Гражданский кодекс часть 1

Первоначально ТСЖ «Олимпия Парк» обратилось в суд с иском к Б.А. об истребовании документов. В обоснование своих требований истец указал, что на основании устава ТСЖ "Олимпия Парк", созданного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес>, в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, указанные МКД находятся в обслуживании ТСЖ «Олимпия Парк». Протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Олимпия Парк» от ДД.ММ.ГГГГ избрано новое правление и председатель названного ТСЖ. Изменения в запись ЕГРЮЛ внесены налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Олимпия Парк». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ "Олимпия Парк" являлся Б.А., который после лишения его полномочий, в нарушение п. 3.1 ст. 161 ЖК РФ не передал техническую документацию на МКД, иные связанные с управлением МКД документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, в том числе входящую документацию и иную информацию о хозяйственной деятельности ТСЖ новому правлению, принявшему на себя обязательство по управлению МКД.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Олимпия Парк» просило обязать Б.А. передать техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением МКД по адресу: <адрес> (а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать ТСЖ "Олимпия Парк"), взыскать с Б.А. в пользу ТСЖ «Олимпия Парк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил обязать Б.А. передать действующему правлению ТСЖ «Олимпия Парк» техническую документацию, документы бухгалтерского учета организации, гражданско-правовые договоры, кадровые документы, локальные акты, документы необходимые для работы правления, копии правоустанавливающих документов на жилые/нежилые помещения в МКД, связанную с управлением МКД по адресу: <адрес>, согласно перечню, указанному в иске.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ТСЖ «Олимпия Парк» к Б.А. об истребовании документов удовлетворить.

Обязать Б.А. передать действующему правлению ТСЖ «Олимпия Парк» документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по адресу: <адрес>

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технические паспорта);

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирных домах индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирных домов к отопительному периоду;

6.Первичные учетные документы бухгалтерского учета;

7. Регистры бухгалтерского учета;

8. Бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней;

9. Финансовые планы (сметы доходов и расходов);

10. Отчеты о финансовой деятельности;

11. Документы учетной политики, стандарты, другие документы, связанные с организацией и ведением бухгалтерского учета;

12. Штатное расписание;

13. Приказы, распоряжения о найме работников;

14. Должностные инструкции сотрудников;

15. Личные дела сотрудников;

16. Личные карточки сотрудников;

17. Трудовые договоры с сотрудниками и дополнительные соглашения к ним;

18. Графики отпусков сотрудников;

19. Табель учета рабочего времени сотрудников;

20. Документы по охране труда;

21. Правила внутреннего трудового распорядка;

22. Положение об оплате труда и премировании сотрудников;

23. Порядок хранения и использования персональных данных сотрудников;

24. Положение об обработке персональных данных (собственников помещений в МКД и Сотрудников ТСЖ);

25. Согласие об использовании персональных данных (собственников помещений в МКД и Сотрудников ТСЖ);

26. Книга учета документов правления ТСЖ;

27. Журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов;

28. Книга учета документов ревизионной комиссии;

29. Журнал регистрации телефонограмм, факсограмм;

30. Журнал регистрации документов, выдаваемых собственникам помещений в МКД: справки об отсутствии задолженности, копии лицевых счетов, справки о составе семьи;

31. Журнал учета заявок населения;

32. Журнал учета проверок;

33. Журнал учета показаний общедомовых приборов учета;

34. Журнал регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Обязать Б.А. передать действующему правлению ТСЖ «Олимпия Парк» документацию, а в случае невозможности восстановить за свой счет следующую документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по адресу: <адрес>:

1.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

2.Копии правоустанавливающих документов на жилые/не жилые помещения в МКД

3.Трудовые книжки сотрудников и книги по их учету.

Взыскать с Б.А. в пользу ТСЖ «Олимпия Парк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.»

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика Б.А. отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Представитель истца К.Д., действующий на основании доверенности, при рассмотрении дела в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, и окончательно просил обязать бывшего председателя Б.А. передать действующему правлению ТСЖ "Олимпия Парк" документацию, связанную с управлением МКД по адресу: <адрес>

6.Первичные учетные документы бухгалтерского учета;

7. Регистры бухгалтерского учета;

8. Бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней;

9. Финансовые планы (сметы доходов и расходов);

10. Отчеты о финансовой деятельности;

12. Штатное расписание;

13. Приказы, распоряжения о найме работников;

14. Должностные инструкции сотрудников;

15. Личные дела сотрудников;

16. Личные карточки сотрудников;

17. Трудовые договоры с сотрудниками и дополнительные соглашения к ним;

18. Графики отпусков сотрудников;

19. Табель учета рабочего времени сотрудников;

20. Документы по охране труда;

21. Правила внутреннего трудового распорядка;

22. Положение об оплате труда и премировании сотрудников;

26. Книга учета документов правления ТСЖ;

27. Журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов;

28. Книга учета документов ревизионной комиссии;

31. Журнал учета заявок населения;

32. Журнал учета проверок;

33. Журнал учета показаний общедомовых приборов учета;

Также просил обязать Б.А. передать действующему правлению ТСЖ «Олимпия Парк» документацию, а в случае невозможности восстановить за свой счет следующую документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по адресу: <адрес>:

1.копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2.проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

3.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и ресурсоснабжающими организациями по обращению с ТКО;

5. договоры с подрядными организациями и индивидуальными предпринимателями на содержание и ремонт ОИ и (или) выполнение отдельных работ, оказание услуг;

6. договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание.

Взыскать с Б.А. в пользу ТСЖ «Олимпия Парк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца К.Д., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Председатель ТСЖ «Олимпия Парк» А.А. в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ её выбрали председателем ТСЖ. Приступила к работе ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что Б.А. документов никаких не передавал, в том числе журналы, приказы, техническую и бухгалтерскую документацию. Только передал ключи от входной двери в ТСЖ. В помещении какие-либо документы также отсутствовали. На столе стоял компьютер, войти в программу не удалось, так как установлен был пароль. В дальнейшем Б.А. предоставил только гостевой доступ. Сотрудникам трудовые книжки он не передал. По данному факту обратились в ОБЭП, материалы переданы в прокуратуру.

Ответчик Б.А. в судебные заседания не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, неоднократно не явившегося в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика, в том числе направлением СМС извещений на номер мобильного телефона. Все СМС сообщения доставлены адресату своевременно.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик 29.12.2021г., обращаясь с заявлением об отмене заочного решения, знал о наличии спора в суде, не проявил должной добросовестности в получении направленной по месту его жительства корреспонденции, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку дальнейшее отложение дела приведет к нарушению процессуальных сроков его рассмотрения.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

Выслушав представителя истца, председателя ТСЖ «Олимпия Парк», свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Согласно п.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Статьей 145 ЖК РФ определено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе вопросы избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества (ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из состава правления товарищества собственников жилья избирается председатель (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Установлено, что на основании устава ТСЖ "Олимпия Парк" является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Олимпия Парк» утвержден Б.А.

Также вышеуказанным протоколом избрана ревизионная комиссия ТСЖ в составе: П.Н., Т.А., В.А., К.А., П.Д.

На основании протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Олимпия Парк", проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, А.А. избрана председателем ТСЖ «Олимпия Парк».

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ «Олимпия Парк» (т.1 л.д.3133):

- полномочия председателя правления ТСЖ Б.А. прекращены;

- полномочия руководителя юридического лица ТСЖ «Олимпия Парк» (председателя правления ТСЖ «Олимпия Парк» возложены на А.А.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, ТСЖ, действующее в интересах собственников помещений многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ вправе предъявлять требования о защите прав собственников (п. 6, 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, и, следовательно, в силу <...>" самостоятельно отвечает по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Истребуемые у ответчика вышеперечисленные документы, согласно исковых требований принадлежат собственникам помещений дома.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ревизионной комиссией ТСЖ «Олимпия Парк» направлен запрос в адрес председателя ТСЖ «Олимпия Парк» Б.А. о предоставлении следующей документации:1) штатное расписание ТСЖ «Олимпия Парк»; 2) должностные инструкции ТСЖ «Олимпия Парк»; 3) сметы доходов и расходов ТСЖ «Олимпия Парк».

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ председатель проигнорировал запрос, документы не представил.

ДД.ММ.ГГГГ ревизионной комиссией ТСЖ «Олимпия Парк» направлен запрос в адрес председателя ТСЖ «Олимпия Парк» Б.А. о предоставлении следующей документации:1) копии устава ТСЖ «Олимпия Парк»; 2) сметы доходов и расходов ТСЖ «Олимпия Парк»; 3) проект штатного расписания ТСЖ «Олимпия Парк».

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ председатель проигнорировал запрос, документы не представил.

ДД.ММ.ГГГГ ревизионной комиссией ТСЖ «Олимпия Парк» направлен запрос в адрес председателя ТСЖ «Олимпия Парк» Б.А. о предоставлении следующей документации: 1) предоставить банковские выписки по расчетным счетам ТСЖ «Олимпия Парк» за период ДД.ММ.ГГГГ.;2) протоколы заседаний Правления ТСЖ «Олимпия Парк» за период ДД.ММ.ГГГГ., при отсутствии таковых дать письменный ответ 3) предоставить документ, подтверждающий полномочия сотрудника ТСЖ «Олимпия Парк» Б.И. принимать заявления от собственников на пломбировку счетчиков 4) копии подписанных договоров обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций ТСЖ «Олимпия Парк»: на обслуживание лифтов; на обслуживание котельных; на обеспечение ресурсов (газ, электроэнергия, водоснабжение); с организациями по вывозу мусора; 5) Реестр членов ТСЖ «Олимпия Парк»; 6) сметы доходов и расходов ТСЖ «Олимпия Парк» с расшифровкой; 7) Устав ТСЖ «Олимпия Парк» за подписью председателя.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ председатель проигнорировал запрос, документы не представил.

Также были направлены аналогичные запросы ревизионной комиссией ТСЖ «Олимпия Парк» в адрес председателя ТСЖ «Олимпия Парк» Б.А.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответы на запросы не направлены.

ДД.ММ.ГГГГ ревизионной комиссией ТСЖ «Олимпия Парк» направлен запрос в адрес председателя ТСЖ «Олимпия Парк» Б.А. о предоставлении за 2019 г. следующей документации: 1) журналов по движению денежных средств с расчетных счетов ТСЖ и кассе с приложением сопроводительных документов, расшифровок; 2) протоколов заседаний Правления ТСЖ «Олимпия Парк».3) договоров обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций ТСЖ «Олимпия Парк»: на обслуживание лифтов; на обслуживание котельных; на обеспечение ресурсов (газ, электроэнергия, водоснабжение); с домофонной организацией; на обслуживание интернет провайдеров; по вывозу мусора; 4) реестра членов ТСЖ «Олимпия Парк»; 5) отчет о проделанной работе за 2019 год правлением и председателем; 6) утвержденную смету доходов и расходов ТСЖ «Олимпия Парк» с расшифровкой; 7) утвержденного штатного расписания и должностных инструкций ТСЖ «Олимпия Парк»; 8) книгу приказов с сопроводительными документами (трудовые договора, приказы, трудовые книжки) на сотрудников ТСЖ «Олимпия Парк»; 9) приказа об установлении сроков выплаты заработной платы, вознаграждений сотрудникам ТСЖ «Олимпия Парк»; 10) протоколов проведения спецоценки рабочих мест ТСЖ «Олимпия Парк»; 11) журнала по охране труда, пожарной безопасности и гражданской обороне ТСЖ «Олимпия Парк».

ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ"Олимпия Парк" ответчику направлено требование о передаче технической документации на МКД, документы бухгалтерского учета, гражданско-правовые договоры, кадровые документы, локальные акты, внутренние документы, документы, необходимые для работы правления.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Б.А. передал вновь избранному председателю ТСЖ "Олимпия Парк" документы не в полном объеме, что подтверждается актом приема -передачи (л.д. 80).

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена П.Н., которая показала, что она работает бухгалтером в ТСЖ "Олимпия Парк", ООО "ГУК", которое в свою очередь получило от застройщика ООО "Русский базар", передало техническую документацию ТСЖ "Олимпия Парк" по акту приема- передачи, который был лично подписан Б.А. Один экземпляр остался у Б.А.. Она проверяла всю документацию согласно акту приема- передачи. В ДД.ММ.ГГГГБ.А. привез техническую документацию без описи.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н.О. суду показал, что ранее был руководителем ООО «Городская Управляющая компания», которая обслуживала МКД по адресу: <адрес>. Указал, что в период исполнения должностных обязанностей ДД.ММ.ГГГГ вся документация в УК велась. В дальнейшем в полном объеме представителю ТСЖ «Олимпия Парк» Б.А. были переданы все документы, передача проходила в <адрес> офисе, был составлен акт приема-передачи, и подписан им как директором УК, и представителем ТСЖ «Олимпия Парк» Б.А. Документы все были вывезены на грузовой машине.

