Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камскиф» к ФИО3 о признании зарегистрированного права отсутствующим и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Камскиф» (далее - ООО «Камскиф») обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании зарегистрированного права отсутствующим и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камскиф» и АО «Корпорация развития Дальнего Востока» заключено соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток, в соответствии с которым ООО «Камскиф» реализует инвестиционный проект «Организация деятельности лодочной станции» на территории Петропавловск-Камчатского городского округа в границах земельного участка площадью 1653 кв. в кадастровом квартале 41:01:0010129, расположенном в районе <адрес>.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» к свободному порту Владивосток относятся также территории муниципальных образований (включая территории и акватории морских портов, расположенных на территориях этих муниципальных образований): Камчатского края: Петропавловск-Камчатского городского округа. Во исполнение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010129:ЗУІ (из земель государственной, муниципальной собственности) зарезервирован для реализации резидентом свободного порта Владивосток (истцом) инвестиционного проекта «Организация деятельности лодочной станции». С учетом резервирования земельного участка и во исполнение требований статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» органом местного самоуправления (администрация Петропавловск-Камчатского городского округа) подготовлена и утверждена документация по планировке территории, входящей в границы территории свободного порта Владивосток. В связи с этим Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», которым утверждена схема расположения земельного участка с условным номером 41:01:0010129:ЗУІ (образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена) с видом разрешенного использования «земельные участки лодочных станций», площадью 1653 квадратных метра, в районе <адрес>, для осуществления деятельности резидента свободного порта Владивосток - ООО «Камскиф», которое в свою очередь, обеспечивает проведение работ по образованию земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастром плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ юридически сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 41:01:0000000:2258, площадью 1653 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земельные участки лодочных станций, место положения: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> этом описание местоположения земельного участка (граничащего с водным объектом) не содержит сведений об иных объектах недвижимости, расположенных на нем (в его границах). В порядке межведомственного электронного взаимодействия органом местного самоуправления в Управлении Росреестра по Камчатскому краю была запрошена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок. Согласно представленным сведениям от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии объектов недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:0000000:2258 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали. Кроме того, картографические материалы (в том числе, публичная кадастровая карта), которыми располагало Управление, не содержали сведений о существовании в границах земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0000000:2258 и 41:01:0010129:402 сооружения – причал протяженностью 63 метра. Также и физически данный объект отсутствовал на данном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа (в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений) и ООО «Камскиф» был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым во исполнение распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№-к ООО «Камскиф» передан в пользование на условиях аренды земельный участок 41:01:0000000:2258, площадью 1653 кв. м для реализации инвестиционного проекта «Организация деятельности лодочной станции» (срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор аренды вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной государственной регистрации перехода права на земельный участок.

Сведения о сооружении причала с кадастровым номером 41:01:0000000:276, а равно и о его расположении в границах земельного участка 41:01:0000000:2258 были внесены в ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления правообладателя сооружения, то есть после формирования земельного участка, постановки его на кадастровый учет и передачи его в аренду в ООО «Камскиф».

При поступлении в мае 2021 г. в адрес ООО «Камскиф» иска гражданина ФИО3 о признании сделки (договора аренды земельного участка) недействительной с приложением к нему выписки из ЕГРН ООО «Камскиф» стало известно о наличии на арендуемом им земельном участке 41:01:0000000:2258 некоего объекта недвижимости - сооружения 41-01-0000000:276 и о том, что только ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о местоположении сооружения, то есть, внесены сведения о координатах точек контура объекта недвижимости 41:01:0000000:276.

Внесение в ЕГРН сведений о местоположении названного сооружения (координаты характерных точек контура) осуществлено на основании заявления ФИО3 в отсутствие документов, подтверждающих проектирование, создание (строительство) сооружения, ввод его в эксплуатацию и т.д., а также результатов работ кадастрового инженера, осуществленных им при невыполнении требований Федерального закона «О кадастровой деятельности». Более того, отсутствуют документы, подтверждающие фактическое существование (как в пределах данного земельного участка, так и в общем) сооружения (причала), сведения о котором внесены в ЕГРН, как в отношении раннее учтенного объекта, то есть объект 41:01:0000000:276 отсутствует как таковой, отсутствует в натуре. Сооружение 41:01:0000000:276 не содержит конструктивных элементов сооружения, характерных для объекта капитального строительства, а является подпорной стенкой (смонтированной в 1967 году) для недопущения осыпания берегового грунта (укрепления береговой черты), которая не является объектом недвижимости, в силу чего не подлежит регистрации в ЕГРН.

Объект недвижимости с кадастровым номером 41:01:0000000:276 не содержит конструктивных элементов, отсутствуют конструктивные решения, то есть указанная конструкция не является ни объектом капитального строительства, ни сооружением в смысле, придаваемом законодательством. Сооружения - это объемные, плоские или линейные объекты, которые возникли в результате строительства и служат для определенных целей. Более того, данный объект не является причалом (гидротехническим сооружением), т.е. комплексом сооружений и устройств, предназначенных для подхода, швартовки, стоянки, обработки и обслуживания судов, грузовых операций и т.п.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН об объекте недвижимости (сооружение с кадастровым номером 41:01:0000000:276), дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности на данный объект ДД.ММ.ГГГГ Правообладатель сооружения не обращался с заявлением об оформлении прав на земельный участок, на котором расположено сооружение. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, фактически данный объект не является сооружением, подлежащим кадастровому учету в качестве объекта недвижимости, то есть, как объект недвижимости не существует, а его юридическое существование является результатом неправомерных действий (путем безосновательного документального придания ему признаков сооружения и внесения их в ЕГРН) лиц, осуществивших кадастровые работы на земельном участке без согласия собственника, арендатора. Вместе с тем уточнение координат ранее учтенного объекта с кадастровым номером 41:01:0000000:276 возможно только в отношении существующего объекта.

Объективно возникла ситуация, когда с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ объект (когда он ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет), имевший только одну характеристику (63 метра), в отсутствии иных геометрических характеристик, включая площадь, безосновательно приобрел размеры, которые превысили 80 (восемьдесят) процентов площади земельного участка 41:01:0000000:2258, переданного в аренду истцу еще ДД.ММ.ГГГГ И это при том, что право пользования землей отсутствует даже для линейного объекта размером 63 метра (данная характеристика не поименована в ЕГРН).

Тем самым в результате кадастровых работ, осуществленных кадастровым инженером, были нарушены и до настоящего времени нарушаются права ООО «Камскиф», который лишен возможности использовать всю площадь для реализации инвестиционного проекта, несмотря на то, что названный земельный участок был зарезервирован федеральным органом государственной власти, а сформирован, поставлен на кадастровый учет и предоставлен в пользование на условиях аренды органом местного самоуправления.

ООО «Камскиф» в силу притязаний правообладателя объекта с кадастровым номером 41:01:0000000:276 объективно лишено возможности исполнить обязательства Резидента свободного порта Владивосток, в течение длительного периода времени ООО «Камскиф» не может приступить к строительству на земельном участке 41:01:0000000:2258 объекта недвижимости, созданию инфраструктуры и реализации инвестиционного проекта, чем нарушены его права и законные интересы, что стало возможным в силу наличия в ЕГРН записи о праве собственности на недвижимое имущество 41:01:0000000:276. Иных способов защиты нарушенного права и восстановления права помимо как признания права на сооружение отсутствующим, у ООО «Камскиф» не существует.

