Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, с учетом уточнения требований (л.д.34) просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес> края. Свои требования истец в исковом заявлении мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения, где зарегистрированы по месту жительства ответчики. При этом ответчики в жилом доме не проживают, расходы по его содержанию не несут, членами его семьи не являются. Регистрация ответчиков в его жилом помещении по месту жительства ограничивает права истца.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что 04.06.2013года истец приобрел по договору купли-продажи у ФИО6 ? долю вышеуказанного жилого дома, фактически представляющую собой отдельную квартиру в двухквартирном жилом доме. ФИО6 в свою очередь 11.01.2013года приобрел эту долю у ответчиков. 09.06.2015года истец заключил с собственником второй доли (квартиры) ФИО7 соглашение о прекращении права долевой собственности на жилой дом, в результате чего жилые помещения истца и ФИО8 приобрели статус отдельных квартир. Впоследствии истец узнал, что после продажи доли дома ФИО6 ответчики с регистрационного учета по месту жительства не снялись, хотя договор купли-продажи от 11.01.2013года содержит условия об этом.

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков Г-вых судом в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве их представителя была назначена адвокат Варданян Л.Л., которая исковые требования не признала, мотивируя неизвестностью позиции самих ответчиков.

Прокурор Глуховерова Г.А. дала заключение об обоснованности исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО6 в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В свою очередь ФИО6 приобрел указанную долю у ответчиков ФИО2 и ФИО3 основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С 11.10.2012г. и ДД.ММ.ГГГГ соответственно ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в доме по месту жительства, при продаже квартиры в договоре купли-продажи обязались в срок 30.01.2013 года сняться с регистрационного учета, однако обязательства не исполнили, с января 2013года фактически там не проживают, членами семьи собственника не являются. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил со вторым собственником дома ФИО7 соглашение о прекращении долевой собственности на дом, в результате чего жилые помещения истца и ФИО8 приобрели статус отдельных квартир.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и его представителя, договором купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6, договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиками, соглашением о прекращении права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, домовой книгой о регистрации ответчиков, ответами отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> на запрос суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в связи с переходом права собственности на долю дома к ФИО6 утратили право пользования им, поскольку перестали являться собственниками, в указанном жилом помещении с тех пор фактически не проживают, расходы по его содержанию не несут. Наличие их на регистрационном учете нарушает права истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в жилом <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> края и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> края утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий