Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 Зое ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, в обосновании указали, что истцы по 1/5 доли каждый на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>. Собственниками 3/5 долей вышеуказанного дома являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 Каждая доля жилого дома фактически является отдельным жилым строением, при этом имеется отдельный вход, собственная система водоотведения, отопления, газоснабжения, вентиляции. Соглашением об установлении общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцами и ответчиками установлены следующие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: ФИО3 выделен литер «И» жилой дом общей площадью 41,8 кв.м.: жилая площадь 27,0 кв.м., подсобной 14,8 кв.м.; а ФИО1 выделен литер «К» жилой дом общей площадью 38,3 кв.м.: жилая площадь 27,0 кв.м., подсобной 11,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчиков соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращения права общей долевой собственности для подписания последними. Однако до момента обращения в суд соглашения ответчиками не подписаны. Просили прекратить право общей долевой собственности соответственно долям между истцами и ответчиками на спорный жилой дом, произвести раздел жилого дома с выделением в собственность ФИО3 следующих помещений: литер «И» жилой дом общей площадью 41,8 кв.м.: жилая площадь 27,0 кв.м., подсобной 14,8 кв.м.; ФИО1 литер «К» жилой дом общей площадью 38,3 кв.м.: жилая площадь 27,0 кв.м., подсобной 11,3 кв.м., признать за истцами право собственности на выделенные им помещения.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также в заявлении указали, что согласны с предложенным судебным экспертом вариантом раздела жилого дома. Ранее в судебных заседаниях на удовлетворении исковых требований настаивали и просили удовлетворить иск в заявленном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и места проведения, о причинах неявки в суд не уведомили.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу норм, закрепленных в ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200031:64 площадью 352 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и жилого дома общей площадью 41,8 кв.м., литер «И», расположенных по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/5 доли жилого дома с земельным участком; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200031:64 площадью 352 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и жилого дома общей площадью 27 кв.м., литер «К», расположенных по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/5 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200031:64 площадью 352 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и жилого дома общей площадью 25,7 кв.м., литер «Г,г», расположенных по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200031:64 площадью 352 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства и жилого дома общей площадью 11,9 кв.м., литер «Б», расположенных по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>, на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 (литер « Г,г» кадастровый № общей площадью 25,7 кв.м.).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и реконструкции площадь помещений Литер»К» изменилась: общая площадь составила 38,3 кв.м., из которых: жилая площадь 27,0 кв.м., подсобной 11,3 кв.м.

Соглашением об установлении общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО1 установлены следующие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: ФИО3 выделен литер «И» жилой дом общей площадью 41,8 кв.м.: жилая площадь 27,0 кв.м., подсобной 14,8 кв.м.; а ФИО1 выделен литер «К» жилой дом общей площадью 38,3 кв.м.: жилая площадь 27,0 кв.м., подсобной 11,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 и ФИО1 было направлено в адрес ответчиков соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращения права общей долевой собственности для подписания последними. Однако до момента обращения в суд соглашения ответчиками не подписаны.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертной организации ИП « Бюро независимой оценки и экспертизы» в лице ФИО9

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реальный раздел жилого дома по адресу: пгт.ФИО7, <адрес>, между собственниками технически возможен в соответствии с фактическим порядком пользования. Согласно варианту реального раздела жилого <адрес> в пгт. ФИО7:

ФИО3 на 1/5 долю выделяется жилой дом литер «И» с пристройками литер «И», «и1» в следующем составе:

- в жилом доме литер «И» помещение № – жилая комната площадью 13,5 кв.м.;

- в пристройке литер «и» помещение № – прихожая площадью 6,4 кв.м.;- в пристройке литер «и1» помещение № – кухня площадью 6,2 кв.м.; - в пристройке литер «и1» помещение № – душевая площадью 1,4 кв.м.; - в пристройке литер «и1» помещение № – туалет площадью 0,8 кв.м. <адрес> жилого дома литер «И» с пристройками литер «и», «и1», выделяемых ФИО3 составляет 41,8 кв.м., что соответствует площади указанных строений по правоустанавливающих документам. Кроме этого, ФИО3 выделяются следующие строения и сооружения вспомогательного назначения: сарай литер «Г6»; ? часть забора литер «VIII»; ? часть калитки литер «IX». ФИО1 на 1/5 долю выделяется жилой дом литер «К» с пристройками литер «К», «к1» в следующем составе: - в жилом доме литер «К» помещение № – жилая комната площадью 6,2 кв.м.; - в жилом доме литер «К» помещение № – жилая комната площадью 5,0 кв.м.; - в жилом доме литер «К» помещение № – жилая комната площадью 15,8 кв.м.; - в пристройке литер «к» помещение № – кухня площадью 7,6 кв.м.; - в пристройке литер «к1» помещение № – прихожая площадью 3,7 кв.м. <адрес> жилого дома литер «К» с пристройками литер «к», «к1», выделяемых ФИО1 составляет 38,3 кв.м. Площадь жилого дома литер «К» с пристройками литер «к», «к1», выделяемых ФИО1, согласно правоустанавливающих документов составляет 27,0 кв.м. Кроме этого, ФИО1 выделяются следующие строения и сооружения вспомогательного назначения: калитка литер «Х»; ? часть забора литер «VIII»; ? часть калитки литер «IX». ФИО6 на 1/5 долю выделяется жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г» в следующем составе: - в жилом доме литер «Г» помещение № – жилая комната площадью 12,1 кв.м.; - в жилом доме литер «Г» помещение № – жилая комната площадью 13,5 кв.м.; - в пристройке литер «г» помещение № – прихожая-кухня площадью 6,8 кв.м.; <адрес> жилого дома литер «Г» с пристройками литер «г», выделяемых ФИО6 составляет 32,4 кв.м. Площадь жилого дома литер «Г» с пристройками литер «г», выделяемых ФИО6., согласно правоустанавливающих документов составляет 25,7 кв.м. Кроме этого, ФИО6 выделяются следующие строения и сооружения вспомогательного назначения: ? часть забора литер «VIII»; ? часть калитки литер «IX». ФИО4 на 2/5 доли выделяется жилой дом литер «З» с пристройкой литер «з» в следующем составе:- в жилом доме литер «З» помещение № – жилая комната площадью 20,0 кв.м.; - в пристройке литер «з» помещение № – прихожая-кухня площадью 4,3 кв.м.; <адрес> жилого дома литер «З» с пристройками литер «з», выделяемых ФИО4 составляет 24,3 кв.м. Площадь жилого дома литер «З» с пристройками литер «з», выделяемых ФИО4, согласно правоустанавливающих документов составляет 20,0 кв.м. Кроме этого, ФИО4 выделяются следующие строения и сооружения вспомогательного назначения: летняя кухня литер «Г3»; уборная литер «Г1»; душ литер «Г5»; ? часть забора литер «VIII»; ? часть калитки литер «IX». Определить реальные доли собственников по предложенному варианту реального раздела жилого дома, и соответственно сопоставить их с идеальными долями технически не представляется возможным. Предложенный вариант реального раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования не предполагает проведения каких-либо ремонтно-строительных работ для своей реализации в натуреУ суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта. При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ. При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов ФИО3 и ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО6 Зое ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли) и ФИО4 ( 2/ 5 доли), ФИО6 Зое ФИО6 ( 1/5 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.ФИО7, <адрес>.

Решение является основанием для исключения ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес> сведений о прекращении права общей долевой собственности между ФИО3 (1/5 доли), ФИО1 (1/5 доли) и ФИО4 ( 2/ 5 доли), ФИО6 Зое ФИО6 ( 1/5 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.ФИО7, <адрес>.

Произвести выдел доли ФИО3 (1/5 доли) из общего долевого имущества в виде жилого дома литер «И» с пристройками литер «и», «и1», общей площадью 41,8 кв.м., состоящую из следующих помещений:

- в жилом доме литер «И» помещение № – жилая комната площадью 13,5 кв.м.;

- в пристройке литер «и» помещение № – прихожая площадью 6,4 кв.м.;

- в пристройке литер «и1» помещение № – кухня площадью 6,2 кв.м.;

- в пристройке литер «и1» помещение № – душевая площадью 1,4 кв.м.;

- в пристройке литер «и1» помещение № – туалет площадью 0,8 кв.м.

- строения и сооружения вспомогательного назначения: сарай литер «Г6»; ? часть забора литер «VIII»; ? часть калитки литер «IX».

Произвести выдел доли ФИО1 (1/5 доли) из общего долевого имущества в виде жилого дома литер «К» с пристройками литер «к1»,общей площадью 38,3 кв.м., состоящую из следующих помещений:

- в жилом доме литер «К» помещение № – жилая комната площадью 6,2 кв.м.;

- в жилом доме литер «К» помещение № – жилая комната площадью 5,0 кв.м.;

- в жилом доме литер «К» помещение № – жилая комната площадью 15,8 кв.м.;

- в пристройке литер «к» помещение № – кухня площадью 7,6 кв.м.;

- в пристройке литер «к1» помещение № – прихожая площадью 3,7 кв.м.

- строения и сооружения вспомогательного назначения: калитка литер «Х»; ? часть забора литер «VIII»; ? часть калитки литер «IX».

Произвести выдел доли ФИО6 Зои ФИО6 (1/5 доли) из общего долевого имущества в виде жилого дома литер «Г» с пристройками литер «г»,общей площадью 32,4 кв.м., состоящую из следующих помещений:

- в жилом доме литер «Г» помещение № – жилая комната площадью 12,1 кв.м.;

- в жилом доме литер «Г» помещение № – жилая комната площадью 13,5 кв.м.;

- в пристройке литер «г» помещение № – прихожая-кухня площадью 6,8 кв.м.;

- строения и сооружения вспомогательного назначения: ? часть забора литер «VIII»; ? часть калитки литер «IX».

Произвести выдел доли ФИО4 (2/5 доли) из общего долевого имущества в виде жилого дома литер «З» с пристройками литер «3», общей площадью 24,3 кв.м., состоящую из следующих помещений:

- в жилом доме литер «З» помещение № – жилая комната площадью 20,0 кв.м.;

- в пристройке литер «з» помещение № – прихожая-кухня площадью 4,3 кв.м.;

- строения и сооружения вспомогательного назначения: летняя кухня литер «Г3»; уборная литер «Г1»; душ литер «Г5»; ? часть забора литер «VIII»; ? часть калитки литер «IX».

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «И» с пристройками литер «И», «и1», общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «К» с пристройками литер «к», «к1», общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>.

Признать за ФИО6 Зоей ФИО6 право собственности на жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г», общей площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «З» с пристройкой литер «з», общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН о собственниках: ФИО3 на жилой дом литер «И» с пристройками литер «И», «и1», общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>; ФИО1 на жилой дом литер «К» с пристройками литер «к», «к1», общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>; ФИО6 Зоей ФИО6 на жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г», общей площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>; ФИО4 на жилой дом литер «З» с пристройкой литер «з», общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО7, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова