Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1399/19 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Поволжская Строительная Корпорация», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1 363 360 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.12.2005г. между ним и ООО «Кросс» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Истец выполнил свои обязательства по договору, передал денежные средства в сумме 800 000 руб. за однокомнатную <адрес> на 14 этаже общей площадью 40 кв.м. Согласно п. 2.1.9 договора срок завершения строительно-монтажных работ 2 полугодие 2006г. Однако ООО «Кросс» не выполнил принятые на себя обязательства, не передал истцу квартиру. В связи с неисполнением должником своих обязательств, истцом договор инвестирования расторгнут в судебном порядке.

21.04.2011г. в отношении ООО «Кросс» введена процедура внешнего управления.

18.08.2011г. Арбитражный суд Самарской области взыскал с должника ООО «Кросс» в его пользу 1 363 360 руб., из них: 1 252 360 руб. - требования по основному долгу, 100 000 руб. - неустойка, 10 000 руб. - компенсация морального вреда.

Суд обязал внешнего управляющего включить его в реестр требований кредиторов должника ООО «Кросс» в третью очередь с суммой задолженности 1 363 360 руб.

27.02.2017г. между ООО «Кросс» в лице конкурсного управляющего и ООО «ПОСКО» заключен договор купли-продажи №6609, на основании которого незавершенный строительством объект стал принадлежать ответчику на праве общей долевой собственности. Имущество обременено требованиями участников долевого строительства: требованиями на квартиры, включенными в реестр требований кредиторов на передачу жилых помещений, и требованиями участников долевого строительства, включенными в реестр по денежным требованиям, возникшим из расторжения договоров долевого строительства.

На претензии истца по выплате денежных средств, ответчик ссылается на то, что не является правопреемником ООО «Кросс».

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная компания» в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО3 предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самаркой области по доверенности ФИО4 в судебном заседании предоставила отзыв на исковое заявление, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Арбитражный управляющий ООО «Кросс» ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении иска просила отказать.

Заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает в качестве основания возникновения права на долевое участие в строительстве – заключение договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст. 4).

Предметом регулирования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Кросс» заключен договор № 145а от 02.12.2005 г. долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 выполнил свои обязательства в полном объеме, инвестировав денежные средства в строительство жилого дома. ООО «Кросс» обязательства в виде передачи истцу объекта долевого строительства не осуществил. В связи с неисполнением ООО «Кросс» своих обязательств истец ФИО1 расторг договор инвестирования в судебном порядке.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2010г. по делу №А55-10763/2010 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротства) ООО «Кросс».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.08.2011г. по делу №А55-10763/2010 ФИО1 включен в реестр требований кредиторов должника – ООО «Кросс» в третью очередь с суммой задолженности 1 363 360 руб., из которых: 1 253 360 руб. – основной долг, 100 000 руб. – неустойка, 10 000 руб. – компенсация морального вреда.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2013г. по делу №А55-10763/2010 ООО «Кросс» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим ООО «Кросс» утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.07.2014г. ФИО14 отстранен от исполнения своих обязанностей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2014г. по делу №А55-10763/2010 конкурсным управляющим ООО «Кросс» утверждена ФИО5

В конкурсную массу ООО «Кросс» включено имущество: 1. доля вправе 1675803/1891239 на объект незавершенный строительством, степень готовности 55%, назначение: объект в стадии строительства, кадастровый (или условный) №, этажность 10, в том числе подземных 1, адрес объекта: <адрес>, б/н, вид права: общая долевая собственность; 2. право аренды земельного участка на основании договора №874 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014г., категория: «земли населенных пунктов», кадастровый №, площадью 3 000 кв.м., для завершения строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> обременено требованиями участников долевого строительства в количестве 113 требований на квартиры (площадь 6 264,32 кв.м.),а также требованиями в сумме 8 103 078 руб.

27.02.2017г. между ООО «Кросс» (продавец) и ООО «ПОСКО» (покупатель) по результатам торгов заключен договор купли-продажи № 2 (далее - договор).

Согласно п. 1.1. договора продавец передал, а покупатель принял в собственность следующее имущество: 1675803/1891239 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, степень готовности 55%, назначение: объект в стадии строительства, кадастровый (или условный) №, этажность 10, в том числе подземных 1, адрес объекта: <адрес>. Вид права: долевая собственность.

Согласно п. 1.3 договора, имущество обременено требованиями участников долевого строительства в количестве 113 требований: требованиями на квартиры (площадь 6 264,32 кв. м), включенными в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, а также требованиями в сумме 8 103 078,00 руб., включенными в реестр по денежным требованиям, возникшим из расторжения договоров долевого участия.

27.02.2017г. между ООО «Кросс» и ООО «Поволжская Строительная Корпорация» (далее ООО «ПОСКО») заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 874 от 09.04.2014г., согласно которому ООО «ПОСКО» были переданы все права и обязанности ООО «Кросс» по договору аренды земельного участка № 874 от 09.04.2014 в полном объеме, за исключением задолженности ООО «Кросс» по арендной плате, сложившейся по договору аренды № 874 от 09.04.2014 с момента заключения договора до государственной регистрации перехода прав и обязанностей по указанному договору к ООО «ПОСКО» в Управлении Росреестра по Самарской области.Согласно п. 1.3 соглашения ООО «ПОСКО» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка № 874 от 09.04.2014г. принимает на себя все права и обязательства ООО «Кросс» по исполнению обязательств вытекающих из расторгнутых договоров долевого участия, заключенных между ООО «Кросс» и участниками долевого строительства, в том числе: ФИО1 в размере 1 253 360 руб.

27.03.2017г. между ООО «Кросс» и ООО «ПОСКО» заключено дополнительное соглашение к соглашению от 27.02.2017г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 874 от 09.04.2014г., согласно которому пункт 1.3 соглашения изложен в новой редакции:

«ООО «Поволжская Строительная Корпорация» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка от 09.04.2014г. 3874 принимает на себя права и обязательства ООО «Кросс» по исполнению обязательств вытекающих из расторгнутых договоров долевого участия, в части выплат денежных средств фактически уплаченных участниками по договорам долевого участия, заключенных между ООО «Кросс» и участниками долевого строительства».

В соответствии с распоряжением Губернатора Самарской области от 05.06.2017 № 328-р ООО «ПОСКО» рекомендовало обеспечить реализацию масштабного инвестиционного проекта по завершению строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес><адрес>).

02.05.2017г. между Министерством строительства Самарской области и ООО «ПОСКО» (инвестор) заключено соглашение с инвестором, имеющим намерение реализовать масштабный инвестиционный проект в целях обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов, который определен Правительством Самарской области и (или) сведения о которых содержатся в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.2013г. №403.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан на территории Самарской области.

Пунктом 1.3.1 соглашения от 02.05.2017г. предусмотрен срок обеспечения участников долевого строительства жилыми помещениями до 31.12.2019г.

В соответствии с п. 4 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, а также расчеты по иным установленным настоящим Федеральным законом требованиям;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и (или) оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами, в том числе кредиторами по нетто-обязательствам.

Согласно ст. 137 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" при определении размера требований кредиторов третьей очереди учитываются требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов. В случае, если должником в период после вынесения арбитражным судом определения о принятии заявления о признании должника банкротом и до открытия конкурсного производства не в полном объеме уплачены обязательные платежи, требования, не погашенные до принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, погашаются вне очереди. Требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" к денежным требованиям участника строительства относятся требования:

- о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Анализируя выше изложенные положения закона, следует, что неустойки, штрафы и прочие санкции за неисполнение договора, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности.

Согласно соглашению от 27.02.2017г., заключенному между ООО «Кросс» и ООО «Поволжская Строительная Корпорация» о передаче прав и обязанностей арендатора по договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 874 от 09.04.2014г. истец ФИО1 включен список денежных требований, размер которых определен арбитражным судом и составляет 1 253 360 руб.

Таким образом, сумма подлежащая оплате истцу ответчиком ООО «ПОСКО» составляет 1 253 360 руб.

В ходе судебного разбирательства так же установлено, что ООО «ПОСКО» обязано удовлетворить права требований 104 участников долевого строительства по передаче им объектов жилых помещений на основании соглашений, заключенных между ООО «Кросс» и Министерством строительства Самарской области. Соглашением, заключенным между Министерством строительства Самарской области и ООО «ПОСКО», предусмотрен срок обеспечения участников долевого строительства жилыми помещениями – до 31.12.2019г. Удовлетворение прав требований участников долевого строительства будет осуществлено после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Долевое участие в строительстве заключается в том, что строительство многоквартирных домов осуществляется за счет средств не одного, а всех участников долевого строительства, имеющих общие права и обязанности. Закон не предусматривает возможности освобождения одних участников долевого строительства за счет других или оказание преимущества одним дольщикам за счет других дольщиков.

Требования по передаче жилых помещений могут быть погашены в момент сдачи дома в эксплуатацию, требования по исполнению денежных обязательств не могут быть исполнены ранее. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее не сдан в эксплуатацию, следовательно, срок исполнения взятых на себя обязательств обществом с ограниченной ответственностью «ПОСКО» перед участниками долевого строительства не наступил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «ПОСКО» не уклоняется от принятых на себя обязательств по соглашению от 27.02.2017г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 874 от 09.04.2014г. по удовлетворению требований участников долевого строительства, включенных в реестр денежными требованиями, возникшими из расторгнутых договоров долевого участия. Требования истца по выплате 1 253 360 руб. будут удовлетворены с момента передачи дольщикам жилых помещений после ввода в эксплуатацию объекта строительства. Обязанность по выплате неустойки в размере 100 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. не может быть возложена на ООО «ПОСКО» на основании договора купли-продажи № 2 и соглашения от 27.02.2017г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 874 от 09.04.2014г., заключенных между ООО «Кросс» и ООО «ПОСКО», поскольку ответчик ООО «ПОСКО» данные обязательства на себя не принимало, правопреемником ООО «Кросс» не является.

В связи с чем, отсутствует нарушение обязательств со стороны ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация», нарушений прав истца не установлено.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о взыскании денежных средств, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 мая 2019 года.

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Бакаева

Копия верна.

Судья: Ю.В. Бакаева

Секретарь: ФИО8

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-02) Промышленного районного суда <адрес>