В ходе судебного разбирательства ответчик Б.А. утверждал, что передал все документы вновь избранному председателю на электронном носителе.

Однако А.А. - председатель ТСЖ "Олимпия Парк", в судебном заседании утверждала, что полученные электронные носители в количестве 4шт. приняты без возможности проверки их содержимого.

Согласно экспертному заключению ООО "Судэксперт" № от ДД.ММ.ГГГГ на представленном в материалах дела № установлена операционная система Ubuntu. В Ubuntu суперпользователь (root user) имеет доступ ко всему. Это аналог пользователя Администратор в Windows. Суперпользователь имеет доступ ко всем командам операционной системы и всем ее устройствам. По умолчанию в Ubuntu учетная запись суперпользователя отключена. Учетная запись А.А. имеет полный доступ (drwxr-чтение/запись/выполнение) к каталогам: "Видео, Документы, Загрузки, Изображения, Музыка, общедоступные, Рабочий стол, Шаблоны". Учетная запись с правами доступа характерных Администратора, представлена с паролем. Пароль на момент составления заключения не предоставлен, таким образом, ответить на вопрос о наличии права доступа в учетной записи "Администратор" не представляется возможным.

Гостевой доступ, учетной записи А.А., не имеет возможности получить права на просмотр данных учетной записи с правами "администратора".

Учетная запись "Гость" А.А. не имеет возможности доступа к файлам, отражающим операционную деятельность ТСЖ "Олимпия Парк". Так как в учетной записи А.А. не имеет возможности доступа к файлам./ отражающим операционную деятельность.

Учетная запись "Гость" А.А.) не имеет возможности доступа к файлам с правами доступа характерным учетной записи администратора.

На USB-накопителях располагаются файлы с расширенным ".key" и каталог "System Volume information", в самом каталоге располагаются два файла с именами "IndexerVolumeGuid" и "WPSettings.dat". Файлы с расширением "key"- характеризует файл, как ключ доступа к информационной системе. IndexerVolumeGuid - файл, используемый службой поиска Windows.

Использование данных с USB-накопителя, возможно при наличии установленного программного продукта для данного ключа. Однако невозможно определить к какой информационной системе принадлежит ключ.

Файлы на USB-накопителях были записаны ДД.ММ.ГГГГ, последняя модификация файла зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ и временем 13:51.

С файлом расширения "key" располагаются системные файлы, формирующиеся при использовании операционной системы Windows, то возможно сделать вывод, что файлы на USB-накопителях созданы под управлением операционной системы Windows.

Экспертиза была проведена с непосредственным исследованием экспертом персонального компьютера, где был установлен жесткий диск, представленный в материалы дела. На компьютере установлена версия оперативной системы Ubunta с кодовым названием bionic, релиз 18.04. Данная сборка оперативной системы поставляется с отключенным root пользователем. Для подключения root пользователя, необходимо обладать специальными знаниями, что недоступно обычному пользователю. На флеш-накопителе имеется ключ, однако на доступных учетных записях установленной оперативной системой программное обеспечение, работающее с данными ключами, отсутствует. Доступ к пользователю с админ правами Б.А. предоставлен не был.

Суд принимает экспертное заключение ООО "Судэксперт" № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, заключение имеет исследовательскую часть, является полным и обоснованным, выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании доказательств по делу и материалах дела, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. При назначении экспертизы стороны реализовали свое право на определение круга вопросов, которые надлежит поставить на разрешение эксперта, предложение экспертного учреждения. Иного заключения сторонами в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлялось.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства акт приема-передачи документов от предыдущей управляющей компании суду не представлен.

На момент рассмотрения дела от ответчика не поступала информация об утрате или гибели документов, не представлено доказательств, что им проводились мероприятия по фиксации фактов утраты, а также попыток восстановления утраченных документов в соответствующем порядке.

Также, при рассмотрении дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась финансово-хозяйственная деятельность с отражением по лицевому счету организации оборота денежных средств, в том числе на оплату ресурсоснабжающим организациям, оплату заработной платы лицам, находящимся в трудовых отношениях с ТСЖ «Олимпия Парк», что подтверждается выпиской операций по лицевому счету.

Разрешая заявленные требования, исходя из того, что истребуемая у ответчика документация необходима для решения задач в сфере управления домом, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, ТСЖ обязано осуществлять их хранение, предшествующий председатель или иное лицо обязаны передать документацию и инвентарь ТСЖ, при этом ответчиком не представлено надлежащих и достоверных доказательств невозможности представления спорных документов вследствие их отсутствия или утраты.

При этом, суд принимает во внимание, что в период исполнения обязанностей председателя ТСЖ в силу ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик Б.А. являлась лицом, осуществляющим руководство деятельностью ТСЖ, представлял интересы ТСЖ, подписывал документы, совершал сделки от имени ТСЖ. Наличие и сохранение у ответчика финансовых и бухгалтерских документов, технической документации на дом, перечисленных в иске, предполагается. В отсутствие истребуемого имущества осуществление руководства, деятельности ТСЖ имущества невозможно.

Доказательств, подтверждающих, что Б.А. передал ТСЖ "Олимпия Парк" документацию, необходимую для ведения деятельности, связанной с управлением МКД по адресу: <адрес>, суду не представлено, в связи с чем, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части истребования документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технические паспорта); документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирных домах индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирных домов к отопительному периоду; первичные учетные документы бухгалтерского учета; регистры бухгалтерского учета; бухгалтерская (финансовая) отчетность; финансовые планы (сметы доходов и расходов); отчеты о финансовой деятельности, документы учетной политики, стандарты, другие документы, связанные с организацией и ведением бухгалтерского учета; штатное расписание; приказы, распоряжения о найме работников; должностные инструкции сотрудников; личные дела сотрудников; личные карточки сотрудников; трудовые договоры с сотрудниками и дополнительные соглашения к ним; графики отпусков сотрудников; табель учета рабочего времени сотрудников, правила внутреннего трудового распорядка; положение об оплате труда и премировании сотрудников.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом. Предусмотренный данной статьей срок устанавливается судом самостоятельно исходя из рассматриваемого спора без каких-либо императивных требований.

Руководствуясь ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным установить срок исполнения решения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, являющийся достаточным для исполнения ответчиком своей обязанности.

Между тем, суд полагает, что в удовлетворении остальной части исковых требований об истребовании иных документов, необходимо отказать, поскольку достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что вышеуказанные документы на момент рассмотрения дела находятся у ответчика, имеются в наличии, в материалах дела не имеется.

Показания свидетелей Н.О., П.Н. не могут быть приняты во внимание, поскольку с достоверностью их пояснения не подтверждают того факта, что вышеуказанные документы Б.А. переданы.

Кроме того, часть истребуемых истцом документов не обладают индивидуально- определенными признаками, то есть невозможно установить, какие именно документы истребует истец у ответчика, что приведет к невозможности исполнения решения суда, при этом, часть документов истец может восстановить, направив соответствующие запросы в организации.

Поскольку исковые требования ТСЖ "Олимпия Парк" удовлетворены в силу ст. 98 ГПК РФ в его пользу с Б.А. следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Олимпия Парк» к Б.А. об истребовании документов удовлетворить частично.

Обязать Б.А. передать действующему правлению ТСЖ «Олимпия Парк» течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по адресу: <адрес>, №№

1.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технические паспорта);

6.Первичные учетные документы бухгалтерского учета;

7. Регистры бухгалтерского учета;

8. Бухгалтерская (финансовая) отчетность;

9. Финансовые планы (сметы доходов и расходов);

10. Отчеты о финансовой деятельности;

12. Штатное расписание;

13. Приказы, распоряжения о найме работников;

14. Должностные инструкции сотрудников;

15. Личные дела сотрудников;

16. Личные карточки сотрудников;

17. Трудовые договоры с сотрудниками и дополнительные соглашения к ним;

18.Графики отпусков сотрудников;

19. Табель учета рабочего времени сотрудников;

20.Правила внутреннего трудового распорядка;

21. Положения об оплате труда и премировании сотрудников.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок принятия мотивированного решения- ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Т.С.Меркулова

Решение вступило в законную силу «____» ____________________ г.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

__________________________________________

« _____ » ____________ 20_____ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела №

(№) Кировского районного суда <адрес>