Гражданский кодекс часть 1

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием представителя истца Баркаева М., ответчика ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО11, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО10, при секретаре Ахмедовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Новокаякенте гражданское дело по иску представителя истца по доверенности Баркаева М.Б. о применении последствий недействительности сделки и о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 600 000 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца по доверенности Баркаев М.Б. обратился в суд с иском в интересах ФИО2 о применении последствий недействительности сделки и о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств, в размере 600 000 рублей.

Истец ФИО2 при рассмотрении дела в судебном заседании участия не принимал, хотя надлежащим образом он был уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца Баркаев М.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,№ га. с кадастровым № по цене 600 000 рублей. Решением Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка за кадастровым номером № заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

ФИО1 обязан вернуть ФИО3 полученные им по указанной не действительной сделке денежные средства в размере 600 000 рублей. До настоящего времени ФИО1 указанную сумму денег не вернул истцу ФИО2 Он не согласен с заявленным ответчиком ФИО1 ходатайством о пропуске срока исковой давности, поскольку решением суда от 31.07.2012г. ничтожная сделка заключенная между ФИО2 и ФИО1 была признана недействительной. Срок обращения в суд о применении последствий ничтожной сделки установлен три года с момента вынесения решения суда. Считает, что срок обращения в суд ФИО2 не пропущен. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил суду, что администрацией МО «<адрес>» ему был выделен земельный участок площадью 1 га. В 2009 году, точного числа и месяца он не помнить, он со своей супругой зашел к нотариусу г. Избербаш ФИО7 нотариальной конторе находились сам нотариус ФИО11, его дочь ФИО9, ФИО2, и его отец. ФИО2 и его отец попросили выдать им доверенность на использование принадлежащего ему земельного участка, площадью 1 га. О купле-продаже земельного участка между ними разговора не было. Он выдал нотариально удостоверенную доверенность ФИО9. ФИО2 обещал в течение двух месяцев ему выдать денежные средства в размере 600 000 рублей. Каких-либо денежных средств от ФИО2 он до настоящего времени вообще не получал. Каких-либо письменных документов они не составляли и не подписывали. С представленной ему на обозрение заверенной копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной им на имя ФИО9 он ознакомился. Указанная доверенность подписана им, и слова «ФИО1» на доверенности выполнены им. До подписания указанной доверенности он читал содержания доверенности. Он доверил ФИО9 распоряжаться и продать указанный земельный участок. С представленным ему на обозрение реестром для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО4 он ознакомился, подпись на странице 116 напротив слов 25.07.2009г.№ выполнена им.

В своих письменных возражениях ответчик ФИО5 просит применить последствия пропуска срока исковой давности обращения в суд и отказать в удовлетворении иска, указывая на то, что согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о примени последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Согласно договору он исполнен в день подписания, т.е. 22.07.2009г. В договоре указано, что деньги переданы до полписания договора. Согласно передаточному акту земля передана ДД.ММ.ГГГГ Считает, что на день подачи в суд иска прошло более трех лет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет иска ФИО11

ФИО11 пояснил суду, что в 2009 году он работал нотариусом г. Избербаш. Летом 2009 года, точного месяца и числа он не помнить к нему за заключением и удостоверением договора купли-продажи земельного участка, расположенного в Карабудахкентском районе обратились ФИО1 и ФИО2 Он отказался удовлетворить их просьбу, ссылаясь на то, что земельный участок не расположен в г. Избербаше. После чего, он предложил им написать доверенности. Один из них выдал доверенность на его дочь ФИО9, а другой на его зятя ФИО16 Он спросил у них на какую сумму они хотят заключить договор купли-продажи земельного участка. Кто-то из них ответил, чтобы он указал в договоре сумму 600 000 рублей. Также кто-то из них сказал, что они между собой родственники и разберутся между собой. Никто из них не сказал ему, что деньги в сумме 600 000 рублей оплатили до подписания договора. В его присутствии деньги друг другу не передавали. С представленной ему на обозрение копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО2 уполномочил ФИО10 купить земельный участок, он ознакомился, указанная доверенность удостоверена им и подписана доверителем ФИО2 С представленной ему на обозрение копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО1 уполномочил ФИО9 продать земельный участок удостоверена им и подписана доверителем ФИО1 Через несколько дней, он ФИО9 и ФИО16 с доверенностями отправил в Управление регистрационной службы Карабудахкентского района за заключением договора купли-продажи земельного участка.