Кроме того, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ содержит данные о предмете сделки с несоответствующим действительности кадастровым номером и более того, с несоответствующим действительности адресом местоположения, что свидетельствует о том, что данное сооружение никогда территориально не находилось в пределах муниципальных земель и не было привязано к земельному участку. Более того, проведенные кадастровым инженером (по заявке истца) обследования, подтвердили несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений (относительно основной характеристики – протяженность 63 метра) фактическим характеристикам объекта, которому незаконно придан (графически) признак площадного объекта. Вместе с тем кадастровым инженером установлен факт отсутствия конструктивной строительной связи между площадкой и подпорной стенкой вдоль уреза воды (отсутствие единого исполнения), что указывает на то, что данная конструкция не является объектом капитального строительства, а содержит устойчивые признаки прекращения (в силу разрушения) существования данной конструкции. На основании изложенного истец просил суд признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на сооружение (нежилое, причал) с кадастровым номером 41:01:0000000:276, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, район Богородского озера, в пределах земельных участков 41:01:0000000:2258, 41:01:0010129:402 – отсутствующим. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись (сведения о регистрации права) 41:01:0000000:276-41/001/2017-9 от ДД.ММ.ГГГГ (время 09:39:54). Взыскать с ответчика понесенные истцом в связи с рассмотрением иска судебные издержки.

В судебном заседании представитель ООО «Камскиф» ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен, участия не принимал, направил представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, полагала их не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, представило мнение по исковому заявлению, согласно которому полагало заявленные ООО «Камскиф» требования подлежащими удовлетворению, поскольку не доказан факт существования в натуре объекта с кадастровым номером 41:01:0000000:276 в границах земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0000000:2258 и 41:01:0010129:402. Управление архитектуры полагает невозможным сохранение существующей записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного объекта, поскольку существование такой записи нарушает права и законные интересы резидента свободного порта Владивосток ООО «Камскиф» и ставит под угрозу реализацию инвестиционного проекта «Организация деятельности лодочной станции» в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:0000000:2258.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, инспекция государственного строительного надзора Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело без участия своего представителя. Представило отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение спора по делу по иску ООО «Камскиф» к ФИО3 не повлияет на права и обязанности инспекции государственного строительного надзора Камчатского края по отношению к одной из сторон. Инспекция просила принять решение по делу на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещались, своих представителей не направили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО3 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «Камскиф» о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным), огласив в порядке статьи 180 ГПК РФ показания свидетелей ФИО21, ФИО22, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из положений статьей 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее вещью на основании, предусмотренном законом или договором, получает защиту против собственника и иных третьих лиц, следовательно, арендатор, получивший земельный участок во владение по воле уполномоченного публичного органа на основании договора аренды, имеет право на негаторный иск, который подлежит удовлетворению при доказанности наличия препятствий, чинимых ему собственником, в пользовании земельным участком в соответствии с целями, предусмотренными договором.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Понятие недвижимого объекта дано в статье 130 ГК РФ.

Понятие сооружения в гражданском законодательстве не закреплено.

Поскольку статья 130 ГК РФ четкого критерия не содержит, то вопрос об отнесении того или иного объекта к недвижимому имуществу подлежит разрешению судом с учетом конкретных обстоятельств и представленных в дело доказательств.

Согласно пункту 5 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» причал - портовое гидротехническое сооружение, предназначенное для стоянки и обслуживания судов, обслуживания пассажиров, в том числе посадки их на суда и высадки их с судов, осуществления операций с грузами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития Дальнего востока» (управляющая компания) и ООО «Камскиф» (резидент свободного порта Владивосток, резидент) заключено соглашение № СПВ-1380/19 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток, согласно которому по настоящему соглашению резидент, в соответствии с представленной заявкой от ДД.ММ.ГГГГ № СПВ/846 на заключение соглашения об осуществлении деятельности (Приложение №) и бизнес-планом (Приложение №) в период 2019-2021 гг. реализует инвестиционный проект «Организация деятельности лодочной станции». Общий объем инвестиций по инвестиционному проекту составляет 7 500 000 руб., в том числе капитальных вложений – 5 500 000 руб. без НДС. Планируемые источники инвестиции и их объемы отражены в бизнес-плане. Инвестиционный проект реализуется резидентом в соответствии с Планом-графиком (Приложение №) (пункт 1.1 соглашения) (т. 1 л.д. 102-109).

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует 10 лет (пункт 2.1 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ООО «Камскиф» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 0,1653 га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, вид разрешенного использования: земельные участки лодочных станций, фактическое (целевое) использование: для реализации инвестиционного проекта «Организация деятельности лодочной станции» (пункт 1.1 договора аренды) (т. 1 л.д. 110-115).

