Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1397/11 по иску Коротковой Р.В. к администрации городского поселения Ожерелье об обязании произвести капитальный ремонт балконной плиты,

установил:

Короткова Р.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Ожерелье об обязании произвести капитальный ремонт балконной плиты в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

В обоснование своих требований она ссылалась на то, что является собственником указанной квартиры. В июле 2011 г. обратилась в управляющую компанию с просьбой произвести ремонт балкона и балконной плиты, поскольку она находится в аварийном состоянии, в чем ей было отказано, поскольку для этого необходимо решение собственников. Она обратилась к ответчику, и администрация отказала ей мотивируя тем, что балконы относятся к конкретному жилому помещению и должен производится за счет средств собственников. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, находится в собственности у ответчика, поэтому ответчик должен осуществлять его содержание и ремонт.

Ответчик Администрация городского поселения Ожерелье возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что балконная плита в квартире истицы обслуживает только одно жилое помещение и эксплуатируется только собственниками этого жилого помещения, поэтому не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Истица неосновательно указывает, что Администрация городского поселения Ожерелье является собственником многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, так как из 49 квартир в ее собственности находится 8 квартир.

Представитель администрации городского поселения Ожерелье дал аналогичные пояснения в судебном заседании.

Третье лицо ООО «Жилресурс» возражало против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ошибочен довод истицы о том, что жилой дом в котором расположена ее квартира, находится в собственности ответчика, и том, что балконная плита входит в состав общего имущества.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п.1 ст. 36 ЖК РФ:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) конкретизируют перечень закрепленного в ст. 36 ЖК РФ общего имущества. Согласно подп. "в" п. 2 Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Суд приходит к выводу, что балконная плита входит в состав общего имущества многоквартирного дома, однако иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пояснений лиц, участвующих в деле и письменных доказательств многоквартирный дом по адресу: <адрес> не является долевой собственностью муниципальной собственности. Истица неосновательно указывает, что администрация городского поселения Ожерелье является собственником многоквартирного жилого дома, поскольку из 49 квартир только 8 квартир относится к муниципальному жилому фонду.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, а доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ст. 38 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 44. ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников ст. 45 ЖК РФ.

Истица не воспользовалась своим правом созыва внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для принятия решения о капитальном ремонте балконной плиты - общего имущества в многоквартирном доме. Такое решение общим собранием не принималось.

Не Администрация городского поселения Ожерелье, а ООО «Жилресурс», как управляющая компания, ответственна за содержание и ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,

решил:

в иске Коротковой Р.В. к администрации городского поселения Ожерелье об обязании произвести капитальный ремонт балконной плиты отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья И.А. Алексеева