Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка на равные доли и выделе в натуре долей земельного участка; об обязании подать сведения в ЕГРН Ленинградской области о переходе права собственности на 1/2 доли земельного участка и жилой двухэтажный дом,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд к ФИО3 о разделе земельного участка на равные доли и выделе в натуре долей земельного участка; об обязании подать сведения в ЕГРН Ленинградской области о переходе права собственности на 1/2 доли земельного участка и жилой двухэтажный дом.

В обоснование требований указано, что 17 апреля 2013 года между ним и ответчиком заключен и нотариально удостоверен брачный договор. В соответствии с брачным договором от 17.04.2013 все движимое и недвижимое имущество, а также акции, доли и иные активы, приобретенные супругами в браке как до заключения брачного договора, так и в последующем, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на чье имя они были приобретены и/или зарегистрированы, за исключением имущества, указанного в п.п. 3.7, 3.7.1, 3.7.2. В соответствии с п.п. 3.8, 3.8.1, 3.8.2 брачного договора от 17.04.2013 при расторжении брака (брак расторгнут 24 июня 2014 года) в собственность ответчика перешли – 50% земельного участка, площадью 2500 кв. м и жилого дома, площадью 239 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик уклоняется от явки в Управление «Росреестра» по Ленинградской области для регистрации права собственности за собой, согласно условиям брачного договора от 17.04.2013, хотя сам брачный договор исполняется ей в полном объеме. Ответчик проживает в вышеуказанном жилом доме, в полном объеме владеет и пользуется половиной земельного участка и домом, может ими распоряжаться, ведет ремонтные работы и работы по благоустройству земельного участка и дома.

С момента заключения и нотариального удостоверения брачного договора от 17.04.2013 г. и до подачи настоящего искового заявления ответчица не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности на половину земельного участка и жилого дома, общей площадью 239,0 кв.м, за собой, хотя знала о необходимости государственной регистрации. То обстоятельство, что ответчица не прошла регистрацию в установленном законом порядке, никак не умаляет ее право собственности на указанные объекты недвижимости, но, напротив, нарушает права и законные интересы его (истца), как собственника другой половины земельного участка, расположенного по тому же адресу: <адрес> владеть, пользоваться и в полной мере распоряжаться им. На настоящий момент брачный договор от 17.04.2013 г. никем не отменен, не признан недействительным, продолжает действовать и фактически исполнен сторонами. При этом ответчица ранее обращалась с исками о признании брачного договора недействительным в апреле 2014 года и в июне 2017 года, в требованиях было отказано.

Просит произвести раздел земельного участка площадью 2500 кв.м, по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом площадью 239,0 кв.м, право собственности на который после расторжения брака перешло к ФИО2, и выделить в натуре сторонам равные доли в соответствии п.п. 3,7, 3.8, 3.8.1 брачного договора от 17.04.2013; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно произведенному разделу земельного участка в натуре к ответчице ФИО2 и произвести регистрацию перехода права собственности органом, осуществляющим государственную регистрации недвижимого имущества и сделок с ним по Ленинградской области; считать решение суда основанием для внесения для регистрации перехода права собственности на 1/2 земельного участка к ФИО2 в установленном законом порядке в ЕГРН; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на двухэтажный жилой дом площадью 239,0 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, к ответчице ФИО2 и произвести в установленном порядке регистрацию перехода права собственности к ФИО2 объекта недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрации недвижимого имущества и сделок с ним по Ленинградской области; считать решение суда основанием для регистрации перехода права собственности на двухэтажный жилой дом к ФИО2 в установленном законом порядке в ЕГРН.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат по ордеру ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений, согласно которым требование истца ФИО1 об обязании ФИО2 подать сведения в «Единый государственный реестр недвижимости»- незаконны по праву и по фактам, поскольку такой организации как Единый государственный реестр недвижимости в Российской Федерации нет, следовательно, суд не может обязать ответчика совершить действия, которые невозможно исполнить, согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд не может выйти за рамки предъявленных истцом исковых требований, удовлетворить заявленные истцом требования невозможно. Также, согласно 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права. Истец ФИО1 мог без препятствий обратиться с соответствующим заявлением о прекращении своего права собственности на жилой дом и земельный участок, если бы действительно считал, что такое право за ним прекращено. Однако ФИО1 не обращался с заявлениями и требованиями ни к ответчику ФИО2, ни в регистрационный орган, не указано, чем нарушены его права и интересы, в данной части иск не обоснован, доказательств истцом не представлено, требования не соответствуют закону. Требования о разделе земельного участка также не обоснованы, так как отсутствуют основания и технические возможности для такого раздела. Земельный участок не выделен, границы земельного участка не определены, титульный собственник земельного участка ФИО1 не принял никаких мер для определения границ земельного участка.

Представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая это, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей истца, третьего лица.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Пунктом 1 ст. 42 СК РФ предусмотрено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 данного Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Из положений приведенных выше правовых норм следует, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности.

Следовательно, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Законодателем предоставлена возможность супругам изменить брачным договором законный режим имущества на договорный, установив режим раздельной собственности в отношении имущества, зарегистрированного на одного из супругов.

Из системного толкования всех условий договора, подписанного сторонами, следует, что они договорились о том, что на чье имя приобретено имущество как до заключения договора, так и после, тот и остается его собственником и вправе им самостоятельно распоряжаться.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке в период с 11 декабря 1999 года, решением миррового судьи судебного участка № 208 Санкт-Петербурга от 24 июня 2014 года, вступившим в законную силу 26 июля 2014 года, брак между ними был расторгнут.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07 марта 2001 года ФИО1 на основании договора № №-з купли-продажи земельного участка от Дата года принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 2500 кв. метров по адресу: Ленинградская <адрес> (л.д. 21).

На основании договора о возведении жилого дома на территории Ленинградской области от 27.12.2000 года, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 13.12.2001 года, постановления главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от Дата № № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой двухэтажный дом площадью 239,0 кв. метров с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от Дата года (л.д. 25).

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, составленного филиалом ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Выборгским БТИ по состоянию на 04 декабря 2014 года, указано, что общая площадь дома составляет 249,9 кв. метров, жилая площадь – 108,1 кв. метр (л.д. 26-38).

17 апреля 2013 года между ФИО1 и ФИО7 был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом ФИО8, бланк № (л.д. 14-18).

В соответствии с указанным брачным договором от 17 апреля 2013 года все движимое и недвижимое имущество, а также акции, доли и иные активы, приобретенные супругами в браке как до заключения брачного договора, так и в последующем, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на чье имя они были приобретены и/или зарегистрированы, за исключением имущества, указанного в п. 3.7.

При расторжении брака раздел имущества, перечисленного в п. 3.7 договора, осуществляется следующим образом:

- земельный участок площадью 2500 кв. метров, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, подлежит разделу между супругами в равных долях,

- право собственности на жилой двухэтажный дом площадью 239,0 кв.метров, кадастровый номер № переходит в собственность ФИО9 со всем внутренним интерьером, оборудованием, мебелью и предметами обихода, за исключением мебели и предметов интерьера, находящихся в помещении, расположенном на втором этаже и используемом в качестве кабинета ФИО1, остающихся в собственности ФИО1 и подлежащих вывозу в течение 14 дней с момента расторжения брака,

- право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 132,3 кв. метра, кадастровый ном №, сохраняется за ФИО1 со всем внутренним интерьером, оборудованием, мебелью и предметами обихода.

Брачный договор не отменен, недействительным на дату рассмотрения дела не признан.

Таким образом, в соответствии с условиями брачного договора в связи с расторжением брака между супругами К-выми к ответчику Тененбаум (ране – ФИО10) В.М. перешло право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв. метров, по адресу<адрес>, и на жилой двухэтажный дом площадью 239,0 кв.метров, со всем внутренним интерьером, оборудованием, мебелью и предметами обихода, за исключением мебели и предметов интерьера, находящихся в помещении, расположенном на втором этаже и используемом в качестве кабинета ФИО1

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, исходя из заявленных требований, истец ФИО1 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не за собой, а за ответчиком ФИО1

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истцом ФИО1 не представлено доказательств наделения ответчиком ФИО2 его (ФИО10) полномочиями по защите её прав.

Доказательств нарушения его прав не осуществлением ФИО2 регистрации на своё имя права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на двухэтажный жилой дом истцом не представлено.

При этом, суд полагает, что требование истца о разделе спорного земельного участка площадью 2500 кв. метров в соответствии с условиями брачного договора в равных долях между сторонами лишено правовой состоятельности, поскольку установленным между сторонами соглашением, оформленным в виде брачного договора, такой раздел уже произведен и до настоящего момента не изменен и не отменен.

Требование же истца о выделе в натуре сторонам равных долей земельного участка площадью 2500 кв. метров по адресу: <адрес> не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием межевания основного земельного участка площадью 2500 кв. метров и установления его границ, что подтверждено заключением эксперта при проведении судебной землеустроительной экспертизы, на которой настаивала представитель истца по доверенности.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежали применению пункты 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Вместе с тем, истец ФИО1 с требованием о выделе причитающейся ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с признанием за ним права собственности на выделенный участок и прекращением его права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.метров по адресу: <адрес>, не обращался.

Поскольку выдел в натуре земельного участка судом сторонам не произведен, невозможно соблюдение установленного законодательством принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, предусматривающего переход права собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, при переходе права собственности на жилой дом.

Равно как и не представлено доказательств исполнения ФИО1 указанного брачного договора от 17 апреля 2013 года в части вывоза принадлежащего ему имущества из помещения двухэтажного жилого дома, расположенного на втором этаже и используемого в качестве кабинета ФИО1, оставшегося в собственности ФИО1 и подлежащее вывозу в течение 14 дней с момента расторжения брака.

В связи с чем требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на двухэтажный жилой дом площадью 239,0 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, к ответчице ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Требование истца о проведении в установленном порядке регистрации перехода права собственности к ФИО2 объектов недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрации недвижимого имущества и сделок с ним по Ленинградской области не основано на законе и также подлежит отклонению, поскольку доказательств обращения в регистрирующий орган за проведением регистрации и получения отказа в осуществлении регистрации права собственности ФИО1 не представлено.

Производные от них требование считать решение суда основанием для регистрации перехода права собственности на двухэтажный жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок к ФИО2 в установленном законом порядке в ЕГРН также подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 о произведении раздела земельного участка площадью 2500 кв.метров по адресу: <адрес>, выделении в натуре сторонам равных долей земельного участка; вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно произведенному разделу земельного участка в натуре к ответчице ФИО2 и проведении регистрации перехода права собственности органом, осуществляющим государственную регистрации недвижимого имущества и сделок с ним по Ленинградской области; считать решение суда основанием для регистрации перехода права собственности на 1/2 земельного участка к ФИО2 в установленном законом порядке в ЕГРН; вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на двухэтажный жилой дом площадью 239,0 кв. метров, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, к ответчице ФИО2 и проведении в установленном порядке регистрации перехода права собственности к ФИО2 объекта недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрации недвижимого имущества и сделок с ним по Ленинградской области; считать решение суда основанием для регистрации перехода права собственности на двухэтажный жилой дом к ФИО2 в установленном законом порядке в ЕГРН, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 10.04.2019 года.

Председательствующий М.В. Прокопьева