Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР.Объект-М» о взыскании излишне уплаченной суммы, расходов на составление технического паспорта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании излишне уплаченной суммы, расходов на составление технического паспорта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком и участником долевого строительства был составлен акт о взаиморасчетах к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 акта о взаиморасчетах в результате произведенных обмеров и присвоения объекту почтового адреса: <адрес>. Стороны настоящим актом произвели уточнение площади объекта долевого строительства. В связи с чем, истцом были внесены денежные средства в размере 46 584 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Кристон-Кадастр» для составления технического паспорта объекта. В соответствии с которым общая площадь квартиры по ЕРГН составила 89,9 кв.м., а общая площадь квартиры по фактическим обмерам составляет 88,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с письменным заявлением о возврате излишне уплаченной суммы (внесенных как доплата за квадратные метры) в размере 46 584 руб., а также возмещением излишне оплаченных денежных средств в размере 227 097 руб. 29 коп. при заключений договора долевого участия, поскольку впоследствии при передачи квартиры оказалось, что ее площадь отличается от проектной. ДД.ММ.ГГГГ истец получил письменный отказ в выплате. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возврате излишне уплаченной суммы в размере 273 681,29 руб. в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии, на что получен отказ.

Просит взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму за объект в размере 273 681,29 руб., плату за услуги составления технического паспорта объекта в размере 12 000 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере 22 000 руб., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 150 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 786,52 руб., неустойку за каждый день просрочки выполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1%, штраф в размере 50% от общей суммы, заявленных требований.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР.Объект-М» о взыскании излишне уплаченной суммы, расходов на составление технического паспорта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа объединено в одно производство с гражданским делом по иску ООО «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки.

ООО «ЛСР.Объект-М» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства Жилое помещение, номер лота 6, секция 8, этаж 7, условный номер <адрес>, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры, с учетом площади балкона/лоджии 89,50 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> Согласно п. 4.1 Договора «Доля участия» «Участника долевого строительства» составляет - 15 634 755 руб. 00 коп. В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составила 91,00 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной данным обмером, окончательная сумма составила 15 914 259 руб. В соответствии с п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона, лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. Письменное уведомление было произведено путем подписания акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Доплата должна была быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика в пользу Истца задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 232 920 руб., неустойку за нарушение срока внесения платежа, предусмотренного п. 4.2 договора участия в долевом строительстве № в размере 5 211 руб. 59 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать неустойку за нарушение срока внесения платежа, предусмотренного п. 4.3 и 4.3.1 договора участия в долевом строительстве № и абз. 6 п. 2 акта приема-передачи квартиры в размере 40 543 руб. 30 коп., государственную пошлину в размере 5 986 руб. 75 коп.

Истец, ответчик по встречным требованием ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя.

Представитель ответчика, истца по встречным требованиям ООО «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание также не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца, ответчика ФИО1 - ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, заявленные требования ООО «ЛСР.Объект-М» не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.3.1. Договора предметом договора является: застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществлять проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1. договора «Доля участия» «Участника долевого строительства» составляет 15 634 755 руб. 00 коп. В силу п/п 4.1.1. Договора расчет «Доли участия» произведён исходя из цены строительства одного квадратного метра площади квартиры в размере - 174 690,00 руб.

В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

Согласно п. 3.2.5 Договора застройщик обязуется осуществить с участником долевого строительства взаиморасчеты по договору в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.3 договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 8 указанного выше Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком и Участником долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами, и согласно которому Застройщик передал, а Участник принял от застройщика Квартиру № общей площадью 89,90 кв.м. (площадь с учетом балкона/лоджии 91,10 кв.м.). Участник обязался внести дополнительно Застройщику сумму денежных средств в размере 279 504,00 руб., составляющую разницу между суммой денежных средств, внесенной Участником на дату подписания настоящего акта, и суммой окончательной доли участия.

Также подписанным ДД.ММ.ГГГГ сторонами актом о взаимозачетах к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована площадь объекта долевого участия на момент передачи Участнику после обмеров: общая площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) – 89,90 кв.м., площадь лоджии/балкона – 1,20 кв.м., общая площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) -91,10 кв.м.

Истцом инициировано получение технического паспорта в ООО «Кристон-Кадастр», согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 89,9 кв.м., общая площадь квартиры по фактическим обмерам - 88,2 кв.м., в связи с чем истец, ответчик ФИО1 обратился к ООО «ЛСР.Объект-М» с заявлением о возврате излишне оплаченной суммы, а также за возмещением излишне оплаченных денежных средств при заключении договора долевого участия, в чем ему ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЛСР.Объект-М» была направлена досудебная претензия, данная претензия не была удовлетворена.

В силу п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В силу п. 2 указанной статьи закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Из содержания п. 1.1. Договора следует, что жилое помещение предусматривало общею проектную площадь – 89,5 кв.м., наличие балкона площадью 1,30 кв.м., также определена жилая проектная площадь 88,2 кв.м.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 4.3. Договора окончательная сумма Доли участия участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры, определённой по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Квартиры, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. При определении площади квартиры по данным обмеров БТИ, стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента - 0,3/05. При расхождении площади квартиры в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона, лоджии, с проектной площадью квартиры, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке:

п. 4.3.1 Договора, в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии «Участник долевого строительства» в течение недели с даты письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет «Застройщика».

Согласно п. 4.4. проведение взаиморасчетов в порядке, предусмотренном п. 4.3. настоящего договора, производится сторонами в случае, если расхождение площади Квартиры, определенной по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с ее проектной площадью, предусмотренной договором, изменится в большую или меньшую сторону более чем 1 (один) квадратный метр.

Как было указано выше согласно п. 2 подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ после обмеров площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) 89,90 кв.м., общая площадь объекта с учётом лоджии составила 91.10 кв.м., тост ь более чем на 1 кв.м. (91,10 -89,5=1,6).

Аналогичные сведения о площади объекта - 89,9 (без учета площади балкона/лоджии) указаны в ЕГРН при регистрации объекта в государственном кадастре недвижимости, что следует из выписки из ЕГРН.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, согласно которому общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В связи с наличием спора определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза по вопросу определения площади объекта на дату его принятия участником.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «ГЛ ПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, определить какова была площадь <адрес>, с учетом и без учета площади балкона/лоджии, расположенной по адресу: <адрес>, 7 этаж на дату принятия объекта по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. На момент проведения обследования в квартире выполнена чистовая отделка, ремонтные работы не ведутся. Установить была ли проведена перепланировка, не представляется возможным, так как в материалах дела не представлен план квартиры на момент передачи её собственнику. Результаты проведенного осмотра представлены в Приложении №. Фотоматериалы. Поскольку в квартире проведена чистовая отделка, установить фактическую площадь квартиры с учетом и без учета площади балкона/лоджии на дату передачи объекта недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ). По результатам проведённых обмерных работ площадь квартиры с учетом отделки без учета лоджии составляет 88,0 (восемьдесят восемь) квадратных метра, с учетом лоджии -91,1 (девяносто одна целая одна десятая) квадратных метра, при применении понижающего коэффициента 0,5 для площади лоджии, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказа Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 37, площадь квартиры с учетом отделки составляет 89,6 (восемьдесят девять целых шесть десятых) квадратных метра.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя представленные суду доказательства: заключение судебной экспертизы ООО «ГЛ ПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт, составленный ООО «Кристон-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в совокупности с имеющимися актами приема-передачи квартиры и взаиморасчетах к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения отраженные в ЕГРН о характеристиках объекта, суд приходит к выводу о том, что доводы истца ФИО1 об отступлении Застройщиком от условий Договора участия в долевом строительстве в сторону уменьшения площади Объекта, его не согласии с размерами площадей по актам от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) – 89,90 кв.м., площадь лоджии/балкона – 1,20 кв.м., общая площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) - 91,10 кв.м., не находят своего подтверждения.

В силу ч. 2 ст. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К таким документам согласно п. 7.3 ч. 2 ст. 14 относится технический план.

В силу части 6 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Сведения, отраженные в техническом паспорте, составленном ООО «Кристон-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не являются фиксирующими состояние объекта долевого участия на момент его передачи участнику.

При этом собственником помещения - участником долевого строительства не произведены действия по внесению изменений к ГКН, ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости в связи их изменением или реестровой ошибкой по указанному техническому паспорту.

Не отражает достоверных сведений о характеристиках объекта долевого участия в части размера площадей и заключение судебной экспертизы. Как следует из выводов эксперта на момент рассмотрения дела установить данные обстоятельства не возможно в связи с осуществлением чистовой отделки.

При этом установлено, что на момент подписания спорных актов от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 с ними соглашался, более того производил действия, свидетельствующие о признании долга, внеся платежи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в суммах по 23 292 рубля.

Таким образом, истцом ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств подтверждающих доводы его иска.

В силу подп. 2 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ существенным изменением проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Таким образом, согласованное сторонами условия о возможности изменения цены договора для обеих сторон в случае превышения или уменьшения оговорённой в договоре площади, не противоречит требованиям закона, и права истца ФИО1 как потребителя, не нарушает. При этом в данном случае действует принцип свободы договора. Истец, подписав договор, принял на себя обязательства соблюдать его условия.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения основных требований истца ФИО1, не усмотрел фактов нарушения прав потребителя, производные от основных требований требования о взыскании расходов за составление технического паспорта, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

Разрешая требования ООО «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как было указанно выше Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ допускает изменение цены договора по соглашению сторон после его заключения в предусмотренных договором случаях.

Поскольку достоверно установлено, что площадь квартиры составила 91,10 кв.м. в результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной обмером, окончательная сумма «Доли участия» составила 15 914 259 руб., разница между суммой денежных средств, внесенной Участником на дату подписания настоящего акта, и суммой окончательной доли участия, составила 279 504,00 руб. Учитывая оплаченные ФИО1 суммы в размере 15 634 755 руб. и 46 584 руб., сумма его задолженности перед ООО «ЛСР.Объект-М» по договору долевого участия по оплате «Доли участия» составляет 232 920 руб. Требования о взыскании указанной суммы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платежей суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 5 п. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.2. Договора Участник долевого строительства обязался внести «Долю участия», указанную в п. 4.1 Договора (15 634 755 руб.) в течение 2 недель с даты государственной регистрации Договора. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Срок платежа истекал ДД.ММ.ГГГГ. Платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ООО «ЛСР.Объект-М» исчислена неустойка за один день просрочки в размере 5 211 руб. 59 коп.

Возражений относительно заявленной неустойки, несогласия с ее расчетом от ответчика ФИО1 не поступило.

Также истцом ООО «ЛСР.Объект-М» исчислена неустойка за неисполнение обязательств по внесению платежа (п. 10.2 Договора), предусмотренного п/п. 4.3.1, п. 4.3 Договора и абз. 6 п. 2 Акта приема-передачи квартиры к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Размер неустойки согласно расчету истца за нарушение срока по внесению платежа составляет за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 22 672 рубля 43 коп.; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 17 870 рублей 87 коп., всего 40 543 рубля 30 копеек.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, произведен с применением положений Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ и является правильным.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Исходя из вышеприведенных норм, а также факта не исполнения ФИО1 обязательств по договору, выразившегося в отказе оплатить в полном объеме цену квартиры, исходя из обмеров, не исполнения требований ООО «ЛСР.Объект-М» в части возложения обязанности произвести доплату за превышение площади объекта, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№).

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая обстоятельства спора, общий период просрочки неисполнения обязательств, то, что должник по отношению к Засройщику является экономически более слабой стороной, отсутствие доказательств наступления для застройщика неблагоприятных последствий в связи с просрочкой платежей, а также несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным, применив ст. 333 ГК РФ, установить размер общий размер неустойки в 10 000 руб., что приведет к соблюдению баланса прав участников возникших правоотношений.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Экспертным учреждением ООО «ГЛ Проект» в связи с неоплатой экспертизы заявлена просьба к суду о возмещении расходов на ее проведение.

Поскольку в требованиях ФИО1 судом отказано, расходы, понесенные экспертным учреждением в связи проведением экспертизы в размере 15 585 руб., подтвержденные документально, подлежат возмещению за счет истца ФИО1

Также в пользу ООО «ЛСР.Объект-М» подлежат возмещению за счет ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 986 руб. 75 коп. пропорционально удовлетворённым требованиям иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР.Объект-М» о взыскании излишне уплаченной суммы, расходов на составление технического паспорта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Объект-М» задолженность по договору №-ЗА6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 920 рублей, неустойку за нарушение сроков вынесения платежей в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 986 рублей 75 коп.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГЛ Проект» в счет возмещения расходов на проведение экспертизы сумму размере 15 585 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд постановивший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2022

Председательствующий Н.А. Чижова