Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП Московской области «Московская селекционная станция» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом изменений от 03.12.2018) к ГУП Московской области «Московская селекционная станция» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов.

В судебном заседании истец ФИО2, а также его представитель ФИО3 исковые требования с учетом изменений поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель ГУП Московской области «Московская селекционная станция», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Суд, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. ст. 609, 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как видно из материалов дела истец ФИО1 является собственником 1/235 доли земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: «для сельскохозяйственного использования» (л.д. 16-17).

01.04.1999 между ФИО1 (арендодатель) и ФГУП «Московская селекционная станция» (арендатор) был заключен договор аренды земельной доли, согласно которому, ответчику был предоставлено во временное пользование за плату земельный участок размером 6,1 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Согласно предоставленному Уставу ГУП Московской области «Московская селекционная станция» (ГУП «МСС») является правопреемником ФГУП «Московская селекционная станция».

Договор аренды заключен на срок с 04.02.1999 по 01.04.2019.

Согласно п. 2 (б) условий договора, арендная плата для арендодателя, не работающего в Московской селекционной станции состоит из:

1) выдача 6 (шести) центнеров фуражного зерна в год;

2) выделение транспорта для привоза дров к частным домам по письменному заявлению;

3) обработка огорода: вспашка, окучивание выпахивание картофеля;

4) обязательства по налоговым платежам за землю в честь арендной платы.

24.07.2018 истцом ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 01.04.1999 (л.д. 18-20).

Ответчик ГУП «МСС» до настоящего времени сумму задолженности не погасил. Обратного суду не представил.

Таким образом, задолженность ответчика за аренду земельного участка по договору аренды от 01.04.1999 составляет:

- 12 820 руб. за период с 2014 по 2017 год включительно, в качестве компенсации уплаченных истцом обязательств по налоговым платежам за землю;

- 2 400 кг. фуражного зерна за период с 01.01.2014 по 31.12.2017.

В связи с чем, иск о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению, путем взыскания денежных средств по оплате налоговых платежей, и понуждении передать фуражное зерно.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 037,66 руб. за период с 01.01.2015 по 30.10.2018 Представленный истцом расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона, ответчиком не оспорен и не опровергнут, в связи с чем принимается судом.

В связи с изложенным, суд считает возможным взыскать с ответчика ГУП «МСС» в пользу истца ФИО1 проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 по 30.10.2018 в размере 4 037,66 руб.

Судебные издержки суд считает подлежащими возмещению с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ГУП Московской области «Московская селекционная станция» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ГУП Московской области «Московская селекционная станция» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельной доли от 01.04.1999 в следующем размере:

- компенсации оплаты обязательств по налоговым платежам за землю – 12 820 руб.,

- процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 037,66 руб.,

а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 840 руб., а всего 17 697 рублей 66 копеек.

Обязать ГУП Московской области «Московская селекционная станция» передать ФИО1 2 400 кг фуражного зерна, в счет оплаты договора аренды за период с 01.01.2014 по 31.12.2017.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 21.01.2019.