Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/2016 года по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке. Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 04 ноября 2003 года заключенного между ФИО2 и В.А.В. и ФИО1 истец приобрела в собственность земельный участок и жилой дом с постройками, расположенные по адресу: Костромской район, ....

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 04.11.2003 года стоимость продаваемых земельного участка и жилого дома с постройками составляет 270 000 рублей из них 200 000 рублей стоимость жилого дома, 60 000 рублей стоимость построек и 10 000 рублей стоимость земельного участка.

В соответствии с п.2 договора купли продажи от 04.11.2003 года расчет за земельный участок и жилой дом с постройками производится частями: 180 000 рублей в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 90 000 рублей уплачивается в срок до 01.11.2004 года.

На момент подписания договора купли-продажи от 04.11.2003 года истцом полностью выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере 180 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

12.11.2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на жилой дом с тремя пристройками, общая площадь 89,8 кв.м. площадь 62,9 кв.м. в том числе жилая площадь 38,2 кв.м. инв. ..., сарай, баня, объект ..., адрес Костромская область, Костромской район, ... и земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли поселений, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1171 кв.м., адрес: Костромская область, Костромской район, ..., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2003 года серия ... на жилой дом с двумя пристройками и свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2003 года серия ... на земельный участок с кадастровым номером ... право собственности было ограничено ипотекой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2003 года сделаны записи о регистрации, что подтверждается выписками из ЕГРП на жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ....

Свои обязательства перед ФИО2 и В.А.В. истец по выплате оставшейся суммы в размере 90 000 рублей в срок до 01.11.2004 года выполнил в полном объеме. Своевременно сторонами по договору купли-продажи от 04.11.2003 года не было предпринято мер для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время истец лишена возможности подать совместное заявление о прекращении обременения, т.к. В.А.В. умер в связи с чем, снятие обременения возможно только в судебном порядке. Наследниками после смерти В.А.В. являются его супруга ФИО3 и сын ФИО4 Со стороны ФИО2, наследников ФИО3 и ФИО4 претензий по исполнению условий договора купли-продажи от 04.11.2003 года не предъявлялось.

На основании изложенного истец просит суд признать обременение в виде ипотеки на жилой дом с тремя пристройками, общая площадь 89,8 кв.м. площадь 62,9 кв.м. в том числе жилая площадь 38,2 кв.м. инв. ..., сарай, баня, объект ..., адрес Костромская область, Костромской район, ... земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли поселений, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1171 кв.м., адрес: Костромская область, Костромской район, ..., отсутствующим и погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, дала объяснения в соответствии с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчикам председательствующим разъяснены и понятны, заявления ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приобщены к материалам дела.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Костромской области Б.Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, обозрев дело правоустанавливающих документов, исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суда заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а именно о том, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны. Заявление ответчика приобщено к материалам дела.

Суд считает возможным принять признание исковых требований ответчиками, так как признание иска соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст.194, ч.4 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с тремя пристройками общая площадь 89,8 кв.м. площадь 62,9 кв.м. в том числе жилая площадь 38,2 кв.м. инв. ..., сарай, баня, объект ..., адрес Костромская область, Костромской район, ... и земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли поселений, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1171 кв.м., адрес: Костромская область, Костромской район, ....

Погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области запись о государственной регистрации права на жилой дом с тремя пристройками, общая площадь 89,8 кв.м. площадь 62,9 кв.м. в том числе жилая площадь 38,2 кв.м. инв. ..., сарай, баня, объект ..., адрес Костромская область, Костромской район, ..., ... от 12.11.2003 года.

Погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли поселений, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1171 кв.м., адрес: Костромская область, Костромской район, пос. Никольское, Никольская с/а, пер. Лесной, дом 10, № 44-01.07-62.2003-509 от 12.11.2003 года.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Сиротина

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2016 года.