Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области к САН о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области обратился с иском к САН о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что между администрацией муниципального образования Советский муниципальный район <адрес> и САН заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования Советский муниципальный район <адрес> и числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении в качестве нанимателя с 2015 года. Однако примерно с 2013 года Ответчик добровольно выехал на другое постоянное место жительства в г. Москва, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением Ответчик не имел. Также истцу известно, что ответчик зарегистрировал брак в г. Москва и проживает там со своей семьей. Имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ Истцом была проведена проверка использования муниципального имущества. Доступ в жилое помещение Ответчиком не обеспечен. Квартира закрыта на замок. Нарушены условия Договора. ДД.ММ.ГГГГ Истцом была проведена плановая выездная проверка использования муниципального имущества. В ходе проведения проверки установлено, что квартира закрыта, следов проживания нет. Со слов соседей, Наниматель не проживает. ДД.ММ.ГГГГ Истцом проведена проверка муниципального имущества. В ходе проведения проверки установлено, что доступ в жилое помещение для посторонних лиц ограничен, на дверях Истцом повешен навесной замок. ДД.ММ.ГГГГ истцом, в связи с коллективным обращением жителей улицы Карла Либкнехта, был проведен осмотр жилого помещения. По результатам составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. В результате наружного осмотра квартиры установлено, что Наниматель в квартире не проживает; входная дверь открыта (навесной замок сломан). Истцом ограничен доступ в жилое помещение посторонних лиц. В адрес Ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о нарушении условий Договора. ДД.ММ.ГГГГ Истцом была проведена проверка муниципального имущества, по результатам которой составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра установлено, что Наниматель в квартире не проживает. Со слов соседей, не проживал ни дня с момента ее предоставления (2013 год). Сохранность имущества не обеспечена. В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Считает, что ответчик добровольно отказался от прав и обязанностей по данному договору. Просит суд признать САН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области и САН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил суд признать САН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией муниципального образования Советский муниципальный район <адрес> и САН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; снять САН с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в направленном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик САН в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица МО МВД России «Советский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещённых о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования Советский муниципальный район <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Советский муниципальный район <адрес> и САН заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.1.2, п.п.2.1.3 п.2 вышеуказанного договора наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением и использовать жилое помещение по назначению.

Согласно п.п.2.1.8 п.2 вышеуказанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.4.2 договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.4.3 договора по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; не внесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Ответчик зарегистрирован в жилом помещении в качестве Нанимателя с 2015 года.

Согласно акту внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ наниматель не обеспечил доступ к помещению, дом закрыт. Установлено, что нанимателем не соблюдаются правила пользования жилым помещением, не обеспечивается надлежащая сохранность жилого помещения, наниматель не использует жилое помещение для проживания.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ наниматель не обеспечил доступ к помещению, дом закрыт. Установлено, что нанимателем не соблюдаются правила пользования жилым помещением, не обеспечивается надлежащая сохранность жилого помещения, наниматель не использует жилое помещение для проживания.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель в квартире не проживает, входная дверь открыта, замок сломан.

Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что входная дверь заколочена, тем самым ограничен доступ третьих лиц.

Согласно акту проверки сохранности использования и муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ наниматель САН в жилом помещении не проживает, сохранность имущества не обеспечена, имеется задолженность за наем жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не исполняются условия заключенного договора социального найма. Длительное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не является временным, имея реальную возможность проживать в квартире, он своим правом не воспользовался, сохраняя лишь регистрацию жилом помещении.

На основании изложенного требования истца о расторжении договора социального найма являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о признании ответчика САН утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно сведениям МО МВД России «Советский» САН (Мальков) САН зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в 2013 году ответчик САН добровольно выехал из спорного жилого помещения, препятствий в пользовании спорным помещением со стороны собственника не имеется, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчик не несет.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика САН из жилого помещения на другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что САН утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учета с регистрации по месту жительства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области к САН о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области к САН о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администраций муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области и САН,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать САН утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия САН по вышеуказанному адресу.

Разъяснить ответчику САН право в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения подать в Советский районный суд заявление об его отмене.

Ответчиком САН заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Марченко М.В.

Решение13.01.2022