Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/17 по иску ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, к ФИО1 о реальном разделе части жилого дома между сособственниками, прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре, встречному иску ФИО1 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, о разделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО1 о реальном разделе части жилого дома между сособственниками, прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, заочного решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, её несовершеннолетний сын <данные изъяты> года рождения, является собственником части жилого дома (квартира №), назначение: жилое помещение, площадью № кв.м, по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №

Иным участником общей собственности, не зарегистрировавшим свои права, является ФИО2 (ответчик по делу), доля в праве ? (из которой ? доля в порядке приватизации квартиры и ? доля в порядке наследования после смерти родителей Б умершего ДД.ММ.ГГГГ года и О.Р. умершей ДД.ММ.ГГГГ года).

Спорным жилым помещением единолично владеет и пользуется ответчик ФИО2, который не признает прав сына истицы на спорное имущество и не желает предоставлять в его владение и пользование часть занимаемого им жилого дома. Разделить спорное жилое помещение по соглашению между сособственниками не представляется возможным. В связи с этим вынуждены обратиться в суд с целью выдела доли из общего имущества.

Основывая свои требования на экспертном заключении ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года № «О возможности реального раздела жилого помещения в соответствии с идеальными долями», просит суд:

- произвести раздел части жилого дома (квартира №), назначение: жилое помещение, площадь № кв. м по адресу: <адрес>, выделив в собственность О.Р. часть жилого помещения (квартиры № расположенного на первом и втором этаже двухэтажного панельного жилого дома, общей площадью № кв.м, в том числе жилая площадь № кв. м, подсобная площадь № кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома (квартира №) назначение: жилое помещение, площадь № кв. м по адресу: <адрес>;

- распределить обязанности по переустройству и перепланировке части жилого дома (квартира №), назначение: жилое помещение, площадь № кв.м по адресу: <адрес>, возложив на ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> обязанности по демонтажу (<данные изъяты>): дверного блока и закладке проема между жилой комнатой площадью № кв.м и коридором, площадью № кв.м; дверного блока и закладке проема между коридором площадью № кв.м и холодным помещением площадью № кв.м (<данные изъяты>); по установке перегородки (<данные изъяты>) так, чтобы разделяющая перегородка была как продолжение существующей между ванной площадью № кв.м и коридором площадью № кв. м; устройству (<данные изъяты>) сантехнического и газового оборудования (<данные изъяты>) в жилой комнате площадью № кв.м.

Газовое оборудование подключить к стоякам системы газоснабжения. Сантехническое оборудование подключить к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканить и заизолировать.

- обязать ФИО1 демонтировать <данные изъяты>)- ненесущую перегородку с дверным блоком между кухней площадью № кв. м и коридором площадью № кв.м и вновь установить перегородку <данные изъяты> см) со сдвигом вглубь коридора так, чтобы разделяющая перегородка была как продолжение существующей между ванной площадью № кв. м и коридором площадью № кв.м; демонтировать сантехническое оборудование (раковину) в кухне площадью № кв.м и вновь установить с изменением местоположения; произвести устройство (№) дверного проема и установить дверной блок в ненесущей перегородке между жилой комнатой площадью № кв.м и кухней площадью № кв.м; произвести устройство дверного проема и установить дверной блок в стене между кухней площадью № кв.м и холодным помещением № площадью № кв.м (<данные изъяты>), в пределах существующего проема; утеплить стены или установить отопительные приборы в строении <данные изъяты> -веранды, т.е в помещениях площадью № кв.м, № кв.м и № кв.м.

В процессе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года принято встречное исковое заявление О.Р. к О.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, о разделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре.

Во встречном исковом заявлении ФИО2 просит суд произвести раздел части жилого дома (квартиры № назначение: жилое помещение, площадь № кв. метров, по адресу: <данные изъяты> следующим образом:

- выделить в собственность несовершеннолетнему О.Р. часть жилого помещения (<данные изъяты>), расположенного на № этаже двухэтажного панельного жилого дома: на втором этаже жилых комнат № площадью № кв. м, № кв. м № кв. м соответственно, коридора № кв. м, ванной (совмещенного санузла) № площадью № кв. м, на первом этаже коридора № площадью № кв. м, лестничной клетки № площадью № кв. м, всего общей полезной площадью (отапливаемой)- № кв.м, в пристройке лит № помещение площадью № кв.м, половину помещения подвала и подполья расположенные под лит №;

- выделить в собственность ФИО1 часть жилого помещения (квартиры №): на первом этаже- жилой комнаты № площадью № кв.м, столовой № площадью № кв.м, кухни № площадью № кв. м, коридора № площадью № кв.м, коридора № площадью № кв.м, ванной (совмещенного санузла) № площадью № кв.м, части пространства под лестницей № площадью № кв.м, всего общей полезной площадью (отапливаемой)- № кв.м, в пристройке лит <данные изъяты> помещения площадью № кв.м, № площадью № кв.м, № площадью № кв.м., половину помещения подвала и подполья расположенные под лит.№, подвал под лит №;

- прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома (квартира №) назначение: жилое помещение площадь № кв. метров по адресу: <адрес>

- обязать ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты> выполнить следующие работы по перепланировке: устроить проем в наружной гипсобетонной панели лит al, предварительно устроить перемычку из углового металлопроката, заполнить дверной проем блоком, устроить проем в железобетонной плите перекрытия из коридора № в подвальное помещение под лит <данные изъяты> заполнить проем люком, устроить кирпичные опорные стенки под перекрытием в районе люка, установить газовую плиту, колонку, раковину, устроить изолированную систему отопления с установкой газового котла, установить раковину, устроить дверной проем в панели в подвале, предварительно усилив панель в месте пробивки проема металлоконструкциями, подвести газопровод на № этаж в помещение №, устроить крыльцо с навесом;

- распределить обязанности по переустройству и перепланировке части жилого дома (квартира « №) назначение: жилое помещение площадь № кв. метров по адресу: <данные изъяты>, возложив на него - ФИО2, проведение следующих видов работ: перенести раковину в помещении кухни № площадью № кв.м, разобрать кирпичную кладку в ранее существующем дверном проеме, заполнить дверной проем расположенный между помещением кухни № лит № и помещением № дверным блоком, демонтировать дверной блок в наружной стене в коридор №, заложить нижнюю часть образовавшегося проема кирпичной кладкой, верхнюю заполнить дверным блоком, устроить изолированную систему отопления с подключением к существующему котлу;

- распределить обязанности по переустройству и перепланировке части жилого дома (квартира №) назначение: жилое помещение площадь № кв.м. по адресу: <данные изъяты>, возложив совместно на ФИО2 и ФИО1 проведение следующих видов работ: демонтировать оконный блок в лит № и заложить образовавшийся проем, устроить перегородки из пенобетонных блоков на первом этаже лит № в коридоре № и под лестницей №, в помещении № устроить кирпичную перегородку толщиной в кирпич в подвале под лит №, предварительно устроив под нее бетонное основание;

- обязать ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 выплатить ему (ФИО2) сумму компенсации стоимостного отклонения выделяемых частей от идеальных долей в размере № рубля.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её представитель по заявлению в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении, встречные исковые ФИО2 не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО2 и его представитель по заявлению в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына О.Р. просили отказать, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, изучив материалы гражданских дел № по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к ФИО2, о реальном разделе квартиры, № по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к ФИО2, ФИО6, администрации г. Тулы о признании квартиры частью жилого дома, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом. В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35,37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГПК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Следовательно, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Указанных в вышеназванном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении требований о реальном разделе части дома (квартиры № 2), при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Согласно абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из позиции Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года выраженной в Постановлении Пленума № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие хозяйственные постройки передаются выделяющемуся собственнику.

Решением Центрального районного суда города Тулы от <данные изъяты> года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № было установлено, что жилое строение по адресу: <адрес>, является двухэтажным жилым домом, принадлежащим на праве общей собственности ФИО6 - собственницы квартиры № и ФИО7, М.Т, А.А., А.А. - собственникам квартиры № в порядке приватизации. ФИО8, ФИО7 умерли ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года соответственно.

На момент рассмотрения дела № квартирой № фактически владели и пользовались на праве совместной собственности ФИО1 (ответчик по настоящему делу) и ФИО1 (отец несовершеннолетнего О.Р.)

