Гражданский кодекс часть 1

с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г.Томска к ФИО1 о приведении перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

администрация Ленинского района г.Томска обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: в прежнее состояние, а именно: восстановить межкомнатные перегородки между помещением № 1 и № 2, согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением № 3 и № 2, согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением № 1 и № 4, согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением № 5 и № 4, согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением № 5 и № 6, согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением № 1 и № 5, согласно техническому плану помещения; восстановить межкомнатные перегородки между помещением № 1 и № 6, согласно техническому плану помещения; освободить места общего пользования (тамбур) в помещении № 3 (50,7 кв.м.), согласно техническому плану помещения; восстановить перегородку между квартирами № 2 и № 3, а также вентиляционную шахту.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в администрацию Ленинского района г.Томска поступило обращение управляющего ТСЖ «Ленское» в котором последний сообщает, что собственник квартиры ФИО1 самовольно выполнил перепланировку жилого помещения. 27.10.2015 консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г.Томска была проведена проверка данного факта, в ходе которой было установлено, что в квартире по вышеуказанному адресу были проведены следующие работы: демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № 1 и № 2; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № 3 и № 2; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № 1 и № 4; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № 5 и № 4; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № 5 и № 6; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № 1 и № 5; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № 1 и № 6; кроме того, ответчик занял место общего пользования (тамбур) в помещении № 3 (50,7 кв.м.), а также выполнил демонтаж стены между жилыми помещениями № 2 и № 3 с вентиляционной шахтой. Поскольку данное переустройство квартиры не было согласовано с администрацией Ленинского района г.Томска, то оно является самовольным, о необходимости приведения данного жилого помещения в прежнее состояние и письменного уведомления администрации Ленинского района г.Томска об окончании работ ФИО1 было направлено требование, однако до настоящего времени такое уведомление истцу не поступило.

Представитель истца администрации Ленинского района г.Томска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), учитывая, что ответчик в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал не в полном объеме, возражал против удовлетворения требований в части возложения на него обязанности освободить место общего пользования (тамбур), полагая, что данная площадь относится к его жилому помещению – квартире, при этом не оспаривал, что вспомогательные жилые помещения находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено в судебном заседании, следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 70/000/004/2016-7739 от 18.05.2016, квартира принадлежит на праве собственности ФИО1

По данным технического паспорта и экспликации к нему квартира состоит из семи помещений: прихожей (помещение № 1) площадью 3,3 кв.м., коридора (помещение № 2) площадью 5,1 кв.м., уборной (помещение № 3) площадью 1,5 кв.м., ванной (помещение № 4) площадью 3,8 кв.м., спальни (помещение № 5) площадью 14,8 кв.м., общей комнаты (помещение № 6) площадью 17,3 кв.м., кухни (помещение № 7) площадью 9,1 кв.м.

Частями 1 и 3 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.(п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно акту об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г.Томска ФИО3 27.10.2015 было выполнено обследование жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: . В ходе данного обследования было установлено, что в квартире выполнены следующие работы: демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № 1 и № 2; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № 3 и № 2; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № 1 и № 4; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № 5 и № 4; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № 5 и № 6; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № 1 и № 5; демонтированы межкомнатные перегородки между помещением № 1 и № 6; кроме того, произведено переустройство инженерных коммуникаций.

Факт существования перепланировки квартиры ответчика в указанном виде подтвержден в судебном заседании соответствующими пояснениями самого ФИО1

28.10.2015 в адрес собственника вышеуказанного жилого помещения ФИО1 администрацией Ленинского района г.Томска было направлено требование, в котором истец указал на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, а также необходимости предоставления в администрацию Ленинского района г.Томска письменного уведомления о завершении работ.

23.05.2016 консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г.Томска ФИО4 было повторно выполнено обследование указанного жилого помещения, в результате которого было установлено, что собственником ФИО1 работы по приведению квартиры в прежнее состояние не производились.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиком требования действующего законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем перепланировка и переустройство являются самовольными.

Возражения ответчика против освобождения мест общего пользования (тамбур) не могут быть приняты судом, поскольку из содержания поэтажного плана дома, в котором расположена квартира истца следует, что занятая ответчиком часть помещения № 3 является помещением, обслуживающим кроме квартиры истца, еще квартиры № 1 и 5, а потому возражения ответчика основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Поскольку требования истца ФИО1 не исполнены в добровольном порядке, исковые требования администрации Ленинского района г. Томска о приведении спорного жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что в силу пп. 19. п. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация Ленинского района г. Томска освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче подобного иска, с ответчика в доход муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Ленинского района г. Томска к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу: , в прежнее состояние, именно: восстановить межкомнатные перегородки между помещениями № 1 и № 2, согласно техническому плану помещения,

восстановить межкомнатные перегородки между помещениями № 3 и № 2, согласно техническому плану помещения,

восстановить межкомнатные перегородки между помещениями № 1 и № 4, согласно техническому плану помещения,

восстановить межкомнатные перегородки между помещениями № 5 и № 4, согласно техническому плану помещения,

восстановить межкомнатные перегородки между помещениями № 5 и № 6, согласно техническому плану помещения,

восстановить межкомнатные перегородки между помещениями № 1 и № 5, согласно техническому плану помещения,

восстановить межкомнатные перегородки между помещениями № 1 и № 6, согласно техническому плану помещения,

освободить места общего пользования (тамбур) в помещении № 3 (50.7 кв.м.) согласно техническому плану помещения,

восстановить перегородку между квартирами № 2 и № 3, а также вентиляционную шахту.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: А.В. Зизюк