Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением о признании садового домика жилым домом и пригодным для постоянного проживания. В обосновании своих требований указал на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «Смородинка», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На указанном земельном участке расположен садовый дом, в котором он постоянно проживает со своей семьей.

Вышеуказанные Объекты недвижимости были приобретены Истцом за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России в лице Новороссийского отделения Краснодарского отделения №, являющегося Залогодержателем Объектов недвижимости. В материалах дела имеются письменные согласия Залогодержателя Объекта недвижимости на изменения характеристики объекта: садовый дом на жилой дом, и на разрешенное использование для индивидуального строительства, с сохранением ипотеки в пользу Залогодержателя.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО2 на удовлетворении заявления настаивала и просила удовлетворить его, при этом суду пояснила, что данный садовый домик является по факту жилым домом. И поскольку дом расположен в садовом товариществе С/Т «Смородинка», истец со своей семьей не может в нем зарегистрироваться.

Представитель администрации МО <адрес> по доверенности в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявления.

Выслушав доводы участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд удовлетворяет заявление по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Конституционный Суд РФ в постановлении №-П от ДД.ММ.ГГГГ « По делу о проверки конституционности абз.2 ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» разъяснил, что до принятия соответствующих правовых актов признание пригодным для постоянного проживания жилого строения, расположенного в границах садоводческого товарищества на земельном участке, который относятся к землям населенных пунктов, может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

Установление данного факта необходимо заявителю для регистрации по месту жительства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:100, площадью 473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Смородинка», <адрес> и садового домика, назначением: нежилое, кадастровый №, общей площадью 71 кв.м. Литер:А. Этажность:2., расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «Смородинка», <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с техническим заключением жилое строение, построенное на земельном участке в <адрес> в С/Т « Смородинка», соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям. Дом подключён к системе энерго и водоснабжения, к коммуникациям.

Земельный участок относится к землям населенных пунктов. Согласно паспорту заявителя он зарегистрирован в <адрес> в <адрес>, но фактически проживает в принадлежащем ему доме в садовом товариществе.

Оценивая исследованные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что жилое строение, расположенное на земельном участке, принадлежащее истцу на праве собственности, пригодно для постоянного проживания.

При указанных обстоятельствах, поскольку садовый домик принадлежащий заявителю отвечает всем необходимым требованиям к жилым строениям, по факту является жилым домом, и то, что данный дом является единственным жильем для заявителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать садовый домик, назначением: «нежилое», с КН 23:47:0117002:3914, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, участок № в районе <адрес> С/Т «Смородинка» домом, назначением: жилое здание, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий