Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щучанского районного суда Курганской области гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Зауральская Нива» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ФИО21, ФИО38, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО40ФИО39ФИО40, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО5, ФИО36, ФИО37 о признании недействительным расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, обязании Управление Росреестра по Курганской области восстановить запись об обременении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Зауральская Нива» (далее – ООО «Зауральская Нива») обратился в Щучанский районный суд с исковыми требованиями (с учетом уточнения требований) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ФИО21, ФИО38, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО40ФИО39ФИО40, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО5, ФИО36, ФИО37 о признании недействительным расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, обязании Управление Росреестра по Курганской области восстановить запись об обременении земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками земельного участка, в лице ФИО14, действующего на основании доверенности был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя (сельскохозяйственного назначения) сроком на 10 лет, о чём Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись. В 2018 году по истечению срока договора аренды намерений со стороны арендодателя о расторжении договора не поступало, следовательно, по его мнению, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 10-летний срок. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что обременение земельного участка кадастровый № в настоящий момент не зарегистрировано. Управлением было принято решение о прекращении аренды на основании заявления о государственной регистрации права о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости аренды и уведомления о расторжении договора. Ссылался также на то, что лица, подписавшие уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания уведомления и подачи в Росреестр заявления о прекращении обременения земельного участка, не обладали правами на земельный участок (кроме ФИО10), в связи с переходом прав на земельный участок в 2017 году. В доверенностях представителя ФИО59, подавшего заявление в Росреестр о снятии обременения с земельного участка, отсутствовали на это полномочия (в доверенностях указан другой земельный участок с кадастровым номером №). Кроме того, общее собрание участников долевой собственности о распоряжении земельным участком путем расторжения договора аренды не проводилось и соответствующее решение собственниками земельного участка, не принималось. Уведомление о расторжении договора аренды к арендатору не поступало, следовательно, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ пролонгирован и продолжает действовать. Обращение ответчиков (физических лиц) в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости аренды и снятие Управлением обременения с земельного участка с кадастровым номером № нарушает права арендатора земельного участка ООО «Зауральская Нива».

Просил суд признать недействительным расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Росреестра по Курганской области восстановить в ЕГРН запись об обременении в виде аренды в отношении арендатора ООО «Зауральская Нива» земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего <адрес>, кадастровый №.

Определением Щучанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты исковые требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования: ФИО15, ФИО11, ФИО14, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО13, ФИО20, ФИО8, ФИО12, ФИО16, ФИО9 к Управлению Росреестра по Курганской области, ФИО38, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО40ФИО39ФИО40, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО5, ФИО36, ФИО37 о признании недействительным расторжения договора аренды земельного участка, обязании восстановить в ЕГРН запись об обременении в виде аренды в отношении арендатора ООО «Зауральская Нива» земельного участка с кадастровым номером №, по основаниям изложенным в иске ООО «Зауральская Нива».

Представитель истца ООО «Зауральская Нива» Магденко Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить, изложив позицию, изложенную в исковом заявлении. Также указали, что ООО «Нива Зауралья» узнало, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о прекращении аренды на основании заявления о государственной регистрации права о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости аренды и уведомления о расторжении договора. Исковое заявление Обществом подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах 3-х месячного срока обжалования ненормативного правового акта.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Курганской области Кулинич С.Г. в судебном заседании исковые требования ООО «Зауральская Нива» не признала, просила отказать в удовлетворении требований. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления собственников и представленных документов была внесена запись о прекращении права аренды земельного участка с кадастровым номером №, в связи с окончанием срока действия договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, доводы истца об отсутствии законных оснований для подачи арендодателями соответствующего заявления не обоснован. ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № осуществлен выдел в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>2га на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, лица указанные в заявлении являлись арендодателями по действующему договору аренды, и на момент окончания его срока действия выразили возражения относительно продолжения использования земельного участка по истечении договора аренды. В рассматриваемом случае 10-летний срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, требования, предъявляемые к Управлению, подлежат рассмотрению в арбитражном процессе. ООО «Зауральская Нива» узнало о прекращении договора аренда из уведомления собственников от ДД.ММ.ГГГГ (вручено ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, срок для обращения истца с заявлением в суд пропущен.

Представитель ответчиков ФИО32, ФИО36, ФИО37, ФИО5, ФИО28, ФИО40, ФИО33, ФИО23, ФИО3, ФИО2, ФИО10 – ФИО59 в судебном заседании исковые требования ООО «Зауральская Нива» не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на их необоснованность, пояснил, что истец ссылается на тот факт, что решение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ должно быт принято на общем собрании собственников земельного участка, в соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Однако, истец неверно применяет и толкует нормы материального права. Перечень решений, которые могут быть приняты участниками (собственниками) долевой собственности на общем собрании носит закрытый (исчерпывающий) характер. Решения о расторжении договора аренды в связи с истечением его срока действия, не предусмотрены указанной нормой закона. В рассматриваемом случае нужно руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ, и условиями договора аренды. В силу п.2 Договора аренды, если за 10 рабочих дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор или заключить новый договор на существенно иных условиях, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 10 летний срок. В соответствии с условиями договора участники договора аренды от 26.06.2008г. обратились с уведомлением о прекращении договора в связи с истечением его срока действия. Таким образом, собственники выразили волеизъявление относительно не желания дальнейшей пролонгации договора аренды на следующие 10 лет, договор прекратил свое действие, в связи с истечением срока его действия. Расторжение договора аренды осуществлено в соответствии с требованиями закона.

Ответчики ФИО38, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО26, ФИО25, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО40, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО32, ФИО33, ФИО35, ФИО36, ФИО37, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО11, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что с требованиями ООО «Зауральская Нива» не согласны, ФИО7 добавила, что она желает продать свою земельную долю.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования: ФИО15, ФИО61, ФИО60, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО13, ФИО62, ФИО8, ФИО12, ФИО16, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрация Зайковского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие. С требованиями ООО «Зауральская Нива» согласен.

Определением Щучанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ООО «Зауральская Нива» к ФИО21 прекращено в связи со смертью.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в ст. 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зауральская Нива» (арендатор) и собственниками земельного участка, в лице ФИО14, действующего на основании доверенности (арендодателями) был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя (сельскохозяйственного назначения) сроком на 10 лет, о чём Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись.

На основании данного договора арендодатели передали в аренду ООО «Зауральская Нива» земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 884 га, под кадастровым номером №, расположенный по адресу: в границах бывшего <адрес><адрес>, для сельскохозяйственного использования.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке и сторонами в ходе судебного рассмотрения настоящего спора не оспаривается.

Согласно пункта 1 Договора аренды, срок аренды земельного участка заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области.

В силу пункта 2 Договора аренды, если за 10 (десять) рабочих дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор или заключить новый договор на существенно иных условиях, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 10 – летний срок.

В соответствии с условиями договора часть собственников земельного участка обратились с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении вышеуказанного договора в связи с истечением его срока действия в ООО «Зауральская Нива».

Таким образом, собственники выразили волеизъявление относительно не желания дальнейшей пролонгации договора аренды на следующие 10 лет.

Уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ вручено ООО «Зауральская Нива» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка обратились в Управление с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив Уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о его вручении ООО «Зауральская Нива».

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления собственников и представленных документов была внесена запись о прекращении права аренды.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Регистрация прекращения договора аренды может быть осуществлена по заявлению одной стороны договора при наличии соответствующих оснований для прекращения договора.

В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

По смыслу указанной нормы для признания незаконными действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, а также их ненормативных актов требуется наличие в совокупности двух условий, а именно: несоответствия обжалуемых действий (актов) закону и нарушения ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, установив, что собственники земельного участка уведомили ООО «Зауральская Нива» о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 10 рабочих дней до истечения срока действия настоящего договора, соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ было направлено и вручено арендатору ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца, связанного с расторжением договора аренды.

Доводы представителя истца ООО «Зауральская Нива» о том, что уведомление собственников от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды к арендатору не поступало, суд считает необоснованными, поскольку опровергается имеющимися в деле доказательствами: почтовым уведомлением о вручении Обществу указанного уведомления -ДД.ММ.ГГГГ, с описью вложения в почтовое отправление (т.1 л.д.186-188).

Доводы истца о том, что решение о расторжении договора аренды должно быть принято на общем собрании собственников земельного участка, основано на неверном толковании норма материального права.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в суд доказательств нарушения каких-либо прав ООО «Зауральская Нива» расторжением ответчиками договора аренды земельного участка не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства по делу, суд считает исковые требования истца и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования о признании недействительным расторжения договора аренды земельного участка не подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования об обязании восстановить запись об обременении земельного участка являются производными от основных требований, то они также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Зауральская Нива» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ФИО38, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО40ФИО39ФИО40, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО5, ФИО36, ФИО37 о признании недействительным расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, обязании Управление Росреестра по Курганской области восстановить запись об обременении земельного участка, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО15, ФИО11, ФИО14, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО13, ФИО8, ФИО20, ФИО12, ФИО16, ФИО9 о признании недействительным расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, обязании Управление Росреестра по Курганской области восстановить запись об обременении земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: Э.В. Резник