Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердцевой Н. А. к ООО «Унистрой-НН», ООО «Складские технологии», ООО «Капитал Класс» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Сердцева Н.А. обратилась с иском к ООО «Унистрой-НН», ООО «Складские технологии» о взыскании денежных средств, указывая, что 07.09.2005г. между ИП Майский С.А. и ООО «Унистрой-НН» заключен договор о совместной деятельности в целях строительства торгового центра по адресу: г. Н. Новгород, ***, у ***А.

Вкладом ИП Майского С.А. являлся земельный участок под строительство. ООО «Унистрой-НН» осуществляло функции заказчика, привлечение генподрядных и субподрядных организаций. Вклад индивидуального предпринимателя Майского С.А.: земельный участок, полученный по Договору договора аренды земли от 10.10.2002г. *; предоставление земельного участка для строительства торгового центра, предоставление проектной документации застройщику, контроль за ходом и сроками строительства Торгового Центра. Вклад ООО «Унистрой - НН» по указанному договору: осуществление функций заказчика, привлечение генподрядных и субподрядных организаций; оформление всей необходимой в ходе строительства Торгового Центра документации; контроль за строительством Торгового Центра; технический надзор за строительством Торгового Центра; осуществление сдачи готового Торгового Центра государственной приемочной комиссии; оформление здания Торгового Центра в общую долевую собственность ив собственность на выделение помещения в натуре. По окончании строительства Торгового Центра (2625 кв.м проектной площади), согласно п.8 Договора о совместной деятельности, здание переходит в общую долевую собственность индивидуального предпринимателя Майского С.А. (270 кв.м торговых площадей здания и соответствующая доля в местах общего пользования, согласно схемам 1 и 2 этажей, приложенным к договору) и ООО «Унистрой - НН» (цокольный этаж, 3 этаж офисных помещений, оставшаяся после выделения доли индивидуального предпринимателя Майского С.А. часть торговых помещений 1 и 2 этажей и мест общего пользования в том числе).

Пункт 13 указанного Договора предусматривает исполнение ООО «Унистрой - НН» принятых по указанному соглашению обязательств в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Пунктом 6 Договора о совместной деятельности предусмотрено право ООО «Унистрой НН» привлечения средств участников долевого строительства, а так же привлечение заемных средств для строительства Торгового Центра.

04 апреля 2007 года к указанному выше договору от 07 сентября 2005 года о совместной деятельности индивидуального предпринимателя Майского С.А. и ООО «Унистрой-НН» сторонами было принято дополнительное соглашение *, предусматривающее штрафные санкции за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, размер и порядок их применения, а также п. 6 Договора предусмотрено право ООО «Унистрой» привлекать денежные средства третьих лиц с письменного согласия ИП Майского.

27.04.2006 года между ООО «Унистрой-НН» (Заказчиком) и ООО «Промстрой-НН» (Генподрядчиком) - заключен договор подряда, по которому Генподрядчик своими силами и с участием Субподрядчиков обязуется выполнить работы по строительству торгового центра в объемах Проекта, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Дополнительным соглашением от 01.08.2007 года к указанному договору до 01.07.2008 года продлен срок окончания строительства торгового центра.

13.11.2006г. между Сердцевой Н. А. (далее - «Истец», «Дольщик») и ООО «Унистрой-НН» заключен договор № * участия в долевом строительстве (далее - «Договор»), в соответствии с которым ООО «Унистрой-НН» обязуется построить торговый центр по адресу: *** у ***А, действуя на основании договора о совместной деятельности с ИП Майским С.А. от 07.09.2005г., распоряжения на строительство администрации г. Н. Новгорода от 11.09.2002г. *-р. договора аренды земли от 10.10.2002г. * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику торговое помещение в осях 10/11-12/13; А-В, расположенное на втором этаже, имеющее общую площадь 94 кв.м. (далее - «Объект»), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект.

В силу п. 2.1 Договора, размер денежных средств подлежащих уплате Дольщиком для строительства объекта составляет 2 820 000 руб.

Сердцева Н.А. оплатила сумму, указанную в п. 2.1 Договора в полном объеме.

Согласно п. 5.1 Договора участия, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в срок установленный договором, прекращения или приостановления строительства объекта, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан дольщику.

Кассационным определением Нижегородского областного суда от 05.04.1011г. по делу * за Сердцевой Н.А. было признано право собственности на 94/2625 долей в объекте незавершенного строительства с учетом готовности 65% торговый центр по адресу: *** у ***А.

01.09.2009 года между индивидуальным предпринимателем Майским С.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройСтандарт» заключен договор перенайма, по условиям которого к новому арендатору переходят права и обязанности, предусмотренные договором * аренды земельного участка, заключенного 10.10.2002 года индивидуальным предпринимателем Майским С.А. с Администрацией, ***, на основании распоряжения исполняющего обязанности города Нижнего Новгорода от 11.09.2002г. № 3210-р, а новый арендатор обязуется оплатить переданные ему права и обязанности в размере 5 000 000 рублей. На основании указанного договора, а так же дополнительного соглашения к нему от 01.09.2009 года и Акта приема-передачи от 01.09.2009 года земельный участок площадью 1050 кв.м по адресу: *** у *** А, передан ООО «СтройСтандарт».

В тот же день 01.09.2009 года по договору уступки прав и перевода обязанностей по договору о совместной деятельности б/н от 07.09.2005 года индивидуальный предприниматель Майский С.А. уступил ООО «СтройСтандарт» права (требования), принадлежащие ему как участнику договора о совместной деятельности от 07.09.2005 года и дополнительного соглашения к нему * от 04.04.2007 года, в полном объеме и на тех условиях, -которые существовали к моменту перехода права, за исключением условий о штрафных санкциях за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

09.11.2009 года, в связи с нарушением ООО «Унистрой-НН» сроков сдачи объекта в эксплуатацию, установленных договором о совместной деятельности б\н от 07.09.2005 года, заключенного между ООО «Унистрой-НН» и ИП Майским А.В., права (требования) от ИП Майского А.В., по которому перешли к. ООО «СтройСтандарт» по договору уступки прав и перевода обязанностей по договору о совместной деятельности от 01.09.09г., ООО «СтройСтандарт» направило письмо ООО «Унистрой НН» о расторжении договора о совместной деятельности б\н от 07.09.2005 года и дополнительного соглашения к нему * от 04.04.2007г.

С 2009г. строительство объекта было заморожено, строительство объекта не осуществлялось. В установленный договором срок строительство торгового центра не осуществлено.

12.01.2011 года ООО «СтройСтандарт» и ООО «Унистрой-НН» заключили соглашение о распределении долей по договору о совместной деятельности, согласно которому стороны определили доли и право государственной регистрации этих долей: ООО «Унистрой-НН» на 2051/2625, ООО «СтройСтандарт» - на 574/2625 долей.

15.03.2011 года между ООО «СтройСтандарт» и ООО «Складские технологии заключен договор купли-продажи 574/2625 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (здание) назначение : нежилое, площадь застройки 1050 кв.м, степень готовности 65%, лит А, расположенный по адресу: *** у *** А, за 7 000 000 рублей.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Передача в собственность подразумевает, переход всех прав и обязанностей связанных с приобретаем товаром (вещью). Таким образом, ООО «СтройСтандарт» фактически передало ООО «Складские технологии» права и обязанности по договору о совместной деятельности, тем самым произведя замену стороны в обязательстве.

Также, 15.03.2011 года между ООО «СтройСтандарт» и ООО «Складские технологии» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.10.2002г. * в отношении земельного участка площадью 1050 кв.м по адресу: *** у *** А, что подтверждает, передачу ООО «Строй Стандарт» своих прав и обязанностей по договору о совместной деятельности, ООО «Складские технологии».

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 14.06.2012г., вступившим в законную силу, определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 16.10. 2012г.

Решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 14.06.2012г. объект незавершенного строительства торговый центр признан самовольной постройкой. На основании данного решения объект незавершенного строительства, обязали снести, однако до сегодняшнего дня объект не снесен и не достроен.

Истица просила взыскать солидарно с ООО «Унистрой-НН» и ООО «складские технологии» в пользу Сердцевой Н.А. денежные средства в размере 2 820 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения, компенсацию морального вреда в с сумме 100 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя.

28 июля 2015 г. Московским районным судом г.Н.Новгорода по данному делу было принято заочное решение.

