Гражданский кодекс часть 1

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование о том, что она на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>.95А, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Данная квартира располагалась в двухквартирном доме. Собственником <адрес>.95А по <адрес> является ФИО2 В 2006 году на основании акта обследования и согласования с собственником <адрес>.95А по <адрес> РТ руководителем исполнительного комитета <адрес> вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей разрешается снос ветхого здания - <адрес>.95А по <адрес> РТ. ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства, архитектуры и ЖКХ Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района ей выдано разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке. На принадлежащем ей земельном участке по адресу: РТ, <адрес>А ею возведен жилой дом, а <адрес>.95А по <адрес> РТ снесена в 2014 году. В целях снятия с кадастрового учета квартиры она обратилась в Мензелинский отдел Управления Росреестра. В подтверждение прекращения объекта, а именно произведенного сноса <адрес>.95 А по <адрес> РТ, ею в Мензелинский отдел Управления Росреестра был предоставлен пакет документов, в том числе и акт обследования №, составленный кадастровым инженером ООО «Земельное бюро». При совместном с ФИО2 обращении в Мензелинский отдел Управления Росреестра, в целях осуществления снятия с кадастрового учета <адрес> А по <адрес> РТ, регистрация была приостановлена из-за неверно заполненного ФИО2 заявления. По истечении срока приостановления регистрации ей было отказано в кадастровом учета. В целях исправления ошибки в заявлении о снятии объекта с кадастрового учета ФИО2 категорически отказывается являться в органы Росреестра. Без согласия ФИО2 - собственника <адрес>.95А, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости не является возможным. В связи с тем, что на кадастровом учете по адресу: РТ, <адрес>А стоит дом, и вследствие этого она лишена возможности поставить на кадастровый учет возведенный дом. Просит обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Мензелинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ снять с кадастрового учета объект - жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А.

Определением Мензелинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии заменен надлежащим ответчиком ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования уточнила, уточненные требования поддержала в полном объеме, просила обязать ответчика снять с кадастрового учета объект – <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А. При этом суду пояснила, что <адрес>, принадлежащая ей на праве собственности, на основании постановлении исполком <адрес> снесена в 2014 году, о чем составлен акт кадастровым инженером.

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал, пояснив суду следующее. Квартира №А по <адрес> является многоквартирной. Квартира № принадлежит истцу на праве собственности, в <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности, проживает он. В настоящее время <адрес> снесена истцом.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РТ по доверенности ФИО4 в судебном заседании показала, что жилой <адрес>А по <адрес> на кадастровом учете состоит как жилой дом и как 2 квартиры. В заявительном порядке снять с кадастрового учета часть дома нельзя, законом предусмотрено снятие целого объекта. В судебном порядке можно снять с кадастрового учета только квартиру, при этом <адрес> переименовывать не обязательно.

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ч.1 ст.8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости").

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании п.7 ч.4 ст.8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 33,70 кв.м. с кадастровым номером 16:16:04/008/2007:098, а также на земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>А /л.д. 5-6/.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером 16:28:010301:4262 расположенное по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 /л.д. 7/. Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 16:28:180171:45, принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположен по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес> /л.д. 8-9/.

Согласно постановлению исполкома <адрес> муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено снос ветхого здания и строительство нового жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ул. к. Маркса, <адрес>А, <адрес> /л.д.11/.

Согласно разрешению на строительство, ФИО1 разрешено строительство жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ул. к. Маркса, <адрес>А, <адрес> /л.д.12/.

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ объект- жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:28:180171:153 по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес>А, кВ.1 с общей площадью 33,70 кв.м. снесен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.

Согласно уведомлениям о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении документов, в связи с неверным типом заявления /л.д.16-17/.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, в связи с тем, что на кадастровом учете состоит квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, принадлежащая ФИО1, которая в настоящее время снесена, а потому в целях приведения в соответствие сведений государственного кадастрового учета действующему положению дел, исковые требования ФИО1 суд считает подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд исходит и из признания ответчиком исковых требований, что не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав, поэтому принято судом, а, следовательно, доказыванию не подлежит, и в соответствии со ст.173 ч. 3 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект – квартиру №1, расположенную по адресу: РТ, <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ____________________ 2019 года

Судья Л.Р. Диярова