Гражданский кодекс часть 1

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шитикова Г.А., при секретаре Апросиной А.М., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика администрации ГП «Г.Козельск» ФИО3, представителя ответчика администрации МО МР «Козельский район» ФИО4, представителя ответчика ГКУ Калужской области «Козельское лесничество» ФИО5, третьего лица ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда г.Козельска

13 января 2016 г.

дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Г.Козельск», администрации МО МР «Козельский район», ГКУ Калужской области «Козельское лесничество» о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО7 обратилась с вышеназванным иском к ответчикам в обоснование указывая, что 22 апреля 2006 года умер ее муж ФИО8, после смерти которого открылось наследство в виде личных вещей, денежных средств и жилого дома, по адресу: <адрес>. Дом мужем был приобретен по расписке, составленной 06 марта 1982 года у ФИО9 Государственная регистрация права на жилой дом не производилась. Муж завещание не оставил. В течение 6 месяцев она фактически вступила в наследство, поскольку распорядилась личным имуществом умершего, использовала дом, сажала огород, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого она получила компенсацию по вкладам. Дочери ФИО6 и ФИО10 заявили, что не приняли и не желают принимать наследство. Со ссылкой на ст.ст. 218,234, 1113, 1142, 1152, 1153 ГК РФ просит признать за ней право собственности на вышеуказанный дом.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали при этом уточнили, что просят признать право собственности на дом в виду приобретательной давности.

Представители ответчиков администрации ГП «Г.Козельск» ФИО3, и администрации МО МР «Козельский район» ФИО4 не высказали возражений в отношении удовлетворения иска, заявили, что спорный дом ГП «Г.Козельск» и МО МР «Козельский район» не принадлежит.

Представитель ответчика ГКУ Калужской области «Козельское лесничество» ФИО5 не возражал в отношении удовлетворения иска и показал, что земельный участок на котором расположен <адрес> является собственностью лесного фонда. Дома построенные на землях лесного фонда по <адрес> стоят на балансе ГКУ КО «Козельское лесничество». Дом № на балансе не стоит, какие-либо документы на выделение земельного участка для строительства данного дома в лесхозе отсутствуют, кто и когда разрешал строить данный дом на этом участке ему не известно. Насколько ему известно этот дом 1925 года постройки, в это же время и образовалось лесничество.

Третье лицо ФИО6 так же просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений указанных норм следует, что самовольная постройка по своему определению не может принадлежать кому-либо на праве собственности, а также иметь статус бесхозяйного имущества и не является объектом гражданского оборота, то есть, любые сделки в отношении нее, в том числе, купля-продажа, являются ничтожными и не порождают правовых последствий, как не соответствующие закону. В этой связи право собственности на самовольную постройку не может быть признано по основаниям приобретательной давности, а также не может возникнуть у наследника лица, занимавшего самовольную постройку.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняется, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Учитывая это, истцу следует представить и доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

То, что фактическим владельцем жилого дома, расположенным по адресу: <адрес> является истец ни кем не оспаривается и подтверждается материалами дела, в то же время юридические документы, устанавливающие право пользования указанным лицом спорным домом, отсутствуют, как и отсутствуют такие документы и на предыдущих владельцев

Документально подтвержденных сведений о собственниках жилого дома и основаниях получения ими данного статуса, материалы дела не содержат.

Данные обстоятельства так же подтверждаются справкой ГКУ КО «Козельское лесничество», выпиской из реестра объектов муниципальной собственности МО МР «Козельский район», уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном доме, заявлениями представителей ответчиков.

Правоустанавливающих документов на дом также не имеется, права на дом проживавших в нем лиц не регистрировались, что ни кем не оспаривается.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, а поскольку на самовольную постройку приобретательская давность не распространяется, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании на него права собственности по основаниям приобретательной давности и наследования после смерти предыдущего фактического владельца необходимо отказать.

Уплата налогов, наличие домовой книги, расписка о получении денежных средств за дом, наличие регистрации в спорном доме, длительное пользование домом, наличие решения исполнительного комитета от 24.01.1989 г. № 4 об отводе земельного участка для строительства гаража не свидетельствуют о возникновении права собственности на дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации ГП «Г.Козельск», администрации МО МР «Козельский район», ГКУ Калужской области «Козельское лесничество» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: