Гражданский кодекс часть 1

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Маслениной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка, регистрации дополнительного соглашения и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж - Л.Н.А.. Наследниками его имущества по закону являются: пережившая супруга, его отец - ФИО2, мать - ФИО4.

К имуществу покойного нотариусом г.Н.Новгорода ФИО5 было заведено наследственное дело №. ФИО4 отказалась от принятия наследства в пользу ФИО2

Распоряжением главы Администрации г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ покойному мужу Л.Н.А. являющемуся индивидуальным предпринимателем, был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сроком на <данные изъяты> лет, договор внесен в единый реестр договоров аренды земельных участков г.Н.Новгорода, за учетным №. Целевое назначение земельного участка - проектирование, строительство и эксплуатация временного торгового павильона.

На данном земельном участке был возведен временный торговый павильон, присвоен <адрес>.

Согласно п. б ст. 2.6 договора аренды, единственными разрешенными видами использования предмета аренды являются те, что определены в ст. 2.1 - проектирование, строительство и эксплуатация временного торгового павильона. Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора аренды, любая передача прав на строение без согласия администрации г.Н.Новгорода невозможна.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предъявил иск в Приокский районный суд г.Н.Новгорода о включении торгового павильона по <адрес>, в наследственную массу, признании права собственности на <данные изъяты> долю торгового павильона.

ДД.ММ.ГГГГ Приокским районным судом г.Н.Новгорода вынесено решение по иску ФИО3, Е.А.И., О.Н.А. к ФИО1 об устранении нарушений права собственности, не связанного с лишением владении, по иску ФИО1 к ФИО3, Е.А.И. О.Н.А. о признании соглашения о сохранении простого товарищества недействительным, по иску ФИО3, Е.А.И., О.Н.А. к ФИО1 об установлении порядка использовании, а также распределения доходов от эксплуатации строения, по иску ФИО3, Е.А.И., О.Н.А. к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на временное нежилое помещение - торговый павильон, по иску ФИО2 к ФИО3, Е.А.И., О.Н.А., ФИО1, администрации г.Н.Новгорода о включении наследства в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением суда ФИО2 отказано в иске к ФИО3, Е.А.И., О.Н.А., ФИО1, администрации г.Нижнего Новгорода о включении наследства в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на временное нежилое помещение - торговый павильон, расположенный по <адрес>.

Суд установил, что земельный участок был предоставлен администрацией г. Нижнего Новгорода под строительство торгового павильона индивидуальному предпринимателю Л.Н.А., т.е. для осуществления предпринимательской деятельности, а наследник ФИО2 по своему статусу предпринимателем не является, в администрацию по поводу аренды земельного участка не обращался, земельный участок ему не предоставлялся.

Судом учтено, что спорное строение является объектом, тесно связанным с землей, все права на него производны от прав на земельный участок, при отсутствии у ФИО2 права на земельный участок, приобретение права собственности на нежилое помещение, как на объект недвижимости невозможно. Спорное строение является временным сооружением, расположено, как следует из плана территории, представленном администрацией города, в зоне, ограниченной красными линиями, земельный участок, на котором расположен спорный объект, является объектом арендных отношений, и арендные отношения прекращены в связи со смертью наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, имеющей статус индивидуального предпринимателя, с одной стороны, и Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в лице заместителя министра М.А.В., заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, согласно которому произведена замена стороны договора: арендатор индивидуальный предприниматель Л.Н.А. заменен на арендатора индивидуального предпринимателя ФИО1

При обращении за совершением государственной регистрации дополнительного соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области ей стало известно, что ФИО2 обратился в регистрационную службу за регистрацией своего права в отношении <данные изъяты> доли в праве аренды на данный земельный участок. Регистрация права аренды за ФИО1 была приостановлена.

Основанием для проведения регистрации права ФИО2 является свидетельство о праве на наследство по закону в отношении аренды <данные изъяты> доли земельного участка, выданного ему нотариусом ФИО5.

При обращении к нотариусу ФИО2 злоупотребил своими правами и скрыл от нотариуса наличие вступившего в законную силу судебного решения, получил свидетельство о праве на наследство на аренду <данные изъяты> доли указанного земельного участка и обратился за регистрацией своего права.

ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ в проведении регистрации из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, из которого следует, что представителем ФИО2 на регистрацию дополнительно представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым договор аренды земельного участка № становится договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Право аренды ФИО2 в настоящее время зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлена информация из Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, где сообщается, что с ФИО2 заключено дополнительное соглашение аренды земельного участка на основании представленного свидетельства о праве на наследство по закону.

Дополнительное соглашение аренды <данные изъяты> доли земельного участка с ФИО2 заключено ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение аренды всего земельного участка ФИО1 заключено ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких извещений от Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о намерениях внести изменения в заключенное ранее с нею соглашение, либо о расторжении соглашения, она не получала.

Таким образом, соглашение с ФИО2 заключено после заключения соглашения с ФИО1, и является недействительным. Действия Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области при заключении соглашения с ФИО2 имеют односторонний характер и противоречат требованиям ст. ст. 450-452 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, не имея на то законных полномочий, заключил договор уступки прав аренды земельного участка в <данные изъяты> долях с ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ право аренды ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Основывая свои требования на ст. ст. 8, 10, 167, 168 ГК РФ, с учетом уточнения иска, ФИО1 просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу Л.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2 в отношении права аренды <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по <адрес>. Признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №, заключенное между ФИО2 и Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. Признать недействительным зарегистрированное право ФИО2 в отношении права аренды <данные изъяты> доли земельного участка №, расположенного по <адрес>. Признать недействительными договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированное право аренды ФИО3 на <данные изъяты> доли земельного участка №, расположенного по вышеуказанному адресу.

ФИО2 обратился с встречным иском к ФИО1, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Нижнего Новгорода и его сыном - индивидуальным предпринимателем Л.Н.А. был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв. м с
кадастровым №, находящийся по <адрес> на основании распоряжения главы администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.А. умер. После его смерти наследниками к его имуществу являются ФИО2, ФИО4, ФИО1

ФИО4 отказалась от принятия наследства в пользу ФИО2 К имуществу умершего Л.Н.А. нотариусом Г.Н.Новгорода ФИО5 было заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство о
праве на наследство по закону, выданное Колесниковым
В.Л., временно исполняющим обязанности нотариуса Колесниковой
Н.К.

В соответствии со свидетельством, он является наследником в <данные изъяты> долях и обязанностей по договору № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №,находящегося по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Министерством государственного имущества и земельных ресурсов на основании указанного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРП Управлением Росреестра по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав аренды спорного земельного участка.

Согласно указанному договору уступки прав аренды земельного участка, права и обязанности арендатора земельного участка в <данные изъяты> долях по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № перешли к ФИО3 Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Мингосимуществом НО было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, согласно которому была произведена замена стороны договора: арендатор ИП Л.Н.А. заменен на арендатора ИП ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области ФИО1 было отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка.

ФИО2 считает, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Минимуществом Нижегородской области и ФИО1 к договору аренды земельного участка № является недействительным.

Основывая свои требования на ст. ст. 166 п.1, 168, 617 п. 2 ГК РФ, ФИО2 просит признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № заключенному между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и индивидуальным предпринимателей ФИО1

ФИО3 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, в котором указала, что она является арендатором <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым №, расположенным по <адрес>. Право аренды на земельный участок перешло к ней на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и ФИО2 Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ года. У ФИО2 право аренды возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего Л.Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5 ФИО2 в отношении права аренды <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, на основании которого, ФИО2 и Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРП Управлением Росреестра по Нижегородской области №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 несет расходы по арендной плате земельного участка.

ФИО3 указала, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Минимуществом Нижегородской области и ФИО1 к договору аренды земельного участка №, является недействительным. Для заключения договора аренды земельного участка, правом на который обладал наследодатель, наследник должен был обратиться к нотариусу с заявлением о включении в наследственную массу прав аренды, в последующем получить свидетельство о правах на наследство в отношении прав аренды, и на основании свидетельства о правах на наследство по закону, обратиться к арендодателю с заявлением о заключении с ним дополнительного соглашения к договору аренды в части причитающегося наследства. ФИО1, как и Минимуществом НО, был нарушен законный порядок заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Соглашение было заключено без предоставления, как того требует закон, свидетельства о праве на наследство по закону в части арендных прав, и весь земельный участок, что также является нарушением, доля ФИО1 в наследственном имуществе Л.Н.А. составляет <данные изъяты>. Согласно п. 4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется, а в данном случае наследника - ФИО2 фактически лишили наследования права аренды. Кроме того, исходя из условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Л.Н.А. и Администрацией г.Н.Новгорода: договором не оговаривалось специальное условие, согласно которому арендные отношения прекращались бы в связи со смертью наследодателя; личными качествами арендатора заключение договора также не было обусловлено. По закону наследники становятся участниками тех правоотношений, в которых участвовал наследодатель.

Из вышесказанного следует вывод о том, что дополнительное соглашение, заключенное с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, подлежало государственной регистрации, однако указанную регистрацию не прошло.

ФИО3 просит признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №, заключенному между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и индивидуальным предпринимателей ФИО1.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель - адвокат Чеботарева (Самодлова) О.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, встречные иски не признали, суду пояснили, что решением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, на котором располагается павильон, был предоставлен администрацией г.Нижнего Новгорода под строительство торгового павильона индивидуальному предпринимателю Л.Н.А., т.е. для осуществления предпринимательской деятельности, а наследник ФИО2 по своему статусу предпринимателем не является, участок ему не предоставлялся, арендные отношения прекращены в связи со смертью наследодателя. Свидетельство о праве на наследство выдано без учета целевого назначения данного земельного участка, а также без учета обстоятельств, установленных решением суда, поэтому является незаконным. С момента заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 производит оплату арендных платежей. Платежи Министерством государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области приняты, задолженности за ФИО1 по оплате аренды не имеется. Регистрация права за ФИО1 произведена не была в связи с регистрацией права аренды <данные изъяты> долей земельного участка за ФИО2 При наличии заключенных с ФИО1 дополнительных соглашений на аренду спорного земельного участка, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области не имело законного права на заключение нового дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ на тот же земельный участок с ФИО2

ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя - ФИО6, действующей по доверенности, которая исковые требования ФИО1 не признала, исковые требования и доводы, изложенные в заявлении ФИО2, поддержала.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя - адвоката Дарьенкововой О.В., которая исковые требования ФИО1 не признала, с иском ФИО2 согласилась, иск ФИО3 и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Третье лицо - нотариус ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что договором аренды земельного участка предусмотрено правопреемство. ФИО2, с учетом отказа ФИО4 в его пользу, имеет <данные изъяты> доли в наследственном имуществе в порядке универсального правопреемства в неизменном виде. В соответствии с законом, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли, по правам и обязанностям, вытекающим из спорного договора аренды земельного участка.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что Л А.Ф. является наследником <данные изъяты> доли прав и обязанностей по договору аренды №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. В соответствии со ст. 167 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. Дополнительное соглашение, заключенное между министерством и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., соответствует действующему законодательству. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном порядке. Между министерством и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендатором по договору стала ФИО1, которое ею не было зарегистрировано, и в силу ст. 433 п. 3 ГК РФ не может считаться заключенным.

Признание дополнительного соглашения одновременно незаключенным и недействительным противоречит ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ, поэтому такой способ защиты, как признание сделки недействительной не подлежит применению, т.к. недействительным может быть признано только заключенное соглашение.

Министерство считает, что иск ФИО1 и иск ФИО2, ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Представитель администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, их представителей и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ч. 1 Гражданского кодекса РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

По делу установлено, что распоряжением главы администрации г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.А. являющемуся индивидуальным предпринимателем, был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Нижнего Новгорода и предпринимателем без образования юридического лица Л.Н.А. (организация) был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно условиям договора Л.Н.А. принял по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под проектирование, строительство и эксплуатацию временного торгового павильона. Срок договора аренды - до ДД.ММ.ГГГГ (ст. 2.1.). Если в письменном виде администрация не установлено иного, единственным разрешенными видами использования предмета аренды являются те, что определены в ст. 2.1., соответственно организация обязуется использовать арендуемый участок только по назначению (ст. 2.5. п.б). Организация обязуется построить на арендуемом участке сооружения за свой счет и в соответствии с положениями договора аренды (ст. 4.1.). За исключением случаев, оговоренных в договоре аренды, все договоренности, условия и обязательства, содержащиеся в договоре аренды, обязательны для выполнения законными правопреемниками администрации и организации (ст. 10.6.).

Договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

После истечения срока договора аренды стороны не отказались от договора, и он продлен на неопределенный срок.

На земельном участке располагается торговый павильон.

ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.А. умер (л.д. <данные изъяты>). Наследниками, принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу, являются супруга - ФИО1, отец - ФИО2, мать - ФИО4, которая отказалась от принятия наследства в пользу отца ФИО2 (л.д. <данные изъяты>).

В заявлениях о принятии наследства наследниками указано имущество, в том числе права и обязанности по договору аренды на земельный участок, находящийся по <адрес>.

Суд приходит к выводу о необоснованности иска ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка, регистрации дополнительного соглашения, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1142 п. 1 Гражданского кодекса РФ

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 617 п. 2 Гражданского кодекса РФ

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 418 Гражданского кодекса РФ

1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли, из которого следует, что наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, находящегося по <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № (л.д. <данные изъяты>).

Согласно условиям дополнительного соглашения, арендодателем по договору стало Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, арендатором - ФИО2 (п.1.). На титульном листе и по всему тексту договора слова: «договор аренды земельного участка» заменены словами: «договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора» (п.2.). Во все разделы договора были внесены изменения, и он изложен в новой редакции.

На основании распоряжения главы администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор (соарендаторы) принимают по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес> (п.1.1.). Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования: под административное здание (п. 1.4.). Участок используется совместно соарендаторами, цели использования участка определяются соглашением о присоединении к договору (п. 1.6.).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно общим положениям об аренде Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»:

15. Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

Земельный участок предоставлялся Л.Н.А. в аренду для проектирования, строительства и эксплуатации временного торгового павильона. Из договора не следует, что участок предоставлен исключительно для осуществления предпринимательской деятельности. Права и обязанности умершего Л.Н.А., не связаны неразрывно с его личностью, как гражданина, и как индивидуального предпринимателя. Договором аренды №, заключенным между администрацией и Л.Н.А., не предусмотрено прекращение действия договора, в случае смерти арендатора, при этом предусмотрено право перехода прав и обязанностей по договору правопреемникам (п.п. 4.11., 5,5., 6.1.). Следовательно, договор аренды не должен был быть прекращен в связи со смертью Л.Н.А.

Наследники арендатора - ФИО2 и ФИО4 своевременно, в установленный законом 6-ти месячный срок, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ФИО5 было выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли (в связи с отказом ФИО4) прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка по правилам универсального правопреемства. Учитывая, что Л.Н.А. на момент смерти обладал правом по договору аренды земельного участка, нотариусом обоснованно это право включено в состав наследства, открывшегося после его смерти, и выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2

На основании свидетельства о праве на наследство ФИО2 и Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которое зарегистрировано в ЕГРП.

В связи с изложенным судом не усматривается оснований для признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО2 и дополнительного соглашения к договору аренды №

Согласно ст. 389 п. 1, п. 2 Гражданского кодекса РФ

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 22 п. 5 Земельного кодекса РФ

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ФИО3 приняла права и обязанности арендатора земельного участка в <данные изъяты> доли по дополнительному соглашению к договору аренды № (л.д. <данные изъяты>). Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области уведомлено о заключении договора уступки прав аренды.

Законных оснований для признания договора уступки права аренды, заключенного между ФИО2 и ФИО3, не имеется.

Суд приходит к выводу о необоснованности заявленных встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений)

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений)

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений)

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 609 п. 1,2 Гражданского кодекса РФ

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 п. 1-3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 4 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На момент рассмотрения данного дела ФИО1 не было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № было составлено дополнительное соглашение, согласно которому в договор аренды были внесены изменения, арендодателем по договору стало Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. Арендатором - индивидуальный предприниматель - ФИО1 В раздел «адреса, реквизиты и подписи сторон» внесены соответствующие изменения (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 17 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, заключенному с ФИО1, подлежало обязательной государственной регистрации.

Учитывая отсутствие такой регистрации, соглашение к договору аренды, в силу прямого указания ст. 433 п. 3 ГК РФ является незаключенным.

Фактическое использование ФИО1 спорного земельного участка и оплата арендных платежей не влечет возникновение прав на земельный участок.

С заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды ФИО1 обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда было зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды с ФИО2 По этим основаниям ФИО1 была приостановлена государственная регистрация дополнительного соглашения, а также из-за отсутствия свидетельства о праве на наследство по закону, которое она не получила.

Согласно п. 7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

7. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Ввиду того, что дополнительное соглашение, заключенное с ФИО1, к договору аренды земельного участка не было зарегистрировано в установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, соответственно, является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон.

В связи с тем, что нельзя признать недействительной сделку, которая не существует, юридической силы не имеет и не влечет юридических последствий, иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворению не подлежит.

Поскольку Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области с ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора, ФИО1 не лишена возможности, как наследник Л.Н.А., заключить дополнительное соглашение на <данные изъяты> доли спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, признании недействительным договора уступки права аренды земельного участка отказать.

В иске ФИО2 к ФИО1, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды отказать.

В иске ФИО3 к ФИО1, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Т.В. Рекунова