Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/2014 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» о признании обязательств прекращенными, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании исковых требований истец указал, что Дата между ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» и В был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Во исполнение данного предварительного договора третьим лицом в пользу ответчика была уплачена денежная сумма в общем размере ........ руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Дата между В и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с условиями которого В истцу были переданы права (требования) к ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» в том числе, но не ограничиваясь, права (требования): о заключении основного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого будет являться передача ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» по результатам строительства объекта, определенного предварительным договором № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и приложениями к нему; о возврате уплаченных В в пользу ООО «Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» денежных сумм во исполнение предварительного договора № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в общем размере ........ руб.; об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению на сумму денежных средств, уплаченных В в пользу ответчика во исполнение предварительного договора. Ответчик о состоявшейся уступке был уведомлен надлежащим образом.

Таким образом, к истцу с Дата полностью перешли права и обязанности стороны «Участника долевого строительства» по предварительному договору от Дата

Пунктом 1 предварительного договора № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома определено, что стороны обязуются заключить основной договор в течение одного календарного месяца с даты получения ООО «БайкалТрейдИнвест» разрешительных документов на строительство объекта. Между тем, такое определение срока для заключения основного договора с отсылкой на событие, наступление которого с лицом, не являющимся стороной договора № от Дата (ООО «БайкалТрейдИнвест»), не отвечает критерию неизбежности наступления, а, следовательно, срок заключения основного договора долевого участия строительства фактически сторонами предварительного договора согласован не был. В настоящем случае применению подлежит годичный срок для заключения основного договора, течение которого началось с Дата

Поскольку основной договор долевого участия не был заключен сторонами предварительного договора № от Дата до Дата, то обязательства сторон из данного договора прекратились. У ответчика возникло обязательство вернуть полученные денежные средства в размере ........ руб. во исполнение предварительного договора № от Дата, представляющие, с учетом изложенного, сумму неосновательного обогащения ответчика.

Дата. между ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата, стоимость помещения по которому составляет ........ руб. Дата во исполнение своих обязательств был произведен платеж на сумму ........ руб. Т.о., у истца возникло обязательство по уплате в пользу ответчика суммы денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата в размере ........ руб.

Истцом Дата было направлено в ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» заявление о зачете встречных однородных требований истца о возврате денежных средств в размер ........ руб., уплаченных по предварительному договору № от Дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома к требованиям ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» об уплате денежных средств в размере ........ руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата

Ответом от Дата ответчик выразил свою готовность рассматривать зачет встречных однородных требований за исключением сумм, подтверждаемых квитанциями к приходным кассовым ордерам № от Дата на сумму ........ руб., № от Дата на сумму ........ руб., по причине того, что подписи в указанных квитанциях, по мнению ответчика, руководителю П не принадлежат. Этим же письмом было отказано в предоставлении справки об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата

Получение ответчиком денежной суммы в размере ........ руб. по предварительному договору от № от Дата подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от Дата на сумму ........ руб., № от Дата на сумму ........ руб., оформленными в офисе ответчика в присутствии работников бухгалтерии ответчика, и содержащими личную подпись главного бухгалтера Д, подпись руководителя, а также оттиск печати ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест». До момента зачета денежных средств ответчиком никогда не ставился вопрос о наличии у В какой-либо задолженности по предварительному договору от Дата, поскольку руководство ответчика прекрасно осознавало, что такой задолженности не имеется.

Таким образом, обязательства истца по оплате денежных средств в размере ........ руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата являются прекращенными с момента заявления о зачете, то есть, с Дата С учетом оплату истцом суммы инвестиций в размере ........ руб. по квитанции от Дата., с указанного же момента является полностью прекращенным обязательство истца по оплате суммы инвестиций по указанному договору в общем размере ........ руб.

В связи с привлечением ответчиком денежных средств в размере ........ руб. в отсутствие договора долевого участия в строительстве на ответчике лежит обязанность по уплате в пользу истца процентов в размере ........ руб.

