Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО2, третьи лица: ФИО3, нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО4, о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельные участки и о признании права аренды на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельные участки и о признании права аренды на земельные участки, пояснив, что 26 апреля 2020 года умер ее отец ФИО5. Наследниками имущества умершего, в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, является сама истица и ее мама (супруга наследодателя) ФИО3. В установленный законом срок они обе обратились к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО4 с заявлениями: истица - о принятии наследства после смерти отца, а ее мать – об отказе в пользу ФИО1 от причитающейся ей доли в наследственном имуществе. После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из многих объектов недвижимости, на которые истица уже оформила свои права и зарегистрировала их в установленном законом порядке. Однако имеется еще право аренды на: земельный участок площадью 44462 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: земельный участок площадью 29000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ; земельный участок площадью 10538 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: . Право аренды на указанные земельные участки возникло у наследодателя на основании договора аренды земельного участка от 15.02.2007 года, заключенного между ним и ответчиком ФИО2. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, срок аренды установлен на пять лет, то есть до 15.02.2012 года. Право аренды, в соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ и в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.05.2007 года, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Несмотря на окончание срока действия договора аренды ФИО5 вплоть до дня своей смерти продолжал исполнять обязанности арендатора по условиям договора, пользовался данными земельными участками и регулярно выплачивал арендодателю ФИО2 арендную плату. ФИО1 обратилась к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО4 с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство на право аренды вышеуказанного земельного участка. Однако нотариусом было отказано в выдаче данного свидетельства в связи с тем, что невозможно установить действительно ли арендатор после истечения срока договора пользовался земельными участками, действительно ли отсутствуют возражения арендодателя относительно возобновления такого договора. Со дня смерти арендатора ФИО5 и по настоящее время истица пользуется указанными земельными участками на праве аренды и, в соответствии с условиями договора, продолжает выплачивать арендную плату арендодателю ФИО2 В связи с этим ФИО1 полагает, что, несмотря на истечение сроков договора аренды земельного участка, но при условии исполнения обязательств со стороны арендатора и в отсутствие возражений со стороны арендодателя, данный договор считается возобновленным. По ее мнению, права и обязанности арендатора земельных участков, возникшие у ее отца ФИО5 на основании договора аренды от 15.02.2007 года, заключенного с ФИО2, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства Российской Федерации об аренде и о наследовании, ФИО1 просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на: земельный участок площадью 44462 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ; земельный участок площадью 29000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ; земельный участок площадью 10538 кв.м. с кадастровым №, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , и признать за нею в порядке наследования право аренды на данные земельные участки.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и рассмотреть гражданское дело без их присутствия.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного слушания, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что 15.02.2007 года между ними и ФИО5 был заключен договор аренды принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровыми №, №, № расположенных на территории . С 2007 года и до смерти арендатора он получал от него арендную плату своевременно и регулярно. После смерти ФИО5 и по настоящее время арендную плату по договору аренды он получает от наследницы имущества умершего ФИО1 Считает, что исковые требования, заявленные истицей, законные и обоснованные, в связи с чем, признает их в полном объеме. Указал, что последствия признания иска, предусмотренные действующим гражданским процессуальным законодательством РФ, ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Ответчик признал исковые требования добровольно, о чем написал соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком ФИО2 и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО2

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного слушания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО4, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Суд, в силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, в том числе и заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно положениям части 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (пункт 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно пункту 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела № 134/2020, открытого нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО4, следует, что после смерти ФИО5, умершего 26.04.2020 года, с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО1 (до заключения брака – ФИО6) Ольга Сергеевна. Супруга наследодателя ФИО3 отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли в наследственном имуществе ее супруга в пользу дочери наследодателя ФИО1 Свидетельство о праве на наследство на право аренды на имя последней на указанное в иске недвижимое имущество не выдавалось.

Согласно Выпискам из ЕГРН №, земельные участки с кадастровыми № принадлежат на праве собственности ФИО2, записи регистрации о праве №, №, №. Указанные земельные участки имеют ограничение (обременение) прав в виде аренды в пользу ФИО5, зарегистрированной 12.05.2007 года, запись регистрации №. Срок аренды по 15.02.2012 года.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1,ч.2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с частью 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на истечение сроков договора аренды земельного участка, но при условии исполнения обязательств со стороны арендатора и в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор аренды от 15.02.2007 года считается возобновленным.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, а также признание иска ответчиком, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельные участки и о признании в порядке наследования права аренды на земельные участки, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельные участки и о признании права аренды на земельные участки, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на: земельный участок площадью 44462 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: земельный участок площадью 29000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: земельный участок площадью 10538 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:

Признать за ФИО1 в порядке наследования право аренды на: земельный участок площадью 44462 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ; земельный участок площадью 29000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ; земельный участок площадью 10538 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 26.01.2022г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда, с 01.02.2022г..

Судья подпись Е.А. Мамонова