Определением от 06 октября 2015 г. заочное решение отменено и рассмотрение дела было возобновлено.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил исковые требования, привлек в качестве соответчика ООО «Капитал Класс». В обоснование иска указал, что согласно договора о совместной деятельности от 07.09.2005г. (в редакции от 04.04.2007г.) ООО «Унистрой-НН» вправе с письменного согласия ИП Майского С.А. привлекать денежные средства третьих лиц. ИП Майский С.А. дал письменное согласие на привлечение денежных средств третьих лиц на торговые площади в размере 1303 кв.м. 01.09.2009г. ИП Майский заключил с ООО «СтройСтандарт» договор уступки прав и обязанностей по договору совместной деятельности от 07.09.2005г., а также договор перенайма земельного участка, по условиям которого к новому арендатору переходят права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка. Следовательно ООО «СтройСтандарт» перешли права и обязанности по договору о совместной деятельности. 09.11.2009 г. в связи с нарушением ООО «Унистрой-НН» сроков сдачи объекта в эксплуатацию, установленных договором о совместной деятельности б\н от 07.09.2005 года, и дополнительного соглашения к нему * от 04.04.2007г. ООО «СтройСтандарт» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Капитал Класс». Таким образом, на сегодняшний день ответственность по договору простого товарищества по неисполненным общим обязательствам товарищей несет ООО «Капитал Класс», как правопреемник ООО «СтройСтандарт» и ООО «Унистрой-НН». Ответчики должны нести солидарную ответственность.

Представитель истца Сердцевой Н.А.Красильникова М.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ООО «Складские технологии» Никонова И.В. и Стинякина О.М.. действующие на основании доверенности от 10.09.2015 г. иск не признали и пояснили, что солидарную ответственность ООО «Складские технологии» нести не должно, поскольку 09.11.2009 г. ООО «Унистрой-НН» в связи с нарушением сроков сдачи объекта расторг в одностороннем порядке договор о совместной деятельности от 07.09.2005 г. и дополнительное соглашение к нему. По договору купли-продажи от 15.03.2011 года ООО «Складские технологии» приобрело у ООО «СтройСтандарт» 574/2625 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Н.Новгород, ***, у ***А. 15.03.2011 г. стороны также заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка. К ООО «Складские технологии» перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 10.10.2002 года. ООО «Складские технологии» не являлись стороной договора о совместной деятельности, следовательно, они не являются надлежащими ответчиками.

Представитель ответчика ООО «Капитал Класс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором иск не признал.

Представитель ответчика ООО «Унистрой НН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ИП Майский С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ИП Майского С.А.Кульнев П.В., действующий на основании доверенности иск не признал, суду пояснил, что ИП Майский и ООО «Унистрой» заключили договор о совместной деятельности в целях строительства торгового центра, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ***, у ***А. В 2009г. Майский С.А. уступил ООО «СтройСтандарт» права (требования), принадлежащие ему как участнику договора о совместной деятельности от 07.09.2005 года и дополнительного соглашения к нему * от 04.04.2007 года права (требования), а также по договору перенайма передал ООО «СтройСтандарт» права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка. Согласно дополнительного соглашения * от 03.06.09г. к договору участия в долевом строительстве от 09.08.2008г. передача Объекта Застройщиком дольщику должна быть совершена не позднее 01.01.2010г. ИП Майский не мог исполнить обязательства по передаче объекта, поскольку не являлся стороной по договорам.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 1050 ГК РФ с момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Судом установлено, что распоряжением администрации г.Нижнего Новгорода от 11.09.2002 года за №3210-р было принято решение о строительстве торгового центра по адресу: г. Н. Новгород, ***, у ***А., индивидуальному предпринимателю Майскому С.Л. в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью 1050 кв.м под проектирование, строительство и эксплуатацию вышеуказанного объекта.

10.10.2002г. между индивидуальным предпринимателем Майским С.А, и Администрацией г.Нижнего Новгорода заключен договор * аренды земельного участка (далее - Договора аренды *). По Акту приема-передачи земельный участок 10.10.2002 года передан арендатору.

07 сентября 2005 года между индивидуальным предпринимателем Майским С.А. и ООО «Унистрой - НН» заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого сотоварищи обязались объединить свои вклады для совместной деятельности в целях строительства Торгового Центра по *** у ***А в ***.

Вклад индивидуального предпринимателя Майского С.А.:

- земельный участок, полученный по Договору аренды *;

- предоставление земельного участка для строительства торгового центра,

- предоставление проектной документации застройщику,

- контроль за ходом и сроками строительства Торгового Центра.

Вклад ООО «Унистрой - НН» по указанному договору:

- осуществление функций заказчика, привлечение генподрядных и субподрядных организаций;

- оформление всей необходимой в ходе строительства Торгового Центра документации;

- контроль за строительством Торгового Центра;

- технический надзор за строительством Торгового Центра;- осуществление сдачи готового Торгового Центра государственной приемочной комиссии;

- оформление здания Торгового Центра в общую долевую собственность ив собственность на выделение помещения в натуре.

По окончании строительства Торгового Центра (2625 кв.м проектной площади), согласно п.8 Договора о совместной деятельности, здание переходит в общую долевую собственность индивидуального предпринимателя Майского С.А. (270 кв.м торговых площадей здания и соответствующая доля в местах общего пользования, согласно схемам 1 и 2 этажей, приложенным к договору) и ООО «Унистрой - НН» (цокольный этаж, 3 этаж офисных помещений, оставшаяся после выделения доли индивидуального предпринимателя Майского С.А. часть торговых помещений 1 и 2 этажей и мест общего пользования в том числе).

Пункт 13 указанного соглашения предусматривает исполнение ООО «Унистрой - НН» принятых по указанному соглашению обязательств в срок до 01.12.2006 года.

Пунктом 6 договора о совместной деятельности предусмотрено право 000 «Унистрой НН» привлечения средств участников долевого строительства, а так же привлечение заемных средств для строительства Торгового Центра.

04 апреля 2007 года к указанному выше договору от 07 сентября 2005.года о совместной деятельности индивидуального предпринимателя Майского С.А. и ООО «Унистрой-НН» сторонами было принято дополнительное соглашение *, предусматривающее штрафные санкции за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, размер и порядок их применения, а также п. 6 договора предусмотрено право ООО «Унистрой» привлекать денежные средства третьих лиц с письменного согласия ИП Майского.

27.04.2006 года между ООО «Унистрой-НН» (Заказчиком) и ООО «Промстрой-НН» (Генподрядчиком) заключен договор подряда, по которому Генподрядчик своими силами и с участием Субподрядчиков обязуется выполнить работы по строительству торгового центра в объемах Проекта, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Дополнительным соглашением от 01.08.2007 года к указанному договору до 01.07.2008 года продлен срок окончания строительства торгового центра.

09.01.2008 года между ООО «Унистрой-НН» и ООО «Промстрой-НН» заключен договор №ДУ-Т-01/08-11 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Унистрой-НН» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию торгового центра обязан передать дольщику торговое помещение в осях Б-Г, 10-13, расположенное на первом этаже здания, площадью 257 кв.м, включая места общего пользования, а дольщик оплачивает 13 273 679 рублей 92 коп.

01.09.2009 года межу индивидуальным предпринимателем Майским С.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройСтандарт» заключен договор перенайма, по условиям которого к новому арендатору переходят права и обязанности, предусмотренные договором * аренды земельного участка, заключенного 10.10.2002 года индивидуальным предпринимателем Майским С.А. с Администрацией, г. Нижнего Новгорода, на основании распоряжения исполняющего обязанности города Нижнего Новгорода от 11.09.2002 года №3210-Р, а новый арендатор обязуется оплатить переданные ему права и обязанности в размере 5 000 000 рублей. На основании указанного договора, а так же дополнительного соглашения к нему от 01.09.2009 года и Акта приема-передачи от 01.09.2009 года земельный участок площадью 1050 кв.м по адресу: *** у ***, передан ООО «СтройСтандарт».

09.11.2009 года, в связи с нарушением ООО «Унистрой-НН» сроков сдачи объекта в эксплуатацию, установленных договором о совместной деятельности б\н от 07.09.2005 года, заключенного между ООО «Унистрой-НН» и ИП Майским А.В., права (требования) от ИП Майского А.В., по которому перешли к ООО «СтандартСтрой» по договору уступки прав и перевода обязанностей по договору о совместной деятельности от 01.09.09 г., ООО «СтандартСтрой» расторг в одностороннем порядке договор о совместной деятельности б\н от 07.09.2005 года и дополнительное соглашение к нему N1 04.04.2007г.

20.04.2010 года между ООО «Промстрой-НН» и ООО «БНК -Мастер» заключен договор * уступки прав (требований) и обязанностей по договору долевого участия в строительстве №ДУ-Т-01/08-11 от 09.01.2008 года, по которому после получения на ввод в эксплуатацию Торгового Центра по |адресу: *** у ***А, ООО «Унистрой-НН» обязан был передать ООО «Промстрой-НН» торговое помещение в осях 10-13, Б-Г, расположенное на первом этаже, имеющее общую площадь 257 кв.м, включая места общего пользования.

13.11.2006г. между Сердцевой Н. А. (далее - «Истец», «Дольщик») и ООО «Унистрой-НН» заключен договор № ДУ-Т-11/06-3 участия в долевом строительстве (далее - «Договор»), в соответствии с которым ООО «Унистрой-НН» обязуется построить торговый центр по адресу: *** у ***А, действуя на основании договора о совместной деятельности с ИП Майским С.А. от 07.09.2005г., распоряжения на строительство администрации г. Н. Новгорода от 11.09.2002г. № 3210-р. договора аренды земли от 10.10.2002г. * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику торговое помещение в осях 10/11-12/13; А-В, расположенное на втором этаже, имеющее общую площадь 94 кв.м. (далее - «Объект»), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект.

Сердцева Н.А. оплатила сумму, указанную в п. 2.1 Договора в полном объеме.

12.01.2011 года ООО «СтройСтандарт» и ООО «Унистрой-НН» заключили соглашение о распределении долей по договору о совместной деятельности, согласно которому стороны определили доли и право государственной регистрации этих долей: ООО «Унистрой-НН» на 2051/2625, ООО«СтройСтандарт» - на 574/2625 долей.

Кроме того, 15.03.2011 года между ООО «СтройСтандарт» и ООО «Складские технологии» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *X04 от 10.10.2002 года в отношении земельного участка площадью 1050 кв.м по адресу: *** у *** А.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 14.06.2012г., вступившим в законную силу (л.д.74-76), определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 16.10. 2012г. ( л.д. 93-106).

Решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 14.06.2012г., вступившим в законную силу, постановлено: признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства (здание) назначение нежилое, площадь застройки 1050 кв.м., степень готовности 65%, инвентарный *, лит А, находящийся по адресу: Янки Купалы, у ***А, снести самовольную постройку, внести в единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в ним запись о прекращении права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Из пояснений обеих сторон усматривается, что решение Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 14.06.2012г. исполнено, объект незавершенного строительства был снесен, прекращено право собственности на объект незавершенного строительства (здание) назначение нежилое, площадь застройки 1050 кв.м., степень готовности 65%, инвентарный *, лит А, находящийся по адресу: Янки Купалы, у ***А. Данное обстоятельство также подтверждается актом обследования, составленным Автозаводским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Требования истца о взыскании денежных средств в размере стоимости вклада, внесенного по договору № ДУ – Т-11/06-3 участия в долевом строительстве в сумме 2 820 000 руб. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в установленный договором срок строительство торгового центра не осуществлено, незавершенный объект строительства был снесен по решению суда.

25.08.2014г. истец направил в адрес ответчиков заявление о возврате денежных средств по договору, однако требования, указанные в заявлении ответчиком не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО « Унистрой-НН» денежных средств в размере цены договора 2 820 000 руб. рублей. Факт оплаты по договору проверен судом и не оспаривался участниками процесса.

Подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами в силу ст. 395 ГК РФ частично.

Истица заявила период с 02.07.2008г. со дня, когда договор долевого участия в строительстве должен быть исполнен по 26.04.2015г.

Расчет процентов проверен судом, подлежат взысканию с ответчика ООО «Унистрой-НН» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 426 596 рублей 50 копеек. ( 2 820 000 х 2456 х (8.25%:360)

Представителями ответчика ООО «Складские технологии» заявлено о пропуске срока исковой давности для предъявления требований о взыскании процентов.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 4 ПОСТАНОВЛЕНИИ Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18
"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ НОРМ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ" исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Согласно статье 33 ГПК РСФСР и части 1 статьи 34 АПК РФ сторонами в деле являются истец и ответчик. В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. Поэтому судам необходимо иметь в виду, что заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору.

Заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Представителем ответчика ООО « Унистрой-НН» не было заявлено о пропуске срока, а заявление, сделанное ответчиком ООО «Складские технологии», не распространяется на правоотношения между истицей и ООО «ООО « Унистрой-НН».

