Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Электрон-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в суд с иском к ООО «Электрон-Строй» о признании права собственности на долю в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - административного здания с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по адресу <адрес> (адрес строительный) в <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует нежилым помещениям: № помещения (проектный) №, вид помещения: тамбур, тип помещения: помещение. Оси: Д-Е; 5-6, этаж: 2, площадь: <данные изъяты> кв.м, № помещения (проектный) №, вид помещения: коридор, тип помещения: помещение, Оси: Г-Д; 4-6, Этаж: 2; площадь: <данные изъяты> кв.м, № помещения (проектный) №, вид помещения: кладовая убор.инвентаря, тип помещения: помещение, Оси: Г-Д; 4-5, этаж: 2; площадь: <данные изъяты> кв.м, № помещения (проектный) №, вид помещения: нежилое помещение, тип помещения: помещение. Оси: Г-Е; 5-6, этаж: 2; площадь: <данные изъяты> кв.м. В обоснование доводов заявленного иска указав, что ООО «Электрон-Строй» является застройщиком объекта «Административное здание с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по адресу <адрес> (адрес строительный) в <адрес>, а именно на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО (истцом) как правопреемником и ФИО2 как участником долевого строительства было заключено соглашение № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение было в установленном законом порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о чем ДД.ММ.ГГГГ. была внесена соответствующая запись №. Согласно п. 4 соглашения «на момент заключения настоящего соглашения участник долевого строительства свои обязательства по договору в отношении уступаемой части требований выполнил в полном объеме». Согласно п. 5 соглашения «оплата правопреемником указанной в п.3 настоящего соглашения денежной суммы производится в наличном или безналичном порядке либо иным, не запрещенным действующим законодательством РФ, способом, в момент подписания настоящего соглашения, то есть настоящее соглашение имеет силу передаточного акта денежных средств. Правопреемник передал, а участник долевого строительства принял денежные средства в размере 416 850 (четыреста шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей. Претензий по оплате не имеется. В соответствии с п.6. соглашения «переход права требования от участника долевого строительства к правопреемнику происходит после полной оплаты правопреемником денежных средств в соответствии с п.5 настоящего соглашения, то есть в момент подписания настоящего соглашения». Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемого права требования. Действительность приобретаемого права требования подтверждалась наличием зарегистрированного в установленном законом порядке Соглашением уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись №. Согласно соглашению уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО2, уступка произведена с согласия ООО «Электрон-Строй» в отношении идентичной группы нежилых помещений №№, №, №, №, указанных в п.2 данного соглашения, общей площадью 39,7 кв.м. Застройщик - ООО «Электрон-Строй» по первоначальному договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект «административное здание с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по адресу <адрес> (адрес строительный) в <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующие объекты долевого строительства. Обязанность застройщика (ответчика) по вводу объекта в эксплуатацию и передачи нежилых помещений участнику долевого строительства, а именно - истцу, приобретшему право требования передачи указанных нежилых помещений, не исполнена. Истцу известно, что объект «административное здание с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по адресу <адрес> (адрес строительный) в <адрес>» в настоящий момент не завершен строительством. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № находится незавершенный строительством объект с кадастровым номером № степенью готовности 73%.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил.

Представитель истца Чекмарева А.Е. действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав аналогичные доводам иска пояснения.

Представитель ответчика ООО «Электрон-Строй» Корх Ю.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представлен письменный отзыв по существу иска в доводах которого указано, что объект не завершен строительством в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания права собственности за истцом на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из правовой позиции ВС РФ изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2014 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу положений ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества. Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истцов по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80 %) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

С 01.01.2017г. в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в указанном объекте).

Согласно разрешения на строительство № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного мэрией <адрес>, ответчику разрешено строительство объекта капитального строительства административного здания с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по <адрес> (адрес строительный) в Калининском районе г. Новосибирска, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №. Срок действия настоящего разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается письменными пояснениями представителя ответчика.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ООО «Электрон-Строй» является застройщиком объекта «административное здание с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по адресу <адрес> (адрес строительный) в <адрес>, а именно на земельном участке с кадастровым номером №. В последующем ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО (истцом) как правопреемником и ФИО2 как участником долевого строительства было заключено соглашение № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения уступки права требования №У от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение было в установленном законом порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ. была внесена соответствующая запись №. Согласно п. 4 соглашения «на момент заключения настоящего соглашения участник долевого строительства свои обязательства по договору в отношении уступаемой части требований выполнил в полном объеме». Согласно п. 5 соглашения «оплата правопреемником указанной в п.3 настоящего соглашения денежной суммы производится в наличном или безналичном порядке либо иным, не запрещенным действующим законодательством РФ, способом, в момент подписания настоящего соглашения, то есть настоящее соглашение имеет силу передаточного акта денежных средств. Правопреемник передал, а участник долевого строительства принял денежные средства в размере 416 850 (четыреста шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей. Претензий по оплате не имеется. В соответствии с п.6. соглашения «переход права требования от участника долевого строительства к правопреемнику происходит после полной оплаты правопреемником денежных средств в соответствии с п.5 настоящего соглашения, то есть в момент подписания настоящего соглашения». Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемого права требования. Действительность приобретаемого права требования подтверждается наличием зарегистрированного в установленном законом порядке соглашения уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись №. Согласно соглашению уступки права требования №У по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО2, уступка произведена с согласия ООО «Электрон-Строй» в отношении идентичной группы нежилых помещений №№, №, указанных в п.2 данного соглашения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Застройщик - ООО «Электрон-Строй» по первоначальному договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект «административное здание с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по адресу <адрес> (адрес строительный) в <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующие объекты долевого строительства. Обязанность застройщика (ответчика) по вводу объекта в эксплуатацию и передачи нежилых помещений участнику долевого строительства, а именно - истцу, приобретшему право требования передачи указанных нежилых помещений, не исполнена. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами при рассмотрении дела, подтверждаются копиями материалов регистрационного дела представленного по запросу суда УФРС по НСО, копиями соглашений об уступки прав требования, выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что до настоящего времени объект не сдан застройщиком ООО «Электрон-Строй» в эксплуатацию и не передан участнику долевого строительства, что не оспаривалось представителем ответчика при рассмотрении дела, подтверждается письменным отзывом представителя ответчика по существу иска.

При этом участник долевого строительства-истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренное договором, что не оспаривалось стороной ответчика при рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Тот факт, что строительство спорного здания на момент предъявления иска не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, исходя из того, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления исковых требований о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, следовательно, заявленные истцом исковые требования к ООО «Электрон-Строй» подлежат удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении гражданского дела стороны не заявляли ходатайств о распределении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ООО «Электрон-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства- удовлетворить.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на долю в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - административного здания с помещениями опорного пункта милиции и детского шахматного клуба по адресу <адрес> (адрес строительный) в <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует нежилым помещениям: № помещения (проектный) №, вид помещения: тамбур, тип помещения: помещение. Оси: Д-Е; 5-6, этаж: 2, площадь: <данные изъяты> кв.м. № помещения (проектный) №, вид помещения: коридор, тип помещения: помещение, Оси: Г-Д; 4-6, Этаж: 2; площадь: <данные изъяты> кв.м. № помещения (проектный) №, вид помещения: кладовая убор.инвентаря, тип помещения: помещение, Оси: Г-Д; 4-5, этаж: 2; площадь: <данные изъяты> кв.м. № помещения (проектный) №, вид помещения: нежилое помещение, тип помещения: помещение. Оси: Г-Е; 5-6, этаж: 2; площадь: <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1396/2020 Калининского районного суда г. Новосибирска. 54RS0004-01-2020-000420-57

Мотивированное решение суда составлено 31.08.2020 г.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2020 г.

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь Е.В. Гантимурова

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 2020 г.

Судья