Гражданский кодекс часть 1

с участием истца отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, в порядке заочного судопроизводства, гражданское дело № 2-13/2024 по иску отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

отдел по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области обратился с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование указав, 16.01.2017 между ФИО2 и отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района заключен договор аренды № 11 земельного участка общей площадью 1500 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составил 10496 рублей 25 копеек за год, с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно.

Указано, что крайний платеж арендатором внесен 12 мая 2020 года, больше средств от арендатора не поступало, поэтому за ФИО2 сформировалась задолженность по арендной плате с мая 2020 года по 30 августа 2023 года в размере 34873 рубля 97 копеек, а также пени за период просрочки арендной платы с мая 2020 года по 30 августа 2023 года в размере 5923 рубля 61 копейка.

27.01.2023 ФИО2 направлено письмо № 33 с просьбой оплатить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № 11 от 16.01.2017. Данное письмо получено ФИО2 6 февраля 2023 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, письмо оставлено без ответа.

19.05.2023 ФИО2 направлено письмо № 146 с просьбой оплатить задолженность по договору аренды № 11 от 16.01.2017 по арендной плате и пени, письмо не получено.

Ссылаясь на положения договора аренды, предусматривающие расторжение договора по требованию арендодателя, нормы гражданского законодательства, регулирующие обязательственные отношения, просят расторгнуть договор аренды № 11 от 16.01.2017 и взыскать с ФИО2 в пользу ОУМИЗ администрации Малоархангельского района государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области в лице представителя по доверенности от № ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, определением суда постановлено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допустим Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 16 января 2017 года по итогам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района и ФИО2 заключен договор №11 аренды земельного участка. На основании п.1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.1 установлен срок аренды участка с 16.10.2017 по 16.01.2037 (20 лет). Размер арендной платы за участок составил 10496 рублей 25 копеек в год (пункт 3.1), внесение арендной платы предусмотрено ежемесячно, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя (л.д.8-11).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.

Из пункта 4.4 договора следует, что арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3).

Согласно предоставленных истцом платежным поручениям, ответчик ФИО2 исполнял обязательства по внесению арендной платы до 31.03.2020 (л.д.18-29), а затем перестал вносить денежные средства в счет уплаты арендных платежей.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по договору аренды, ответчику 27.01.2023 отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате (л.д.12), которое ответчик ФИО2 оставил без исполнения.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору аренды земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, ответчик ФИО2 не исполняет, то есть не вносит платежи по арендной плате с апреля 2020 года.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает ко взысканию с другой стороны, понесенные судебные расходы.

При обращении в суд истцом отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области за подачу искового заявления к ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области к ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор №11 аренды земельного участка от 16 января 2017 года, заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 303370, <...>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на предмет аренды земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №) в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 19 января 2024 года.

Судья И.А.Беликова