Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГК «Мегаполис» об обязании предоставить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «ГК «Мегаполис» об обязании предоставить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, и просит: обязать ООО «ГК «Мегаполис» предоставить документы в соответствии ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу по адресу: <адрес> Договора участия в долевом строительстве жилого дома № К 1/1/2-16 от 11.04.2017г., Договора участия в долевом строительстве жилого дома № К 1/1/1-04 от 11.04.2017г., Договора участия в долевом строительстве жилого дома № К 1/2/1-10 от 11.04.2017 г., заключенных между ФИО1 и ООО «ГК «Мегаполис».

В обоснование заявленных требований, ссылается на то, что 11.04.2017 года между истцом и ответчиком были заключены: договор участия в долевом строительстве жилого дома № К 1/1/2-16; договор участия в долевом строительстве жилого дома № К 1/1/1-04; договор участия в долевом строительстве жилого дома № К 1/2/1-10. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены указанного договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №36 от 11.04.17 г. на сумму 1 578 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру №37 от 11.04.17 г. на сумму 1 507 580 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру №38 от 11.04.17 г. на сумму 1 950 400 рублей. Однако ответчик от регистрации договора в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии уклоняется, на неоднократные обращения истца с предложением подать документы в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации договоров участия в долевом строительстве не реагирует, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, суду пояснила, что в 2017 году на регистрацию в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии данные договоры не были сданы, поскольку ответчик не заключил договор страхования, в добровольном порядке ответчик отказывается предоставить документы на регистрацию в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ответчик ООО «ГК «Мегаполис» о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в суд представитель не явился, доказательств уважительности причин неявки не сообщили, возражений не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.04.2017 года между истцом и ООО «ГК «Мегаполис» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № К 1/1/2-16 (л.д. 11-26).

11.04.2017 года между истцом и ООО «ГК «Мегаполис» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № К 1/1/1-04 (л.д. 27-42).

11.04.2017 года между истцом и ООО «ГК «Мегаполис» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № К 1/2/1-10 (л.д. 43-58).

По указанным заключенным договорам ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом, на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящиеся в нем квартиры, а дольщик обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять квартиры.

Обязательства по оплате цены договоров исполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 37 от 11.04.2017 года на сумму 1 507 580 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 36 от 11.04.2017 года на сумму 1 578 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 38 от 11.04.2017 года на сумму 1 950 400 рублей (л.д. 59,60,61).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

проектная декларация. Заявитель вправе не представлять проектную декларацию. В случае, если проектная декларация не представлена заявителем, орган регистрации прав получает ее путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;

заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", выданное не ранее чем за шестьдесят дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заявитель вправе не представлять указанное заключение, в этом случае орган регистрации прав получает указанное заключение путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства запрашивает указанное заключение в контролирующем органе, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161 -ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161- ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан представить запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса.

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим Федеральным законом, за исключением документов, указанных в пунктах 1 - 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подпунктом 1 части 6 статьи 48 Федерального закона № 218 установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подпункта 8.2 части 3 статьи 9 Федерального закона № 218 в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства Истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, которые находятся у застройщика.

Кроме того, в силу статьи 48 Федерального закона № 218 предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «ГК «Мегаполис» представить документы для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, ст.ст. 307, 309 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ГК «Мегаполис» предоставить документы в соответствии ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: <адрес>, Договора участия в долевом строительстве жилого дома № К 1/1/2-16 от 11.04.2017 года, Договора участия в долевом строительстве жилого дома № К 1/1/1-04 от 11.04.2017 года, Договора участия в долевом строительстве жилого дома № К 1/2/1-10 от 11.04.2017 года, заключенных между ФИО1 и ООО «ГК «Мегаполис».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.В.Муравлева