Границы участка обозначены и отражены в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Арендатор признает, что земельный участок пригоден для использования в целях настоящего договора (пункт 1.2 договора аренды).

Участок считается переданным арендатору с даты подписания настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта (пункт 1.3 договора аренды).

Согласно пункту 2.1 договора аренды настоящий договор считается заключенным в момент получения лицом (арендодателем), направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Срок настоящего договора начинает исчисляться с даты подписания и установлен до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2 договора аренды).

Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 148-152).

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок кадастровый № сведения о наличии в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют (т. 1 л.д. 116-117).

Из материалов дела следует, что приказом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ была утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ№ согласно приложению для земельного участка с условным номером 41:01:0010129:ЗУ1 (образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена), в границах территориальной зоны в1, с видом разрешенного использования: земельные участки лодочных станций; по классификатору видов разрешенного использования земельных участков – причалы для маломерных судов (код 5.4), площадью 1653 кв. м, местоположение: край Камчатский, г. Петропавловск-Камчатский, в районе <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов (т. 1 л.д. 118-120).

Приказом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден градостроительный план земельного участка № ru 41-301-000-67 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, для целей реализации инвестиционного проекта «организация деятельности лодочной станции» в соответствии с основными и условно разрешенными видами использования земельного участка для территориальной зоны «В1 – зона территорий, занятых водными объектами» (т. 1 л.д. 121-129).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости 41:01:0000000:276, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, из которой следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем объекта недвижимости: сооружение, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Камчатское краевое БТИ, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, район Богородского озера; назначение нежилое, наименование – причал, основная характеристика (для сооружения): протяженность 63 метра. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 41:01:0000000:2258, 41:01:0010129:402. Данные внесены на основании технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО21 (т. 1 л.д. 130-135).

Как следует из искового заявления, в силу притязаний правообладателя объекта с кадастровым номером 41:01:0000000:276 истец лишен возможности исполнить обязательства Резидента свободного порта Владивосток, не может приступить к строительству на земельном участке 41:01:0000000:2258 объекта недвижимости, созданию инфраструктуры и реализации инвестиционного проекта, чем нарушены его права и законные интересы, что стало возможным в силу наличия в ЕГРН записи о праве собственности на недвижимое имущество 41:01:0000000:276.

Для устранения своих нарушенных прав истец обратился в суд, представив заключение ООО «Геокадастр» от ДД.ММ.ГГГГ

Так, согласно заключению ООО «Геокадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному по заказу истца ООО «Камскиф», в ходе полевого обследования было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 41:01:0000000:2258 имеются конструктивные элементы искусственного происхождения – подпорная стена вдоль уреза воды, состоящая из металлических, деревянных и бетонных элементов. Данная подпорная стена несет следы либо частичного разрушения, либо того, что данный объект не достроен (не завершен). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в данном месте должно находиться сооружение под наименованием причал, которое поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 41:01:0000000:276. По сведениям ЕГРН сооружение с кадастровым номером 41:01:0000000:276 имеет основную характеристику протяженность, которая составляет 63 м, между тем на кадастровый учет данное сооружение поставлено как площадной объект, площадью 1187 кв. м и протяженностью границ 162,04 м, что противоречит основной характеристике. К сооружению с кадастровым номером 41:01:0000000:276 помимо подпорной стенки, вдоль уреза воды, также отнесена площадка, которая представляет собой смесь земли и гравия на котором отсутствуют признаки нанесения какого-либо твердого покрытия (бетон или асфальт), которые были бы связаны с подпорной стенкой в едином конструктивном исполнении. Отсутствие твердого покрытия не позволяет определить на местности где заканчивается сооружение с кадастровым номером 41:01:0000000:276 и начинается соседний объект или материковая земля, что говорит о том, что данная площадка не является неотъемлемой частью рассматриваемого объекта. Со слов заказчика настоящих работ (ООО «Камскиф») договор пользования земельным участком (под сооружение с кадастровым номером 41:01:0000000:276) не заключался. Таким образом, можно говорить, что сооружение с кадастровым номером 41:01:0000000:276 поставлено на учет не в соответствии с имеющимися фактическим элементами конструкции, либо о том, то произошло разрушение данного сооружения и оно прекратило свое существование в указанных в ЕГРН границах (т. 1 л.д. 174-178).

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 ГК РФ).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, представленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком в обоснование своих доводов представлены следующие доказательства.

Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ№.04/1406 сооружение «причал на Богородском озере» 1988 года ввода в эксплуатацию вошло в состав уставного капитала акционерного общества открытого типа Автобаза «Камчатскстрой», образованного в результате приватизации Автобазы производственного арендно-акционерного территориального объединения «Камчатскстрой» (далее - Автобаза ПААТО «Камчатскстрой»). Информация о том, кем осуществлялось строительство указанного сооружения в архивном деле Автобазы ПААТО «Камчатскстрой» отсутствует (т. 3 л.д. 50).

Согласно плану приватизации Автобазы ПААТО «Камчатскстрой» от ДД.ММ.ГГГГ в план приватизации, помимо прочего вошел склад песка с причалом на Богородском озере. Склад песка с причалом на Богородском озере введен в эксплуатацию в 1988 году. Причал предназначен для приемки судов г/п 1500 тн, барж г/п 500 тн, лихтеров типа ЛЭШ. Сейсмичность площадки 9 баллов. Геологическое строение площадки: дно сложено песками мелкими, илом, щебенистым грунтом с супесчаным и суглинистым заполнителями. Верх площадки – опилки и древесные отходы (т. 3 л.д. 51-60).

В соответствии со свидетельством о собственности № выданным Комитетом по управлению госимуществом Камчатской области ДД.ММ.ГГГГ акционерному обществу открытого типа «Автобаза «Камчатскстрой» (уставный капитал 18 308,0 тыс. руб.), выкупившему государственное имущество предприятия акции акционерного общества «Автобаза «Камчатскстрой» в количестве 100%. Сумма выкупа 27 824 000 руб. Свидетельством удостоверено право собственности акционеров акционерного общества «Автобаза «Камчатскстрой» на имущество предприятия АО «Камчатскстрой» (т. 2 л.д. 38).

Как следует из регистрационного удостоверения, выданного МП Петропавловск-Камчатским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№, зарегистрировано право частной собственности АО «Автобаза «Камчатскстрой» на причал площадью 1188 кв. м по ул. <адрес> на основании свидетельства о собственности №; устава предприятия и акта оценки, о чем внесена запись в реестровую книгу под №, стр. 137 порядковый № (т. 2 л.д. 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автобаза Камчатскстрой» (АО АТБ КС) и ТОО «Инплэн» был заключен договор купли-продажи причала в районе Богородского озера (п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 2 л.д. 33-35).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «АО АТБ КС» передает на баланс ТОО «Инплэн» причал в районе Богородского озера по остаточной стоимости 436 665 000 руб. с учетом НДС и спецналога в течение семи дней с момента подписания договора. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из протокола собрания учредителей ТОО «Инплэн» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение продать в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости Внешнеторговой компании «Инплэн-К» причал в районе «Озеро Богородское» (т. 2 л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО Внешнеторговая компания «Инплэн-К» (покупатель) и ТОО «Инплэн» (продавец) заключен договор купли-продажи причала в районе Богородского озера (пункт 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 2 л.д. 28-29).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Инплэн» снимает с баланса, а ВТК «Инплэн-К» принимает на баланс в соответствии с настоящим договором причал в районе Богородского озера по остаточной стоимости 180 090 622 руб. с учетом НДС и спецналога в течение семи дней с момента подписания договора. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из акта приема-передачи причала в районе «Озеро Богородское» в собственность ТОО ВТК «Инплэн-К» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собрания учредителей товарищества с ограниченной ответственностью «Инплэн» и с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Инплэн» снимает с баланса причал в районе «Озеро Богородское», а ТОО ВТК «Инплэн-К» принимает в собственность с постановкой на баланс (т. 2 л.д. 30).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ИНП-К-14/03-2000, заключенному между ТОО Внешнеторговая компания «Инплэн-К» (продавец) и ИП ФИО23 (покупатель), продавец продает, а покупатель приобретает в собственность причал на Богородском озере (пункт 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 2 л.д. 25-27).

Описание объекта: причал на Богородском озере по ул. <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. Кадастровый №:АО:000; инвентарный №. <адрес> причала 1188 кв. м (пункт 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Объект принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справки МП Городское БТИ г. Петропавловска-Камчатского № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения настоящего договора никому не продан, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит (пункт 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано учреждением юстиции Камчатским <адрес> центром по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 27, 24).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Внешнеторговая компания ТОО «Инплэн-К» передал, покупатель ИП ФИО23 принял объект недвижимости причал на Богородском озере в г. Петропавловске-Камчатском. Объект покупателем осмотрен, претензий к техническому состоянию нет. Вместе с объектом продавцом покупателю переданы: технический паспорт объекта, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка и водной акватории, проектно-сметная документация на строительство и реконструкцию причала (т. 2 л.д. 21).

Согласно плану (выписка) объекта недвижимого имущества, удостоверенному ГУП «Камчатское областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, сооружение причала литер 1, год постройки 1988 <адрес> (местоположение) <...> район Богородского озера, назначение сооружение. <адрес> 1188 кв. м, инвентарный №. Дата последней технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО23 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому в соответствии с условиями настоящего договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить и принять в собственность следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «объект»: причал, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, район Богородского озера, кадастровый №:АО:001; инвентарный номер №, общей площадью 1188 кв. м (пункт 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 1 л.д. 153-154).

В соответствии с пунктом 1.2 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ИНП-К-14/03-2000. Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Цена объекта составляет 6 000 000 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Основные сведения о причале инвентарный № в районе Богородского озера и описание его конструктивных элементов приведены в техническом паспорте, составленном БТИ ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 104).

Так, его протяженность по кордону составляет 62,52 м, площадь по полотну 1188 кв. м, высота причала 7,40 м, ширина проезжей части отметка кордона + 3,40, ширина тротуаров отметка дна у причала – 4.00. Год постройки 1988. Причальная стенка 62,52 м., в том числе: швартовные тумбы 3 шт. стальные трубы, залиты бетоном; шпунт 78,28 м стальной шпунт марки «Ларсен-V»; оголовок 78,98 м. железобетонный; отбойные устройства из автопокрышек; колесоотбои железобетон (т. 2 л.д. 97-101, т. 3 л.д. 26-30).

Описание конструктивных элементов: причальная стенка из стального шпунта «Ларсен-V» стянут железобетонным оголовком и анкерными тягами. Анкерное устройство – стальной шпунт стянут анкерными тягами с анкерной стенкой из железобетонных свай. Верхняя часть – оголовок выполнен из железобетона шириной 0,90 м. Швартовые устройства стальные трубы, залиты бетоном. Отбойные устройства из автопокрышек, навешенных на цепи. Замощение грунт. Гидроизоляция: металлические детали окрашены каменноугольным лаком. Бетонные изделия обмазаны битумом. Водоотвод естественный.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО21 по заказу ФИО24 составлен технический план сооружения, согласно которому кадастровые работы проведены в связи с изменением сведений о местоположении сооружения с кадастровым номером 41:01:0000000:276. В соответствии с пунктом 42 «Требований о подготовке технического плана» в разделе «Характеристики объекта недвижимости» заполняются строки, содержащие новые значения. Сооружение расположено на земельных участках с кадастровым номером 41:01:0000000:2258 и с кадастровым номером 41:01:0010129:402. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0000000:2258, 41:01:0010129:402 установлены в соответствии с земельным законодательством (т. 2 л.д. 50-63).

Как следует из представленного ответчиком отчета по обследованию причала (объекта с кадастровым номером 41:01:0000000:276), составленного ООО «КамСтройПроект» в октябре 2021 г., рассмотренный экспертами в рамах данного обследования причал (объект с кадастровым номером 41:01:0000000:276 большей частью расположен на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0000000:2258), расположенный в районе Богородского озера в г. Петропавловске-Камчатском, соответствует действующим строительным нормам, правилам, инструкциям и государственным стандартам. Данный объект (причал) согласно п. 10, 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является объектом капитального строительства. Данный объект обладает самостоятельным функциональным назначением, а также соответствует требованиям и условиям безопасности. При обследовании установлено, что объект соответствует техническому паспорту не реконструировался и соответствует по технико-экономическим показателям первоначальному виду (объекту капитального строительства – причал. Год постройки – 1988 г.). Дефектов, влияющих на несущую способность и сейсмостойкость, не выявлено (т. 2 л.д. 105-138).

Согласно дополнению к отчету по обследованию причала (объект с кадастровым номером 41:01:0000000:276), составленному ООО «КамСтройПроект» в октябре 2021 г., специалистами дополнительно изучены картографические материалы № К-16-Б-8, К-16-Г-12, представленные МКУ «Управление капитального строительства и ремонта», что позволило установить исходя из географии местности района Богородское озеро наличие искусственно созданного объекта вдоль береговой линии в виде причала с кадастровым номером 41:01:0000000:276, который был нанесен на картографические материалы уполномоченной организацией как капитальный объект строительства. Таким образом, вывод, сделанный в отчете по обследованию причала (объекта с кадастровым номером 41:01:0000000:276) от октября 2021 г., соответствует фактическим обстоятельствам об объекте причальное сооружение кадастровый № (т. 2 л.д. 139-153).

Согласно представленному ответчиком экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ№, изготовленному ООО «Камчатская Кадастровая Компания», при полевом обследовании сооружения «Причал» с кадастровым номером 41:01:0000000:276 выявлено, что у причальной стенки вглубь на расстояние 19 м под землей расположены металлические элементы, которые в соответствии с техническим паспортом № являются анкерными тягами. Определить координаты их точного местоположения без проведения земляных работ по откапыванию тяг невозможно. Для определения координат местоположения анкерных тяг было использовано оборудование Локатор RD316 (магнитометр). Во время съемки сооружения с кадастровым номером 41:01:0000000:276 была обследована территория, расположенная с восточной стороны от причальной стенки вглубь на расстояние до 19 м. При обследовании данной территории по всему периметру площадки Локатор RD316 отображал на дисплее наличие металла, сопровождая звуковым сигналом. При подготовке технического лана кадастровым инженером ФИО21 неверно был отображен контур сооружения: вся проекция сооружения на землю отображена одним наземным контуром, вместо двух – наземного и подземного, между тем данное нарушение не влечет за собой изменения координат внешних границ сооружения с кадастровым номером 41:01:0000000:276. Земельный участок с кадастровым номером 41:01:0000000:276 был внесен в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО25 В разделе «Исходные данные» межевого плана была указана картографическая основа, использованная при подготовке межевого плана, а именно топографический план масштаба 1:500 № к-8-а-6, к-8-б-7, к-8-в-10, к-8-г-11, однако указанная номенклатура соответствует другому месту – район перекрестка просп. Циолковского и <адрес>. Верные топографические планы, которые должны были быть использованы кадастровым инженером: к-16-б-8, к-16-г-12, л-16-а-5, л-17-в-9. В случае использования кадастровым инженером правильных топографических планов на планшетах к-16-б-8, к-16-г-12, можно увидеть причальное сооружение, которое на планшете к-16-б-8 отображено прямой сплошной линией 1 мм, подписанной «бет». На планшете к-16-г-12 данная линия имеет свое продолжение также в виде прямой сплошной линии толщиной 0,5 мм. Также на данном планшете имеется высотная отметка: 3.19 – высотная отметка земли, 1.49 – высотная отметка воды. Данное указание высот свидетельствует о резком переходе высот в данной точке, что говорит о наличии объекта искусственного происхождения – причала (пирса). Таким образом, кадастровый инженер и Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений, утвердившее схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не убедились, что формируемый земельный участок свободен от прав третьих лиц и предоставили его в аренду ООО «Камскиф» обремененным расположенным на нем сооружением, находящимся в собственности ФИО3 ФИО4 план, подготовленный кадастровым инженером ФИО25ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного согласно местоположения: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, в районе <адрес>, не соответствует действующему законодательству в области межевания земель, осуществления кадастровой деятельности (т. 2 л.д. 39-96).

На основании обращения Управления Росреестра по Камчатскому краю контролирующим органом – СРО «Ассоциацией «ОКИС» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка правильности составления технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО21, по результатам которой установлено, что технический план подготовлен в соответствии с нормами законодательства РФ, требованиями к подготовке технического плана. Оснований полагать, что местоположение сооружения определено кадастровым инженером ФИО21 ненадлежащим образом, что в технический план могли быть внесены недостоверные сведения, отсутствуют (т. 2 л.д. 201-214).

Как следует из показаний свидетеля ФИО21, между ней и ответчиком был заключен договор на изготовление технического плана сооружения по уточнению местонахождения объекта. Были представлены технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности на объект. Кадастровый номер сооружения указан «0» квартал. Кадастровая палата не смогла определить в каком квартале находится объект. Фактическое местонахождение установили, так как земельный участок с кадастровым номером 41:01:0000000:2258 был поставлен на кадастровый учет ранее. На месте геодезическим способом отсняли точки, затем по точкам было произведено построение этого объекта. Далее это сооружение нанесли на кадастровый план местности, который представила кадастровая палата. Оказалось, что он находится на двух земельных участках на 41:01:0000000:2258 и частично на еще одном. На топографической карте к-16-г-12 этот объект также присутствует. Топографическую карту представило Управление архитектуры. Это объект капитального строительства, так как его поставили на учет в БТИ. В районе Богородского озера таких объектов больше нет (по длине).

Согласно показаниям свидетеля ФИО22, он является главным инженером ООО «КамСтройПроект». В общество обратился представитель ФИО3, который попросил дать заключение о капитальности или не капитальности объекта. Они выехали на место, установили тип объекта - причал. Установили, что у данного причала имеется подпорная стенка - Больверк. Данный тип подпорной стенки выполняется с анкерными тягами. Они закапываются в землю и предотвращают опрокидывание судов. К техническому паспорту приобщался план, в котором имеется поперечный разрез объекта. В заключении указали, что выявить наличие анкерных тяг возможно либо прозвоном, либо земельными работами. Их не проводили. У данного объекта есть фундамент типа «Ларсен». Поэтому был сделан вывод, что объект является объектом капитального строительства.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку лично они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания последовательны, не содержат противоречий и согласуются между собой и с материалами дела.

Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ№, изготовленное ООО «Камчатская Кадастровая Компания», принимается судом за основу, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, экспертное учреждение имеет лицензию на осуществление геодезических и картографических работ, состоит в саморегулируемой организации.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашло своего подтверждения утверждение истца об отсутствии как такового (как в пределах данного земельного участка, так и в общем) объекта причального сооружения с кадастровым номером 41:01:0000000:276.

Напротив, из представленных доказательств усматривается, что такой объект существует, он прочно связан с землей, поскольку у причальной стенки вглубь на расстояние 19 м под землей расположены конструктивные металлические элементы – анкерные устройства.

Представленное ответчиком заключение ООО «Геокадастр» данный вывод не опровергает.

Доводы истца о том, что спорное сооружение поставлено на учет как площадной объект, что противоречит основной характеристике, основанием для удовлетворения исковых требований не является, поскольку данное обстоятельство не влечет за собой изменения координат внешних границ сооружения с кадастровым номером 41:01:0000000:276.

Поскольку объект (причал) является объектом капитального строительства, обладает самостоятельным функциональным назначением, прочно связан с землей и фактически существует, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Камскиф» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО3 на сооружение (нежилое, причал) с кадастровым номером 41:01:0000000:276, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, район Богородского озера, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации его права собственности являются необоснованными, а потому не подлежат удовлетворению.

Отказ в удовлетворении исковых требований исключает возможность взыскания с ответчика в пользу истца расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Камскиф» к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО3 на сооружение (нежилое, причал) с кадастровым номером 41:01:0000000:276, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, район Богородского озера, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации его права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.