Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан к Леонтьевой Л. А., Леонтьеву С. А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Администрация ГО ЗАТО Межгорье обратилась в суд с иском к Леонтьевой Л. А. и Леонтьеву С. А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта по адресу: г. Межгорье, ..., считая, что ... Леонтьева Л. А. получила Государственный жилищный сертификат серии .... Жилищный сертификат был реализован Леонтьевой Л. А. в ... года путём приобретения ею, ответчиком Леонтьевым С. А., а также дочерью - Л. А.. в долевую собственность квартиры № ... в г. ..., однако, в установленный 2-месячный срок Леонтьевы не исполнили обязательство об освобождении квартиры в г. Межгорье.

В судебном заседании представитель истца Елисеева Е. В., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 г., подписанной главой администрации ЗАТО Межгорье Б. М. Казеевым, пояснила, что квартира, занимаемая ответчиками на основании договора социального найма, в настоящее время является муниципальной собственностью, при этом, не имеет значения, что обязательство об освобождении жилого помещения было дано не собственнику жилья, а войсковой части 71111. О том, что сертификат ответчиками был реализован в ... г., истцу не было известно, из в/ч 71111 не поступили сведения о реализации Леонтьевой Л. А. жилищного сертификата. Лишь в феврале 2008 года на основании устной информации Дирекции № 10 НПО “Архей” истцу стало известно о реализации Леонтьевой Л. А. сертификата, а 12.03.2008 г. из регистрационного органа - Управления федеральной регистрационной службы по РБ - поступила справка от 03.03.2008 г., что Леонтьева Л. А. и Леонтьев С. А. являются собственниками квартиры на праве долевой собственности по адресу: .... Истец просит суд расторгнуть договор социального найма ... от ... с Леонтьевыми, выселить их из занимаемого жилого помещения.

Ответчик Леонтьева Л. А. исковые требования не признала, при этом заявила, что обязательство об освобождении квартиры в г. Межгорье не подписывала, а, значит, не обязана её освобождать.

Ответчик Леонтьев С. А. иск также не признал, заявил, что обязательство об освобождении квартиры в г. Межгорье в течение двух месяцев после приобретения в собственность квартиры в ... на основании государственного жилищного сертификата он подписывал, но, поскольку квартира в ... по жилищному сертификату была куплена в ... году, то в данном случае истёк срок исковой давности предъявления администрацией ЗАТО Межгорье к ним требований о расторжении договора социального найма, сведения о реализации сертификатов регулярно поступали в квартирно-эксплуатационные части и войсковые части, подписывающие обязательство наряду с лицами, получающими сертификат, поэтому администрация ЗАТО Межгорье не могла не знать о реализации ими жилищного сертификата. Также, второй стороной обязательства было Министерство Обороны РФ в лице начальника Белорецкой КЭЧ, а не администрация, перемена лиц в обязательстве также не является основанием для изменения исчисления срока исковой давности. Жилищный кодекс РФ, кроме того, не предусматривает такого основания для выселения из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, как реализация жилищного сертификата.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение пом. прокурора Довбня Э. И., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В судебном заседании установлено, что Леонтьева Л. А. в течение 10 лет проходила службу в войсковой части 71111. Во время прохождения службы она и члены её семьи были обеспечены благоустроенным жильём - квартирой .... При увольнении с военной службы Леонтьева Л. А. имела право на получение государственного жилищного сертификата в рамках Президентской программы “Государственные жилищные сертификаты” на основании постановления Правительства РФ от 20.01.1998 г. № 71 О федеральной целевой программе “Государственные жилищные сертификаты”, действовавшего в период предоставления Леонтьевой Л. А. жилищного сертификата. Участие в Программе, согласно пункту 4 постановления Правительства № 71, является добровольным, граждане, которые приобрели жильё в собственность с помощью государственного жилищного сертификата, обязаны полностью освободить и сдать жильё, занимаемое ими ранее. Обязательство о сдаче двухкомнатной квартиры по адресу: г. Межгорье, ... всеми проживающими в ней лицами в течение двух месяцев со дня получения свидетельства о праве на квартиру было заключено с Леонтьевой Л. А. и Леонтьевым С. А., подписано Леонтьевым С. А., отсутствие подписи Леонтьевой Л. А. не свидетельствует об отсутствии основания для сдачи спорной квартиры, поскольку данная обязанность установлена не только данным обязательством, но и указанным выше постановлением Правительства.

Ссылка ответчика Леонтьева С. А. на то, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает такого основания для выселения из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, как получение государственного жилищного сертификата и реализация его путём приобретения в собственность жилья, является несостоятельной, так как правоотношения в данном случае регулируются не Жилищным кодексом РФ, а Гражданским кодексом РФ и постановлением Правительства РФ от 20.01.1998 г. № 71.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов (постановления Правительства № 71), а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В этой связи Леонтьева Л. А. и члены её семьи обязаны были сдать занимаемую ими ... квартиру ... в г. Межгорье не позднее ... г., так как ... г. было зарегистрировано их право долевой собственности квартиры № ... в г. .... Оснований для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по освобождению жилья в Межгорье не имеется.

Не может суд согласиться и с доводами ответчика Леонтьева С. А. о пропуске срока исковой давности. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года, а согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истец достоверно узнал о том, что ответчики приобрели в собственность квартиру в ... с помощью государственного жилищного сертификата лишь 12.03.2008 г., получив из Управления федеральной регистрационной службы по РБ справку о содержании правоустанавливающих документов № (л.д. 11). Именно с этого дня следует исчислять срок исковой давности. О том, что истец о нарушении своего права узнал не ранее ... г., свидетельствуют также показания С. И. и Т. В., допрошенных в качестве свидетелей.

С. И. в суде пояснил, что выдача жилищных сертификатов бывшим военнослужащим, уволенным в запас и имеющим право на получение жилья за счёт федерального бюджета по программе “Государственный жилищный сертификат”, и учёт реализованных сертификатов осуществлялась Белорецкой квартирно-эксплуатационной частью, которая в войсковые части данные о реализации выданных сертификатов не передавала, поэтому войсковая часть 71111, в которой проходила службу Леонтьева Л. А., не владела информацией о реализации ею полученного в ... году сертификата.

Т. В. пояснил, что Дирекция № 10 НПО “Архей” не владела информацией о реализации Леонтьевой Л. А. жилищного сертификата, полученного в ... году на приобретение квартиры .... В ... года в администрацию ЗАТО Межгорье была представлена информация о лицах, уволенных в запас и удерживающих жилые помещения в г. Межгорье, в которую была включена и Леонтьева Л. А., так как администрация Дирекции № 10 понимала, что на протяжении прошедших лет она не могла не реализовать жилищный сертификат, тем более, что неиспользованный жилищный сертификат от Леонтьевой Л. А. в Белорецкую КЭЧ не поступал, однако письменного подтверждения этому не было.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что при расторжении с ответчиками договора социального найма и выселении их из занимаемого жилого помещения в г. Межгорье без предоставления другого жилого помещения их жилищные права не будут нарушены, так как они обеспечены собственным жильём за счёт средств федерального бюджета в выбранном ими месте жительства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, а поэтому, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ..., заключённый между администрацией городского округа ЗАТО г. Межгорье и Леонтьевым Сергеем Александровичем.

Обязать Леонтьеву Л. А. и Леонтьева С. А. сняться с регистрационного учёта по месту жительства в г. Межгорье, .... Обязать Леонтьеву Л. А. и Леонтьевна С. А. освободить занимаемое ими жилое помещение - двухкомнатную квартиру в г. Межгорье, ....

В случае неисполнения обязательства по освобождению указанного жилого помещения в течение одного месяца выселить Леонтьеву Л. А. и Леонтьева С. А. из ... в г. Межгорье Республики Башкортостан принудительно без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Леонтьева С. А. и Леонтьевой Л. А. в пользу администрации ГО ЗАТО Межгорье судебные расходы по оплате госпошлины солидарно ... руб.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Верховный суд РБ через суд, вынесший решение.

Председательствующий Б. Е. Помазкин

09.03.2011 г.

Решение в законную силу вступило 26.04.2011 г.