Гражданский кодекс часть 1

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области об уточнении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 636 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, земельный участок 34. Право на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, право на который также зарегистрировано. Вышеуказанное имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с просьбой осуществить кадастровые работы, подготовить межевой план для уточнения границ и площади спорного земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план спорного земельного участка. Кадастровым инженером из архива Управления Росреестра по Самарской области были получены материалы открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Суринской сельской администрации Шигонского района Самарской области с. Суринск в котором содержится План и каталог координат поворотных точек участка №. В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 636 кв.м. Согласно пояснению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположения земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка условный №, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь по результатам измерений составила 636 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, соответствует фактическому использованию. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью схемы расположения земельного участка.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании исковых требований в полном объеме.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, представитель третьего лица КУМИ м.р. Шигонский Самарской области, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в суд не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в Администрации сельского поселения Суринск имеются материалы инвентаризации земель села Суринск, утвержденные Постановлением администрации Суринского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в которых имеется запись о принадлежности ФИО3 (отцу истца) трех земельных участков с условными номерами №, общей площадью 4297 кв.м. Истец использует земельный участок с условным номером 4:11, площадь которого, согласно вышеуказанным материалам инвентаризации составляет 636 кв.м. Из предоставленной схемы расположения, площадь земельного участка соответствует фактическому использованию. Участки с условными номерами № истцом не используются, право на участки не зарегистрировано.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, с ориентировочной площадью 2700 кв.м.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ранее земельный участок принадлежал отцу истца ФИО3.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества (спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома) после смерти ФИО1 (мать истца), которая в свою очередь приняла наследство своего супруга ФИО3 (отец истца), является сын ФИО2 (истец).

Как следует из письма Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Администрации сельского поселения Суринск имеются материалы инвентаризации земель села Суринск, утвержденные Постановлением администрации Суринского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в которых имеется запись о принадлежности ФИО3 (отцу истца) трех земельных участков с условными номерами №, общей площадью 4297 кв.м. В настоящий момент истец использует земельный участок с условным номером № площадь которого, согласно вышеуказанным материалам инвентаризации составляет 636 кв.м. Из предоставленной схемы расположения, площадь земельного участка соответствует фактическому использованию. Участки с условными номерами № истцом не используются, право на участки не зарегистрировано.

Из материалов ГФД, в которых содержится обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Суринской сельской администрации Шигонского района Самарской области с. Суринск, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в 1998 году, следует, что собственником спорного земельного участка с условным номером №, фактической площадью 0,0636 га являлся ФИО3 (отец истца). План указанного земельного участка, передаваемого в собственность ФИО3, с каталогом координат также содержится в материалах ГФД.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 2700 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка указан истец ФИО2

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, ею были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе осуществлена горизонтальная съёмка территории, определены границы земельного участка. В связи с тем, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, кадастровым инженером были запрошены сведения о земельном участке (копии материалов инвентаризации, землеустроительное дело) из архива Управления Росреестра по Самарской области. Согласно ответам Управления Росреестра по Самарской области межевое дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству и план к свидетельству на право собственности на испрашиваемый земельный участок отсутствует. В представленных материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Суринской сельской администрации Шигонского района Самарской области с.Суринск содержится план и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №. В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 636 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка и материалах инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 636 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, но соответствует Плану № Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок расположен в кадастровом квартале №, но фактически он находится в кадастровом квартале № и №. Часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной ЛЭП. Реестровый номер: №, учетный номер: №- Зона с особыми условиями использования территории. Охранная зона инженерных коммуникаций. Зона охраны искусственных объектов. Реестровый номер: №, Учетный номер: №- Зона с особыми условиями использования территории. Охранная зона инженерных коммуникаций. Зона охраны искусственных объектов. На земельном участке расположен жилой дом площадью 33,7 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся.

Данное обстоятельство является препятствием к осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка согласованы в установленном порядке.

Как следует из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ведущим специалистом, инспектором по муниципальному земельному контролю муниципального района Шигонский ФИО5, спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке расположен жилой дом, а также надворные постройки, земельный участок со всех сторон огорожен забором.

Согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленному каталогу координат, пересечений не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 636 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года