Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е.Г., при секретаре Гуляевой К. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Зеленая Крона», председателю Правления ТСЖ «Зеленая Крона» ФИО4 о признании ничтожным решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проходившего в очно-заочной форме с 09.10.2017 по 24.11.2017, признании недействительными решений Очередного Общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Зеленая Крона» многоквартирного жилого дома, проходившего в очно-заочной форме с 09.10.2017 по 24.11.2017 по пункту 2 «Утверждение акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленая Крона» за период с 01.01.2016 по 01.01.2017, по пункту 3 «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Зеленая Крона» на 2017 год», по пункту 7 «Об установлении территориальной подсудности, в том числе для взыскания в судебном порядке задолженности по жилищно-коммунальным платежам», по пункту 8 «Об отнесении юридических расходов, связанных с истребованием долгов по ЖКУ и взносам на капитальный ремонт на должников», по пункту 9 «О размещении временно свободных средств капитального ремонта на специальном депозите», с участием в качестве третьего лица - государственной жилищной инспекции Краснодарского края,

УСТАНОВИЛ:

В Первомайский районный суд г. Краснодара обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением к ТСЖ «Зеленая Крона», председателю Правления ТСЖ «Зеленая Крона» ФИО4, в котором, уточнив заявленные требования, просили признать ничтожным решение Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проходившего в очно-заочной форме с 09.10.2017 по 24.11.2017, признать недействительными решения Очередного Общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Зеленая Крона» многоквартирного жилого дома, проходившего в очно-заочной форме с 09.10.2017 по 24.11.2017 по пункту 2 «Утверждение акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленая Крона» за период с 01.01.2016 по 01.01.2017, по пункту 3 «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Зеленая Крона» на 2017 год», по пункту 7 «Об установлении территориальной подсудности, в том числе для взыскания в судебном порядке задолженности по жилищно-коммунальным платежам», по пункту 8 «Об отнесении юридических расходов, связанных с истребованием долгов по ЖКУ и взносам на капитальный ремонт на должников», по пункту 9 «О размещении временно свободных средств капитального ремонта на специальном депозите», взыскать с ТСЖ «Зеленая Крона» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 20 000 руб. каждой в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя и по 100 руб. в пользу каждого истца в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указано, что решение Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Краснодаре, проходившего в очно-заочной форме с 09.10.2017 по 24.11.2017 (Протокол № от 04.12.2017), является ничтожным в связи с отсутствием кворума. Так, к подсчету были приняты бюллетени, полученные по электронной почте, что не позволяет идентифицировать и установить подлинность лиц, принявших участие в голосовании. Решение Очередного Общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Зеленая Крона» многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Краснодаре, проходившего в очно-заочной форме с 09.10.2017 по 24.11.2017 (Протокол № от 04.12.2017), по пункту 2 «Утверждение акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленая Крона» за период с 01.01.2016 по 01.01.2017», (Протокол № от 04.12.2017) по пункту 3 «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Зеленая Крона» на 2017 год» является недействительным в связи с существенными нарушениями, допущенными при проведении общего собрания. Вопрос о проведении аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленая Крона» на рассмотрение общего собрания не выносился. Решение Очередного Общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Зеленая Крона» многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Краснодаре, проходившего в очно-заочной форме с 09.10.2017 по 24.11.2017 (Протокол № от 04.12.2017), по пункту 7 «Об установлении территориальной подсудности, в том числе, для взыскания в судебном порядке задолженности по жилищно-коммунальным платежам» является ничтожным, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания. Решение Очередного Общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Зеленая Крона» многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Краснодаре, проходившего в очно-заочной форме с 09.10.2017 по 24.11.2017 (Протокол № от 04.12.2017), по пункту 8 «Об отнесении юридических расходов, связанных с истребованием долгов по оплате ЖКУ и взносам на капитальный ремонт на должников», является ничтожным, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, и недействительным в связи с существенными нарушениями, допущенными при проведении общего собрания. Решение Очередного Общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Зеленая Крона» многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Краснодаре, проходившего в очно-заочной форме с 09.10.2017 по 24.11.2017 (Протокол № от 04.12.2017), по пункту 9 «О размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите» является ничтожным, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Истцы полагают, что данные голосования по Протоколу № сфальсифицированы. Кроме того, на утверждение Общего собрания членов ТСЖ «Зеленая Крона» был вынесен вопрос «Об утверждении Сметы доходов и расходов ТСЖ на 2017 год, Об утверждении Отчета Председателя правления ТСЖ и результатах работы Правления ТСЖ без соответствующего заключения ревизионной комиссии в нарушение требований статьи 150 Жилищного кодекса Российской Федерации. Считают, что Решения Общего собрания членов ТСЖ «Зеленая Крона» нарушают законные интересы истцов, что повлекло возникновение убытков, связанных с включением Правлением ТСЖ и Председателем необоснованных и не мотивированных затрат, не согласованных с членами ТСЖ и собственниками МКД.

В отзыве на уточненные исковые требования председатель Правления ТСЖ «Зеленая Крона» ФИО4 признал заявленные исковые требования в части признания ничтожным решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном счете (вопрос № Протокола Общего собрания членов ТСЖ «Зеленая Крона» от 04.12.2017), поскольку члены ТСЖ не вправе принимать решение по данному вопросу. В остальной части просил в удовлетворении заявленных требований отказать, полагая их необоснованными и незаконными. В обоснование возражений указывал, что истцами не обоснована возможность своим голосом повлиять на результаты голосования, и не представлено доказательств тому, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для этих лиц. Основным доводом истцов является отсутствия кворума на двух собраниях и предложение исключить из подсчета голоса проголосовавших собственников по электронной почте. Однако прямого запрета возможности проголосовать по электронной почте в законодательстве нет, кворум собрания членов ТСЖ имеется, существенных нарушений не допущено.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО5, действующий на основании доверенности от 25.11.2015, доводы иска поддержали, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ТСЖ «Зеленая Крона» ФИО6, действующий на основании доверенности от 04.02.2019, председатель Правления ТСЖ «Зеленая Крона» ФИО4, его представитель ФИО7, действующий в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражали против удовлетворения заявленных требований, кроме той части, которую ответчики признали, полагали сумму заявленных судебных расходов завышенной.

Представители государственной жилищной инспекции Краснодарского края ФИО8, действующая на основании доверенности от 23.07.2018, ФИО9, действующая на основании доверенности от 23.07.2018, поддержали доводы отзыва на исковое заявление, в котором указано, что нарушение требований приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25.12.2015 №/пр, допущенных при составлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, даже при наличии кворума, являются существенными.

Представитель государственной жилищной инспекции Краснодарского края ФИО8 отметила, что в своем заключении жилищная инспекция не делает выводы о правомерности собрания, в целом, дает только оценку документам; законно собрание или нет, инспекция не указывает.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцы являются жителями и собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в г. Краснодаре.

Обслуживанием указанного дома занимается ТСЖ «Зеленая-Крона».

В период с 09.10.2017 по 24.11.2017 проведены общие собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, результаты которых оформлены протоколом очередного общего собрания собственников помещений – членов ТСЖ «Зеленая Крона» № от 04.12.2017, протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от 04.12.2017.

В материалы дела представлены копии названных протоколов, протоколы №, 2 счетной комиссии ТСЖ «Зеленая Крона» от 28.11.2017, реестр собственников помещений в МКД, реестр членов ТСЖ «Зеленая - Крона», решения собственников помещений в МКД и решения членов ТСЖ «Зеленая Крона».

Согласно сообщению о проведении данного собрания от 25.09.2017 обсуждались вопросы по повестки дня: 1. Утверждение отчета председателя правления ТСЖ о результатах работы правления ТСЖ за 2016 г.; 2. Утверждение акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленая Крона» за период с 01.01.2016 по 01.01.2017; 3. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Зеленая Крона» на 2017 г.; 4. Об утверждении генерального плана благоустройства территории ТСЖ «Зеленая Крона» с организацией парковки автомобилей; 5. Утверждение соглашения об отмене равноценными участками F=42 м2 с собственником соседнего участка ООО «Лидер строй Групп» в целях рационального размещения паркомест; 6. Подтверждение методики расчета коммунальной услуги па содержание общего имуществ; 7. Об установлении территориальной подсудности, в том числе взыскания в судебном порядке задолженности по коммунальным платежам; 8. Об отнесении юридических расходов, связанных с истребованием долгов по оплате ЖКУ и взносам на капитальный ремонт на должников; 9. О размещении временно свободных средств фонда ремонта на специальном депозите; 10. Об установлении границ ответственности по праву собственности и эксплуатации ИПУ по расходу электроэнергии (счетчик расхода электроэнергии).

Истцы просили признать ничтожным решение Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проходившего в очно-заочной форме с 09.10.2017 по 24.11.2017 (Протокол № от 04.12.2017), признать недействительными решения Очередного Общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Зеленая Крона» многоквартирного жилого дома по пункту 2 «Утверждение акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленая Крона» за период с 01.01.2016 по 01.01.2017, по пункту 3 «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Зеленая Крона» на 2017 год», по пункту 7 «Об установлении территориальной подсудности, в том числе для взыскания в судебном порядке задолженности по жилищно-коммунальным платежам», по пункту 8 «Об отнесении юридических расходов, связанных с истребованием долгов по ЖКУ и взносам на капитальный ремонт на должников», по пункту 9 «О размещении временно свободных средств капитального ремонта на специальном депозите» (Протокол № от 04.12.2017).

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в части признания ничтожным решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном счете (вопрос № Протокола Общего собрания членов ТСЖ «Зеленая Крона» от 04.12.2017), о чем представил суду соответствующее заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований в указанной части не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В остальной части заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1.1 статьи 146 ЖК РФ).

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества), принимаются не менее двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

В силу положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно уточненным требованиям (которые приняты судом), указывая на нарушения, допущенные при проведении Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (отсутствие кворума), истцы ссылались на недопустимость принятия к подсчету бюллетеней, полученных по электронной почте, а также заполнение бюллетеней ненадлежащими лицами.

Однако оснований для признания указанных бюллетеней голосования недействительными не имеется, поскольку никто из голосовавших не оспаривал правильность своего голосования, доказательств того, что голосование посредством таких бюллетеней и последующий подсчет голосов проведены с искажением воли голосовавших собственников, суду не представлено.

Наличие кворума также подтверждается заключением государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 15.02.2019, в указанной части нарушений не выявлено.

Доводы о фальсификации документов по проведенным общим собраниям собственников МКД и членов ТСЖ, а также о причинении убытков истцам, лишению их права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества (членов ТСЖ и собственников МКД) необоснованны и не подтверждены документально.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьёй 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации регламентировано, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Зеленая Крона», председателю Правления ТСЖ «Зеленая Крона» ФИО4 о признании ничтожным решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проходившего в очно-заочной форме с 09.10.2017 по 24.11.2017, признании недействительными решений Очередного Общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Зеленая Крона» многоквартирного жилого дома, проходившего в очно-заочной форме с 09.10.2017 по 24.11.2017 по пункту 2 «Утверждение акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленая Крона» за период с 01.01.2016 по 01.01.2017, по пункту 3 «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Зеленая Крона» на 2017 год», по пункту 7 «Об установлении территориальной подсудности, в том числе для взыскания в судебном порядке задолженности по жилищно-коммунальным платежам», по пункту 8 «Об отнесении юридических расходов, связанных с истребованием долгов по ЖКУ и взносам на капитальный ремонт на должников», по пункту 9 «О размещении временно свободных средств капитального ремонта на специальном депозите» удовлетворить частично.

Признать недействительным решение Очередного Общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ «Зеленая Крона» многоквартирного жилого дома, проходившего в очно-заочной форме с 09.10.2017 по 24.11.2017, по пункту 9 «О размещении временно свободных средств капитального ремонта на специальном депозите».

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е. Г. Фоменко

Изготовлено в окончательном мотивированном виде 11.03.2019