Гражданский кодекс часть 1

Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Цывкиной М. А., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Правительству Адрес, Комитету Адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства об устранении потребительских недостатков товара, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском в суд к ответчикам Департаменту инвестиционных программ строительства Адрес, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», ЗАО «Девелопмент и строительство» об обязании Департамент инвестиционных программ строительства Адрес устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, выявленные согласно акту от Дата, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Решением Пресненского районного суда Адрес от Дата в иске отказано (т.2 л.д.134-137).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда отДата решение в части отказа в иске об обязании ответчика устранить недостатки, выявленные согласно акту от Дата, отменено, дело передано на новое рассмотрение; в остальной части решение оставлено без изменения (т. 2 л.д.248-249).

Решением Пресненского районного суда Адрес от Дата исковые требования удовлетворены, суд обязал ответчика устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, указанные в актах обследования указанного жилого дома от Дата и от Дата (т.3 л.д.150-154).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от Дата указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении истец ФИО9 поддержал исковое заявление, с учетом его уточнений в редакции от Дата (т.3 л.д.1-7).

В судебное заседание при рассмотрении дела по существу истец ФИО9, он же председатель ТСЖ «Воротынская-2», являющегося третьим лицом, исковые требования, с учетом их уточнений в редакции от Дата, поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 для участия в суд не явились, представителя не направили, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Представитель ответчика Комитета Адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (правопреемник Департамента инвестиционных программ строительства Адрес, являющегося инвестором и продавцом квартир в доме, имеющем недостатки), ФИО12, она же представитель ответчика Правительства Адрес, исковые требования не признала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (являющийся застройщиком дома) ФИО13 исковые требования не признала.

Представители третьих лиц ООО «Дэзис», ЗАО «Девелопмент и строительство» (являющийся застройщиком дома) для участия в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы приобрели квартиры в доме по адресу: Адрес, по договорам купли-продажи, заключенным с Департаментом инвестиционных программ строительства Адрес (правопреемником которого является ответчик Комитет Адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) осенью 2002 года (т.1 л.д.6,36,64 и т.д.).

В соответствии с распоряжением Префекта СЗАО Адрес № 6247-рп от Дата был утвержден акт Приемочной комиссии по приемки законченного строительством жилого дома в Куркино, мкр.14, Адрес, по адресу: Адрес (т. 2 л.д.107-112).

Согласно акту обследования жилого дома по адресу: Адрес, г Дата с участием представителя ДИПС, Адрес, ТСЖ «Воротынская- 2» и др. были установлены недоделки и дефекты фасада, кровли, планировки, внутренней отделки мест общего пользования, подвального помещения, энергоснабжения, прилегающей территории (т.1 л.д.7).

Согласно акту обследования указанного дома от Дата, проведенного комиссией в составе депутата муниципального собрания Куркино ФИО14, ФИО15, председателя ТСЖ «Золотой колос» и др. к ранее выявленным недостаткам и дефектам также были выявлены дополнительные недостатки и дефекты (т. 2 л.д.182).

Согласно данным актам, в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, имеются следующие строительные недостатки:

Фасад:

1. местами имеется сколы кирпичной кладки фасада,

2. местами имеется отслоения штукатурного слоя в местах перекрытий и ограждений балконов, приямков.

По подвалу:

1. подвальное помещение 1 и 2 секции подтоплено водой,

2. в подвальном помещении 3-ей секции наблюдается отслоение гидроизоляционного слоя от наружных стен, в местах расположения приямков стены сырые,

3. отсутствует теплоизоляция транзитных теплосетей,

4. отсутствует гидроизоляция в местах вводов инженерных коммуникаций.

Кровля:

1. местами имеется отслоение, вздутие кровельного покрытия, не выполнено примыкание рубероидного покрытия к вентиляционным шахтам, к стойкам, стенам;

2. на кровле имеется строительный мусор, куски рубероида,

3. не укреплены, не утеплены двери выходов на кровлю. Двери имеют щели.

Планировка, внутренняя отделка мест общего пользования

1. отсутствуют колясочные,

2. помещение для консьержек не функционально, размеры помещения не позволяют оборудовать помещение для охраны (установить стол, стул),

3. в лифтовом холле нет возможности производить уборку места перекрытия над мусорной камерой, чистку окна,

4. отслоение штукатурного слоя и растрескивание на стенах, потолках, оконных и дверных откосах на лестничных клетках, межквартирных холлов, коридоров, вестибюлях,

5. местами отходит и отсутствует кафельная плитка на л/площадках, плинтусах,

6. отсутствует фурнитура на окнах,

7. дверные коробки, двери на лестничных клетках, в холлах, в электрощитовых площадках мусоропроводов не закреплены, растресканы, требуют замены,

8. во 2-ом подъезде между 6 и 7 этажом оконный блок требует замены,
Энергоснабжение дома.

дом не переведен на постоянную схему электроснабжения,

нет актов-допуска на электроснабжение квартир, планировка которых выполнена по проекту.

Мощение наружной площадки на входах в подъезды выполнено из мозаичной плитки с гладкой поверхностью.

Ступени на входах в подъезды дома имеют гладкую поверхность, перепады по высоте, разрушения.

Наружные стены дома проводят влагу и холод.

Имеются следы протекания воды с кровли на стенах 6-го, 5-го и 4-го этажах в 3 подъезде дома.

Перекрытия в местах выхода наружу не имеют защиты от воды - отсутствует гидроизоляция и нет защитных фартуков.

Наблюдается разрушение стен в местах примыкания балконов к дому по дворовому фасаду - в среднем подъезде на 4-м, 5-м и 6-м этажах, в третьем подъезде на 3-м, 4-м, 2-м этажах.

Нет тамбуров на втором выходе во всех трех подъездах дома. Входные двери не имеют притворов.

Ступени во внутренних лестничных маршах имеют разрушения в виде выбоин и сколов. _

В остекленных ограждениях балконов и лоджий не предусмотрена замена стекол, т.е. не обеспечена возможность их ремонта.

Дом не радиофицирован.

Дом не оборудован автоматизированной системой диспетчеризации и контроля.

В доме при высоте десять этажей не установлены два лифта, а только один.

В доме квартиры, коридоры и холлы не оборудованы автоматической пожарной системой сигнализации.

Дом не оборудован системой оповещения о пожаре.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом ФИО9, в подтверждение наличия изложенных в указанных актах недостатках представлен акт от Дата, в составе представителей ООО «Дэзис», ТСЖ «Воротынская-2», жителей дома, содержащий наличие тех же недостатков, указанных в актах от Дата и Дата (т. 6 л.д.12-16).

В целях правильного разрешения спора по существу, установления, указанные в актах недостатки являются ли строительными, определением Пресненского районного суда Адрес назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Агентство независимых экспертов» (т.6 л.д.74-75).

Однако, судом эксперту не была представлена и к материалам дела не приобщена проектная документация дома, расположенного по адресу: Адрес, ввиду отсутствия у ответчиков сведений о ее месте нахождении.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Агентство независимых экспертов» ФИО16 Номер от Дата, дом, расположенный по адресу: Адрес, на момент проведения исследования эксплуатируется более 10 лет и имеет следующие строительные недостатки:

Подвал дома:

Отсутствует акт приемки – передачи и акт допуска ИТП в эксплуатацию. Недостаток до настоящего времени сохраняется частично. Отсутствует акт допуска ИТП в эксплуатацию;

Отсутствует подвесной потолок в помещении ИТП. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Помещения первой секции заливаются грунтовой водой. Дренаж и гидроизоляция не обеспечивают защиту от попадания воды в подвал во время таяния снегов и дождей. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Не заделаны и не загидроизолированы места прохода труб инженерных коммуникаций через внутренние и наружные стены дома. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Ковер гидроизоляции отслаивается от стен. Отсутствует прижимной фасонный профиль в местах примыкания гидроизоляционного ковра к стенам, перегородкам и конструкциям. Недостаток до настоящего времени сохраняется частично.

Отсутствуют продухи с регулируемыми решетками в наружных стенах подвала и не оборудованы ниши поливочного водопровода. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Общедомовые помещения:

Во всех трёх секциях отсутствует помещения для охраны (на их площадях в процессе строительства разместили подъездные электрощитовые). Недостаток до настоящего времени сохраняется.

В доме отсутствует кладовая для хранения уборочного инвентаря и отсутствуют колясочные. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Двери во входных витражах не имеют притворов. Витражи плохо закреплены. Местами отсутствуют нащельники. Имеются сквозные щели, через которые внутрь здания проходит холод. Доводчики неисправны. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

На первых этажах со стороны рабочих выходов во всех трех секциях отсутствуют тамбуры. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Покрытие пола в общедомовых помещениях (лестничные клетки, холлы, коридоры) требует замены (неоднородность, вспучивание, отслоение, растрескивание керамической плитки, а в некоторых случаях её отсутствие). Недостаток до настоящего времени сохраняется частично. Некоторые полы заменены.

Плинтус в общедомовых помещениях (лестничные клетки, холлы, коридоры) выложен некачественно, а в некоторых местах отсутствует вовсе, в силу чего требуется его новая установка. Недостаток до настоящего времени сохраняется частично. Некоторые плинтусы заменены.

Двери и дверные коробки во всех общедомовых помещениях (лестничные клетки, холлы, поэтажные электрощитовые) разбиты, растресканы покороблены, в силу чего требуют полной замены. Недостаток до настоящего времени сохраняется частично. Некоторые двери и дверные коробки заменены.

Ступени во внутренних лестничных маршах имеют разрушения в виде сколов и выбоин. Недостаток до настоящего времени сохраняется частично.

Во всех трех секциях на первом этаже в лифтовом холле над мусоросборными камерами имеется ниша, в которой по причине непродуманного проектного решения невозможно проводить санитарную уборку. Требуется нишу заложить. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Мусоропровод находится в нерабочем состоянии. На всех этажах трех секций люки заварены. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

В третьей секции на верхних этажах имеются следы протечек по потолку, стенам, площадкам лестничной клетки. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Во второй секции между 6 и 7 этажами полностью разрушена оконная створка. Требуется замена. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

В первой секции отсутствует второй лифт. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Вторая и третья секции не оборудованы системой противопожарной автоматической сигнализацией и системой звукового оповещения о пожаре. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

В доме отсутствует внутренний противопожарный водопровод. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Дом не оборудован автоматической системой диспетчеризации и контроля. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Дом не радиофицирован. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Технические помещения:

В стенах машинных помещений лифтов второй и третьей секции имеются сквозные трещины деформационного характера. Недостаток до настоящего времени сохраняется

Отсутствуют спринклерные головки пожаротушения в мусоросборных камерах. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Кровля дома:

Кровельный ковер уложен не качественно и имеет множественные дефекты – вздутия, пузыри, отслоения, заплаты. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Гидроизоляция вентшахт выполнена не качественно, в некоторых случаях не заведена под крышу. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Фановые (канализационные) трубы выведены под одну крышу с вентиляцией, что приводит к проникновению канализационных запахов в квартиру. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Вентшахты имеют недостаточную высоту, что в зимнее время приводит к заваливанию их снегом. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Отсутствуют специальные прижимные фасонные элементы по всему периметру примыкания кровельного ковра к стенам и выступающим конструкциям дома. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

По периметру кровли не установлены металлические ограждения. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Фасад дома:

Наружная кладка дома выполнена не качественно. На поверхности кирпичной кладки наблюдаются высолы, следы влаги, протечек и промерзаний. Имеются трещины в швах, сколы и разрушения кирпичной кладки, что приводит к попаданию внешней атмосферной влаги в толщину стен. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Конструкция стен дома не обеспечивает защиту внутренних помещений от холода и влаги. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Имеются многочисленные разрушения отделки (штукатурки и окраски) бетонных конструкций дома (рамы, балконы, козырьки, междуэтажные пояса). Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Выходящие на фасад торца плит перекрытий и междуэтажных поясов не имеют скосов во внешнюю от стены сторону и не имеют защитного покрытия от попадания влаги в толщу стен. В некоторых местах выхода между этажных поясов на фасад дома наблюдаются ледовые образования и сосульки по причине отсутствия теплоизоляции, предупреждающей выход тепла на наружную поверхность стен из помещений. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

В нарушение утвержденного проекта и требований безопасности в доме не установлены шумозащитные окна. Недостаток до настоящего времени сохраняется. Окна выполнены с двойным вместо тройного остекления.

Цокольная плитка отслаивается от стен дома, приямков и спусков в подвал. В некоторых местах наблюдается полное разрушение облицовки. При простукивании плитки выявляется пустота. В нарушение проекта горизонтальные участки цокольных стен оконных приямков и спусков в подвал не закрыты парапетными плитами, что приводит к разрушению кирпича и цокольной облицовки. Недостаток до настоящего времени сохраняется частично. В некоторых местах плитки цокольных стенок спусков в подвал уложены.

В нарушение утвержденного проекта на основании акта от Дата (приложение №4) устанавливается, что подземная часть стен дома на глубину 400мм от уровня земли не имеют гидроизоляции. Недостаток до настоящего времени сохраняется. Однако, из-за отсутствия в деле проектной документации ответить на данный вопрос не представляется возможным. Полный объем работ по данному вопросу может быть определён только после проведения земляным работам. Данный вид работ может привести к нарушению прочностных свойств грунта и эксплуатируемого здания.

Отмостка в местах её примыкания к стенам дома имеет сквозные трещины, что приводит к попаданию влаги в толщу стен и внутрь здания. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

Приямки и спуски в подвал не имеют защиты от попадания в них атмосферных осадков и в них отсутствует водопровод. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

В нарушение утвержденного проекта решетки оконных проемов выполнены не по размеру. В некоторых решетках отсутствуют стержни. Требуется замена решеток. Недостаток до настоящего времени сохраняется частично. Вставлены недостающие стержни решеток.

Покрытие входных наружных площадок выложено не качественно. Имеются разрушения поверхности покрытий. Примененная плитка с гладкой шлифованной поверхностью не отвечает требованиям безопасности. В нарушение проекта отметка входных наружных площадок не имеет заглубления относительно отметки пола вестибюля на 5см. Недостаток до настоящего времени сохраняется частично. Заменена плитка на входе в третью секцию дома.

Ступени наружных лестниц входов в дом и спусков в подвал уложены неровно. Часть ступеней имеет разрушения – сколы, трещины, выбоины. Шлифованная поверхность ступеней не отвечает требованиям безопасности. Требуют замены. Недостаток до настоящего времени сохраняется частично. Отремонтированы ступени входа в третью секцию дома.

В третьей секции на уровне 2,3 и 4 этажей в местах примыкания балконов наблюдается разрушение стены, а в других местах примыканий балконов на стенах имеются многочисленные трещины. Стена фасада со стороны Адрес между первой и второй секции имеет деформационные разрушения в виде глубоких вертикальных трещин. Недостаток до настоящего времени сохраняется.

В дренажных колодцах вдоль фасада дома со стороны подъездов стоит вода. В нарушение утвержденного проекта со стороны Адрес отсутствуют два дренажных колодца (замурованы в процессе строительства). Таким образом, система кольцевого дренажа не работает и дренажные воды, собираемые с участка дома не отводятся в ливневую канализацию. Недостаток до настоящего времени сохраняется частично.

Согласно выводам того же заключения эксперта ООО «Агентство независимых экспертов» ФИО16 Номер от Дата, выявленные дефекты не являются ни критическими, ни значительными, а являются малозначительными дефектами и не оказывают существенного влияния на потребительские свойства товаров.

Устройство обмазочной гидроизоляции фундамента может быть выполнено отдельными фрагментами только по месту её ремонта. Расчет объемов работ и их стоимость может быть определена только по факту выполненных работ (т. 6 л.д.83-115).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Стороны не представили доказательств, опровергающих правильность выводов экспертизы, проведенной на основании определения суда.

Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта ООО «Агентство независимых экспертов» ФИО16, изложенных в заключении Номер от Дата, у суда не имеется, так как данное заключение проведено на основании определения суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; эксперт обладает необходимой квалификацией для дачи подобного рода заключений. В связи с изложенным, суд полагает возможным принять данное заключение в качестве доказательства, подтверждающего доводы истца о наличии в жилом доме строительных недостатков.

При принятии решения суд также исходит из положений с ч.3 ст.79 ГПК РФ, согласно которой, в случае уклонения от участия в экспертизе ( неявки на экспертизу по вызову экспертов и т.д.), непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд, в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также, какое она для нее имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что изложенные в заключении судебной экспертизы строительные недостатки, перечисленные выше, не являются следствие эксплуатации дома более чем 10 лет, так как указанные строительные недостатки имели место с момента продажи квартир истцам, так как эти же строительные недостатки были зафиксированы истцами в актах от Дата и Дата.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного вмещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и т.д.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку истцы являются собственниками квартир в доме по адресу: Адрес, им принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, что не оспаривается сторонами.

Поскольку данные квартиры были приобретены истцами по договорам купли-продажи у ДИПС Адрес, на основании указанных договорных обязательств они приобрели также в собственность и доли в праве общей долевой собственности на помещения данного дома, не относящихся к приобретенным квартирам.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующих договору.

В соответствии со ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Поскольку истцы приобрели недвижимое имущество по договорам купли-
продажи, суд считает, что их исковые требования к продавцу об устранении
недостатков товара - недвижимого имущества в разумный срок подлежат
удовлетворению.

Суд удовлетворяет исковые требования об обязани ответчика Комитет Адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства устранить строительные недостатки те, которые установлены экспертом в ходе проведенной судебной экспертизы, которые изложены выше и которые относятся к числу строительных недостатков.

Оснований для обязания ответчика устранить иные строительные недостатки у суда не имеется, так как не представлено доказательств их наличия на текущий период, а также их квалификацию как строительные.

Отсутствуют также основания к обязанию ответчика устранить следующий указанный в акте от Дата недостаток: В нарушение утвержденного проекта на основании акта от Дата (приложение №4) устанавливается, что подземная часть стен дома на глубину 400мм от уровня земли не имеют гидроизоляции. Недостаток до настоящего времени сохраняется. Однако, из-за отсутствия в деле проектной документации ответить на данный вопрос не представляется возможным. Полный объем работ по данному вопросу может быть определён только после проведения земляных работ. Данный вид работ может привести к нарушению прочностных свойств грунта и эксплуатируемого здания. Исходя из изложенного, суд считает недоказанным наличие данного недостатка как строительного.

Отсутствуют также основания к обязанию ответчика устранить недостаток в виде следов протечки по потолку, стенам, площадкам, лестничной клетки в третьей секции на верхних этажах, так как эксперту не представилось возможным установить причины протечки и время их появления.

Отсутствуют также основания к обязанию ответчика установить в первой секции второй лифт и тамбуры на первых этажах со стороны рабочих выходов во всех трех секциях, а также к обязанию ответчика создать конструкцию стен, обеспечивающую защиту внутренних помещений от холода и влаги, так как в результате данных работ могут быть внесены изменения в конструкцию дома, а в отсутствие проектной документации, не представляется возможным установить безопасность таких действий для жильцов дома.

Оснований для устранения заявленных истцами недостатков дома в виде:

- Дом имеет непродуманное объемно-планировочное решение, не отвечающее требованиям безопасности, когда нижележащие балконы выходят за проекцию вышележащих балконов и кровли. Такое решение приводит к тому, что снег, снежные образования и сосульки, падая с верхних этажей на покрытия нижележащих балконов, разрушают их. Требуется установка специальных защитных конструкций над покрытиями выступающих балконов;

- В нарушение утвержденного проекта и требований безопасности отсутствует согласование в надзорных органах размещение площадки для мусоросборных контейнеров.

- Разрушены элементы благоустройства – защитно-декоративные накладки цокольной части столбов освещения, находящихся на территории дома со стороны Адрес;

- Проект дома не имеет согласования органов Госпожнадзора;

- У собственников жилья отсутствуют допуски на пользование электроустановками До настоящего времени отсутствуют поквартирные допуски на пользование электроустановки,

не имеется, так как согласно изложенному выше заключению эксперту данные недостатки не являются строительными.

Оснований для взыскания неустойки не имеется, так как истцы не предъявляют требования по качеству приобретенных ими квартир, исковые требования не вытекают из заключенных с истцами договоров купли-продажи, в связи с чем, у суда не имеется оснований к применению к ответчикам мер ответственности, предусмотренных ст. ст. 557, 475 ГК РФ, ст. 18, 23 Закона «О защите прав потребителей».

Требования истцов о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку возникшие правоотношения не регулируются Федеральным законом РФ «О защите прав потребителей»; кроме того, истцами суду не представлено доказательств причинения ответчиками морального вреда.

Заявление ООО «Агентство независимых экспертов» о взыскании стоимости экспертизы (и.6 л.д.82) подлежит удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с проигравшей стороны - Комитета Адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства следует взыскать судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 204 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Правительству Адрес, Комитету Адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства об устранении потребительских недостатков товара, взыскании неустойки. Компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать Комитет Адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства устранить строительные недостатки, имеющиеся в жилом доме по адресу: Адрес:

В подвале дома:

1. Установить подвесной потолок в помещении ИТП;

2. В помещении первой секции в целях защиты от залива грунтовой водой установить дренаж и гидроизоляцию;

3. Заделать и загидроизолировать места прохода труб инженерных коммуникаций через внутренние и наружные стены дома;

4. Установить прижимной фасонный профиль в местах примыкания гидроизоляционного ковра к стенам, перегородкам и конструкциям;

5. Установить продухи с регулируемыми решетками в наружных стенах подвала и оборудовать ниши поливочного водопровода.

В общедомовых помещениях:

Во всех трех секциях, в местах, где в процессе строительства размещены подъездные электрощитовые создать помещения для охраны;

Создать в доме кладовую для хранения уборочного инвентаря и колясочные;

Установить на дверях во входных витражах притворы. Витражы закрепить, установить нащельники, установить сквозные щели, через которые внутрь здания проходит холод; исправить доводчики;

Заменить покрытие пола в общедомовых помещениях (лестничные клетки, холлы, коридоры);

Выложить качественно плинтус в общедомовых помещениях (лестничные клетки, холлы, коридоры);

Заменить двери и дверные коробки во всех общедомовых помещениях (лестничные клетки, холлы, коридоры);

Устранить разрушения в виде сколов и выбоин на ступенях во внутренних лестничных маршах;

Во всех трех секциях на первом этаже в лифтовом холле над мусоросборными камерами заложить имеющуюся нишу;

Привести мусопровод в рабочее состояние;

Во второй секции между шестым и седьмым этажами устранить разрушения оконной створки;

Вторую и третью секции оборудовать системой противопожарной автоматической сигнализацией и системой звукового оповещения о пожаре;

Создать внутренний противопожарный водопровод;

Дом оборудовать автоматической системой диспетчерезации и контроля;

Дом радиофицировать.

В технических помещениях:

Устранить сквозные трещины деформационного характера, имеющиеся в стенах машинных помещений лифтов второй и третьей секции;

Установить спринклерные головки пожаротушения в мусоросборных камерах.

В кровле дома:

Уложить качественно и устранить имеющиеся дефекты кровельного ковра;

Выполнить качественно гидроизоляцию вентшахт;

Фановые (канализационные) трубы установить в соответствии с СНиП, исключив проникновение канализационных запахов в квартиру.

Установить достаточную высоту вентшахт исключающую заваливание их снегом в зимнее время;

Установить специальные прижимные фасонные элементы по всеми периметру примыкания кровельного ковра к стенам и выступающим конструкциям дома;

По периметру кровли установить металлические ограждения;

Фасад дома:

Устранить на поверхности наружней кирпичной кладки дома повреждения в виде трещин в швах, сколов и разрушений;

Устранить многочисленные разрушения отделки бетонных конструкций дома (рамы, балконы, козырьки, междуэтажные пояса);

На выходящих на фасад торца плит перекрытия и междуэтажных поясов установить скосы во внешнюю от стены сторону и установить защитное покрытие от попадания влаги в толщу стен. В местах выхода междуэтажных поясов на фасад дома установить теплоизоляцию, предупреждающую выход тепла на наружную поверхность стен из помещений;

Установить шумозащитные окна в доме;

Выложить цокольную плитку на стенах дома, приямках и спусках в подвал. Горизонтальные участки цокольных стен оконных приямков и спусков в подвал закрыть парапетными плитами;

В отмостке в местах её примыкания к стенам дома устранить имеющиеся сквозные трещины;

Установить в приямках и спусках в подвал защиту от попадания в них атмосферных осадков и установить водопровод;

Установить по размеру решетки оконных проемов;

Заменить во входных наружных площадках плитку. Произвести заглубление во входных наружных площадках относительно отметки пола вестибюля на 5 см;

Уложить ровно ступени наружных лестниц входов в дома и спусков в подвал. Заменить шлифованную поверхность ступеней;

В третьей секции на уровне 2,3,4 этажей в местах примыкая балконов устранить разрушения стены, а в других местах примыкания балконов на стенах устранить многочисленные трещины. На стене фасада со стороны Адрес между 1 и 2 секцией устранить дифформационные разрушения в виде глубоких вертикальных трещин;

Установить систему кольцевого дренажа с целью отвода в ливневую канализацию дренажных вод, собираемых с участка дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Комитета Адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в пользу ООО «Агентство независимых экспертов» за проведение судебной строительной экспертизы (заключение Номер от Дата) сумму в размере 204 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца.

Федеральный судья М.А. Цывкина