Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного предприятия Чукотского автономного округа «Чукоткоммунхоз» к Кузнецову М.А., Клочко А.А., Окак О.В., Криворучко А.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за невнесение платы за жилое помещение,

установил:

Государственное предприятие Чукотского автономного округа «Чукоткоммунхоз» (далее ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз») обратилось в суд с иском к Кузнецову М.А., Клочко А.А., Окак О.В., Криворучко А.А. с требованиями, указанными во вводной части решения.

Свои требования обосновывает тем, что Кузнецов М.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: . Ответчики Клочко А.А., Окак О.В., Криворучко А.А. являются дееспособными членами семьи нанимателя, проживают совместно с ним, поэтому несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, связанным с оплатой жилья и коммунальных услуг. В период с 01 августа 2009 года по 31 декабря 2012 года ответчиками плата за жильё и коммунальные услуги не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке основную задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в сумме , пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере , а также понесённые истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .

Истец в зал судебного заседания не явился, в заявлении от 20 августа 2015 года просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объёме.

Ответчики Клочко А.А., Окак О.В. и Криворучко А.А., в зал судебного заседания не явились, в телефонограммах от 19.08.2015 и 20.08.2015 просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Кузнецов М.А. в зал судебного заседания не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В отзыве на исковое заявление ответчики Окак О.В. и Криворучко А.А. указывают, что с исковыми требованиями не согласны в полном объеме, в жилом помещении, расположенном по адресу: не проживают с 2008 года, в связи с переездом в , о чем наймодатель жилого помещения был уведомлён. С января 2008 года в спорном жилом помещении проживал только Кузнецов М.А.

Ответчик Окак О.В. в своей телефонограмме от 19 августа 2015 года просит суд исключить из суммы задолженности, сумму, начисленную истцом за период с 01.08.2009 по 21.11.2011. в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Ответчик Клочко А.А. в телефонограмме от 20.08.2015 указывает, что с исковыми требованиями не согласна в полном объеме, поскольку на момент образования задолженности являлась несовершеннолетней, с 2008 года по указанному в иске адресу не проживает и совместное хозяйство с Кузнецовым М.А. не ведёт. Просит суд применить срок исковой давности, исключив из суммы задолженности, сумму, начисленную истцом за период с 01.08.2009 по 21.11.2011.

В судебном заседании представитель ответчика Криворучко А.А. адвокат Кустов И.С. исковые требования не признал по основаниям, указанным ответчиком Криворучко А.А. в своем отзыве, указывает, что в силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик Криворучко А.А. не является членом семьи нанимателя, поскольку с нанимателем не проживает и совместное хозяйство не ведёт. Кроме того, считает необходимым применить срок исковой давности, в связи с чем просит суд исключить из суммы задолженности, сумму, начисленную истцом за период с 01.08.2009 по 21.11.2011.

Выслушав представителя ответчика Криворучко А.А. адвоката Кустова И.С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 года, действовавшего до 01 марта 2005 года, то есть на момент представления жилья, договор найма жилого помещения заключался на основании ордера на жилое помещение.

В соответствии со статьёй 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено и ни кем не оспаривается, что на основании ордера №от , выданного на основании постановления от №О.Е.А. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: , на состав семьи: А.Е.А.) Е.А., Окак О.В. – дочь, Кузнецов М.А. – сын, Клочко А.А. – дочь, К.А.Н. – муж, К.Д.А. – внук.

года между Администрацией сельского поселения 2 и Кузнецовым М.А. заключен договор социального найма жилого помещения №(т.1 л.д.36-39), согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в квартире общей площадью кв.м., по адресу: для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) в соответствии с договором на коммунальное обслуживание.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между ответчиком Кузнецовым М.А. и Администрацией сельского поселения 2 в период по существовали правоотношения, регулируемые правилами договора найма жилого помещения, при этом Кузнецов М.А. являлся членом семьи нанимателя жилого помещения.

Как следует из части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно договорам управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда №от , № от , №от , № от (т.1 л.д.40-59, 60-106, 107-136, 137-163), управляющей организацией по управлению дома № по является ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз», которая обязуется оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества (п.3.1.2.Договоров), предоставлять коммунальные услуги (п.3.1.3 Договоров), принимать плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги от населения (п.3.1.4 Договоров).

В соответствии с пунктом 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, по окончании срока его действия такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором, в связи с чем оказание услуг по управлению многоквартирным домом №по в в период с по осуществлялось на основании договора управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда №от .

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, плата за жильё и коммунальные услуги должна вноситься управляющей организации - ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз».

Обязанность нанимателя своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В пункте 3 договора социального найма жилого помещения №от указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: Окак О.В. – сестра, Криворучко А.А. – муж сестры, К.Д.А. – племянник, Клочко А.А. – сестра.

Из выписки из финансово-лицевого счёта №от следует, что в жилом помещении, по адресу: , постоянно зарегистрированы: Кузнецов М.А., года рождения – наниматель, Клочко А.А., года рождения – сестра, Окак О.В., года рождения – сестра, Криворучко А.А., года рождения – муж сестры, К,Д,А, года рождение - племянник (т.1 л.д.34).

Согласно справке Администрации муниципального образования сельского поселения 2 от 21.10.2014 Кузнецов М.А. зарегистрирован по адресу: с по настоящее время (т.1 л.д.35).

Согласно справке образовательного учреждения от 18.06.2015 Клочко А.А., года рождения, зачислена в 6 класс в учреждении села 2 в 2008 году и окончила 9 класс в 2012 году (т.2 л.д.27).

Из справки Администрации сельского поселения 2 от 19.06.2015 следует, что Криворучко А.А., Окак О.В., Клочко А.А. в не проживают с января 2008 года (т.2 л.д.23).

Из справки Администрации сельского поселения 1 от 18.06.2015 следует, что Криворучко А.А., Окак О.В., Клочко А.А. проживали, работали и учились в селе с января 2008 года по май 2013 года.

Согласно справке ТСЖ от 18.06.2015 Криворучко А.А., Окак О.В., Клочко А.А. проживали и производили оплату коммунальных услуг, содержание общего имущества МКД с 01 января 2010 года по 01 мая 2013 года в (т.2 л.д.26).

Из возражений Криворучко А.А. и Окак О.В. на исковое заявление и их показаний, данных в ходе судебного заседания 16 февраля 2015 года, следует, что они в жилом помещении, расположенном по адресу: не проживают с 2008 года, совместное хозяйство с Кузнецовым М.А. не ведут, о не проживании в спорном жилом помещении в ответчики Криворучко А.А., Окак О.В. и Клочко А.А. уведомили наймодателя – Администрацию сельского поселения 2 при переезде в (т.1 л.д.209-210, 211-212, 225-229).

Доказательств иного истцом не представлено.

Таким образом, поскольку в период с 2008 года по 2013 год ответчики Криворучко А.А., Окак О.В. и Клочко А.А. совместно с нанимателем Кузнецовым М.А. в жилом помещении, расположенном по адресу: не проживают, совместное хозяйство не ведут, в силу статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть отнесены к членам семьи нанимателя жилого помещения.

Кроме того, исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая добровольный выезд ответчиков Криворучко А.А., Окак О.В., Клочко А.А. из спорного жилого помещения в , как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к выводам о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, соответственно, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

Так как ответчики Криворучко А.А., Окак О.В., Клочко А.А. не являются членами семьи нанимателя жилого помещения и договор найма считается расторгнутым, у них отсутствует обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: , в связи с чем исковые требования ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз» к Криворучко А.А., Окак О.В., Клочко А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за невнесение платы за жилое помещение, за период с 01 августа 2009 года по 31 декабря 2012 года удовлетворению не подлежат.

Согласно частям 1 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент образования задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что в период с 01 августа 2009 года по 31 декабря 2012 года истцом были начислены плата за пользование жилым помещением (найм), отопление, содержание и ремонт жилого помещения, а также электроэнергию и холодное водоснабжение (т.1 л.д.24-25).

Обязанность по внесению указанных платежей в спорный период нанимателем жилого помещения Кузнецовым М.А. не исполнялась, что подтверждается расчётом основной задолженности, представленной истцом.

15.10.2014 ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз» в адрес Кузнецова М.А. направлена претензия, в которой ответчик предупреждён об образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, однако до настоящего времени задолженность им не погашена (т.1 л.д.164).

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика Кузнецова М.А. платы за жилое помещение (найм) и коммунальных услуг.

В силу частей 2 и 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, а их размеры для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно договору социального найма жилого помещения №от , выписке из финансово-лицевого счёта общая площадь квартиры, предоставленной Кузнецову М.А., составляет квадратных метров (т.1 л.д. 34, 36-39).

Из характеристики дома следует, что квартира расположена в многоквартирном доме, года постройки, тип строения – деревянный брус, индивидуальные приборы учета электроснабжения и холодного водоснабжения отсутствуют (т.1 л.д. 201-203).

Нормативы потребления коммунальных услуг и электроэнергии на территории Анадырского муниципального района утверждены постановлением Правительства Чукотского автономного округа №140 от 19.10.2007 и постановлением Администрации Анадырского муниципального района №39 от 03.03.2009.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Администрации Анадырского муниципального района №215 от 01 декабря 2009 года, № 39 от 03 марта 2009 года, № 213 от 30 ноября 2009 года, Постановлениями Администрации сельского поселения Снежное от 28 декабря 2010 года №12, от 31 мая 2011 года №10, от 21 мая 2012 года №05, Постановлениями Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 16 октября 2008 года №11-э/3, от 3 ноября 2010 года №12-э/1, от 25 ноября 2009 года №9-э/2, от 29 декабря 2009 года №12-э/2, от 24 ноября 2010 года №14-к/7, от 21 марта 2011 года №2-э/1, от 20 декабря 2011 года №16-э/1, от 13 декабря 2011 года №15-к/2, от 5 марта 2012 года №3-э/2, установлены цены и тарифы для определения размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений, за коммунальные услуги, тепловую и электрическую энергию на 2009-2012 годы.

Тарифы за содержание и ремонт жилых помещений за 2010-2012 года установлены так же и договорами управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда.

Суд не входит в обсуждение ходатайства представителя ответчика Криворучко А.А., ответчиков Окак О.В. и Клочко А.А. о применении срока исковой давности, поскольку в соответствии с разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.11.2001 №15 и от 15.11.2001 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков.

Исходя из действующих тарифов и норм потребления, характеристики жилого помещения, количества проживающих в нём, размер оплаты жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2009 года по 31 декабря 2012 года составляет:

месяц	Найм	Содержание и ремонт	Отопление	Холодное водоснабжение	Электроэнергия	Всего начислено
Август 2009

Судом установлено и подтверждается представленным истцом расчётом основной задолженности, что по состоянию на август 2009 года имеется переплата за жилье и коммунальные услуги в размере , какие-либо иные суммы периодических платежей по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период ответчиком не вносились.

Следовательно, сумма основной задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составляет , которая подлежит взысканию с ответчика Кузнецова М.А. в пользу ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз».

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3.3.1 Договора управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно названной норме законодательства, начисление пени должно производиться по день фактического погашения задолженности. Не смотря на это, истец просит произвести её взыскание по декабрь 2012 года включительно, применив ставку рефинансирования Банка России, действующую с 14 сентября 2012 года.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Проверив расчёт пени за невнесение платы за жилое помещение за период с 01 августа 2009 года по 31 декабря 2012 года, представленный истцом, суд находит его правильным, в связи с чем требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме .

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, учитывая, что подлежат удовлетворению требования истца в сумме , размер государственной пошлины равен , которая подлежит взысканию с ответчика Кузнецова М.А.

Учитывая, что при подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере , понесенные истцом по делу судебные расходы в размере подлежат взысканию с ответчика Кузнецова М.А.в пользу истца, а недоплаченная государственная пошлина в размере , в соответствии со статьями 50, 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации – в доход бюджета Анадырского муниципального района Чукотского автономного округа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования государственного предприятия Чукотского автономного округа к Кузнецову М.А., Клочко А.А., Окак О.В., Криворучко А.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за невнесение платы за жилое помещение, удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова М.А. в пользу Государственного предприятия Чукотского автономного округа «Чукоткоммунхоз» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 августа 2009 года по 31 декабря 2012 года в сумме , пени за невнесение платы за жилое помещение в размере , судебные расходы в размере .

Взыскать с Кузнецова М.А. государственную пошлину в доход бюджета Анадырского муниципального района Чукотского автономного округа в размере .

В исковых требованиях Государственного предприятия Чукотского автономного округа «Чукоткоммунхоз» к Клочко А.А., Окак О.В., Криворучко А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за невнесение платы за жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Анадырский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.К. Кадыров