Гражданский кодекс часть 1

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Толстихиной Л.И., при секретареСодноповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства: Истец и ответчик являлись собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номеров №, инвентарный №, условный №, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, кроме того им также принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номеров № на праве общей долевой собственности. После приобретения данного объекта недвижимости истцом и ответчиком данное строение было снесено. Факт прекращения существования жилого дома по указанному адресу подтверждается актом обследования и подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением его существования. Заявление о снятии с кадастрового учета должно быть подано сторонами., однако ответчик ФИО3 добровольно отказывается подать заявление о снятии спорного жилого дома с кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила исковые требования и просила снять объект недвижимости –общей жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с кадастрового учета, прекратить право долевой собственности ФИО3 на указанный объект. Суду пояснила, что согласно договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доля в праве на земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

Совладельцем недвижимого имущества является ФИО3, которому принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Жилой дом по адресу: <адрес> был полностью снесен в результате непригодности для проживания в нем. После сноса дома на том же месте ею и ФИО3 был возведен из бруса новый дом площадью <данные изъяты>. на бетонном армированном фундаменте. С осени ДД.ММ.ГГГГ она просила ответчика подписать акт, но он стал уклоняться. Данный объект препятствует постановки на кадастровый учет вновь построенного дома подлежащего разделу, так как идет наложение объектов. Снятие с кадастрового учета снесенного объекта недвижимости не нарушает права ФИО3, т.к. объект недвижимости снесен 9 лет назад.

Согласно акту обследования ООО «Земельно-кадастровая компания» в лице кадастрового инженера ФИО1ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 и ФИО3 снесен.

Поскольку жилой дом был полностью снесен в результате непригодности проживания в нем она предложила ФИО3 совместно подать заявление о снятии жилого дома с кадастрового учета, однако, он отказался этого сделать.

Она обращалась в отдел кадастрового учета филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Бурятия», однако регистрацию приостановили в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку собственником снесенного дома она была не одна и ей необходимо обратиться с заявлением совместно. Либо для снятия с учета данного объекта и прекращения права общей долевой собственности в случае несогласия второго собственника необходимо решение суда.

Несмотря на то, что дом снесен, по кадастровым сведениям он учтен как существующий, что препятствует ей в пользовании земельном участком.

Просит суд:-прекратить право общей долевой собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № - снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости.

Представитель ФИО4 действующая в интересах истца ФИО2 по доверенности доводы истца поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседании исковые требования ФИО2 не поддержал и суду пояснил, что действительно жилой дом по указанному адресу был снесен и ими возведен новый объект общей площадью <данные изъяты> оснований для снятия объекта по адресу: <адрес> не имеются. На сегодня в производстве другого судьи находится гражданское дело о разделе имущества. Считает, что после раздела имущества вопрос о снятии объекта с кадастрового учета и будут разрешен.

Представитель ответчика ФИО5 доводы ответчика поддержал.

Представитель 3-его лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Представили отзыв на исковое заявление из которого следует, что в соответствии со сведениями ЕГРН право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли на каждого. Площадь жилого дома составляет <данные изъяты> год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли на каждого. В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ограничения и обременения не зарегистрированы. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке, расположенный по адресу": <адрес>. зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №.

В случае удовлетворения требования о снятии объекта недвижимости, рассмотрение требовании о прекращении права общедолевой собственности не целесообразно, так как снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него (ч,7 с г. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия ФИО6 действующий по доверенности в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дал аналогичные показания и дополнил, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ним с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером : № расположенного по адресу :<адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.7 ч.1 ст. 26218-ФЗ, в соответствии с п.7 ч.1 ст. 26 Закона имелись основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в связи с тем, чтобы снять с гасударственного кадастрового учета объект недвижимости необходимо обратиться с заявлением совместно. Либо для снятия с учета данного объекта и прекращения права общей долевой собственности в случае несогласия второго собственника необходимо решение суда. В связи с этим государственная регистрация и была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Не возражает против снятия спорного объекта с кадастрового учета, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО Земельно-кадастровой компании –кадастрового инженера привлечен со стороны истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания от них поступил отзыв на исковое заявление из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Земельно-кадастровая компания» и ФИО7 заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ № на подготовку акта обследования в отношении здания с № по адресу: РБ <адрес>. Согласно положений ФЗ-221 отсутствуют какие-либо ограничения по кругу лиц, с которыми возможно заключения договора подряда в связи с чем любое лицо может являться заказчиком кадастровых работ. На здание с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №. Проведено обследование объекта капитального строительства по результатам которого выявлено, что данный объект снесен. В акте обследования здания № по адресу <адрес> имеется сообщение о том, что жилой дом был действительно снесен., таким образом указанное здание возможно снять с государственного кадастрового учета только путем представления в Управление Росреестра по РБ заявления собственников объекта капитального строительства и акта обследования, либо на основании решения суда о снятии данного объекта с учета.

Суд с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьи лиц.

Выслушав стороны., исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости п.3 предусматривает, что Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона О государственном кадастре недвижимости с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты.

В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности : 1/2 доля в праве жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности : 1/2 доля в праве земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., выданного на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности : доля в праве 1/2, жилой дом общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., выданного на основании, договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности : доля в праве 1/2 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ выданного кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровая компания» ФИО1 следует, что ходе обследования объекта капитального строительства по адресу: <адрес> было выявлено, что данный объект с кадастровым номером № принадлежащий ФИО8 и ФИО3 снесен.. Долевая собственность доля в праве 1/2 каждого на жилой дом - ФИО8 и ФИО3, подтверждены выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании истица ФИО8 обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Баргузинский район Управления Росреестра по Республике Бурятия о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и представленных ею документов, однако требования ее не были удовлетворены в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что правообладателем дынного объекта недвижимости является, кроме нее, другое лицо, что не соответствует ч.3 ст. 20 Закона о кадастре.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия ФИО6 действующий по доверенности в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что действительно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ним с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером : № расположенного по адресу :<адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.7 ч.1 ст. 26218-ФЗ, в соответствии с п.7 ч.1 ст. 26 Закона имелись основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в связи с тем, чтобы снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости необходимо обратиться с заявлением совместно. Либо для снятия с учета данного объекта и прекращения права общей долевой собственности в случае несогласия второго собственника необходимо решение суда. В связи с этим государственная регистрация и была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Не возражал против снятия спорного объекта с кадастрового учета.

Также в своем отзыве Представитель 3-его лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия не возражали против снятия объекта недвижимости по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного суд считает, что поскольку объект недвижимости- жилой дом расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчика, он может быть снят с кадастрового учета только по заявлению обоих собственников.

Ответчик ФИО3 не желает подавать заявление о снятии с кадастрового учета, поэтому исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части снятия объекта недвижимости -жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

Разрешая вопрос о прекращении права общей долевой собственности 1/2 доли в праве ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № суд считает в этой части исковых требований необходимо отказать в соответствии с ч.7ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости) из которого следует, что снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о снятии объекта недвижимости жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № с кадастрового учета и прекращения права долевой собственности удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости : жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Баргузинский районный суд в течение одного месяца.

<.>

Судья: Л.И.Толстихина

<.>