Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы гражданского дела по иску СПК колхоз «Смена» в лице конкурсного управляющего Киселевой Елены Сергеевны к Агафоновой Татьяне Павловне, администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Конкурсный управляющий СПК колхоза «Смена» Киселева Е.С. обратилась в суд с иском к Агафоновой Т.П., администрации Первомайского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец обосновал следующим образом:

Решением арбитражного суда Ярославской области от 18.05.2015 г. СПК колхоз «Смена» был признан несостоятельным (банкротом) в отношении его имущества введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 15.07.2020 г. конкурсным управляющим СПК колхоз «Смена» была утверждена Киселева Е.С. Колхоз «Смена» был зарегистрирован исполкомом Первомайского районного Совета народных депутатов от 21.08.1965 г. Хозяйственным способом колхозом «Смена» был построен в 1986 г. жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м, что подтверждается актом государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию. В данном доме в настоящее время зарегистрирована в качестве квартиросъемщика Агафонова Т.П. СПК колхоз «Смена» является правопреемником колхоза «Смена». Жилой дом Агафоновой Т.П. числится на балансе СПК под инвентарным номером 360 с балансовой стоимостью 45000 руб. Дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно отчету об оценке на 9.06.2016 г. рыночная стоимость дома составила 53000 руб. В соответствии с п.6.1 Устава колхоза «Смена» собственностью колхоза являются здания, сооружения, машины и оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, продукция и товары, денежные средства, находящиеся на балансе. Таким образом, право собственности на указанный жилой дом возникло у колхоза «Смена» до 1997 г., т.к. он был возведен силами и за счет его средств. В связи с реорганизацией жилой дом перешел к вновь созданному юридическому лицу – СПК колхоз «Смена». Жилой дом Агафоновой Т.П. был возведен колхозом «Смена» в период действия ГК РСФСР 1964 г., положения которого допускали строительство колхозами и совхозами производственных объектов и объектов культурно-бытового назначения хозяйственным способом за счет собственных средств с последующей приемкой их в эксплуатацию и принятия к учету. Колхоз использовал здания для основной производственной деятельности. Поскольку указанные здания строились хозяйственным способом колхозом и непосредственно использовались в хозяйственной деятельности колхоза для осуществления его уставных задач, по смыслу положений статей 99, 100 ГК РСФСР 1964 г. спорное имущество являлось собственностью колхоза.

Судом в качестве третьих лиц на стороне ответчиков привлечены Агафонова Н.В., несовершеннолетний ФИО5 в лице законного представителя Агафонова С.В. и несовершеннолетняя ФИО6 в лице законного представителя Щербаковой А.В.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Первомайского муниципального района Гузина И.В. с иском согласилась, пояснила, что судя по отчету оценки у СПК 21 такой дом, они запустили пока первый. Сейчас они оформляют не только жилые дома, но и другое имущество, а именно скважину, здание конторы, здание фермы, зерносклады. Документов на эти объекты нет. По всем производственным зданиям дела ушли в арбитражный суд. 1.12.2020 состоялось решение о признании права собственности на эти объекты за СПК колхоз «Смена». Они намерены обжаловать, т.к. часть здания почты является муниципальной собственностью, часть принадлежит АТС, часть областная собственность. По жилым домам они хотели решать с ФИО11, который является кредитором хозяйства. После оформления жилых домов, будут думать, что с ними делать.

Ответчик Агафонова Т.П. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что 34 года назад, когда они работали в колхозе, получили с мужем этот дом. Это было в 1986 году, дом был новый, его строил колхоз, за счет чьих средств ей неизвестно. За указанный период капитальных ремонтов в доме никто не производил, колхоз средств на ремонт дома не выделял, дом разрушается весь. У нее нет средств, чтобы выкупить данный дом.

Третьи лица Агафонова Н.В., Агафонов С.В., Щербакова А.В. в судебное заседание не явились, были уведомлены о дате и месте рассмотрения дела должным образом, просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях просил рассмотреть иск в их отсутствие, возражений по иску не представил, пояснил, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в территориальной базе федерального имущества отсутствует.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области в судебное заседание не явился, был уведомлен должным образом о дате и месте рассмотрения дела, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, из письменного отзыва следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют. На государственный кадастровый учет данный дом не поставлен. В соответствии с нормами ФЗ №218 осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным, не допускается. Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, необходимо сначала разрешить вопрос о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет с внесением сведений об объекте недвижимости в ЕГРН с предоставлением необходимых документов, позволяющих идентифицировать данный объект недвижимости. Кроме того, необходимо определить собственника земельного участка, на котором находится данный дом, поскольку Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Суд, заслушав объяснения ответчиков, изучив представленные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав может возникнуть в том случае, если сооружение в установленном порядке создано и индивидуализировано в качестве объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.99 ГК РСФСР (действовавшего в период возникновения права) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Согласно ст.100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Истцом в судебное заседание представлены доказательства:

- список основных средств, находящихся в эксплуатации на 1.01.2012 г. в СПК колхоз «Смена», где под инвентарным номером 360 значится жилой дом Агафоновой Т.П. со стоимостью 45000 руб.,

- постановление главы администрации Первомайского района от 20.11.1992 г. №249, согласно которому постановлено зарегистрировать колхоз «Смена» с коллективно-долевой собственностью на землю и средства производства,

- Устав колхоза «Смена» 1992 г., в соответствии с которым в собственности колхоза находятся основные и оборотные средства, сельхозугодия и водоемы, производимая продукция, доходы от деятельности предприятия и другое имущество, обеспечивающее его производственно-хозяйственную деятельность и развитие,

- акт государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию от 29.12.1989 г.,

- отчет об определении рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества на 9.06.2016 г. СПК колхоз «Смена», где жилой дом Агафоновой Т.П., 1986 года постройки, оценен 53000 руб.

- список домов СПК «Смена», где указано, что в <адрес> квартиросъемщиком указана Агафонова Т.П., количество проживающих – 5 человек.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу. Не доверять представленным письменным документам, у суда нет оснований, т.к. они все оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно списку основных средств жилой дом Агафоновой Т.П. построен в 1986 г. Устав колхоза «Смена», представленный истцом, зарегистрирован в 1992 году. Из акта государственной приемки следует, что жилой дом построен колхозом «Смена» в 1989 г. хозспособом общей площадью 63 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м. Учитывая, что адрес вновь возведенного дома в вышеуказанном акте отсутствует, площадь дома не соответствует площади, указанной в исковом заявлении, и пояснениям Агафоновой Т.П., а год постройки по списку основных средств указан 1986, то суд приходит к выводу, что акт государственной приемки дома представлен на совершенно другой дом. Само по себе включение спорного жилого дома в список основных средств СПК колхоз «Смена» не свидетельствует о праве собственности колхоза на данный дом.

Доказательств того, что строительство данного дома осуществлялось в соответствии с целями производственно-хозяйственной деятельности колхоза, что колхоз после строительства содержал данный дом, как свой собственный, истцом не представлено.

Кроме того, истцом не представлено доказательств описания жилого дома, как объекта недвижимости, чтобы его можно было индивидуализировать в решении суда.

Других доказательств права собственности СПК колхоз «Смена» на указанный жилой дом, а именно, что данный дом был построен за чет собственных средств, своими силами, для себя в целях осуществления производственно-хозяйственной деятельности колхоза в соответствии с Уставом, истцом в судебное заседание представлено не было.

В судебном заседании было установлено также, что земельный участок, площадью 23000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, на котором расположен спорный дом, передан Агафоновой Т.П. в постоянное бессрочное пользование 20.02.2005 г.

Кроме того, в целях оказания помощи колхозам (особенно дотационным) в 80-е годы прошлого столетия существовали государственные Программы, согласно которых государство оказывало помощь в строительстве жилья на селе путем выделения денежных средств или строительных материалов, с целью поднять сельское хозяйство, удержать работников сельского хозяйства предоставлением нового жилья.

С учетом изложенного в данном деле истцом не представлено достаточных достоверных доказательств, свидетельствующих о создании колхозом «Смена» нового жилого дома в с.Всехсвятское, предоставленного впоследствии семье Агафоновых для проживания, за счет собственных средств и своими силами для себя, поэтому у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования СПК колхоз «Смена» к Агафоновой Татьяне Павловне, администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.

Судья Голубева М.Г.

Мотивированное решение изготовлено 28.01 2021