Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Шуйского муниципального района <адрес> к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шуйского муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 24.06.2005г. между МУП ЖКХ <адрес> и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного в домах муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>. Собственником вышеуказанного недвижимого имущества является Шуйский муниципальный район, полномочия которого осуществляет Администрация Шуйского муниципального района в соответствии с Уставом Шуйского муниципального района <адрес>. Согласно сведениям от ресурсоснабжающих организаций, в настоящее время лицевые счета по вышеуказанному адресу разделены. Согласно данным поквартирной карты в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шуйского муниципального района была проведена проверка соблюдения гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда, о чем был составлен Акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведена фотофиксация. В результате визуального осмотра было установлено: в комнатах стены оклеены обоями, на полу постелен линолеумпотолки побелены, межкомнатные двери присутствуют, в трех комнатах ПВХ, в одной деревянное окно; в прихожей обои имеют потёрстости, отрывы и отслоения, на полу постелен линолеум, потолок побелен; на кухне стены оклеены обоями и частично выложены керамической плиткой, на полу постелен линолеум, потолок покрашен, в правом углу имеется отслоение краски, окно ПВХ; текущий ремонт ванной комнаты и туалета проведен, двери в удовлетворительном состоянии; входная дверь в квартиру новая. ДД.ММ.ГГГГ комиссией Администрации Шуйского муниципального района в присутствии Ведущего аудитора отдела муниципального контроля Администрации Шуйского муниципального района, заместителя главы Китовского сельского поселения, представителя УК «Жилищсервис», жителей <адрес> было произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем был составлен Акт о фактическом проживании граждан. В результате обследования установлено, что в жилом помещении проживают: 1) ФИО6, 2) ФИО2, 3) ФИО7. Со слов соседей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> по данному адресу не проживают и уже очень давно. Таким образом, в виду отсутствия факта проживания ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчиками - ФИО3 и ФИО4 не содержится в надлежащем виде, не производится текущий ремонт, тем самым они приводят жилое помещение в непригодное состояние и негативно влияет на состояние всего жилого помещения и всего многоквартирного дома. Кроме того, у ответчиков имеется задолженность за коммунальные услуги: перед ООО «ВКХ СЕТИ», МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Шуйского муниципального района», ООО «Газпром Межрегионгаз Иваново», ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Администрацией направлено письмо с требованием о снятии с регистрационного учета (исх. №) (штриховой почтовый идентификатор №), в котором ответчикам предложено в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения требования обратиться в УФМС России для снятия с регистрационного учета в муниципальном жилом помещении. Письмо вернулось в адрес Администрации за истечением срока хранения.

Представитель истца Администрации Шуйского муниципального района <адрес> ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду о причинах своей неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования истца.

Заслушав стороны, мнение помощника прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Администрации Шуйского муниципального района <адрес>обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ: Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 6 ст. 91.10 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (Наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между МУП ЖКХ <адрес> и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в доме муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником вышеуказанного недвижимого имущества является Шуйский муниципальный район, полномочия которого осуществляет Администрация Шуйского муниципального района в соответствии с Уставом Шуйского муниципального района <адрес>.

В соответствии с п. 1. Договора Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из 4 комнат в отдельной квартире общей площадью 58,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО3 – сын, ФИО8 – мать.

Согласно сведениям от ресурсоснабжающих организаций, в настоящее время лицевые счета по вышеуказанному адресу разделены.

Согласно данным поквартирной карточки в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шуйского муниципального района проведена проверка соблюдения гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда, о чем был составлен Акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведена фотофиксация. В результате визуального осмотра установлено: в комнатах стены оклеены обоями, на полу постелен линолеум потолки побелены, межкомнатные двери присутствуют, в трех комнатах ПВХ, в одной деревянное окно; в прихожей обои имеют потёрстости, отрывы и отслоения, на полу постелен линолеум, потолок побелен; на кухне стены оклеены обоями и частично выложены керамической плиткой, на полу постелен линолеум, потолок покрашен, в правом углу имеется отслоение краски, окно ПВХ; текущий ремонт ванной комнаты и туалета проведен, двери в удовлетворительном состоянии; входная дверь в квартиру новая.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией Администрации Шуйского муниципального района в присутствии Ведущего аудитора отдела муниципального контроля Администрации Шуйского муниципального района, заместителя главы Китовского сельского поселения, представителя УК «Жилищсервис», жителей <адрес> произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен Акт о фактическом проживании граждан. В результате обследования установлено, что в жилом помещении проживают: ФИО6, ФИО2, ФИО7. Со слов соседей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> по данному адресу не проживают и уже очень давно.

Кроме того, у Ответчиков имеется задолженность за коммунальные услуги: перед ООО «ВКХ СЕТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 88 557 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 36 копеек.; перед МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Шуйского муниципального района» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность составляет: 154 825 (сто пятьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать пять) рублей 03 копейки; перед ООО «Газпром Межрегионгаз Иваново» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 946 (девятьсот сорок шесть) рублей 87 копеек; перед ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 1 857 (одна тысяча восемьсот пятьдесят семь) рублей 20 копеек.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она с сыном и матерью проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Так же в указанной квартире зарегистрированы, но не проживают ФИО3, и ФИО4. Лицевые счета по вышеуказанному адресу разделены, однако, поскольку в квартире отсутствует счетчик, оплата за потребленный газ выставляется за всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе и ответчиков. ФИО3 выехал из данной квартиры очень давно, а ФИО4 никогда в нее не вселялся. Личных вещей ответчиков в квартире нет, попыток вселиться они не предпринимали, препятствий в этом им не чинилось. Коммунальные платежи не оплачивают, не содержат жилое помещение надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 сообщила, что ФИО3, и ФИО4 жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживают, их личных вещей в квартире нет, препятствий для вселения им не чинилось. Они проживает в <адрес> в другом доме.

Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что соглашение между ответчиками ФИО3 и ФИО4 и истцом Администрацией Шуйского муниципального района <адрес> собственником квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Истец является полноправным собственником квартиры. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчики не проживают, не выполняют обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, не являются членом семьи истца, препятствий в проживании в спорном жилом помещении истец не чинит, соглашений о пользовании спорным домом между сторонами не имеется, совместного хозяйства они не ведут, а формальная регистрация ответчиков не порождает безусловного права пользования жилым помещением, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, при этом имеются основания для прекращения права пользования ФИО3, ФИО4 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Администрации Шуйского муниципального района <адрес> к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Шуйского муниципального района <адрес> к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № утратившим право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда оботказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лебедева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.