Гражданский кодекс часть 1

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Друзьянова И.П., при секретаре Пименовой А.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации муниципального образования (__), муниципальному казенному учреждению (__) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

(__) года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО (__), МКУ (__), которым признать за ним право собственности на квартиру по адресу: (__).

В обоснование требований указывает, что в (__) году его перевели для дальнейшей работы в качестве директора ДЮСШ в пос. (__) из с.(__). В связи с отсутствием жилья в п.(__) по поручению руководства Улусного управления образования он по доверенности приобрел 2-х комнатную квартиру у К. по договору купли-продажи от (__) года по адресу: (__). Оплата стоимости квартиры им была произведена в размере 30 процентов, а 70 процентов уплатила Управление образованием. С августа (__) года истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным, иных лиц, претендующих на право собственности на данное жилое помещение не имеется. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру ему было отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что по договору купли-продажи покупателем квартиры является Улусное управление образования в лице действующего по доверенности ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик - администрация МО (__), извещенная о времени и месте судебного заседания, представила ходатайство, которым исковые требования ФИО1 признает, последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик - МКУ (__), извещенное о времени и месте судебного заседания, представило ходатайство, которым исковые требования ФИО1 признает, последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) Т. в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, К. (продавец) продала ФИО1, действующему по доверенности от имени Улусного управления образования (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: (__), за (__) руб., что подтверждается договором купли-продажи от (__) июля (__) года. Договор удостоверен (__) года нотариусом Нижнеколымской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за № (___), зарегистрирован в органах БТИ (__) года за № (__), зарегистрирован с администрации Нижнеколымского улуса (__) года за № (__).

Из указанного договора видно, что спорная квартира принадлежит продавцу К. на основании договора приватизации от (__) года.

В соответствии с постановлением администрации Нижнеколымского улуса РС(Я) от (__) года № (__) «Об увековечивании имени Николая Ивановича Таврата» улица Маяковского переименована с (__) года в улицу Николая Ивановича Таврата.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире и фактически в ней проживает, несет расходы по ее содержанию, что достоверно подтверждается справками Нижнеколымского РЭС, администрации МО (__), Нижнеколымского участка филиала (__).

Согласно техническому паспорту квартира расположена: (__), инвентарный номер (__), общая полезная площадь составляет (__) кв.м., жилая (__) кв.м., подсобная (__) кв.м.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) от (__) г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: (__), отсутствуют.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что в указанной квартире истец проживает на протяжении полных 17 лет, он не является собственником, так как право собственности на данную квартиру указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с (__) года по настоящее время. Добросовестность его владения на основании п.3 ст. 10 ГК РФ предполагается и в ходе судебного производства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за ее содержание, оплате коммунальных услуг. Срок владения истцом указанной квартирой составляет более 15 лет, а именно 17 лет, следовательно истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, а также истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Учитывая, что ответчиками без принуждения с чьей-либо стороны, на основании своего волеизъявления признаны исковые требования в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересов третьих лиц, суд принимает признание ими иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком является основанием для удовлетворения требований истца в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (__), инвентарный номер (__).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: п/п