Удовлетворяя требования о взыскании денежных средств по договору долевого участия с ООО « Унистрой-НН», суд не находит оснований для привлечения к солидарной ответственности ответчиков ООО «Складские технологии», ООО «Капитал Класс». У ответчиков не было общих обязательств перед истцом, что в силу ч.2 ст. 1050 ГК РФ является условием солидарной ответственности. ООО «Капитал Класс», являясь стороной по договору о совместной деятельности от 07.09.2005г., не являлось стороной по договору участия в долевом строительстве от 13.11.2006г., заключенному между истцом и ООО «Унистрой-НН», ответственность по данному договору на себя не брали, в связи с чем не могут нести ответственность за нарушение несуществующих обязательств. Ответчик ООО «Складские технологии» также не являлось стороной договора между Сердцевой Н.А. и ООО «Унистрой-НН», к нему не перешли права и обязанности по договору о совместной деятельности от 07.09.2005г., поскольку на тот момент, когда ими была приобретена доля в незавершенном строительстве, указанный договор был уже расторгнут. Кроме того, ими с ООО «СтройСтандарт» был заключен договор купли-продажи долей в праве собственности, который также не может является доказательством наличия солидарной обязанности ООО «Складские технологии» перед Сердцевой Н.А.

Из пояснений сторон и письменных материалов дела усматривается, что застройщиком торгового центра по адресу: г. Н. Новгород, ***, у ***А. являлось ООО «Унистрой-НН», которое самостоятельно привлекало участников долевого строительства и самостоятельно брало обязательство перед ними. ИП Майский С.А., ООО «Капитал Класс» не осуществляли строительство объекта, не привлекали денежные средства. Вкладом ИП Майского С.А. являлся земельный участок под строительство. Из решения Арбитражного суда *** от 03.09.2010г. ( дело №А40-66876/10-53-515) по иску ООО «Унистрой–НН» к ООО «СтройСтандарт» усматривается, что основанием для расторжения договора о совместной деятельности являлось нарушение ООО «Унистрой-НН» сроков строительства объекта. До расторжения договора простого товарищества было возведено здание торгового центра, не завершенного строительством, рыночной стоимостью 31 100 000 рублей. Решением Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 14.06.2012г. дело * установлено, что объект незавершенного строительства по адресу: г. Н. Новгород, ***, у ***А. не соответствовал строительным Н. и правилам, создавал угрозу жизни и здоровья граждан, что явилось основанием для сноса вышеуказанного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неисполнение обязательств по строительству торгового центра вызвано не расторжением договора о совместной деятельности, а нарушением со стороны застройщика ООО «Унистрой-НН» сроков строительства, ненадлежащим качеством объекта строительства, что повлекло в итоге снос объекта строительства по судебному решению. Поскольку оснований для солидарной ответственности судом не установлено, суд отказывает в удовлетворении иска к ООО «Складские технологии» и ООО «Капитал Класс».

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителей подлежит компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещенного имущественного вреда.

В силу требований ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ч. 2).

В данном случае при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных переживаний истца и степень вины причинителя такого вреда, то обстоятельство, что истец лишен был возможности пользоваться своей собственностью, оплачивать кредит, проживать в стесненных условиях, вынужден защищать свои права в суде, неся при этом судебные расходы, претерпевая нравственные переживания. С учетом требований разумности и справедливости суд оценивает размер компенсации морального вреда причиненного истцу в сумме 10 000 руб., и взыскивает указанную сумму с ответчика в его пользу. Сумму 100 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя …за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение требований, расчет будет выгладить следующим образом (( 2 820 000 рублей + 1 426 596 рублей 50 копеек +10 000 руб.)/2)= 2 128 298 руб. 25 коп.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Унистрой-НН» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 29 732 руб. 98 коп., от уплаты которой истец был освобожден

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Сердцевой Н. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Унистрой-НН» в пользу Сердцевой Н. А. денежные средства в размере 2 820 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 426 596 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 2 128 298 руб. 25 коп.

В иске Сердцевой Н.А. к ООО «Складские технологии», ООО «Капитал Класс» отказать.

В остальной части иска Сердцевой Н.А. к ООО «Унистрой-НН» отказать.

Взыскать ООО «Унистрой-НН» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 29 732 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Московский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Лопатина