Гражданский кодекс часть 1

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н, при секретаре Байрак Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спецмонтаж» к Луговцову Р.Р., Луговцовой Е.В. о взыскании задолженности в оплате за капитальные ремонт, коммунальные услуги, за содержание жилого помещения в сумме 100 910 руб. 07 коп., пеней, судебных расходов по встречному исковому заявлению Луговцова Р.Р., Луговцовой Е.В. к ООО «Спецмонтаж» о перерасчете задолженности, об установлении суммы переплаты 26 258 руб., об исключении из лицевого счета сведений о задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Спецмонтаж» обратилось в суд с иском к Луговцову Р.Р., Луговцовой Е.В., в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за капитальный ремонт, жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения в размере 100910 руб. 07 коп., образовавшуюся за период ДД.ММ.ГГГГ а также взыскать пени в размере 85633 руб. 89 коп. и судебные расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2465 руб. В обоснование заявленных требований истец ООО «Спецмонтаж» указал, что в период ДД.ММ.ГГГГ было начислено: за коммунальные услуги и капитальный ремонт – 497607 руб. 12 коп. за указанный период Луговцовым Р.Р. была оплачена сумма в размере 396697 руб. 05 коп. задолженность составляет 100910 руб. 07 коп. в отзыве на встречный иск представитель истца уточнил требования ООО указав, что задолженность в размере 100 910 руб. 07 ком образовалась за период ДД.ММ.ГГГГ сумму пеней уменьшил и просил о взыскание 58 632 руб. 78 коп. ( л.д. 167, 168 в подтверждение представил отчет по начислениям и платежам ( л.д.176 ) и расчет задолженности и пеней ( л.д. 1770

Ответчики Луговцов Р.Р., Луговцова Е.В. не согласились с иском ООО «Спецмонтаж» и заявили о применении исковой давности, а так же к ООО «Спецмонтаж» предъявлен встречный иск, в котором они с учетом сделанного уточнения просят обязать ООО «Спецмонтаж» произвести перерасчет задолженности, исключив задолженность коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ установить сумму переплаты в размере 26 258 руб. об исключении из лицевого счета сведения о задолженности. Встречные исковые требования обосновываются тем, что задолженность о взыскании которой обратилась управляющая компания возникла по вине ООО «Спецмонтаж», которое не исполнило решение Долгопрудненского городского суда и не произвело перерасчет задолженности, также ООО «Спецмонтаж» не произвело перерасчет начислений за водоснабжение, которое производил по нормативу, не смотря на то, что ответчиками в адрес истца были предоставлены акты проверки, показания приборов учета, кроме того, по мнению истцов по встречному иску в представленном управляющей компанией расчете не отражены платежи, которые ответчики осуществляли.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился в судебное заседание.

Ответчик Луговцова Е.В., ответчик Луговцов Р.Р., его представитель по доверенности Муругова О.В. явились в судебное заседание, не согласились с иском ООО «Спецмонтаж» пояснив, что не имеют долга перед истцом, но не всегда своевременно оплачивали услуги, поддержали встречные требования.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении иска ООО «Спецмонтаж» и о полном удовлетворении встречных требований Луговцова Р.Р., Луговцовой Е.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из указания ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу прямого указания ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1. ЖК РФ).

Луговцову Р.Р., Луговцовой Е.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира №, общей площадью <данные изъяты> расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецмонтаж» и Луговцовым Р.Р., заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> в соответствии с условиями которого ООО «Спецмонтаж» является управляющей компанией, в обязанности которой входит оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, а собственник квартиры обязан оплачивать услуги управляющей организации (л.д. 10-17)

Вступившим в законную силу Решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. вынесенным по делу № в котором участвовали те же стороны, что и по настоящему делу, с Луговцова Р.Р. и Луговцовой Е.В. взыскана солидарно в пользу ООО «Спецмонтаж» задолженность в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 52 300 руб. образовавшуюся за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., пени 3000 руб., судебные расходы 2 190 руб. в общей сумме 57 490, 8 руб. (л.д. 84-92).

Из искового заявления ООО «Спецмонтаж» следует, что внесенные ответчиками платежи ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 937 руб. 77 коп. не были исключены из суммы задолженности так как зачтены ООО «Спецмонтаж» как оплата по решению суда.

Согласно постановлению судебного пристава исполнителя об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ решение суда о взыскании с ответчиков задолженности в пользу ООО «Строймонтаж» в сумме 57 490 руб. было исполнено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ООО «Спецмонтаж» безосновательно текущие платежи ДД.ММ.ГГГГ при наличии решения суда о взыскании с ответчика задолженности на прошлый период, зачел в счет оплаты предыдущих месяцев, в последующем получив и по решению суда сумму задолженности, однако не произвел перерасчет, что привело к арифметической задолженности при отсутствии фактической задолженности у ответчиков. Так в своем отзыве на встречный иск ( л.д. 167 -168) истец отразил иной период требуемой им задолженности 100 910 руб., указав период ДД.ММ.ГГГГ исключил период ДД.ММ.ГГГГ пени указал в сумме 58 632 руб. 78 ком., чем фактически подтвердил довод ответчиков об отсутствии у ответчиков задолженности за ДД.ММ.ГГГГ

Истцом несколько раз предоставлялись новые расчеты требуемой суммы 100 910 руб., но документального обоснования этой суммы как задолженности истцом не представлено. Тогда как ответчиками представлен сравнительный расчет начисленных сумм истцом и уплаченных ими платежей за спорный период, подкрепленных платежными документами, из которых следует, что за спорный период ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 199) истцом было начислено 316 540 руб., ответчиками выплачено 342 798 руб. переплата составила 26 258 руб., ответчиками представлены платежные документы подтверждающие внесение платежей не учтенных истцом ( лд. 118 -161)

Из письма ООО «Спецмонтаж» направленного ответчикам следует, что управляющая компания не имеет возможности произвести перерасчет задолженности в виду того, что ответчики не произвели своевременную поверку счетчиков учета воды (л.д. 108-109, 93-103).

В то же время, из представленных документов следует, что поверка узлов учета холодной и горячей воды была произведена ответчиками с привлечением специализированной организации ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение чего был составлен соответствующий акт и выданы свидетельства о поверке действующие до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-104).

Таким образом, оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности в сумме 100 910 руб. 07 коп. не имеется.

Требование о взыскании пеней может быть удовлетворено частично, поскольку платежными документами и признательными объяснениями ответчиков подтверждается что платежи ими вносились, но не всегда своевременно, а так же учитывая, что в удовлетворении требования о взыскании задолженности истцу было отказано, применения положения ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает сумму пеней и взыскивает с ответчиков солидарно пени в сумме 1000 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Требование встречного иска подлежат удовлетворению, поскольку установлена переплата в сумме 26 258 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В платежных документах выставляемых ООО «Спецмотаж» по лицевому счету 10260 на квартиру Луговцову Р.Р. и Луговцовой Е.В. содержится требование об уплате задолженности. Судом установлено что за период ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 100 910 руб. 07 коп. отсутствует, поэтому требование ООО «Спецмонтаж» содержащееся в платежных квитанциях об уплате задолженности неправомерно и подлежит исключению.

Требование о ООО «Спецмонтаж» о взыскании расходов на уплату государственной пошлины не может быть удовлетворено, поскольку в основной части иска отказано судом, от требований в части суммы неустойки истец частично оказался уменьшив сумму неустойки.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Спецмонтаж» к Луговцову Р.Р., Луговцовой Е.В. о взыскании задолженности в оплате за капитальные ремонт, коммунальные услуги, за содержание жилого помещения в сумме 100 910 руб. 07 коп., пеней, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Луговцова Р..Р и Луговцовой Е.В. пени в сумме 1000 руб. В остальной части иска отказать.

Встречный иск Луговцова Р.Р., Луговцовой Е.В. о перерасчете задолженности, об установлении суммы переплаты 26 258 руб., об исключении из лицевого счета сведений о задолженности, удовлетворить.

Обязать ООО «Спецмонтаж» произвести перерасчет текущих платежей за коммунальные услуги, содержание жилого помещения с учетом переплаты в сумме 26 258 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ и исключить из финансового лицевого счета 10260 на квартиру по адресу <адрес> сведения о задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 910 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца через Долгопрудненский городской суд.

Судья:

Решение в окончательной форме подготовлено 25 июня 2019г.

Судья: