Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело № 2–139/2020 по исковому заявлению Федерального государственного автономного учреждения «Оздоровительный комплекс «Дагомыс» Управления делами Президента Российской Федерации к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное автономное учреждение «Оздоровительный комплекс «Дагомыс» Управления делами Президента Российской Федерации (далее ФГАУ «ОК «Дагомыс») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило выселить ответчика из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что между ГУ «ОК «Тетьково» и ФИО2 30.12.2004 года был заключен договор аренды служебного жилого помещения, согласно которому ФИО2 принимает в пользование жилое помещение, пригодное для проживания: квартиру № в д. №, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор заключен на период работы. Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с момента подписания настоящего договора. Следовательно, срок действия договора найма от 30.12.2004 года истек 30.12.2019 года. ФГБУ «ОК «Тетьково» уведомило ФИО2 письмом от 16.08.2018 года об отказе от продления договора найма жилого помещения на новый срок. Однако ответчик жилое помещение добровольно не освободила. В настоящее время указанное жилое помещение является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГАУ «ОК «Дагомыс», которое является правопреемником ФГБУ (ранее ГУ) «ОК «Тетьково» Управления делами Президента РФ. Полагает, что в связи с прекращением срока действия договора найма, ответчик утратила право пользования спорной квартирой и, с учетом положений ст.ст.30 и 35 Жилищного кодекса РФ, статей 296, 671, 683, 684 Гражданского кодекса РФ, подлежит выселению.

В судебное заседание истец Федеральное государственное автономное учреждение «Оздоровительный комплекс «Дагомыс» Управления делами Президента Российской Федерации своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила, что договор найма жилого помещения был заключен с ней на период ее работы в ОК «Тетьково», откуда она уволилась, но просила учесть что другого жилья она не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление делами Президента РФ, извещалось о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований суду не представило в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Ознакомившись с исковым заявлением, выслушав объяснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями ст.56 и ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из Устава ФГАУ «ОК «Дагомыс» следует, что учредителем ФГАУ ОК «Дагомыс» является Российская Федерация, полномочия учредителя ФГАУ «ОК «Дагомыс» осуществляет Управление делами Президента РФ. ФГАУ «ОК «Дагомыс» осуществляет свою деятельность в соответствии с приказами и распоряжениями Управления делами Президента РФ, имущество ФГАУ «ОК «Дагомыс» находится в собственности РФ (федеральная собственность), закреплено за учреждением на праве оперативного управления. ФГАУ «ОК «Дагомыс» запрещается совершать сделки, возможными последствиями которых является отчуждение или обременение имущества, закрепленного за учреждением, если иное не установлено законодательством РФ. Распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в оперативном управлении ФГБУ «ОК «Дагомыс» осуществляется с согласия Управления делами Президента РФ. В учреждении создан филиал «Тетьково» (п.п.1.1, 1.5, 3.1, 3.3, 3.6, 3.9, 5.1).

Выпиской из ЕГРН от 20.12.2019 года подтверждается, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГАУ «ОК «Дагомыс» Управления делами Президента РФ.

Из договора аренды жилого помещения от 30 декабря 2004 года, заключённого между ФГБУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково» и ФИО2, следует, что последняя на основании служебного распоряжения от 30.12.2004 года приняла в пользование без права приватизации вышеуказанное жилое помещение, являющееся государственной собственностью, находящееся в оперативном управлении наймодателя. Срок аренды установлен с 30.12.2004 года по 30.12.2009 года. ФИО2 обязалась использовать помещение только для проживания, оплачивать наем жилого помещения и коммунальные услуги, обеспечивать сохранность его и поддерживать в надлежащем состоянии. По истечении срока договора наниматель обязалась передать арендодателю безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении улучшения (п. 3.6 Договора).

Судом установлено, что ФИО2 по учетам адресно-справочной картотеки зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.

Таким образом, с учётом предоставленных сторонами доказательств суд приходит к выводу, что указанный договор найма относится к договорам коммерческого найма, заключен на срок 5 лет и отвечает требованиям главы 35 Гражданского кодекса РФ, предъявляемым к такого вида договорам. Договор продлевался каждые пять лет.

Согласно статьи 684 Гражданского кодекса РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что ФГАУ «ОК «Дагомыс» приняло решение не сдавать в наем в течение не менее года, указанное жилое помещение и попросило ФИО2 в течении месяца с момента получения данного уведомления освободить спорное жилое помещение, что подтверждается повторным уведомлением об отказе от продления договора найма на новый срок, направленным ФИО2 16.08.2018 года.

Указанное уведомление было получено ФИО2 25.08.2018 года, данный факт не отрицала ФИО2 и в судебном заседании.

С учетом надлежащего предупреждения нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем и с учетом даты заключения договора и срока его действия, суд приходит к выводу, что срок действия договора найма жилого помещения от 30.12.2004 года, истек 30.12.2019 г. и действие указанного договора найма прекращено в связи с истечением срока, на который он заключался.

Однако, ответчик требование не выполнила, из квартиры не выехала и до настоящего времени продолжает проживать в данном жилом помещении, что не оспаривалось ФИО2 в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Согласно части 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно справке от 17.12.2019 года ответчик ФИО2 с 01.12.2010 года в трудовых отношениях с ФГБУ «ОК «Тетьково» (в настоящее время ФГАУ «ОК «Дагомыс») не состоит.

Доказательств вселения ответчика в спорную квартиру на условиях договора социального найма ответчик суду не предоставил.

Учитывая всё вышеизложенное и то, что срок действия договора найма истек, ответчик пользуется спорным жилым помещением при отсутствии у нее правовых оснований по пользованию им, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик нарушает права истца и исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии со статьей 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из чека-ордера следует, что за обращение в суд с иском ФГБУ «ОК «Тетьково» уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

Исковые требования удовлетворены полностью, таким образом, судебные расходы истца в полном объеме подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного автономного учреждения «Оздоровительный комплекс «Дагомыс» Управления делами Президента Российской Федерации к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Дагомыс» Управления делами Президента Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины за обращение с иском в суд в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области.

Судья :

Решение в окончательной форме принято 09.03.2020г.

Судья :