Гражданский кодекс часть 1

Тюкалова Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, что является собственником нежилого помещения: части отдельно стоящего нежилого здания, площадью 35,5 кв.м. В .. .. ....г. ею была выстроена пристройка к данному объекту недвижимости, площадь которого после произведенного строительства составила 419,5 кв.м. Строительство осуществлено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, разрешенное использование данного земельного участка – под промышленное предприятие. После завершения строительства она обратилась в Администрацию г.Новокузнецка с заявлением о выдаче разрешения на строительство и вводе данного объекта в эксплуатацию. Однако в выдаче разрешения ей было отказано, в связи с отсутствием необходимой документации.

В настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости, просит признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 419,5 кв.м, расположенное по адресу: ул.....г..... на земельном участке с кадастровым №... общей площадью 6153 кв.м. Прекратить ее право собственности на часть отдельно стоящего нежилого здания (контора) общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: ул.....г......

Тюкалова Л.Н. в суд не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истца – Камзычаков Д.А., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что Тюкалова Л.Н., являясь собственником части отдельно стоящего нежилого здания (контора), расположенного по ул.....г....., реконструировала данное жилое помещение. После реконструкции указанного объекта недвижимости, по данным технической инвентаризации, его площадь составила 419,5 кв.м. Поскольку реконструкция была проведена без соответствующих согласований и разрешений, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на выстроенное нежилое помещение. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку истцом при реконструкции здания не нарушены строительные и технические нормы и правила, что подтверждается заключением эксперта, оно не создает угрозы третьим лицам. Кроме того, строительство осуществлено на земельном участке, с разрешенным использованием – под промышленное предприятие, принадлежащем Тюкаловой Л.Н. на праве собственности.

Представитель ответчика – Администрации г.Новокузнецка Кишлян Н.И., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.59), в суд не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, направила в суд отзыв на исковое заявление (л.д.60), из которого следует, что застройщиком Тюкаловой Л.Н. не представлено полного пакета документов, необходимых, согласно действующему законодательству для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Не возражали против удовлетворения исковых требований, признании права собственности на возведенное Тюкаловой Л.Н. нежилое здание при условии предоставления ею доказательств о том, что произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Тюкалова Л.Н., являясь собственником части отдельно стоящего нежилого здания (контора), общей площадью 35,5 кв.м, расположенного по ул.....г..... (л.д.20), произвела реконструкцию данного объекта недвижимости, которая заключалась в пристройке к имеющейся части отдельно стоящего нежилого здания дополнительно выстроенного нежилого помещения. Общая площадь объекта недвижимости, включая здание конторы, площадью 35,5 кв.м (л.д.21) составила 419,5 кв.м.(л.д.37-44)

Указанное нежилое здание было возведено на земельном участке, площадью 6153 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности (л.д.24-25, 23). Земельный участок по ул.....г..... разрешено использовать под промышленное предприятие, лица, в пользу которых установлены какие-либо обременения на данном земельном участке, отсутствуют (л.д.27-29).

Судом также установлено, что произведенная истцом реконструкция здания соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к конструкциям здания, сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением эксперта (л.д.5-14).

Сведений о сносе данного строения суду не представлено.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод вновь выстроенного здания в эксплуатацию, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта недвижимости, ей было отказано.

При указанных обстоятельствах, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Тюкаловой Л.Н., .. .. ....г. года рождения право собственности на нежилое здание, общей площадью 419,5 кв.м., расположенное по адресу: ул.....г..... на земельном участке с кадастровым №... общей площадью 6153 кв.м.

Прекратить право собственности Тюкаловой Л.Н. на часть отдельно стоящего нежилого здания (контора) общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2012 года.