Истец просит суд признать обязательства по оплате в пользу ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» суммы денежных средств – инвестиций по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата в размере ........ рублей прекращенными полностью с Дата; взыскать с ответчика двойную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ........ руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили дело рассматривать в их отсутствие, возражений против иска не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и представителя ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 22.06.2012г. между ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» и В был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный срок, своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по Адрес и после получения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение со строительным номером 20, расположенную на 5 этаже вышеуказанного дома, а участник долевого строительства обязуется принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора стоимость жилого помещения составляет ........ руб.

В обязательства по предварительному договору исполнила полностью и в срок, оплатила сумму в размере ........ руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму ........ руб., № от Дата на сумму ........ руб., № от Дата на сумму ........ руб., № от Дата на сумму ........ руб., № от Дата на сумму ........ руб., № от Дата на сумму ........ руб.

В соответствии с п. 1 предварительного договора № от Дата участия в долевом строительстве стороны обязуются заключить основной договор в течение одного календарного месяца с даты получения ООО «БайкалТрейдИнвест» разрешительных документов на строительство объекта.

При этом, суд принимает во внимание довод истца о том, что такое определение срока для заключения основного договора с отсылкой на событие, наступление которого с лицом, не являющегося стороной договора № от Дата (ООО «БайкалТрейдИнвест»), не отвечает критерию неизбежности наступления, а, следовательно, срок заключения основного договора долевого участия строительства фактически сторонами предварительного договора согласован не был. В настоящем случае применению подлежит годичный срок для заключения основного договора, течение которого началось с Дата

Дата между ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата стоимость помещения по которому составляет ........ руб.

Истец Дата во исполнение своих обязательств произвел платеж на сумму ........ руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата

Истец Дата направил в адрес ответчика заявление о зачете требований истца о возврате денежных средств в размер ........ руб., уплаченных по предварительному договору № от Дата участия в долевом строительстве к требованиям ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» об уплате денежных средств в размере Дата руб. по договору участия в долевом строительстве № от Дата

В ответе на заявление от Дата ответчик выразил согласие на зачет встречных однородных требований за исключением сумм, подтверждаемых квитанциями к приходным кассовым ордерам № от Дата на сумму ........ руб., № от Дата на сумму ........ руб., по причине того, что подписи в указанных квитанциях, по мнению ответчика, руководителю П не принадлежат. Этим же письмом было отказано в предоставлении справки об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата

Таким образом, судом установлено, что обязательства истца по оплате денежных средств в размере ........ руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата являются прекращенными с момента заявления о зачете, то есть с Дата С учетом оплату истцом суммы инвестиций в размере ........ руб. по квитанции от Дата, с указанного же момента является полностью прекращенным обязательство истца по оплате суммы инвестиций по указанному договору в общем размере ........ руб.

Суд также принимает во внимание довод истца о том, что ответчик необоснованно не принял к зачету денежную сумму в размере ........ руб. уплаченную по квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата, денежную сумму в размере ........ руб. уплаченную по квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата., польку данные квитанции оформлены в офисе ответчика в присутствии работников бухгалтерии ответчика, а также содержащими личную подпись главного бухгалтера Д, оттиск печати ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест». Кроме того, до момента зачета денежных средств ответчиком никогда не ставился вопрос о наличии у В какой-либо задолженности по предварительному договору от Дата

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из положений указанной нормы, обязательство неосновательного обогащения возникает при наличии следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ нормы ГК РФ о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Исходя из изложенного, суд находит требования ФИО1 к ООО Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» о признании обязательств по оплате суммы денежных средств – инвестиций по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата в размере ........ руб. прекращенными полностью с Дата.

Согласно п.2, п. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Судом установлено, что во исполнение предварительного договора участия в долевом строительстве от Дата было уплачено ........ руб. При этом зачет денежной суммы привлеченных инвестиций про договору участия в долевом строительстве № от Дата был произведен только Дата

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ........ руб. также подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и отвечает требованиям ГК РФ, а также не оспорен ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» о признании обязательств прекращенными, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Признать обязательства ФИО1 по оплате в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» суммы денежных средств – инвестиций по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от Дата в размере ........ рублей прекращенными полностью с Дата.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «БайкалТрейдИнвест» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ........ рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 08 апреля 2014 года.

Судья Е.П. Глебова