Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о.Шуя к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности Жилищного кооператива «Строительно- сберегательная касса «Свой дом» на квартиру отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Шуя обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности Жилищного кооператива «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» на квартиру по адресу: …. с кадастровым номером …. отсутствующим.

Заявленные требования обоснованы тем, что собственником квартиры № … в доме № …. область, является Жилищный кооператив «Строительно-сберегательная касса «Свой дом», который 12.02.2018 г. С 2010 г. по настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, числится задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги, собственник ликвидирован, в связи с указанным, истец считает, что указанную квартиру следует поставить на учет, как бесхозяйную. Однако, существование в ЕГРП записи права собственности за ликвидируемой организацией лишает городской округ Шуя осуществлять мероприятия по постановке указанной квартиры на учет как бесхозяйную.

В судебное заседание представитель истца Администрации г.о. Шуя ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила об удовлетворении требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 не явились по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил вынесение решения по заявленным требованиям на усмотрение суда, направил письменный отзыв в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером …., наименование: квартира, назначение: жилое, площадью …. кв.м, расположенном по адресу: …., которое принадлежит на праве собственности Жилищному кооперативу «Строительно-сберегательная касса «Свой дом», ИНН <***>, ОГРН <***>, на основании Договора на долевое участие в строительстве жилья от 17.12.1999 г. № 15-0550, Договора уступки прав требования на жилые помещения в рамках договора на долевое участие в строительстве жилья в г.Шуя Ивановской области от 17.12.1999 г. № 15-550 от 29.10.2003 г., Определения о прекращении производства по делу Арбитражного суда Ульяновской области от 01.12.2005 г.№ А72-7570/05-22/374, вступившее в законную силу 01.12.2005 г., запись о праве внесена в ЕГРН 26.06.2010 г. № …...

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено и из обстоятельств дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения о помещении с кадастровым номером …., площадью …. кв.м, расположенном по адресу: …..

На вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности за Жилищным кооперативом «Строительно-сберегательная касса «Свой дом»» на основании:

- договора на долевое участие в строительстве жилья №15-0550 от
17.12.1999;

- договора от 29.10.2003 уступки прав требования на жилые помещения в
рамках договора на долевое участие в строительстве жилья в г. Шуя Ивановской
области № 15-550 от 17.12.1999;

- определения о прекращении производства по делу №А72-7570/05-22/374
Арбитражного суда Ульяновской области от 01.12.2005, вступило в законную
силу 01.12.2005, дата регистрации: 26.10.2010; №….;
№…. (соответственно).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность юридического лица Жилищного кооператива «Строительно-сберегательная касса «Свой дом»» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», при наличии одновременно всех указанных в пункте 1 статьи 21.1 признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п.1,2 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Кроме того, в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Кроме того, в соответствии с частью I статьи 21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую дня государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Учитывая, что Жилищный кооператив «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» ликвидирован, то истец считает, что требование о признании права собственности отсутствующим необходимо предъявить к его учредителям. Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителями Жилищного кооператива «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» являются: Толокнов Игорь Валерьевич, ФИО2, ФИО3.

Из поквартирной карточки на квартиру № …. дома № …. области следует, что в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно финансовой карточки лицевого счета … на квартиру № … дома № …. области, числится задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги.

Существование в ЕГРП записи права собственности за организацией, прекратившей свою деятельность, нарушает права и законные интересы истца, тем, что лишает городской округ Шуя осуществить мероприятия по постановки спорных квартир на учет как бесхозяйные. В случае, если квартиры не поставят на учет как бесхозяйные, с целью приобретения его в муниципальную собственность, то могут последовать негативные последствия, а именно, в случае проникновения посторонних лиц с целью разрушения квартиры, а также по жалобам соседей, орган местного самоуправления не сможет применить меры предусмотренные ст. 293 ГК РФ (Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения).

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника» то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца., которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признаниеправа, виндикация) и установленного факта нарушенияправ и законных интересов заинтересованного лица. При этом возможность обращения с требованием о признанииправаотсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, но зарегистрированоправодругого лица, которое просит признатьотсутствующим. Данная позиция следует также и из сложившейся судебной практики по рассмотрению аналогичных споров (ОпределениеВерховного Суда Российской Федерацииот 01 июля 2016 года № 305-ЭС16-6839).

Учитывая, что собственник жилых помещений Жилищный кооператив «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» прекратил свою деятельность с исключением сведений из ЕГРЮЛ, иные лица, предъявляющие права на объекты недвижимости судом не установлены, имеются все основания для удовлетворения исковых требований Администрации г.о.Шуя к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права отсутствующим на объект недвижимости - квартиру по адресу: … с кадастровым номером …..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о.Шуя к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности Жилищного кооператива «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» на квартиру отсутствующим, удовлетворить.

Признать право собственности Жилищного кооператива «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» на квартиру по адресу: …. с кадастровым номером ….отсутствующим.

Ответчик вправе податьв суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившие в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Судья В.В. Щепетков

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 ноября 2020 года.

Судья В.В. Щепетков