По поводу ходатайства ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности что-либо пояснить не может

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ФИО10 пояснил суду, что в 2009 году, точного числа и месяца он не помнить, нотариус ФИО11 ему и его дочери ФИО9 выдал доверенности и попросил поехать в УФРС <адрес> и заключить договор купли-продажи земельного участка. После этого они приехали в <адрес> заключили и подписали договор купли-продажи земельного участка. Он представлял интересы покупателя ФИО2, а ФИО9 представляла интересы продавца ФИО1 представленным ему на обозрение договором купли-продажи земельного участка от 22 июля 20о9 года, он ознакомился, подпись напротив фамилии ФИО16 на указанном договоре выполнена им, а напротив фамилии ФИО9, подпись выполнена самой ФИО9 Запись в договоре « расчет между сторонами произведен до подписания договора. ФИО1 получил от ФИО2 600 000 рублей» была указана в договоре со слов нотариуса ФИО11 По поводу ходатайства ФИО1 о применении срока исковой давности что-либо пояснить не может.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ФИО9 при рассмотрении дела в судебном заседании участия не принимала, хотя была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Из ее письменного заявления следует, что она просит рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами(п.1 ст.200 ГК РФ).

В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям о применении последствий недействительности ничтожных сделок п.1 ст.181 ГК РФ предусмотрена специальная норма. В соответствии с которой течение срока давности по данным требованиям определяется не субъективным фактором(осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п.1 ст.166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, для фиксации момента исполнения сделки, по сути, необходима фактическая передача недвижимости приобретателю. Доказательством которой по форме будет акт приема – передачи или иной определенный договором документ.

Из исследованной в судебном заседании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 настоящей доверенностью уполномочил ФИО10 купить за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок, находящийся в <адрес> Республики Дагестан. Указанная доверенность подписана ФИО2, зарегистрирована в реестре за № и удостоверена нотариусом <адрес> ФИО11

Из нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 настоящей доверенностью уполномочил ФИО9 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок, находящийся в <адрес> Республики Дагестан. Указанная доверенность подписана ФИО1 зарегистрирована в реестре за № и удостоверена нотариусом <адрес> ФИО11

В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердил выдачу и подписание им указанной доверенности ФИО9 для продажи земельного участка.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО9, которая действует по доверенности от имени ФИО1 и ФИО10, который действует по доверенности от имени ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка на сумму 600 000 рублей.

В п.п. 2.2 и 2.3 указанного договора указано, что стороны оценили указанный земельный участок в 600 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО1 от имени которого действует ФИО9 получил от ФИО2 600 000 рублей. Данный договор подписан сторонами.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 от имени которого действует ФИО9 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 земельный участок, площадью 0,9696 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО2 от имени которого действует ФИО10 принял от ФИО1 указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО10 подтвердил, что подпись напротив его фамилии в договоре купли-продажи земельного участка и передаточном акте выполнены им.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка. Цена земельного участка составила 600 000 рублей. В тот же день сторонами подписан передаточный акт земельного участка. В указанном договоре купли-продажи имеется надпись о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписании договора.

Следовательно, суд приходит к выводу, что стороны полностью исполнили условия договора, в том числе по передаче денежных средств и земельного участка.

Как установлено судом, и следует из решения Карабудахкентского районного суда РД от 31.07.2012г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГг., договор купли-продажи земельного участка заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, он признан судом недействительным, и к требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется трехгодичный срок давности.

Течение срока исковой давности по указанному требованию началось ДД.ММ.ГГГГг., т.е. со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Представитель истца ФИО2 – Баркаев М. обратился в суд с иском к ФИО1 о применении последствий недействительности сделки заключенной между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, по истечении установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

В силу требований абз.1 п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По смыслу абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ и абз.3 ч.4 ст.198 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В статьях 202 и 203 ГК РФ перечислены обстоятельства приостановления и перерыва течение срока исковой давности.

Поскольку, истцом и его представителем Баркаевым М. не представлены в суд доказательства, подтверждающие, что срок обращения в суд истцом пропущен по уважительным причинам, а также отсутствие оснований для перерыва и приостановления течения срока исковой давности, то суд считает необходимым применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что стона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин(если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности обращения в суд удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований представителя истца адвоката Баркаева М.Б. к ФИО1 о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2, отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов.