Гражданский кодекс часть 1

Цицимушкина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Любимцеву Е.Е. о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№-К за период с ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№-к ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что между Индивидуальным предпринимателем Цицимушкиной Л.В. и Любимцевым Е.Е. были заключены договоры аренды нежилого помещения, общей площадью 81,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-К срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ№-к, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее договоры аренды). Поскольку нежилое помещение передается в аренду на срок не более года, договор аренды государственной регистрации не подлежит. Запись о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в отношении Любимцева Е.Е. признана в соответствии с п. 4 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф недействительной, о чем ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> внесена запись в Единый государственный реестра индивидуальных предпринимателей. Нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> принадлежит арендодателю на праве собственности. В соответствии с п. 2.1 раздела 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-к ответчик обязан не позднее 10 числа текущего месяца перечислить на расчетный счет арендодателя арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 30 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 4. 1 раздела 4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-к ответчик обязан не позднее 10 числа текущего месяца перечислять на расчетный счет арендодателя арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 30 000 рублей 00 копеек в месяц. Однако ответчик своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы. Сторонами предпринимались действия, направленные на примирение, а именно от ответчика ДД.ММ.ГГГГ поступило гарантийное письмо о погашении по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ год №-к согласно выставленным счетам задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика на имя Цицимушкина Л.В. поступило уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-к нежилого помещения №. Однако установленная договорами аренды обязанность по своевременному внесению арендной платы арендатором не выполнена, от ответчика поступил единственный платеж за аренду помещения за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ№-к в сумме 150 000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-к за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей 00 копеек. Общая сумма задолженности составляет 180 000 рублей 00 копеек. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-к нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 рублей 00 копеек, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№-К нежилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 960 рублей 00 копеек, по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Алтухова О.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, не возражала против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Истец Цицимушкина Л.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Любимцев Е.Е. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что суд заблаговременно направил в адрес ответчика извещение о времени и месте проведения судебного заседания, однако, извещение возвратилось с пометкой «истек срок хранения».

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды нежилого помещения.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что на основании договора аренды №-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Цицимушкиной Л.В. и индивидуальным предпринимателем Любимцевым Е.В., ответчику ИП Любимцеву Е.В. в аренду было передано нежилое помещение, общей площадью 81, 7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>), срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14).

На основании договора аренды №-К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Цицимушкиной Л.В. и индивидуальным предпринимателем Любимцевым Е.В., ответчику ИП Любимцеву Е.В. в аренду было передано нежилое помещение, общей площадью 80, 1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>), срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения - игровая комната (л.д.15-20).

В соответствии с вышеуказанными договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель (истец) предоставил, а арендатор (ответчик) принял в пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> (помещение 59), для организации игровой комнаты. Претензий при заключении договоров у сторон не имелось.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к договору аренды нежилого помещения №-К от ДД.ММ.ГГГГ ИП Цицимушкина Л.В., действующая на основании свидетельства о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ИП Любимцевым Е.Е., действующего на основании свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, с другой стороны, следует, что Цицимушкина Л.В. передала Любимцеву Е.Е. в пользование нежилое помещение площадью 81, 7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к договору аренды нежилого помещения №-К от ДД.ММ.ГГГГ ИП Цицимушкина Л.В., действующая на основании свидетельства о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ИП Любимцевым Е.Е., действующего на основании свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, с другой стороны, следует, что Цицимушкина Л.В. передала Любимцеву Е.Е. в пользование нежилое помещение площадью 80,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно свидетельство о государственной регистрации права Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> нежилое помещение общей площадью 80,1 кв. м., и нежилое помещение общей площадь 81, 7 кв., расположение по адресу: <адрес> находится в собственности Цицимушкиной Л.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №.

Согласно п.2.1 раздела 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и п.3.3 раздела 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался не позднее 10 числа текущего месяца перечислять на расчетный счет арендодателя арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Согласно актов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель Цицимушкина Л.В. предоставила в аренду нежилое помещение на цокольном этаже, расположенное по адресу: <адрес>) по договору аренды №-К от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), по договору аренды №-К от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок, а заказчик Любимцев Е.Е. претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Согласно выставленным счетам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды №-К от ДД.ММ.ГГГГ) и счету № от ДД.ММ.ГГГГ (договор №-К от ДД.ММ.ГГГГ) Любимцевым Е.Е. оплата по договорам аренды в установленные договорами сроки, не произведена.

Судом установлено, что единоразово оплата по договору аренды №-К от ДД.ММ.ГГГГ за июль ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей поступила от ответчика на имя Цицимушкиной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика перед истцом по договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 150 000 рублей 00 копеек; по договору аренды №-К от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ на имя Любимцева Егора Евгеньевича, последний прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, о чем были внесены изменения в ЕГРИП (л.д.45-48).

На основании ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств опровергающих доводы представителя истца не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по договорам аренды нежилого помещения №-К от ДД.ММ.ГГГГ и №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом при подаче иска в суд, были понесены судебные расходы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 8 000 рублей, поскольку последние обоснованны, а также расходов, понесенных в связи с оплатой госпошлины при подаче иска в суд в размере 4 960 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Цицимушкиной ЛВ к Любимцеву ЕЕ о взыскании задолженности по арендным платежам, - удовлетворить.

Взыскать с Любимцева ЕЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Цицимушкиной ЛВ задолженность по договору аренды нежилого помещения №-К от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Любимцева ЕЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Цицимушкиной ЛВ задолженность по договору аренды нежилого помещения №-К от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Любимцева ЕЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Цицимушкиной ЛВ в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд сумму в размере 4 960 (четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, по оплате услуг представителя сумму в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.