Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ФИО1 и ООО Трест «БТС» был заключен договор аренды <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. В дополнительных соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость аренды жилого помещения составляет 25 000 рублей ежемесячно. В названном пункте договора предусмотрено, что НДФЛ в размере 13% и коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Согласно п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 2.2.12 договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении. Из п. 7.4 договора вытекает обязанность стороны, причинившей ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору полностью возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду. Ответчик не предупредил истца о намерении освободить жилое помещение, следовательно, обязан к уплате арендной платы за два месяца с момента возврата арендованного жилого помещения в размере 50 000 рублей в качестве упущенной выгоды.

На основании изложенного просит взыскать в пользу ФИО1 с ООО Трест «БТС» упущенную выгоду в размере 50 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании 25 марта 2013 года представитель истца, действующая на основании доверенности - ФИО3, дав пояснения аналогичные изложенному в иске, в порядке ст. 39 ГПК РФ представила заявление об уточнении предмета иска, в котором указано, что в п.3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору имущественного найма от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 5.1 договора и оговорено, что ежемесячная фиксированная арендная плата с учетом НДФЛ составляет 28 736 рублей. При предъявлении иска истцом рассчитана упущенная выгода без учета НДФЛ из расчета 25 000 рублей. Следовательно, сумма иска в этой части составляет 67 472 рубля. Увеличение предмета иска в части взыскания упущенной выгоды составляет 17 472 рубля.

В соответствии с п. 2.2.3 договора имущественного найма арендатор обязан возмещать арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного жилого помещения. В п. 4 «б» акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стекло двери душевой кабины имеет диагональную трещину по всей длине двери и мелкие трещины от скола, что исключает нормальное функционирование данной двери душевой кабины. В названном пункте указано, что данное повреждение подлежит восстановлению за счет арендатора. Освобождая арендуемую квартиру, ответчик душевую кабину не восстановил, повреждение не устранил, ущерб в денежном эквиваленте не возместил. Ущерб, в связи с необходимостью замены душевой кабины составляет 50 000 рублей.

В дополнительных соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что стоимость аренды жилого помещения составляет 25 000 рублей ежемесячно. В названном пункте договора предусмотрено, что НДФЛ в размере 13% и коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Таким образом, за период аренды жилого помещения ответчик должен был уплатить согласно приводимого расчета: 25 000 *13+ 3250 *13 =325 000+ 42250=367 250, где 25 000 рублей- фиксированная арендная плата, 13 месяцев -срок пользования арендованным жилым помещением, 3250 рублей- НДФЛ в размере 13% от 25 000 рублей. Фактически арендные платежи произведены в размере 255 306 рублей, что подтверждается прилагаемым актом сверки расчетов. Недоплата составляет 111 944.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика недоплату арендных платежей в размере 111 944 рублей, упущенную выгоду в размере 67472 рубля, взыскать в счет возмещения ущерба, причиненного порчей душевой кабины в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, государственную пошлину.

Ответчик ООО Трест «БТС», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили (л.д.____).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. При этом в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ФИО1, и ООО Трест «БТС» был заключен договор аренды, согласно условий, которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> сроком на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В дополнительных соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость аренды жилого помещения составляет 25 000 рублей ежемесячно, НДФЛ в размере 13% и коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Согласно п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2.2.12 договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении. Из п. 7.4 договора аренды вытекает обязанность стороны, причинившей ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору полностью возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

Ответчик не предупредил истца о намерении освободить жилое помещение, свои обязательства по договору аренды не исполнил.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

За период аренды жилого помещения ответчик должен был уплатить согласно расчету представленному истцом, и не оспоренного ответчиком 367 250, где 25 000 рублей - фиксированная арендная плата, 13 месяцев -срок пользования арендованным жилым помещением, 3250 рублей- НДФЛ в размере 13% от 25 000 рублей. Фактически арендные платежи произведены в размере 255 306 рублей, что подтверждается актом сверки расчетов (л.д. 14).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию недоплата арендных платежей в размере 111 944 рубля, упущенная выгода в размере 67 472 рубля.

В соответствии со ст. 616 ч. 2 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Освобождая арендуемую квартиру, ответчик душевую кабину не восстановил, повреждение не устранил, ущерб в денежном эквиваленте не возместил. Ущерб, в связи с необходимостью замены душевой кабины составляет 50 000 рублей, что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость душевой кабины составляет 36 900 рублей, сметным расчетом на установку душевой, согласно которому стоимость установки душевой кабины составила 14 220 рублей (л.д.______).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно заявленных требований, расходы на оплату услуг представителя в суде составили 15 000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию, уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.184-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО Трест «БТС» удовлетворить.

Взыскать с ООО Трест «БТС» в пользу ФИО1 недоплату арендных платежей в размере 111 944 рубля, упущенную выгоду в размере 67 472 рубля, ущерб, в связи с необходимостью замены душевой кабины 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Всего в сумме 246 416 (двести сорок шесть тысяч четыреста шестнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья С.В. Иванец