Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 и ФИО35 к ООО Агрофирма «Нива», ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 о признании необоснованными возражений и признании согласованными проектов межевания выделяемых земельных участков в счёт земельных долей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО20, ФИО52, ФИО53, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 обратились в суд с иском к ООО «Агрофирма «Нива», ФИО45, ФИО54, ФИО41, ФИО43, ФИО39, ФИО36, ФИО42, ФИО44, ФИО38, ФИО37 о признании необоснованными возражений относительно выделов земельных участков на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО4 105600/843083 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №46 (13010) от 07.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО5 9400/423500 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №46 (13010) от 07.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО6 39600/423500 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Медведовская, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №46 (13010) от 07.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО7 39600/843083 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №46 (13010) от 07.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО8 79200/407700 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Медведовская, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №42 (13006) от 29.05.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО9 38400/705120 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Медведовская, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №42 (13006) от 29.05.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО10 39600/125588 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №50 (13014) от 26.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО11 39600/1255588 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №49 (13013) от 21.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО12 39600/1255588 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №50 (13014) от 26.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО13 79200/1255588 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №49 (13013) от 21.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО14 79200/60410 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №47 (13011) от 14.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО15 29600/1255588 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №49 (13013) от 21.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО16 13200/562000 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №50 (13014) от 26.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО17 118800/1255588 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №48 (13012) от 19.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО18 13200/562000 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №50 (13014) от 26.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО19 79200/486300 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №47 (13011) от 14.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО5 39600/486300 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №47 (13011) от 14.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО20 39600/486300 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №47 (13011) от 14.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО52 39600/1164800 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №47 (13011) от 14.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО53 39600/1164800 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №47 (13011) от 14.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО23 105600/843083 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №46 (13010) от 07.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО55, 105600/843083 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №46 (13010) от 07.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО25, 105600/843083 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №46 (13010) от 07.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО26 39600/761900 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №55 (13019) от 10.07.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО27 39600/430500 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №56 (13020) от 12.07.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО28 9400/246000 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №56 (13020) от 12.07.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО29 9400/246000 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №56 (13020) от 12.07.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО30 39600/1199148 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №56 (13020) от 12.07.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО31 39600/665400 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №56 (13020) от 12.07.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО56 39600/711100 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №55 (13019) от 10.07.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО14 79200/60410 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №47 (13011) от 14.06.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО32 39600/128375 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №56 (13020) от 12.07.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО33 9400/1258375 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, в границах ЗАО АФ «Нива», <адрес> с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №56 (13020) от 12.07.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО34 39600/1258375 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №56 (13020) от 12.07.2018 года;

- на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащей доли ФИО35 39600/1258375 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО АФ «Нива», <адрес>, с кадастровым номером <№> на основании извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Знамя труда» №56 (13020) от 12.07.2018 года.

Также истцы просят признать согласованными проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принадлежащих им на праве общей долевой собственности из земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <№>. подготовленные кадастровым инженером Ёжиковой А.И.

Свои требования мотивировали тем, что в 2018 году проведены общие собрания участников долевой собственности указанных земельных участков. Большинством голосов по вопросу №1 «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» было принято решение расторгнуть договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 19 ноября 2008 года, арендатором которого является ООО Агрофирма «Нива», и отказе в заключение договора сроком на десять лет с ООО Агрофирма «Хуторок». С предложенными на собрании условиями выплаты арендной платы истицы также были не согласны и проголосовали «против». Поскольку истцы не желали заключать договор аренды с ООО Агрофирма «Хуторок» и продолжать арендные отношения с ООО Агрофирма «Нива», они подали уведомления о расторжении договора аренды и были вынуждены начать выдел земельных долей в натуре, обратившись к кадастровому инженеру ФИО57 для выполнения работ по подготовке проекта межевания.

Кадастровый инженер выполнила соответствующие работы и подготовила проекты межевания земельных участков для дальнейшего выдела в счет земельных долей, соответствующие извещения были опубликованы в газете «Знамя труда». Не согласившись с проектами межевания ответчики, как участники долевой собственности, подали возражения кадастровому инженеру ФИО57 относительно выдела в счет земельных долей земельных участка, их размера и местоположения границ, указав, что намерены выделить свои земельные участки с таким же местоположением, как указано в проекте межевания кадастровым инженером, сославшись также на пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования; недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании); соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков; прохождение границ образуемых новых земельных участков независимо от их назначения по границам земель других категорий, земель, занятых лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, объектов инженерных, транспортных инфраструктур, а также ранее сформированных смежных земельных участков, а также указывая, что выдел спорного земельного участка влечет за собой ухудшение и снижение степени плодородности сельскохозяйственных земель, что влечет за собой нарушение природоохранного законодательства и скажется на интересах жителей Тимашевского района и Краснодарского края в целом.

Однако, из проектных межевых планов видно, что образуемые земельные участки выделяются с края поля и их расположение не создает недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании), исходные земельные участки сформированы в границах ОАО АФ "Нива", в соответствии с поконтурной ведомостью являются пашней, что обеспечивает пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования.

Согласно сведениям ЕГРН исходные земельные участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения и их границы уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, пересечение с кадастровыми границами ранее сформированных смежных земельных участков отсутствуют. Границы земельных участков, образуемых в счет земельных долей увязаны с границами исходного земельного участка и не выходят за их пределы, поэтому исключено пересечение образуемого земельного участка с землями других категорий и кадастровыми границами других земельных участков.

