Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании договора дарения земельного участка и нежилого дома недействительным, разделе общего имущества супругов и признании права собственности на земельный участок и нежилой дом в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании договора дарения земельного участка и нежилого дома недействительным, разделе общего имущества супругов и признании права собственности на земельный участок и нежилой дом в порядке наследования, требовании мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он состоял в зарегистрированном браке с ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

В период брака по договору купли-продажи от 05.10.2001 года ФИО5 и ФИО1 приобрели земельный участок № площадью 570 кв.м. с кадастровым №, расположенный в СНТ "Строитель" Кемеровского района, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО1

В период брака супруги на совместные средства на этом земельном участке выстроили нежилой дом общей площадью 55 кв.м., право собственности на который также было зарегистрировано за ФИО1

После смерти ФИО1 ФИО5 стало известно о том, что право собственности на земельный участок и нежилой дом зарегистрировано за ФИО6 на основании договора дарения от 21.02.2012 года с ФИО1

ФИО5 считает договор дарения недействительным в силу ничтожности по тем основаниям, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, и для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Спорный земельный участок и приобретен в период брака на совместные средства и для совместного пользования, супруги осуществили на нем строительство дома и других построек, использовали участок для ведения садоводства, в связи с чем для распоряжения земельным участком и нежилым домом требовалось нотариальное согласие ФИО5

ФИО6 является родным сыном ФИО1, у ФИО5 с ним сложились неприязненные отношения, в последний год жизни ФИО1 ФИО6 настраивал ФИО1 против ФИО5, в том числе настаивал на расторжении брака, в связи с чем ФИО5 перестал бывать на земельном участке и не знал о его дарении.

ФИО6 было известно об отсутствии согласия ФИО5 на продажу земельного участка.

О распоряжении земельным участком ФИО5 стало известно 05.04.2013 года, когда он получил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

ФИО5 полагает, что поскольку земельный участок и нежилой дом приобретены в период брака и являются совместной собственностью супругов, то ему принадлежит ? доля в праве собственности на указанную недвижимость как супругу и 1/8 доля в праве собственности как обязательная доля имущества, входящего в состав наследства.

В судебном заседании ответчик ФИО6 и его представитель ФИО7, действующая на основании ордера от 08.04.2014 года № 2294 (л.д. 86), исковые требования не признали полностью, полагали данную сделку оспоримой и ходатайствовали о применении срока исковой давности, который для сделок такого рода составляет 1 год, поскольку в марте 2012 года состоялся разговор между ФИО1 и ФИО6 о дарении земельного участка и нежилого дома в присутствии ФИО5, и последний одобрил данную сделку.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрения дела в свое отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие истца.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности от 31.01.2013 года, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО9 (л.д. 13), ответчика ФИО6 и его представителя ФИО7, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При этом данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Судом установлено следующее.

ФИО5 и ФИО1 (добрачная фамилия ФИО6) заключили брак ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись № (л.д. 7, 8)

По договору купли-продажи от 05.10.2001 года (л.д. 11, 25) ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок № с кадастровым № (настоящий кадастровый № л.д. 18) площадью 570 кв.м., расположенный в СНТ "Строитель" Кемеровского района (л.д. 10), право собственности зарегистрировано 01.11.2001 года Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12).

Также ФИО1 являлась собственником нежилого дома общей площадью 55 кв.м. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 29.01.2010 года, право собственности было зарегистрировано 05.02.2010 года за № (л.д. 23).

В судебном заседании представитель истца ФИО8 пояснила, что указанный нежилой дом супруги выстроили в период брака на совместные средства.

По договору дарения от 21.02.2012 года (л.д. 23-24) ФИО1 подарила ФИО6 земельный участок № с кадастровым № площадью 570 кв.м. и нежилой дом общей площадью 55 кв.м., расположенные в СНТ "Строитель" Кемеровского района.

Право собственности на земельный участок за ФИО6 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 15.03.2012 года (л.д. 12).

Однако из правоустанавливающих документов (л.д.18-25) следует, что нотариально удостоверенное согласие ФИО5 на совершение его супругой договора дарения, как этого требует ст. 35 Семейного кодекса РФ, получено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ (в ред. Федерального закона до 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в ред. Федерального закона до 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено выше, Семейный кодекс РФ предусматривает особые требования к распоряжению общим имуществом супругов в виде недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ (в ред. Федерального закона до 07.05.2013 N 100-ФЗ) требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Поскольку ФИО1 не получила нотариальное согласие супруга на дарение недвижимости, то такой договор является недействительным в силу ничтожности.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 167 ГК РФ (в ред. Федерального закона до 07.05.2013 N 100-ФЗ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку стороны подлежат приведению в первоначальное положение, и судом установлено, что земельный участок и нежилой дом приобретены ФИО5 и ФИО1 в период брака, то на указанное имущество распространяется законный режим имущества супругов - режим их совместной собственности, в связи с чем и в силу требований ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ требования ФИО5 о признании за ним как пережившим супругом права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок и нежилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети и супруг наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Как установлено из объяснений сторон, ФИО1 все свое имущество завещала ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 1149 ГК РФ нетрудоспособный супруг, подлежащий призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу 19.12.2013 года (л.д. 66-71) решением Центрального районного суда г. Кемерово от 06.08.2013 года № 2-2147/2013 (л.д. 63-65) за ФИО10 признана обязательная доля в размере ? имущества, входящего в состав наследства после смерти ФИО1

Таким образом, требования ФИО5 о признании за ним как наследником, имеющим право не обязательную долю, права собственности на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок и нежилой дом также обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО6 и его представитель ФИО7 заявили о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно требованиям статьи 35 Семейного кодекса РФ предусмотрен специальный срок исковой давности, равный одному году, который начинается со дня, когда лицо, чье право нарушено узнал или должен был узнать о нарушении его права.

Суд считает, что ФИО5 не пропущен годичный срок признания сделки недействительной.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 пояснила, что ФИО5 стало известно о распоряжении ФИО1 земельным участком и нежилым домом после обращения к нотариусу ФИО11 в начале 2013 года, доказательства подтверждения сделки ФИО5 получил 05.04.2013 года.

Объективно данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, полученной, как уточнила представитель истца ФИО8, лично ФИО5 05.04.2013 года (л.д. 12).

В суд с иском ФИО5 обратился 04.06.2013 года (л.д. 4), то есть до истечения года со дня, когда он узнал о совершении данной сделки.

Суд критически относится к объяснениям ФИО6 и показаниям свидетелей ФИО3 и ФИО4 о том, что ФИО5 стало известно о дарении земельного участка и нежилого дома в марте 2012 года, поскольку объяснения ФИО6 суд считает избранным способ защиты своего интереса, а свидетели документы, подтверждающие совершение какой-либо сделки, лично не видели.

О том, что ФИО5 не знал о договоре дарения свидетельствует и тот факт, что на момент обращения в суд с иском он не знал, какую сделку ему надлежит оспаривать, не знал, что ФИО1 подарила не только земельный участок, но зарегистрировала право собственности и подарила также нежилой дом (л.д. 4-6, 32-33).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор дарения земельного участка от 21.02.2012 года площадью 570 кв.м. с кадастровым № и нежилого дома общей площадью 55 кв.м., расположенных на участке № в СНТ "Строитель" Кемеровского района, заключенный между ФИО1 и ФИО6.

Признать за Резцовым ЭИ право собственности на 5/8 доли в праве собственности на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым № и нежилой дом общей площадью 55 кв.м., расположенные на участке № в СНТ "Строитель" Кемеровского района.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 09.04.2014 года.

Судья А.А. Тупица