Решение № 2-13/2021 от 21.05.2021 Калининского районного суда (Тверская область)

№ 2-13/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тирановой Л.В.,

с участием истца Макаровой Г.П. и представителя истцов Гребешковой С.П., Макаровой Г.П. Яблонской А.Б.,

ответчика Калининой Н.Ю.,

третьего лица Андреевой Л.Н.,

при помощнике судьи Пушняковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребешковой С.П., Макаровой Г.П. к Бойкову Д,А., Калининой Н.Ю., Управлению Росреестра по Тверской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Гребешкова С.П., Макарова Г.П. обратились в суд с указанными исковыми требованиями с учетом уточнения требований в последней редакции от 14.05.2021 просят:

исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН неверных сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №;

внести границы земельных участков №, №, № в соответствии с координатами установленными по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы:

с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м.

с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м.

с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м.

В обоснование указав, что истцы, являясь с 2012 года собственниками земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем нежилого одноэтажного здания, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, весной 2020 года обратились к кадастровому инженеру Блохиной А.В. за составлением межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

По результатам проведения межевания было установлено наложение кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Бойкову Д.А., на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцам.

Согласно заключения кадастрового инженера причиной выявленного несоответствия и наложения кадастровых и фактических границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером Швецом А.А. при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане по уточнению границ поименованного выше земельного участка.

В связи с вышеуказанным наложением границ, истцы, полагая невозможным осуществление государственного кадастрового учета своего земельного участка, обратились в суд с настоящим иском, указывая на отсутствие спора между сторонами по местоположению фактических границ земельных участков.

В уточненной редакции исковых требований после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы истцы указали, что реестровые ошибки допущены кадастровым инженером Швецом А.А., выполнявшим 31 января 2019 года межевание земельного участка с кадастровым номером № (неверное указание координат, поскольку кадастровые работы были проведены без учета существующих на местности границ земельных участков, сведений ГДФ о границах смежных земельных участков, а также без учета документации по планировке территории (генерального плана СНТ «Спутник - Искож»), собственником которого является Бойков Д.А. А также – кадастровым инженером Старевым О.А. в межевом плане от 02 мая 2018 года в указании неверных координат земельного участка с кадастровым номером № в разделе «сведения об уточняемых земельных участках», которая возникла в результате проведения кадастровых работ без учета существующих на местности фактических границ, сведений ГФД (межевого дела, выполненного Ненаховым А.А. 22 ноября 2001 года, а также без учета документации о планировке территории (генерального плана) СНТ «Спутник -Искож».

Определением суда в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц, не заявляющих требования относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального «Аввакумовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, СНТ «Спутник-Искож», ФГБУ «ФКП «Росреестра в лице Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра по Тверской области».

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Калинина Н.Ю., Управление Росреестра по Тверской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - кадастровый инженер Швец А.А., Андреева Л.Н., Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район», Овчинников В.В., Новокшенов Б.А., Бровко А.М., Старев О.А., Кирсанова М.Б.

Истец Гребешкова С.П., при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец Макарова Г.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов Гребешковой С.П., Макаровой Г.П. - Яблонская А.Б. исковые требования с учетом последних уточнений поддержала в полном объеме. Пояснила ранее, что ответчик Бойков Д.А. не возражает против удовлетворения требований истцов, поскольку отсутствует спор по смежной границе, в уполномоченный орган представлен межевой план по уточнению границ.

В судебном заседании ответчик Калинина Н.Ю. полагая требования относительно ее земельного участка обоснованными, оставив их разрешение на усмотрение суда. Пояснила, что в мае 2018 году она приобрела участок № с установленными границами, площадью 648 кв.м., которая по правоустанавливающим документам совпадает с границами в ЕГРН. Между ее участком и участком Бойкова Д.А. стоял редкий забор – штакетник, и на меже располагалась труба. Со стороны другого смежника (Кирсановой) забор отсутствует, с другой стороны имеется теплица, искусственные ограждения отсутствуют. В настоящее время забор поменяли, поставили новый – металлический. Когда она приобрела участок №, земельный участок №, принадлежащий Бойкову Д.А., находился в запущенном состоянии. В настоящее время Бойков Д.А. поставил забор по улице, разобрал старый дом и возвёл временное строение. В ДД.ММ.ГГГГ Бойков Д.А. начал строить забор из профлиста между его участком и участком Гребешковой С.П., но не доделал, поскольку не знал где дальше ставить.

Ответчик Бойков Д.А. уведомил суд о невозможности участия в судебном заседании и в письменном заявлении подтвердил, что ознакомлен с дополнительным заключением эксперта. Рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо Андреева Л.Н., не возражая против требований истцов, пояснила, что участок, принадлежащий Бойкову Д.А., не обрабатывался более 20 лет. Она является членом СНТ с 1975 ода, а до этого членами СНТ были родители мужа. Предшественником Бойкова Д.А. была Монахова П.С. Участки межевались, когда выдавалась земля. По границам каждого участка установлены столбы и есть межа. Спор по смежной границе с Бойковым Д.А. отсутствует. Сейчас межа со смежником Бойковым Д.А. поделена пополам. Между участком Гребешковой С.П. и Бойкова Д.А. имеется межа. Бойков Д.А. обращался к Гребешковой С.П. и они поделили межу пополам. Забор из профлиста по смежной между ее участком и участком Бойкова С.П. границе расположен посередине межи. Забор устанавливал Бойков С.П. по согласованию с ее сестрой.

Ответчик Управление Росреестра по Тверской области, третьи лица кадастровый инженер Швец А.А., СНТ «Спутник-Искож», Администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район», Администрация муниципального «Аввакумовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Овчинников В.В., Новокшенов Б.А., Бровко А.М., Старев О.А., Кирсанова М.Б. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представителей не направили, от Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В письменном отзыве третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области указало, что земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет 19 декабря 2005 года, границы земельного участка были установлены в условной системе координат в соответствии с описанием земельного участка от 06 октября 2005 года, сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-69 в ЕГРН не содержится. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном внесены в ЕГРН 31 мая 2018 года на основании заявления Рогозина В.Е. о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 24 мая 2018 года. Сведения о границах земельного участка были внесены 14 февраля 2019 года на основании заявления Бойкова Д.А. о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 07 февраля 2019 года и межевого плана от 31 января 2019 года подготовленного Швецом А.А. Границы земельного участка были согласованы путем публикации в газете «Ленинское знамя» № 51 (11830) от 22 декабря 2018 года. В случае установления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, у таких земельных участков должны быть установлены верные координаты поворотных точек (границы земельного участка), которые должны быть внесены в ЕГРН. Под исправлением реестровой ошибки понимается установление и внесения верных характерных точек координат границ земельного участка, а не исключение сведений о границах. Представитель Чекменев В.Н. ранее пояснил, что границы земельного участка, принадлежащего истцам, были установлены в 2005 году в условной системе координат и могут быть пересчитаны в МСК-69 и уточнены.

Ранее участвуя в рассмотрении дела, третье лицо кадастровый инженер Швец А.А., возражая против заявленных требований, пояснил, что межевание земельного участка им было произведено законно, границы участка согласованы со смежными землепользователями. После подачи истцами данного иска он при выходе на место установил смещение всех земельных участков в СНТ «Спутник-Искож». В 2005 году не было привязки к ОМЗ, поэтому пересчет в условных координатах невозможен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 2, 4 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений, сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения указанных законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости, внесенные в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Условием оспаривания смежной границы в судебном порядке является факт осуществления заявителем процедуры межевания и согласования границ со смежными землепользователями, по результатам которой между смежными землепользователями не достигнуто соглашения.

Согласно сведениям ЕГРН, материалам реестрового дела правоустанавливающих документов, Гребешковой С.П. и Макаровой Г.И. на праве общей долевой собственности (доля в праве ? у каждой) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, и нежилое одноэтажное здание - деревянный садовый дом, общей площадью 30,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 19 декабря 2005 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 в свою очередь поименованный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Заволжской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ р. №, зарегистрированным в МУП БТИ Калининского района 10 апреля 1998 года, свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района 07 апреля 1998 года, серия №. Регистрация права не производилась, что усматривается из исследованных судом копий правоустанавливающих документов.

В соответствии со статьей 35 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ, согласно статье 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности», является межевой план, технический план или акт обследования.

Как предусмотрено положениями части 1 статьи 39 (в редакции Федерального закона от 28 февраля 2018 года № 36-ФЗ), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требованиями части 6 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не являлось основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению. Данное положение утратило силу с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором аналогичные положения не содержатся.

Вместе с тем, Закон № 218-ФЗ не содержит положений, устанавливающих обязанность правообладателей земельных участков до определенной даты обеспечить выполнение кадастровых работ и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащих им земельных участков, в том числе по причине не соответствия содержащихся в реестре объектов недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков системе координат, в которой осуществляется ведение ЕГРН.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Закона № 218-ФЗ для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных приказом Минэкономразвития России от 17 марта 2016 года № 142 случаях используется единая государственная система координат.

Установлено, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело, а также кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером №. Гребешкова С.П. и Макарова Г.П., реализуя права собственников, выполнили весь объем кадастровых работ с целью уточнения границ принадлежащего им земельного участка для внесения в ЕГРН сведений о его координатах, обратившись 20 мая 2019 года к кадастровому инженеру за составлением межевого плана. Поскольку в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие фактического землепользования Гребешковой С.П., Макаровой Г.П. площади земельного участка по правоустанавливающим документам (56 кв.м) и пересечение с реестровыми границами земельного участка кадастровым номером №, истцы полагая невозможным разрешение спорного вопроса во внесудебном порядке, обратилась в суд с требованиями об установлении границ принадлежащего им земельного участка.

Исходя из обоснования выше заявленных истцами требований по настоящему делу юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права являлись определение размера и границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, соответствие фактических границ земельного участка правоустанавливающим документам.

Согласно сведениям ЕГРН, материалам реестрового дела правоустанавливающих документов, Бойкову Д.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 04 декабря 2018 года, заключенного с продавцом Монаховой Г.В. принадлежит участок с кадастровым номером №, площадью 635+/-18 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 31 мая 2018 года. Сведения о границах земельного участка внесены 14 февраля 2019 года на основании заявления Бойкова Д.А. о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и межевого плана от 31 января 2019 года, подготовленного Швец А.А., границы земельного участка установлены в действующей системе координат.

Истцы полагают, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Швец А.А. в 2019 году, допущена реестровая ошибка в указании неверных координат в разделе «сведения об уточняемых земельных участках».

С 01 января 2017 года выявление и исправление реестровой ошибки (воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений пункта 3 вышеназванной нормы закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой «ошибки». Главным условием удовлетворения требования об «исправлении реестровой ошибки» является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРП как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРП в порядке устранения ошибки).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В связи с характером заявленных требований подлежал установлению круг смежных с земельным участком с кадастровым номером № землепользователей, которыми являются земельные участки с кадастровыми №, № и земли общего пользования.

Согласно сведениям ЕГРН, материалам реестрового дела правоустанавливающих документов, Калининой Н.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от 11 мая 2018 года, заключенного с продавцом Малиновским С.В., принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 648+/-9,6 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, и нежилое строение – садовый дом с хозпостройками с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Участок поставлен на государственный кадастровый учет 06 марта 2002 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН, материалам реестрового дела правоустанавливающих документов, Андреевой Л.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 607+/- 17 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, и садовый дом (кроме того хозпостройки) с кадастровым номером №, площадью 69,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Участок поставлен на государственный кадастровый учет 02 октября 2006 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

С учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возложении бремени доказывания обстоятельств на ту сторону, которая их заявляет, в рамках настоящего дела с учетом предмета и основания заявленных требований необходимо назначение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку требуются специальные познания для установления местоположения спорных объектов.

В связи с необходимостью разрешения поставленных вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства по ходатайству сторон, по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза (эксперт ООО «Центр Судебных Экспертиз Партнер» Орлов А.Е.).

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом Орлов А.Е., на основании определения суда от 22 сентября 2020 года, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером Швецом А.А. в межевом плане от 31 января 2019 года. Реестровая ошибка заключается в указании неверных координат границ земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках». Данная ошибка возникла в результате того, что кадастровые работы были проведены без учета существующих на местности границ земельных участков, сведений государственного фонда данных о границах смежных земельных участков, а также без учета документации о планировке территории (генерального плана) СНТ «Спутник-Искож».

Также в заключении эксперт установил смежные земельные участки по отношению к земельному участку с кадастровым номером № (участок истцов), а именно с кадастровыми номерами №, №, №, №; смежные земельные участки к земельному участку с кадастровым номером №, а именно №, №, №, № и указал, что в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № возможно наличие реестровой ошибки.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 42833+/-145, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, является землями общего пользования, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка состоит из 2 контуров. Участок находится в постоянном бессрочном пользовании СНТ «Спутник-Искож». Землеустроительное (межевое) дело в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует.

Согласно сведениям ЕГРН, материалам реестрового дела правоустанавливающих документов, Новокщенову Б.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 646 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на государственный кадастровый учет 28 октября 2005 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН, материалам реестрового дела правоустанавливающих документов, Овчинникову В.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 21 сентября 2011 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, и дом с кадастровым номером №, 2002 года постройки, площадью 42 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Участок поставлен на государственный кадастровый учет 28 октября 2005 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН, материалам реестрового дела правоустанавливающих документов, Бровко А.М. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного на основании постановления Главы администрации Калининского района № 150 от 18 мая 1995 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 638 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, и нежилое строение, с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Участок поставлен на государственный кадастровый учет 17 ноября 2005 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, спор по смежным границам на дату рассмотрения дела с истцами не имеется.

В судебном заседании после допроса эксперта по выполненному экспертному заключению, подтвердившего свои выводы, у представителя истца возникли вопросы о наличии (отсутствии) ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, работы по межеванию которого выполнял кадастровый инженер Старев О.А., что в силу ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации явилось основанием для назначения по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы тому же эксперту.

Кроме того согласно представленному единственному варианту экспертного заключения установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (участок истцов), границы земельного участка, кадастровый номер №, будут накладываться на границы земельного участка, кадастровый номер №, содержащиеся в ЕГРН.

Определением суда от 01 апреля 2021 года по настоящему делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза эксперту Орлову А.Е.

В соответствии с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 640 кв.м. Границы участка закреплены на местности частично, на участке расположены капитальные и не капитальные строения. Местоположение данного участка не соответствует землеустроительной документации, материалам межевания, сведениям, содержащимся в ЕГРН, правоустанавливающих документах, документации по планировке территории СНТ «Спутник-Искож». Несоответствие выражается в иных конфигурациях, размерах и площадях указанного участка по фактическим границам и по вышеуказанной документации.

Экспертным путем установлено, что сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 02 мая 2018 года подготовленного кадастровым инженером Старёвым О.А.

Выявлено наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. Причиной данного наложения является реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №. Исправление данной реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и внесении сведений о координатах характерных поворотных точек по координатам, предложенным в ходе проведения экспертизы.

Также эксперт Орлов А.Е. выявил реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, допущенную кадастровым инженером Старевым О.А. в межевом плане от 02 мая 2018 года. Реестровая ошибка заключается в указании неверных координат границ земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках». Данная ошибка возникла в результате того, что кадастровые работы были проведены без учета существующих на местности границ, сведений государственного фонда данных (межевого дела от 22 ноября 2001 года, выполненного Ненаховым А.А., а также без учета документации о планировке территории (генерального плана) СНТ «Спутник-Искож».

Для исправления вышеуказанных ошибок экспертом предложен один вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по фактическим границам без сохранения площади (Приложение № 3 и № 4 экспертного заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, проведенной на основании определения Калининского районного суда Тверской области от 01 апреля 2021 года).

При этом право истцов на установление правильных границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № нарушено и подлежит защите судом.

Установлены смежные земельные участки по отношению к земельному участку с кадастровым номером № с юго-западной стороны – земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН с ошибкой и земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН; с северо-западной стороны – земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН; с юго-восточной стороны – земельные участки с кадастровыми номерами № и №, сведения о местоположении границ которых не внесены в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН, материалам реестрового дела правоустанавливающих документов, Кирсановой М.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 646 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах, предмет доказывания - местоположение спорной границы. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком (пересекающихся) участков).

В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия «реестровой ошибки» правовым последствием является «исправление» такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ.

Установлено, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером Швецом А.А, в межевом плане от 31 января 2019 года. Реестровая ошибка заключается в указании неверных координат границ земельного участка в разделе «сведения об уточняемых земельных участках».

Также установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что также подтверждено пояснениями сторон и третьих лиц, материалами экспертных исследований.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в указании местоположения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся координатах границ поименованных земельных участков, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков в соответствии с координатами, установленными по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы согласно приложения № 3 и № 4:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м.

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м.

Определяя вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 594 кв.м согласно варианту дополнительной судебной землеустроительной экспертизы(приложение № 3 и 4):

суд исходит из того, что данный вариант учитывает все установленные по делу обстоятельства.

Оценивая судебную землеустроительную экспертизу и дополнительную судебную землеустроительную экспертизу по правилам ч.3 ст.86, 67 ГПК РФ, суд учитывает, что заключение не опровергнуто, соотносится с другими собранными по делу доказательствами, получено с соблюдением требований закона, мотивированно, подтверждено необходимыми разъяснениями, расчетами, схемами. Содержит сведения об использованных методах, инструментарии и т.д. Экспертиза проведена кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями, квалификацией, опытом работы. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Неполноты, неясностей, требующих разъяснений, заключение не содержит. Оснований не доверять выводам экспертных исследований, проведенного экспертом Орловым А.Е., у суда не имеется.

В целях разрешения спора, исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат удовлетворению. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гребешковой С.П., Макаровой Г.П. к Бойкову Д.А., Калининой Н.Ю., Управлению Росреестра по Тверской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в указании местоположения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся координатах границ поименованных земельных участков, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков в соответствии с координатами, установленными по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы (приложение № 3 и 4):

с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м.

с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 594 кв.м. в соответствии с координатами, установленными по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы(приложение № 3 и 4):

Настоящее решение является основанием для внесения органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Тиранова

Решение в окончательной форме изготовлено с учетом нерабочих дней 28 мая 2021 года.

Судья Л.В. Тиранова

1версия для печатиДело № 2-13/2021 (2-992/2020;) ~ М878/2020 (Решение)