Судом при рассмотрении дела № установлено, что в фактическом пользовании ФИО6 и Б-ных находятся изолированные части жилого дома с отдельными входами, не требующие дополнительной перестройки и оборудования, которые могут использоваться в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.

Суд своим решением от ДД.ММ.ГГГГ года решил признать квартиру №<данные изъяты>, частью жилого дома. Определить доли в домовладении <данные изъяты>, закрепив за ФИО6 № долей домовладения, за ФИО2 и ФИО2 № долей домовладения. Признать за ФИО6 право собственности на № долей в домовладении №, <данные изъяты>, г.Тулы. Выделив в натуре ФИО6 № долей указанного домовладения состоящее из ряда помещений и хозяйственных построек. Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на домовладение № <данные изъяты>

Решением Центрального районного суда города Тулы от <данные изъяты> года по гражданскому делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО1 (отец ФИО9 <данные изъяты>). Суд своим решением прекратил право совместной собственности на квартиру № в доме <данные изъяты> установил факт принятия наследства ФИО1, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.; признал за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры № в доме №<данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО9 <данные изъяты>, к администрации города Тулы, ФИО9 <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома, выделе в натуре доли из общего имущества судом постановлено:

«Признать квартиру №, <данные изъяты>, частью жилого дома общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., подсобной № кв.м.

Признать за ФИО9 <данные изъяты> право собственности на ? долю части жилого дома 2, <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., подсобной № кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 и ФИО1 по 1/2 доле каждому часть жилого дома <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., подсобной № кв.м. в составе: основного строения под лит.<данные изъяты>) со следующим помещениями: жилая комната площадью № кв.м., столовая площадью № кухня площадью № кв.м., ванная площадью № кв.м., коридор площадью 1,0 кв.м., коридор площадью № кв.м., лестничная клетка площадью № кв.м.; веранду под лит.<данные изъяты>, включающую в себя помещения площадью № кв.м., № кв.м, № кв.м.; часть основного строения под лит <данные изъяты> (второй этаж) со следующим помещениями: жилая комната площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м. ванная площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м. пристройку лит № часть сарая лит № площадью № кв.м., гараж лит №.

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> и ФИО1 с одной стороны, и О.Р., с другой стороны на домовладение №<данные изъяты>

На основании решения Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, и заочного решения Центрального районного суду г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ФИО3 является собственником ? доли части жилого дома (квартиры № назначение: жилое помещение, площадь № кв.м, этаж №, этаж №, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Судом также установлено, что ФИО1, действующая в интересах ФИО3, ранее обращалась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе части дома (квартиры №) расположенного по адресу: <адрес> (гражданское дело № При этом в иске ФИО1 просила выделить в собственность несовершеннолетнего сына О.Р. часть жилого помещения, расположенного на первом и втором этаже (при этом второй этаж просила передать полностью в собственность ФИО3), а помещения, расположенные на первом этаже просила передать в собственность ФИО2 Данное дело по существу не было рассмотрено, поскольку определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон в судебное заседание.

Как следует из пояснений ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО2, поскольку ФИО1 в 2014 году просила выделить её несовершеннолетнему сыну второй этаж в вышеуказанной части жилого дома, а первый этаж закрепить за ним, то он, фактически проживая в данном доме, в целях его сохранения и поддержания в нормальном состоянии, начал производить ремонт на первом этаже. Им были приобретены за свой счет и установлены на первом этаже: ванная, умывальник, унитаз, газовый котел АОГВ, газовая плита ПГ4, газовый водонагреватель, раковина (мойка), прибор учета газа, произведен ремонт на первом этаже, в ванной комнате положен кафель, установлены пластиковые окна, заменены водопроводные и канализационные трубы, стояки отопления, заменены радиаторы, установлен полотенцесушитель, заменены межкомнатные двери, установлена стольная входная дверь, установлены металлические решетки на окна.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи, подряда, квитанциями, кассовыми чеками, фотоматериалами жилого помещения до и после ремонта.

Судом установлено, что фактически ФИО2 на протяжении многих лет проживает в данном жилом доме и занимает первый этаж части жилого дома (квартиры №). ФИО1 с несовершеннолетним сыном ФИО3 в данном жилом помещении - в части жилого дома (в квартире №) не проживают и фактически указанным жилым помещением не пользуются. Доводы ФИО1 о том, что ФИО2 препятствует в пользовании и проживании в указанном жилом доме не нашли свое подтверждение в процессе рассмотрения дела, доказательств тому не представлено. С иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении ФИО1 в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 в суд не обращалась.

В целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела судом в порядке ст. 79 ГПК РФ была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о том, возможен ли раздел части жилого дома (квартиры № расположенного по адресу: <адрес> без ущерба для домовладения, в соответствии с идеальными долями сособственников; в случае если раздел части жилого дома (квартиры №) в идеальных долях не возможен, то разработать варианты раздела части жилого дома с отклонением от долей сособственников без ущерба для домовладения. Эксперту также поручено определить варианты реального раздела указанной части жилого дома; определить стоимостное и натуральное выражение отклонения от идеальных долей в праве по предложенным вариантам; произвести расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен; установить какие виды строительных работ необходимо выполнить для переустройства помещений в разделяемой части жилого дома; определить объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования и обустройства образующихся частей жилого дома, в том числе обустройство отдельными входами; установить какие виды работ необходимо выполнить для обустройства образующихся частей жилого дома необходимыми коммуникациями, определить объем и стоимость работ и материалов; определить какой из вариантов раздела части жилого дома является менее затратным и не ущемляющим права и интересы сособственников домовладения.

Производство экспертизы было поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Тульская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ».

Суду представлено заключение эксперта ФБУ«Тульская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ года о реальном разделе части домовладения согласно которому произвести раздел части домовладения (квартиры) в соответствии с идеальными долями не представляется возможным, два возможных варианта раздела квартиры на две части с отступлением от идеальных долей описаны и представлены в исследовании.

При этом первый вариант, предложенный в заключении эксперта ФБУ«Тульская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», соответствует варианту изложенному в заключении эксперта ООО «Альянс-Капитал» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленном ответчиком ФИО2, а второй вариант аналогичен варианту, изложенному в экспертом заключении ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленном ФИО1

При разделе части дома (квартиры №) по первому варианту общая полезная площадь первой части будет на № кв.м больше, чем полагается на ? долю собственника, а общая полезная площадь второй части будет на № меньше, чем полагается на ? долю. Компенсация стоимостного отклонения выделяемых частей от идеальных долей по первому варианту раздела составляет № руб.

При разделе части дома (квартиры №) по второму варианту общая полезная площадь первой части будет на № кв.м больше, чем полагается на ? долю собственника, а общая полезная площадь второй части будет на № меньше, чем полагается на ? долю. Компенсация стоимостного отклонения выделяемых частей от идеальных долей по второму варианту раздела составляет № руб.

Стоимость ремонтно-строительных работ связанных с разделом и с учетом необходимых материалов при разделе составляет: по первому варианту раздела – № рублей, по второму варианту раздела № рубля.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности и объективности заключения эксперта ФБУ «Тульская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ», поскольку оно выполнено экспертом, имеющим необходимое образование и достаточный опыт работы по специальности, в рамках судебной экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Заключение эксперта ФБУ «Тульская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» является обоснованным, мотивированным, составленным в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, суд относит его к числу достоверных доказательств по настоящему гражданскому делу.

Рассматривая предложенные экспертом Федерального бюджетного учреждения «Тульская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» варианты раздела жилого дома, суд пришёл к выводу о возможности произвести раздел части жилого дома (квартиры № 2) по первому варианту, предложенному экспертом ФБУ Тульская ЛСЭ, поскольку он соответствует фактическому порядку пользования, способствует соблюдению баланса интересов сособственников, наиболее приемлем, сокращает несоответствие долям по общей площади и как следствие способствует уменьшению денежной компенсации за превышение площади (за отклонения выделяемых частей от идеальных долей).

В связи с этим суд полагает возможным произвести раздел части домовладения (квартиры № 2) следующим образом:

Выделить в натуре О.Р. часть жилого дома (квартиры №), площадью № кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, выделив в собственность О.Р. часть жилого дома, по первому варианту раздела части жилого дома (квартиры №), указанному в экспертном заключении ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ года №, состоящую из следующих помещений:

- на втором этаже жилых комнат № 2,3,4 площадью № кв.м, № кв.м № кв.м соответственно, коридора № площадью № кв.м, ванной (совмещенного санузла) № площадью № кв. м,

- на первом этаже коридора № площадью № кв.м, лестничной клетки № площадью № кв.м,

всего общей полезной площадью (отапливаемой) - № кв м,

- в пристройке лит al помещение площадью № кв.м,

- половину помещения подвала и подполья расположенные под лит <данные изъяты>

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома (квартиры №), площадью № кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, по первому варианту раздела части жилого дома (квартиры №), указанному в экспертном заключении ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы Минюста России от 27.12.2016 года №, состоящую из следующих помещений:

- на первом этаже жилой комнаты № площадью № кв.м, столовой № площадью № кв.м, кухни № площадью № кв.м, коридора № площадью № кв. м, коридора № площадью № кв.м, ванной (совмещенного санузла) № площадью № кв.м, лестничной клетки (часть пространства под лестницей) № площадью № кв. м.,

всего общей полезной площадью (отапливаемой) - № кв.м,

- в пристройке лит № помещения № площадью № кв. м, № площадью № кв.м, № площадью № кв. м.,

- половину помещения подвала и подполья расположенные под лит №, подвал под лит №,

- ванну, умывальник, унитаз, газовый котел АОГВ, газовую плиту <данные изъяты>, газовый водонагреватель, раковину (мойку).

Обязать ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, жилую комнату № на втором этаже переоборудовать в кухню.

Наружные трубопроводы газоснабжений, водоснабжения, канализации, а также внутренние трубопроводы (вводы и стояки) канализации и водопровода остаются в общем пользовании собственников <данные изъяты> и О.Р..

Поскольку при разделе части дома (квартиры №) по первому варианту общая полезная площадь первой части (выделяемой ФИО3) будет на № кв.м больше, чем полагается на ? долю собственника, а общая полезная площадь второй части (выделяемой ФИО2) будет на № меньше, чем полагается на ? долю, то ФИО1, действующая в интересах <данные изъяты> должна будет выплатить ФИО2 сумму компенсации стоимостного отклонения выделяемых частей от идеальных долей в размере № руб., определенную экспертом ФБУ Тульская ЛСЭ в экспертном заключении.

Также, в соответствии с экспертным заключением ФБУ Тульская ЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ года №, суд полагает необходимым возложить на стороны выполнение строительных работ для переустройства помещений в разделяемой части жилого дома по первому варианту, а именно:

Обязать ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 выполнить следующие переоборудования:

- устроить проем в наружной гипсобетонной панели лит №, предварительно устроить перемычку из углового металлопроката,

- заполнить дверной проем блоком,

- устроить проем в железобетонной плите перекрытия из коридора № в подвальное помещение под лит А,

- заполнить проем люком,

- устроить кирпичные опорные стенки под перекрытием в районе люка,

- установить газовую плиту, колонку, раковину,

- устроить изолированную систему отопления с установкой газового котла,

- установить раковину,

- устроить дверной проем в панели в подвале, предварительно усилив панель в месте пробивки проема металлоконструкциями,

- подвести газопровод на 2 этаж в помещение №,

- устроить крыльцо с навесом.

Обязать ФИО1 выполнить следующие переоборудования:

- перенести раковину в помещении кухни № площадью № кв. м,

- разобрать кирпичную кладку в ранее существовавшем дверном проеме,

- заполнить дверной проем, расположенный между помещением кухни № лит А и помещением № в лит <данные изъяты> дверным блоком,

- демонтировать дверной блок в наружной стене в коридоре <данные изъяты>

- заложить нижнюю часть образовавшегося проема кирпичной кладкой, верхнюю заполнить дверным блоком,

- устроить изолированную систему отопления с подключением к существующему котлу.

Обязать ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, и ФИО1 выполнить совместно следующие переоборудования:

- демонтировать оконный блок в лит № и заложить образовавшийся проем,

- устроить перегородки из пенобетонных блоков на первом этаже лит <данные изъяты> в коридоре № и под лестницей №, в помещении №

- устроить кирпичную перегородку толщиной в кирпич в подвале под лит <данные изъяты>, предварительно устроив под нее бетонное основание.

Поскольку раздел дома в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, то право общей долевой собственности О.Р. и О.Р. на часть жилого дома (квартиры №), расположенного по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Учитывая вышеизложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты> к ФИО1 о реальном разделе части жилого дома между сособственниками по второму варианту, предложенному экспертами ФБУ «Тульская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, соответствующему изложенному варианту в экспертом заключении ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре, подлежащими удовлетворению частично, а именно в части реального раздела части жилого дома (квартиры №) и прекращения права общей долевой собственности.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, о разделе части жилого дома по первому варианту, предложенному экспертами ФБУ «Тульская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, соответствующему варианту, изложенному в заключении эксперта ООО «Альянс-Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ года, прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, к ФИО1 о реальном разделе части жилого дома между сособственниками, прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре, удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, о разделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре, удовлетворить.

Произвести реальный раздел части жилого дома (квартиры №), площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре <данные изъяты> часть жилого дома (квартиры № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, выделив в собственность <данные изъяты> часть жилого дома, по первому варианту раздела части жилого дома (квартиры №), указанному в экспертном заключении ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ года №, состоящую из следующих помещений:

- на втором этаже жилых комнат № площадью № кв.м, № кв.м № кв.м соответственно, коридора № площадью № кв.м, ванной (совмещенного санузла) № площадью № кв. м,

- на первом этаже коридора № площадью № кв.м, лестничной клетки № площадью № кв.м,

всего общей полезной площадью (отапливаемой) - № кв м,

- в пристройке лит № помещение площадью № кв.м,

- половину помещения подвала и подполья расположенные под лит №

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома (квартиры №), площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, по первому варианту раздела части жилого дома (квартиры №), указанному в экспертном заключении ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ года №, состоящую из следующих помещений:

всего общей полезной площадью (отапливаемой) - № кв.м,

- в пристройке лит № помещения № площадью № кв. м, № площадью № кв.м, № площадью № кв. м.,

- половину помещения подвала и подполья расположенные под лит № подвал под лит №,

- ванну, умывальник, унитаз, газовый котел АОГВ, газовую плиту ПГ4, газовый водонагреватель, раковину (мойку).

Обязать ФИО1 действующую в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты> жилую комнату № на втором этаже переоборудовать в кухню.

Обязать ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9 <данные изъяты> выплатить ФИО1 сумму компенсации стоимостного отклонения выделяемых частей от идеальных долей в размере № (<данные изъяты>) рубля.

Обязать ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты> выполнить следующие переоборудования:

- устроить проем в наружной гипсобетонной панели лит al, предварительно устроить перемычку из углового металлопроката,

- заполнить дверной проем блоком,

- устроить проем в железобетонной плите перекрытия из коридора № в подвальное помещение под лит А,

- заполнить проем люком,

- устроить кирпичные опорные стенки под перекрытием в районе люка,

- установить газовую плиту, колонку, раковину,

- устроить изолированную систему отопления с установкой газового котла,

- установить раковину,

- подвести газопровод на № этаж в помещение №

- устроить крыльцо с навесом.

Обязать ФИО1 выполнить следующие переоборудования:

- перенести раковину в помещении кухни № площадью № кв. м,

- разобрать кирпичную кладку в ранее существовавшем дверном проеме,

- заполнить дверной проем, расположенный между помещением кухни № лит № и помещением № в лит № дверным блоком,

- демонтировать дверной блок в наружной стене в коридоре № лит А,

- заложить нижнюю часть образовавшегося проема кирпичной кладкой, верхнюю заполнить дверным блоком,

- устроить изолированную систему отопления с подключением к существующему котлу.

Обязать ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты> и ФИО1 выполнить совместно следующие переоборудования:

- демонтировать оконный блок в лит № и заложить образовавшийся проем,

- устроить перегородки из пенобетонных блоков на первом этаже лит № в коридоре № и под лестницей №, в помещении №

- устроить кирпичную перегородку толщиной в кирпич в подвале под лит №, предварительно устроив под нее бетонное основание.

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> на часть жилого дома (квартиры №), расположенного по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на часть жилого дома (квартиры № 2), расположенного по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2017 года

Судья: