Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Реальные квартиры» о признание права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищному накопительному кооперативу «Реальные квартиры» о признании права собственности на жилое помещение.

Истцом в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 вступил в жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит», ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Жилищный накопительный кооператив «реальные квартиры». В этот же день истец подписал форму участия «Взаимное кредитование №. Целью вступления в данный кооператив было приобретение жилого помещения- квартиры, путем внесения в кооператив паевых взносов. В обязанность кооператива входило приобретение жилого помещения, передача жилого помещения в пользование пайщику и дальнейшее оформление права собственности на пайщика после выплаты паевого взноса в полном объёме. Базовая цена по форме «Взаимное кредитование №» равна 1 500 000 рублей, которая должна быть мною оплачена. Жилищный накопительный кооператив «Русский кредит» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру за 1500 000 рублей, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Ленина. <адрес>.

В соответствии с условиями Формы участия «Взаимное кредитование №к7/083 от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит» передал истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилое помещение в пользование. После полной выплаты пая указанная квартира должна перейти в собственность истца. Правообладателем указанной квартиры на сегодняшний день является ЖНК «Реальные квартиры» (ранее ЖНК «Русский Кредит»).

Согласно п. 8.1 Формы участия «Взаимное кредитование №, помещение, оформленное на Кооператив, оформляется в собственность Пайщика после выплаты Паевого взноса в полном размере. Паевые взносы истцом выплачены в полном объеме.

Истец обратился к ответчику с письменным заявлением об оформлении квартиры в собственность, однако ответа от ответчика не последовало.

Истец обратился к ответчику с заявлением, и просил сообщить сколько истцом выплачено в ЖНК «Реальные квартиры».

Согласно ответа ЖНК «Реальные квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ истцом было выплачено с момента вступления в кооператив, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5000 рублей – вступительный взнос; 1 500 000 рублей в счет паевого взноса; 8000 рублей отчисления в резервный фонд; 51 300 рублей членских взносов; 56568,75 рублей коммунальные платежи. Кроме того ответчик сообщил о том, что за истцом числится задолженность в размере 8041,14 рублей за оплату коммунальных платежей, а также 900 рублей членский взнос за ДД.ММ.ГГГГ г., впоследствии указанные суммы истцом были оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился к ответчику с письменным заявлением о переоформлении квартиры в собственность, однако ответчик заявление истца не принял и проигнорировал ставить какую либо отметку, в связи с чем истец направил заявление в адрес ответчика о переоформлении почтой и описью, ответчик получил письмо ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истец направил ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика телеграмму о переоформлении квартиры в собственность истца, телеграмма ответчику была вручена, однако осталась без ответа.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали. Просили суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Ленина, <адрес>.

Представитель ответчика ЖНК «Реальные квартиры» ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, о чем имеется в материалах дела расписка об извещении, ходатайств об отложении в суд не поступало.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены КПК "Кошелек" и ФИО2, которые в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 вступил в жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит», который ДД.ММ.ГГГГ переименован в Жилищный накопительный кооператив «Реальные квартиры». Истец подписал форму участия «Взаимное кредитование №». Целью вступления в данный кооператив было приобретение жилого помещения- квартиры, путем внесения в кооператив паевых взносов. В обязанность кооператива входило приобретение жилого помещения, передача жилого помещения в пользование пайщику и дальнейшее оформление права собственности на пайщика после выплаты паевого взноса в полном объёме. Базовая цена по форме «Взаимное кредитование №» равна 1 500 000 рублей. Жилищный накопительный кооператив по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру за 1500 000 рублей, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Ленина. <адрес>. В соответствии с условиями Формы участия «Взаимное кредитование №» от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный накопительный кооператив передал истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи указанное жилое помещения в пользование.

Паевые взносы истцом выплачены в полном объеме, это подтверждается представленными им справками и квитанциями. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями об оформлении квартиры в его собственность, однако этого ответчик до настоящего времени не сделал.

Доводы ответчика, направленные им в виде письменных объяснений в последнее судебное заседание, суд отклоняет. Намерение истца о признании за ним права собственности на спорное имущество ясно выражено в иске и подтверждено им в судебном заседании. Доводы о необходимости оплаты истцом налога на имущество, взносов на капитальный ремонт как дополнительного взноса не основаны на законе. Требования о внесении указанных платежей адресованы ответчику, а не истцу. Наличие у истца денежных обязательств перед другими лицами не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,131-132 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Ленина, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: