Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Каббалкальпинист» о государственной регистрации договора аренды помещения ДД.ММ.ГГГГ

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Каббалкальпинист», в котором просит: вынести решение о государственной регистрации договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование рассматриваемого иска представителем истца указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком был заключен договор аренды помещений.

По условиям данного договора, ответчик передал, а истец принял следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой <адрес>-этажный, <данные изъяты> в эксплуатацию, общая площадь ДД.ММ.ГГГГ в том числе административная площадь <данные изъяты>.№ лит.П, расположенный в <адрес>, КБР, <адрес>, кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

В соответствии с п.3.3.6. Договора, Ответчик обязан был своими силами, выполнить необходимые действия для проведения государственной регистрации настоящего Договора.

Несмотря на взятые обязательства по проведению всех работ связанных с государственной регистрацией Договора, Ответчик по настоящее время уклоняется от исполнении данных обязательств по государственной регистрации Договора, чем нарушает мои законные права и интересы.

В своем встречном исковом заявлении представитель ответчика АО «Каббалкальпинист» - ФИО4, просит отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме, просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и применить последствия недействительной сделки. В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что между ним и АО «Каббалкальпинист» был заключен договор аренды, по условиям которого Общество передало, а ФИО1 принял объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>, кадастровый №. При этом, как следует из искового заявления ФИО1, Общество уклоняется от государственной регистрации данного договора аренды, чем нарушает п.3.3.6 договора аренды.

Таким образом, по мнению ФИО1, суду следует вынести решение о государственной регистрации договора аренды от <данные изъяты> т.к. согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Между тем, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав, в силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ, является обеспечение восстановлением нарушенного права. При этом, согласно ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды. Таким образом, у ФИО1 не было оснований обращаться с исковым заявлением о регистрации договора аренды в судебном порядке, т.к. его право обратиться с заявлением о государственной регистрации договора не было нарушено. Истцом не был соблюден досудебный порядок разрешения данного спора, а именно истец мог и должен был самостоятельно обратиться в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР с соответствующим заявлением о регистрации договора, однако этого сделано не было.

Кроме того, АО «Каббалкальпинист» не уклонялся от регистрации договора аренды, Общество вообще не знало о существовании данного договора, бывший директор АО «Каббалкальпинист» ФИО5 заключил указанный договор не имея на то соответствующих полномочий, возможно по этой причине, ФИО6 не было сообщено АО «Каббалкальпинист» о наличии данного договора. Указанное подтверждается актом приема-передачи между ФИО6 и ФИО4, в соответствии с которым, в перечне документов отсутствует договор аренды помещений от <данные изъяты>., указанное также подтверждается объяснениями самого ФИО5, которые он дал в рамках рассмотрения гражданского дела № в Эльбрусском районном суде КБР. ФИО6 также были даны пояснения, согласно которым, договор не был зарегистрирован по той причине, что ФИО1 несколько раз не явился для сдачи договора в регистрирующий орган.

В соответствии с подпунктом 29 п.9.2 Устава Общества, к компетенции совета директоров АО «Каббалкальпинист» относится предварительное одобрение сделок, связанных с отчуждением, передачей в пользование, залог, аренду, а также иными видами распоряжения имуществом Общества, независимо от суммы сделки и балансовой стоимости имущества.

Указанного одобрения ФИО5 не получал, соответственно он не имел права заключать договор аренды от <данные изъяты>., что также подтверждается объяснениями самого ФИО5, согласно которых, ФИО5 знал о необходимости получения соответствующего одобрения у совета директоров Общества, однако одобрение получено не было.

Согласно протокола собрания акционеров, основным акционером АО «Каббалкальпинист», <данные изъяты> акций Общества. является Министерство имущество КБР, таким образом решением суда возможно будут затронуты права и обязанности Министерства имущества КБР.

В судебном заседании представитель истца - ФИО7 поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям и просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал и просил

Представитель ответчика АО «Каббалкальпинист» - ФИО4, суду пояснил, то что касается этих договоров никакого письменного обращения ФИО1 в АО «Каббалкальпинист» не было. Те договоры, которые имеет ввиду представитель истца, это договоры которые заключены на 8 месяцев, это офисные помещения. Больше как таковых ФИО5 ни с кем договоров не заключал. Другие договоры, которые были заключены до ФИО5, они были заключены с одобрения совета директоров и общего собрания акционеров. Председатель совета директоров говорил, что никакого обращения к нему не было.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики - ФИО8 в судебном заседании пояснила, что исходя из искового заявления видно что ФИО5 заключил данный договор аренды, не имея на то соответствующих полномочий.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд считает требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению, а требования АО «Каббалкальпинист» подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что договор совершен в надлежащей форме, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация указанной сделки не осуществлена.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком- АО « Каббалкальпинист», был заключен договор аренды помещений. Достоверность и законность заключенного договора аренды помещения от <данные изъяты>. между ФИО1 и ответчиком в установленном законом порядке сторонами договора не оспорена.

Согласно п. 3.3.6 договора аренды помещения арендодатель обязан в течении 5 дней с момента подписания настоящего договора сдать настоящий договор в Управление Росреестра по КБР с предоставлением всех необходимых документов для производства государственной регистрации в ЕГРН настоящего договора, что ответчиком АО « Каббалкальпинист», по настоящее время не сделано.

В силу положений п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, доводы АО «Каббалкальпинист» о том, что Общество не знало о существовании указанного договора и что бывший директор ФИО5 не имел на подписание договора соответствующих полномочий опровергаются материалами дела.

На момент заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ в должности генерального директора АО «Каббалкальпинист» состоял ФИО5, кем и был подписан спорный договор. Согласно пункта 10 Устава Общества генеральный директор заключает сделки, осуществляет все вопросы руководства текущей деятельностью Общества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания и Совета директоров Общества.

Факт подписания договора бывшим генеральным директором сторонами не оспаривается.

При указанных обстоятельствах утверждение о том, что Общество не знало о существовании спорного договора является несостоятельным.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.78 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 208-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об акционерных обществах" крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций или иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции публичного общества, которое повлечет возникновение у общества обязанности направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 настоящего Федерального закона), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату

В силу положений ч.1 и ч.2 ст.79 названного Закона на совершение крупной сделки должно быть получено согласие совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания акционеров в соответствии с настоящей статьей.

Решение о согласии на совершение или о последующем одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) общества единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

В то же время представителем АО «Каббалкальпинист» не представлено доказательств того, указанная сделка по предоставлению в аренду жилого дома, <данные изъяты> ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты>., являющегося предметом спорного договора, выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом связана с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, превышающей 25 процентов балансовой стоимости активов общества.

Согласно ч.1 ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, довод о том, что бывший генеральный директор Общества ФИО5 не имел право подписывать спорный договор аренды также является несостоятельным.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и изложенные нормы закона суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Каббалкальпинист» - удовлетворить.

Зарегистрировать договор аренды от 16.07.2018г. помещения-жилого <адрес>-этажного, <данные изъяты> в эксплуатацию, площадью <данные изъяты> инв.№ лит.П, расположенный по адресу:КБР, <адрес>, с кадастровым номером:<данные изъяты>, заключенный между ФИО1 и АО «Каббалкальпинист» в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР.

В удовлетворении исковых требовании АО «Каббалкальпинист» к ФИО1 о признании договора аренды от <данные изъяты> недействительным и о применении последствии недействительной сделки- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Бозиев

Дело №

<данные изъяты>