Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Центрального округа города Новосибирска, об обязании заключения договора социального найма,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Центрального округа города Новосибирска, в котором просила обязать администрацию Центрального округа города Новосибирска заключить договор социального найма на квартиру по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является опекуном недееспособной ФИО3, занимаясь вопросом приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <...> в котором зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО3, оказалось, что договор социального найма признан недействительным. Истица обратилась в Администрацию Центрального округа г. Новосибирска для заключения нового договора социального найма жилого помещения, однако получила отказ с предложением обратиться в судебные органы. Причина отказа заключается в том, что на момент выдачи ордера на право занятия жилого помещения адрес жилого помещения был указан: <...>, на сегодняшний день произошла перенумерация домов, в связи со сносом старых построек и постройкой новых зданий. На данный момент адрес: ул. Орджоникидзе, дом. Документов, подтверждающих, что было переименование адреса, не сохранилось, в связи с чем, вынуждена обратится в суд.

В судебном заседании ФИО2 доводы и основания иска поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, каких-либо возражений по существу исковых требований не представил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия участвующих лиц полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО4, ФИО5 зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.27).

30.09.1966 г. Криволапову выдан ордер № 156719 на право занятия 3-х комнат в квартире по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске (л.д. 25).

Согласно договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от 02 июня 2005 года, заключенным между МУП «ЖЭУ №7» Центрального района г. Новосибирска в лице директора ФИО6 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, заключен договор социального найма на жилое помещение по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирска (л.д. 16-19)

Согласно приказа № 1336-од от 08.07.2013 г. ФИО2 назначена опекуном над недееспособной ФИО3 (л.д. 15)

Как следует из ответа Администрации Центрального округа г. Новосибирска от 06.11.2013 № 51/16/00196, ФИО2 как опекуну ФИО4 отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение в связи с разночтением в документах, поскольку ордер № 156719, выданный 30.09.1966 г. предоставляет право на занятие квартиры по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске, при этом, согласно выписки из домовой книги, выкопировки из поэтажного плана, адрес здания указан: <...> (л.д. 3-4)

Из справки МБУ «Геофонд»№ 427 от 17.09.2013 г. следует, что дом по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске находится на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101326:32 (л.д. 28)

Согласно выписке №58373 от 14.12.2004 г., квартира с кадастровым номером 54:35:101326:32:50:401:001:007262910:0001:10081 (прежний инвентарный номер ц-834) расположена в доме по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске (л.д. 32)

При этом, документы, подтверждающие переименование адреса с дома на дом по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске- утрачены.

Истице отказано в перезаключении договора социального найма жилого помещения в связи с наличием противоречий в нумерации квартир.

В то же время, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся комнаты. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно технического паспорта помещения – квартира по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске является жилым – жилой площадью 45,6 кв.м. (л.д.-29).

Судом установлено, что на момент вселения, исходя из условий договора социального найма от 02.06.2005 года указанное помещение предоставлялось ФИО3, истице именно как жилое, с истицей был заключен данный договор социального найма на квартиру, где последняя зарегистрирована с 01.03.1963 г.

В настоящее время ФИО4 производит оплату за проживание в порядке, предусмотренном для оплаты жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Исходя из установленных в ходе рассмотрения обстоятельств, суд полагает, что вселение ФИО4 в жилое помещение произведено на законных основаниях, состоялось с разрешения надлежащего органа власти. Кроме того, суду не представлено доказательств, что в установленные законом порядке и сроки оспаривался факт вселения истицы в спорное помещение, а договор социального найма был признан недействительным.

ФИО2 было отказано в заключении договора социального найма на квартиру по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске в связи с тем, что имеются разночтения в ордере и выписке из домовой книги, реестре муниципального имущества в части нумерации квартиры.

Вместе с тем, в судебном заседании подтвержден и не оспаривался факт изменения нумерации квартиры, доказательств обратного в суд не представлено.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

ФИО4 зарегистрирована и постоянно проживает в спорном жилом помещении, которое представляет собой трехкомнатную квартиру на основании данных Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 26).

Иначе, как в судебном порядке, невозможно восстановление нарушенных прав истицы.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства и доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению. При этом, суд полагает, что обязанность по заключению договора социального найма с ФИО2, являющейся опекуном ФИО4 должна быть возложена на ответчика Администрацию Центрального округа г. Новосибирска, как орган местного самоуправления, уполномоченный на заключение данных договоров.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Центрального округа города Новосибирска об обязании заключения договора социального найма – удовлетворить.

Обязать Администрацию Центрального округа города Новосибирска заключить договор социального найма на квартиру по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске с ФИО2 - опекуном ФИО3.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2014 г.

Судья А.В.Бутырин