Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №*** по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: N.... Ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в указанном доме. Согласно условиям договора право пользования за ответчиком не сохраняется.

Просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Явившаяся в судебное заседание представитель истца по письменному ходатайству заявленному в судебном заседании ФИО5, поддержал исковые требования своего доверителя ФИО2, в полном объеме. Объяснила, что ее доверитель на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: N..., у ФИО6, которой ответчик доводится отцом. В настоящее время ответчик в доме не проживает, расходы по содержанию дома не несет, его вещей в доме нет, однако он остается зарегистрированными по месту жительства, на просьбы сняться с регистрационного учета не реагирует. ФИО2 не желает ни каких условиях заключать с ответчиком договор по пользованию жилым помещением.

Явившийся в судебное заседание истец ФИО2 поддержал исковое заявление и объяснения своего представителя ФИО5

Явившийся в судебное заседание ответчик ФИО3, иск не признал. Пояснил, что в доме он не проживает, так как у него нет свободного доступа. Вместе с тем в доме находятся его вещи. Его отсутствие в доме носит временный характер. Иного жилья для постоянного проживания у него нет. Данный дом был приобретен на основании договора купли-продажи на его несовершеннолетнюю дочь. По достижении дочерью совершеннолетнего возраста была достигнута договоренность о том, что он будет постоянно проживать в доме и нести все расходы. Просит в иске отказать.

Выслушав объяснения истца ФИО2, его представителя ФИО5, ответчика ФИО3, показания свидетелей ФИО7, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N..., является истец.

В указанном домовладении значатся зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО3, который доводится отцом бывшему сособственнику спорного жилого дома.

Ответчик в доме не проживает, вещей ответчика в доме нет. Расходы по оплате за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги ответчик не несет. Истец ни на каких условиях не желает предоставлять право пользования спорным жилым помещением ответчику.

На момент рассмотрения дела ответчик фактически проживает по месту жительства своей супруги, по адресу: N....

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6, копией свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от 15.04.2014, копией договора купли-продажи от 11.04.2014, копией домовой книги.

Таким образом, из приведенных выше доказательств, следует, что ответчик ФИО3 является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения. Ответчик в доме не проживает, его вещей в доме нет. Соглашение о пользовании жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключалось. Новый собственник не желает предоставлять право пользования спорным жилым помещением ответчику.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника. Может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что переход права собственности на жилой дом к истцу, является основанием для прекращения права пользования ответчика ФИО3, так как он является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения. Ответчик не обладает бессрочным правом пользования спорным жилым помещением. Договор о пользовании домом между новым собственником и ответчиком не заключался.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не предоставил суду доказательства в опровержение заявленных требований, с требованиями о праве пользования спорным жилым помещением или собственности не обращался. Ответчики имеют постоянно проживает в N... в N..., в котором приобрел право пользования.

Доводы ответчика о том, что ранее дом был приобретен на имя несовершеннолетней дочери, на денежные средства его и его бывшей супруги не могут быть приняты судом во внимание, не были предметом рассмотрения в данном судебном заседании.

Ответчик у было разъяснено право на подачу встречного иска о признании права собственности на спорное жилое помещение, однако ответчик своим правом не воспользовался, встречный иск не подал.

Доводы ответчика о том, что между ним и дочерью было достигнуто соглашение по пользованию им спорным жилым помещением, правового значения не имеют, так как право собственности на спорное жилое помещения, дочери ответчика прекращено, после передачи дома новому собственнику, который свое право собственности зарегистрировал, на основании договора купли-продажи.

Ответчику было разъяснено право на подачу иска об оспаривании договора купли-продажи, однако ответчик своим правом не воспользовался, на момент рассмотрения дала иск подан не был.

Доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования данного спора, не состоятельны, так как ответчик получил исковое заявление 20.05.2014., до рассмотрения дела по существу, у сторон было достаточно времени для урегулирования спора мирным путем, однако стороны спор мирным путем не урегулировали.

Сторонам разъяснялось право на обращение к медиатору для разрешения спора мирным путем, во вне судебном порядке. Стороны своим правом не воспользовались, от урегулирования спора мирным путем отказались.

Доводы ответчика о том, что в доме находятся его вещи не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем ответчик остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, однако наличие регистрации ответчика по месту жительства не порождает право пользования жилым помещением, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношениях, и не может быть самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Признание ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подачи искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, что является судебными расходами, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Г.Л. АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.