Решение № 2-13/20 от 23.09.2020 Колпашевского городского суда (Томская область)

Дело № 2-13/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Колпашево Томская область

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В.,

при секретаре Ластовской Н.А., помощнике судьи Коварзиной Т.В.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,

ответчика ФИО4, его представителя ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным описания земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4, с учетом их уточнения ДД.ММ.ГГГГ, в окончательном варианте о признании недействительным описания земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>1, принадлежащий на праве собственности ФИО4, исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>1, принадлежащего на праве собственности ФИО4, установлении смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 по стене жилого дома, с учетом выхода земельного участка № к землям общего пользования (тупиковый заезд), включая в его территорию газопровода (подвод к <адрес>), с учетом сохранения построек (в частности гаража в пользовании <адрес>) в границах каждого из участков, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10, со значением координат, представленных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» вышеуказанного межевого плана по характерным точкам границ.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость оформить в собственность истца земельный участок, расположенный по адресу; Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район. Колпашевское городское поселение, <адрес> для эксплуатации и обслуживания жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец для оформления земельного участка в собственность обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о фактическом местоположении границ смежного земельною участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащий ФИО4. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> поставленная на кадастровый учет, частично проходит по образуемому земельному участку. Фактически же границы, сформированные более 15 лет назад, не меняли своего местоположения. Граница образуемого земельного участка существует на местности и закреплена деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этого земельного участка. Допущена грубая реестровая ошибка при выполнении работ. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для опор не использовались единые государственные геодезические сети. Согласно п.1 ст. 6 ВЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Данное грубейшее нарушение закона привело к смещению и искажению границ данного земельного участка. Для приведения в соответствие положения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> требуется выполнить работы по устранению реестровой ошибки. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ЕГРН составляет 628 кв.м., фактическая площадь земельного участка, полученная по координатам из ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв.м. Для исправления реестровой ошибки необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ этого земельного участка. Сложившаяся ситуация препятствует постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка. Собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>1 категорически отказался от выполнения работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка. В сложившейся ситуации необходимо признать реестровой ошибкой внесение в ЕГРН сведения о местоположении границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности. Также просит, с учётом выводов содержащихся в экспертном заключении № установить смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 по стене жилого дома, с учетом выхода земельного участка № к землям общего пользования (тупиковый заезд), включая в его территорию газопровода (подвод к <адрес>), с учетом сохранения построек (в частности гаража в пользовании <адрес>) в границах каждого из участков, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10, со значением координат, представленных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» вышеуказанного межевого плана по характерным точкам границ.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томской области, муниципального образования «Колпашевское городское поселение», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объёме, дополнительно пояснив, что причиной обращения в суд послужило то обстоятельство, что ему необходимо провести газ в жилое помещение и без надлежаще оформленных документов, в том числе на землю, работы не будут проведены.

Представитель истца ФИО2 – ФИО22 в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объёме.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФИО11 исковые требования не признал, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права, от 23.03.2004г. Описание данного земельного участка, его границы и конфигурация, размеры сторон, оформлены в землеустроительной документации, которая была выполнена ЧП «ФИО7» ДД.ММ.ГГГГ и была утверждена руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО8. Данное обстоятельство означает, что каких-либо возражений, споров по границам и конфигурации этого земельного участка не имелось и он соответствовал требованиям законодательства на тот период времени. Приобретение ФИО4 в 2004 году данного земельного участка по договору купли-продажи предусматривало его приобретение в собственность возмездно, в той конфигурации, которая имела место на момент заключения сделки, и в соответствии с п.6 договора, каких-либо споров, ограничений по этому участку не имелось. При том, что площадь земельного участка, указанная в землеустроительных документах, является вторичным элементом, зависящим от протяженности границ и конфигурации самого земельного участка. Если в ходе проверки уполномоченными лицами обоснованности площади земельного участка, предоставленного в собственность его владельцу, будет установлено его не соответствие, ФИО4 не возражает против его изменения в соответствии с требованиями законодательства и с учетом сохранения его конфигурации и протяженности границ. В <данные изъяты> году в ходе проведения газификации квартиры ФИО4 расположенной по этому же адресу: <адрес>, была проложена линия наружного газопровода по той части земельного участка, который входит в состав всего земельного участка, принадлежащего ФИО4 на праве собственности. По заявлению ФИО2 было издано Постановление Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу <адрес>2», которым утверждена схема земельного участка испрашиваемого ФИО2 и ему же было поручено обеспечить проведение кадастровых работ и постановку его на кадастровый учет. В <данные изъяты> году ФИО2 начал проводить землеустроительные работы по формированию земельного участка смежного с земельным участком ФИО4 (кадастровый №). Кадастровые работы проводил кадастровый инженер ФИО1 По просьбе ФИО2 и ФИО1, в целях постановки на кадастровый учет смежного земельного участка, ФИО4 дал устное согласие на уточнение границ своего земельного участка, как смежного, так как геофизические координаты границ этого земельного участка в настоящее время не соответствуют современным требованиям градостроительства и землеустройства. По прошествии времени ФИО2 и ФИО1 представили ФИО4 схему уточненных границ земельного участка ФИО4, а также схему смежных земельных участков для согласования (подписания). ФИО4 изучив схемы смежных земельных участков, определил, что часть его земельного участка, по которому проходит газопровод ФИО4, непонятным образом оказалась уже в границах земельного участка предназначенного для ФИО2 С данным обстоятельством категорически не согласился ФИО4. Именно отсутствие согласования владельца смежной границы участка послужило основанием приостановить действия ФИО2 и ФИО1 по кадастровому учету земельного участка по адресу <адрес>, в целях дальнейшего предоставления его заявителю, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <данные изъяты>. № <данные изъяты>/1. Судом была назначена экспертиза по установлению факта ненадлежащего оформления границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, по причине их несоответствия современным геофизическим требованиями землеустройства. Относительно проведения данной экспертизы ФИО4 возражал в суде устно. Он обоснованно полагал, что его вина отсутствует в изменении требований законодательства по оформлению земельных участков в «новой» системе геофизических координат, при том, что конфигурация земельного участка приобретенного им в <данные изъяты>., до настоящего времени не изменилась. Выводы экспертизы не доказывает неправомерность владения ФИО4 той части земельного участка, по которому проходит его газопровод, одновременно не доказывает необоснованность возражений ФИО4 относительно незаконности «свободного» (без волеизъявления его владельца) перераспределения ФИО2 той части земельного участка, находящегося в собственности ФИО4, по которому проходит его газопровод. В настоящее время ФИО4 уже провел работы по уточнению границ своего земельного участка, в целях устранить препятствия для ФИО2 поставить на кадастровый учет земельный участок, который ему будет предоставляться органом местного самоуправления, что подтверждается Договором с кадастровым инженером ФИО10 ФИО4 представил суду и ФИО2 проект мирового соглашения между сторонами, по которому ФИО4 обязался произвести уточнение границ своего земельного участка в «новой» системе геофизических координат, в целях исключения наложений друг на друга смежных земельных участков, а также добровольно предложил оплатить ? суммы судебных расходов по оплате экспертизы, взачет обязательства ФИО2 изменить свою схему земельного участка, с «возвратом» той его части, которая является собственностью ФИО4 Однако, истец отказался от заключения данного соглашения.

Кадастровый инженер ФИО1 ранее в судебном заседании пояснил следующее. Для постановки на кадастровый учет земельного участка ФИО2 по его заявлению была выполнена работа в летнее время, сделана съемка, подготовлен межевой план и отправлен в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет. Схема земельного участка была утверждена Администрацией Колпашевского городского поселения. В данном межевом плане, земельный участок формировался заново, поэтому подписи смежника не нужно было, акт согласования границ не требовался при выполнении данного вида работ. При постановке на кадастровый учет, от кадастровой палаты получен отказ по причине того, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по существующему на данный момент законодательству требуют выполнить работы по уточнению границ земельного участка <данные изъяты>, так как этот земельный участок смежника. Законодательство не позволяет поставить земельный участок ФИО2 на кадастровый учет. Работы были выполнены им по договоренности со смежником, владельцем участка <данные изъяты> ФИО4 Сначала было согласие ФИО4 на подписание акта согласования границ, а потом по каким-то причинам он отказался их подписывать. Его не устраивало определение границ, у него участок стоит на кадастровом учете и его устраивают эти границы. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> стоит неправильно на кадастром учете. При его формировании он не был неправильно поставлен на кадастровый учет, а потом при выполнении работ по внесению вменений, они также были проведены неправильно. Эти границы его устраивали, а те границы, которые существуют на самом деле его не устраивают, поэтому он отказался подписывать все документы. Причина, почему земельный участком <данные изъяты> стоит неправильно, она извечна, конфигурация границ определена неверно, это техническая ошибка при выполнении работ кадастровым инженером, не использовалась единая государственная система опорная система координат, поэтому все искажено. По его мнению необходимо аннулировать границы земельного участка <данные изъяты>, он будет стоять на кадастровом учете и иметь ту же площадь, но его необходимо будет поставить заново на кадастровый учет. В результате выполнения им работ по межеванию, фактическая граница не меняется, она указана в системе координат, как того требует закон. У ФИО4 конфигурация земельного участка меняется, площадь меняется в большую сторону с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв.м.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствие со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен двухквартирный жилой дом, иные строения и сооружения.

Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО9 продал, а ФИО4 купил земельный участок по <адрес>, площадью 628 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> для ведения личного подсобного (л.д.45), кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.46-47), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.48), описанием земельного участка, выполненного на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-52), проектом газификации жилого дома по <адрес> от 2010, (л.д.248-250), актом об определении границ раздела собственности (владения) газопроводом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому была проложена линия наружного газопровода по смежному земельному участку (л.д.44), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО4 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».(л.д.130-136).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для оформления земельного участка в собственность обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.32).

Постановлением Администрации Колпашевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, <адрес><адрес>, с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания жилого помещения, расположенный в территориальной зоне малоэтажной застройки. (л.д.33-34)

Согласно уведомлению Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии Колпашевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, так как представленный межевой план не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России № от 08.12.2015г. (далее - Требования): - если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Представленный межевой план подготовлен с нарушением части 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости, так как не распространяется на случаи выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (земельных участков) (л.д. 35)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 при формировании межевого плана на земельный участок, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, <адрес>у2, для эксплуатации и обслуживания жилого дома установлено, что земельный участок находится, в зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы, огородами, хозяйственными постройками. В правилах землепользования и застройки муниципального образования «Колпашевское городское поселение» предельные размеры земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования не установлены (http//www.kolpsite.ru/files/docs/pravila_zemli/pzz_na_20190402.doc). В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о фактическом местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>1. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поставленная на кадастровый учет, частично проходит по образуемому земельному участку. Фактически же границы, сформированные больше 15 лет назад, не меняли своего местоположения. Граница образуемого земельного участка существует на местности и закреплена деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этого участка. Допущена грубая реестровая ошибка при выполнении работ. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для опоры не использовались единые государственные геодезические сети. Согласно, статьи 6 пункта 1 ФЗ N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, 26 апреля, 1 мая, 2, 23 июня, ДД.ММ.ГГГГ, геодезической основой Единого о дарственного реестра недвижимости являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Данное грубейшее нарушение закона привело к смещению и искажению границ данного земельного участка. Для приведения в соответствие положения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> требуется выполнить работы по устранению реестровой ошибки. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, фактическая площадь земельного участка, полученная по координатам из ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв.м. Для исправления реестровой ошибки необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ этого земельного участка. Сложившаяся ситуация препятствует постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка. Собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>1 категорически отказался от выполнения работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка. В сложившейся ситуации необходимо признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежавшего на праве собственности. В последующем, собственнику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо будет выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ. На образуемом земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором находится жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением Колпашевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судебным экспертам АНО «Томский центр экспертиз».

Перед экспертами судом поставлены следующие вопросы:

1. Каковы границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>?

2. Соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?

3. Присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровая или техническая ошибка?

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперт сделал следующие выводы:

1.Фактические границы земельного участка - существующие на момент производства исследования границы земельного участка, определенные в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, расположенными по всему периметру земельного участка (Методика экспертного решения вопросов, связанных с определением межевых границ и их соответствии фактическим границам земельных участков, утверждена Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России).

В ходе проведения обследования на местности выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> закреплены не по всему периметру границ (часть границ условная, не имеет закрепления объектами искусственного происхождения).

Принимая во внимание отсутствие закрепления на местности части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - определить его фактическое использование (границы и площадь) не представляется возможным.

В ходе проведения полевого геодезического обследования на местности определено местоположение существующих зданий, строений, местоположение существующего закрепления границ (заборы, ограждения), исполнена топографическая основа.

В сведениях ЕГРН содержится информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - границы данного земельного участка были уточнены при проведении работ по межеванию.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

Графическое отображение представлено на Плане №, являющемся Приложением № к Заключению эксперта. На Плане № на топографической основе, исполненной при проведении данной судебной экспертизы в масштабе 1:500, в системе координат, принятой для ведения ЕГРН отображено местоположение зданий, строений, существующего закрепления границ земельного участка, местоположение границ по сведениям ЕГРН.

2. В ходе проведения обследования на местности выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> закреплены не по всему периметру границ (часть границ условная, не имеет закрепления объектами искусственного происхождения).

Принимая во внимание отсутствие закрепления на местности части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - определить его фактическое использование (границы и площадь) не представляется возможным. Определить соответствие фактической площади, фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> данным правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов не представляется возможным.

В ходе проведения полевого геодезического обследования на местности определено местоположение существующих зданий, строений, местоположение существующего закрепления границ (заборы, ограждения), исполнена топографическая основа.

Существующее на местности на момент проведения исследования использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части смежной с участком <адрес> не соответствует Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХХУ-<данные изъяты>№ (как без исправлений, так и с исправлениями). В соответствии с данным Свидетельством земельный участок <адрес> имел характерный изгиб границ в сторону земель общего пользования (тупиковый заезд), граничил с землями общего пользования по данной границе. В соответствии с фактической ситуацией на местности в исследуемой части расположено нежилое строение (гараж, используется <адрес>) - характерный изгиб границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сторону земель общего пользования (тупиковый заезд) на местности фактически отсутствует. Следует отметь, что данная территория включена в состав земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, <адрес>у2 в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <данные изъяты> года, Межевого плана от <данные изъяты> года.

В сведениях ЕГРН содержится информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - границы данного земельного участка были уточнены при проведении работ по межеванию.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Следует отметить, что площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> вычисленная по координатам характерных точек границ, существующим в сведениях ЕГРН, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м.

Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствует конфигурации границ данного земельного участка в соответствии со Свидетельством.

3. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержится реестровая ошибка.

Определением Колпашевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судебным экспертам АНО «Томский центр экспертиз». Перед экспертами судом поставлены следующие вопросы:

1. Определить соответствуют ли смежные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.

2. Если не соответствуют, разработать варианты установления смежных границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>1 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, и отобразить графически с указанием координат характерных точек границы.

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперт сделал следующие выводы:

1. Смежные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 не соответствуют межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.

2. Предлагаемый вариант смежной границы между земельными участками: по стене жилого дома, с учетом выхода земельного участка № к землям общего пользования (тупиковый заезд), включения в его территорию газопровода (подвод к <адрес>), с учетом сохранения построек (в частности гаража в пользовании <адрес>) в границах каждого из участков.

В материалах гражданского дела представлен Межевой план, исполненный кадастровым инженером ФИО10 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Смежная граница с уч. <данные изъяты> по данному межевому плану проходит по стене жилого дома, имеет выход к землям общего пользования (включает в свою территорию газопровод), проходит по стене гаража (используется <адрес>). Значения координат представлены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» вышеуказанного Межевого плана.

Ранее в судебном заседании был допрошен кадастровый инженер ФИО10, который пояснил следующее. В данном случае, при уточнении границ земельного участка с помощью геодезического оборудования были проведены измерения существующих границ земельного участка, принадлежащего ФИО4 по границам, существующим на местности, в частности по границе земельного участка и по границе дома, где проживает истец и ответчик. Помимо этого, в границы земельного участка был включен земельный участок, который находится под газопроводом, который подходит к жилому дому, был подготовлен межевой план со всеми необходимыми измерениями и расчетами. Неотъемлемой частью межевого плана при уточнении границ земельного участка является акт согласования границ земельного участка. В рамках настоящего дела данный акт был подготовлен для подписи с лицами, правообладателями смежных земельных участков, с которыми граничит уточняемый земельный участок. Так как земельный участок, под которым распложена квартира ФИО2, и земли, которые он использует, не стоят на кадастровом учете – эта часть границы земельного участка, планировалась, что она будет согласована с органами местного самоуправления. Но орган местного самоуправления в согласовании отказал до рассмотрения вопроса в суде. Вообще порядок согласования границ земельного участка предусмотрен нормативными актами, приказами Минэкономразвития и иными Федеральными законами. Если правообладатель смежного земельного участка отказывается подписать акт согласования и не хочет обосновать свои умозаключения, в таком случае кадастровый инженер готовит письмо, уведомляет заинтересованное лицо по почте. Если человек получил письмо и не ответил, то это говорит о том, что он не заинтересован в согласовании границы, и граница считается согласованной. Если письмо не получил, то согласование границы проходит через объявление в газете. Если же имеются у правообладателя смежного земельного участка возражения, эти возражения вносятся в акт согласования и тогда порядок согласования проходит или в судебном порядке или ином. Перед началом работ были проанализированы документы, переданные заказчиком кадастровых работ, было установлено, что в настоящее время существует кадастровая ошибка при описании границ, смежного участка, принадлежащего ФИО4 Проекция данного земельного участка из документов не подпадает в проекцию земельного участка в натуре. Поэтому, при подготовке межевого плана, данная реестровая ошибка была исправлена и границы земельного участка были поставлены по фактическим их местоположениям. Что касается газопровода, газопровод остался также в границах этого земельного участка и на старом чертеже было видно, что с этой стороны земельного участка имеется узкий выступ земли. Поэтому выступу как раз и проходил газопровод. Этот выступ относился к собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, когда делали описание земельного участка, координаты, которые были там указаны, не соответствуют действительности. Это распространенная ошибка. В апреле 2012 года на территории <адрес> стала использоваться местная система координат МСК70. До этого в каждом населенном пункте была условная система координат и при переводе из условной системы координат в местную систему координат зачастую произошли кадастровые и реестровые ошибки. Это заключается в том, что участки «разъехались» в разные стороны. Некоторые из них даже поменяли конфигурацию. Описание земельного участка от 2003 года требует уточнения координат. По результатам кадастровых работ координаты были исправлены на правильные, подготовлен новый межевой план. Конфигурация земельного участка в 2003 году и конфигурация земельного участка, на котором он делал кадастровые работы немного изменилась.

В силу статей 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На период возникновения спорных правоотношений по определению границ земельных участков отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон о кадастре).

Согласно ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, или работника юридического лица, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Перечень заинтересованных лиц определен в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре и к ним относятся в том числе лица, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из положений частей 1, 2, 3 ст. 40 Закона о кадастре следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 ст. 40 случая. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как следует из представленной стороной ответчика заключения кадастрового инженера ФИО10, отраженного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения собственника, было произведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>1. В ходе анализа сведений ЕГРН и натурных измерений на местности, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>. По данным ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. В ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась. В ходе кадастровых работ, границы земельного участка были приведены в соответствии с его фактическим расположением, по ограждениям и иным границам, существующим на местности. При подготовке межевого плана кадастровым инженером в качестве документа, подтверждающего сложившиеся границы, было использовано описание границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В результате было установлено, что конфигурация земельного участка не совсем соответствует границам земельного участка, отображенным на данном описании границ. Кадастровым инженером был проведен обмер земельного участка, в результате чего, часть границы участка, смежного с участком, фактически используемым его соседом ФИО2, была проведена частично по ограждению, вдоль стены дома и внутри дома по стене, разделяющей квартиры. Также при подготовке межевого плана кадастровым инженером было установлено, что к дому, расположенному на уточняемом земельном участке, подходит наружный газопровод, который в соответствии с проектом газификации дома, расположенного по адресу: <адрес>1, от 2010 г., принадлежит ФИО4 При подготовке межевого плана часть данного газопровода была включена в границы уточняемого земельного участка. В соответствии с правилами землепользования и застройки МО «Колпашевское городское поселение» уточняемый земельный участок расположен в градостроительной зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы, огородами, хозяйственными постройками (Ж-5). В соответствии с п. 4 ст. 45 ПЗЗ, предельный максимальный размер земельных участков для данной территориальной зоны, для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - <данные изъяты> кв.м, предельный минимальный размер - 500 кв.м. Актуальная редакция Правил, расположена на официальном сайте Колпашевского городского поселения по адресу: http://www.kolpsite.ru/pravila_zemli.html. Кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка, согласование границы было проведено в индивидуальном порядке. По данным единого государственного кадастра недвижимости на уточняемом земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. В ходе кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в отношении границ смежного земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>. В рамках данного межевого дела уточнение границ данного земельного участка не проводилось. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> будет проведено правообладателями в рамках отдельного межевого плана. Кадастровые работы проводились в рамках договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.225).

Согласно заключению судебного эксперта, предлагаемый вариант установления смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>1 и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>2 - по стене жилого дома, с учетом выхода земельного участка № к землям общего пользования (тупиковый заезд), включения в его территорию газопровода (подвод к <адрес>), с учетом сохранения построек (в частности гаража в пользовании <адрес>) в границах каждого из участков. Значения координат представленыв межевом плане, исполненном кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, на момент рассмотрения дела в суде регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации).

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых в частности является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истцов, в связи с чем суд считает необходимым принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Разрешая заявленные исковые требования истца об установлении смежной границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>1 и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>2 суд приходит к следующему.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы, было проведено топографо-геодезическое обследование. В ходе проведения обследования определено местоположение существующего закрепления границ земельного участка, исполнена топографическая основа. В рамках производства данной судебной землеустроительной экспертизы проведено дополнительное полевое обследование земельных участков объектов исследования, расположенных по адресам: <адрес>2. В материалах гражданского дела представлен Межевой план, исполненный кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, <адрес>2 (далее Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ).

В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» вышеуказанного Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ приведены значения координат характерных точек образуемого земельного участка.

Границы земельного участка по Межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 нанесены на топографическую основу, исполненную в рамках проведения исследования по данному гражданскому делу. В часть границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, <адрес>у2, по координатам отраженным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, входит пристройка к жилому дому - фактически используется собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: обл. <адрес> Колпашевский <адрес>1). В границы земельного участка 42-2, по координатам, представленным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, попадает и газопровод (подключение к <адрес>). В материалах дела представлено Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХУ-ТО-№№. В Приложении к вышеуказанному Свидетельству приведен План на участок земли передаваемый в собственность. План на участок земли, передаваемый в собственность (приложение к Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХХУ-ТО-№№). Площадь 751 кв.м. Следует отметить, что в составе Кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> вышеуказанное свидетельство приведено с исправлениями (исправлено значение площади, границы на Плане). План на участок земли, передаваемый в собственность (приложение к Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХХУ-ТО№№) в составе Кадастрового дела. Площадь <данные изъяты> кв.м. В ходе проведения обследования на местности выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> закреплены не по всему периметру границ (часть границ условная, не имеет закрепления объектами искусственного происхождения). В соответствии с данным Свидетельством земельный участок <адрес> имел характерный изгиб границ в сторону земель общего пользования (тупиковый заезд), граничил с землями общего пользования по данной границе. В соответствии с фактической ситуацией на местности в исследуемой части расположено нежилое строение (гараж, используется <адрес>), проведен газопровод к <адрес>. Следует отметь, что данная территория включена в состав земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, <адрес> расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 2019 года, Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, смежные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 не соответствуют межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

В рамках проведения исследования на местности выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> закреплены не по всему периметру границ (часть границ условная, не имеет закрепления объектами искусственного происхождения). Уточнение границ земельного участка - государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Определить местоположение границ земельного участка в системе координат МСК- 70 в нормативной точностью на основании Свидетельства на право собственности на землю не представляется возможным, так как на Чертеже границ земельного участка отсутствует математическая основа значения углов. Фактически на местности закрепление части смежной границы между земельными участками № и № отсутствует, отсутствовало ранее (закрепления не имеется). В соответствии со Свидетельством земельный участок № имел характерный изгиб границ в сторону земель общего пользования (тупиковый заезд), граничил с землями общего пользования по данной границе. Предлагаемый вариант смежной границы между земельными участками: с учетом выхода земельного участка № к землям общего пользования (тупиковый заезд), включения в его территорию газопровода (подвод к <адрес>), с учетом сохранения построек (в частности гаража <адрес>) в границах каждого из участков.

Как указал эксперт, в материалах гражданского дела представлен Межевой план, исполненный кадастровым инженером ФИО10 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Смежная граница с уч. <данные изъяты> по данному межевому плану проходит по стене жилого дома, имеет выход к землям общего пользования (включает в свою территорию газопровод), проходит по стене гаража (используется <адрес>). Значения координат представлены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» вышеуказанного Межевого плана. Следует отметить, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, <адрес>у2 образован на основании Постановления Администрации Колпашевского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным постановлением утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Значения координат характерных точек границ земельного участка на данной схеме и в Межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 — идентичны. В ходе проведения исследования выявлено, что границы образованного земельного участка № накладываются на фактическое использование земельного участка №, включают в себя часть границ данного земельного участка по правоустанавливающему документу. Так же следует отметить, что Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории исполнена с пересечениями с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, <адрес>2 подготовлена с нарушением обязательных требований законодательства. Так же следует отметить, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 №221- ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Колпашевский муниципальный район, Колпашевское городское поселение, <адрес>2 не поставлен на государственный кадастровый учет, право на данный земельный участок не зарегистрировано.

Учитывая выводы эксперта, вариант смежной границы между земельными участками по адресу <адрес>1 и <адрес>2 необходимо установить следующим образом: по стене жилого дома, с учетом выхода земельного участка № к землям общего пользования (тупиковый заезд), включения в его территорию газопровода (подвод к <адрес>), с учетом сохранения построек (в частности гаража в пользовании <адрес>) в границах каждого из участков.

В материалах гражданского дела представлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, исполненный кадастровым инженером ФИО10 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Смежная граница с участком <данные изъяты> по данному межевому плану проходит по стене жилого дома, имеет выход к землям общего пользования (включает в свою территорию газопровод), проходит по стене гаража (используется <адрес>). Значения координат представлены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» вышеуказанного Межевого плана.

Оценивая заключения судебного эксперта, суд признает выводы эксперта обоснованными, поскольку экспертиза была проведена в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, эксперт полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы, заключение не допускает неоднозначного толкования; экспертиза содержит описание проведенного исследования и основанные на нём выводы; в распоряжение эксперта были предоставлены материалы гражданского дела, экспертом осуществлялся осмотр объектов исследования, проводились кадастровые работы по определению месторасположения границ земельных участков и их площадей, проведен анализ по выявлению кадастровых ошибок. Не доверять выводам указанного экспертного заключения у суда отсутствуют какие-либо основания, так как исследование проведено как на основании документов, представленных в материалы дела, так и на основании натурных съемок инженером-геодезистом, этапы исследования описаны полно, профессионально.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, стаж работы.

Оснований сомневаться в достоверности выводов указанной экспертизы суд также не усматривает, поскольку она отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым определить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, следующим образом:

н2 с координатами X 558615.19 Y 4197208.75,

нЗ с координатами X 558608.81 Y 4197206.50,

н4 с координатами X 558604.31 Y 4197204.91,

н5 с координатами X 558601.72 Y 4197212.41,

н6 с координатами X 558592.14 Y 4197209.05,

н7 с координатами X 558589.73 Y 4197215.34.

и с

н8 с координатами X 558586.27 Y 4197213.89,

н9 с координатами X 558589.68 Y 4197207.00,

н10 с координатами X 558588.35 Y 4197206.31,

н11 с координатами X 558589.64 Y 4197203.73,

н12 с координатами X 558594.78 Y 4197179.11.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленный экспертом вариант установления границ в полной мере будет отвечать интересам сторон, соответствовать площадям земельных участков, указанным в правоустанавливающих документах. Сторонами в суде не приведены доводы, мотивы, которые бы свидетельствовали об обратном.

В связи с изложенным, руководствуясь установленным положением ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным описания земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать недействительным описание земельного участка, утвержденное ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Установить смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по стене жилого дома, с учетом выхода земельного участка <адрес> к землям общего пользования (тупиковый заезд), включая в его территорию газопровода (подвод к <адрес>), с учетом сохранения построек (в частности гаража в пользовании <адрес>) в границах каждого из участков, по характерным точкам границ:

н2 с координатами X 558615.19 Y 4197208.75,

нЗ с координатами X 558608.81 Y 4197206.50,

н4 с координатами X 558604.31 Y 4197204.91,

н5 с координатами X 558601.72 Y 4197212.41,

н6 с координатами X 558592.14 Y 4197209.05,

н7 с координатами X 558589.73 Y 4197215.34.

и с

н8 с координатами X 558586.27 Y 4197213.89,

н9 с координатами X 558589.68 Y 4197207.00,

н10 с координатами X 558588.35 Y 4197206.31,

н11 с координатами X 558589.64 Y 4197203.73,

н12 с координатами X 558594.78 Y 4197179.11.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В.Ольховская

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Ольховская