Также в соответствии с проектным планом и разделом «Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам», содержащимися в проектах межевания, измененные земельные участки, оставшиеся в результате выдела, по прежнему имеют доступ к землям общего пользования. Кроме того, в подтверждение о намерении выделить свою земельную долю ответчики ничего не предоставили.

Кроме того, выдел земельной доли в натуре ни как не может повлиять на степень плодородности сельскохозяйственных земель и не может сказаться на жителях Тимашевского района, поскольку исходные земельные участки являются собственностью нескольких участников долевой собственности.

Считают, что возражения ответчиков не содержат обоснованных возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка, направлены исключительно на то, чтобы воспрепятствовать истцам в реализации их законного права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 и ФИО2 просили удовлетворить исковые требования в полном размере, мотивировав свои требования тем, что возражения, поданные ответчиками на проекты межевания земельных участков, направлены исключительно только с целью воспрепятствовать истцам реализовать свое право на выдел земельных долей и распоряжаться ими по своему усмотрению. Проведенная ООО «Кубань эксперт» по делу судебная экспертиза в полной мере подтверждает, что выдел земельных участков происходит с края поля, не создает чересполосицы, вклинивание, вкрапливание, изломанность, не создает препятствий в пользовании оставшейся частью земельного участка, что согласно поконтурных ведомостей, которые давно не обновлялись и уже практически не используются при выделе, выдел происходит из пашни, пастбищ и так далее, в настоящий момент все кадастры используются как пашня. Земельные участки, из которых происходит выдел, были сформированы в 2008 году из единого землепользования с кадастровым номером <№>, к которому можно было применить постановление Правительства РФ №708, закон Краснодарского края № 2277-КЗ и постановление главы администрации Тимашевского района Краснодарского края №1225, так как ранее это был единый массив колхоза «Нива». Спорные земельные участки имеют четкие границы конкретных полей, между собой разделенные дорогами и лесополосами, поля полностью используются как пашня. У собственников земельных долей в правоустанавливающих документах указано категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, ни каких баллогектаров и пашни в них не указано. В первоначальных «розовых» свидетельствах (до выдела земельных участков из единого землепользования) были прописаны: «балло-гетары сельхозназначения, для сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий 3,96 из них 3, 28 пашни». Баллогектар - это качественная характеристика земли, ее плодородия, и ценности для сельского хозяйства. Впервые, это понятие было упомянуто в письме Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 10 января 1992 года N 3-15/51 «О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан». В нем была предложена методика исчисления, с помощью которой осуществлялось наделение разнородной по качеству землей сельхоз работников. Причем данное письмо носило не нормативный характер. По сути это письмо являлось инструкцией, на определенном этапе сельскохозяйственной реформы. В данное время эта методика не используется. Свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах. В результате появились современные свидетельства о государственной регистрации права собственности содержащие записи, подобные следующей "Вид права: общая долевая собственность: 39600/1245091", то есть, к настоящему выделу применить «розовые» свидетельства невозможно, так как грубейшим образом нарушатся права истцов. Его можно было применить при образовании земельных участков, из которых в настоящее время происходит выдел. Кроме этого, в тексте возражений поданных кадастровому инженеру не указано про баллогектары и вышеуказанное утверждение выходит за пределы требований. В постановлении главы администрации Тимашевского района Краснодарского края №1323 от 29 ноября 1994 года указано следующее «земельный пай – 3,96 га» или «земельный пай – 0,94 га». Каждый кадастр сформирован под конкретное поле, определенное количество собственников земельных долей с учетом размера их долей. По утверждению ответчиков собственник, имеющий долю 39600 кв. м, может выделить только 32800 кв. м, тогда как фактическая площадь исходный участков больше площади принадлежащих истцам долей, поэтому утверждение представителя ООО А/Ф «Нива» о том, что может не хватить земли другим участникам долевой собственности, не обоснованы. В данном случае происходит выдел земельных участков по окончании срока аренды на основании ч.5. ст. 14 и п. 4 ст. 13 №101-ФЗ. Часть 1 ст. 450.1 ГК РФ указывает на право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии письменного уведомления другой стороны. В договоре указано, что срок действия договора аренды истекает по окончанию его срока действия. Истцы направили соответствующие уведомления о расторжении договора аренды. Протоколы общего собрания, на которых собственники проголосовали против аренды, ответчиками не оспаривался.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Нива» ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, мотивировав тем, что истцы хотят расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, что не соответствует действующему законодательству. Договор аренды не прекратил свое действие, так как законом предусмотрен порядок расторжения договора аренды, который истцами не соблюден, и пока имеются арендные обязательства, истцы не могут выделиться. Основанием, на которое истцы ссылаются для выдела земельных участков, это то, что на собрании собственники проголосовали против договора аренды, тогда как без согласования арендодателя можно выделиться только, если на собрании они голосовали против договора аренды, тогда как истцы голосовали против договора аренды с ООО «Агрофирма Колос», а не с «Нива». Стороны должны были не менее, чем за три месяца до истечения срока аренды уведомить о его расторжении. Более того, в Росреестре до настоящего времени значится договор аренды, который договор считается продленным. Кроме того, результаты экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, по вопросу из каких видов сельскохозяйственных угодий состоит земельный участок и их площадь, почти по всем истцам указано, что не представляется возможным установить площадь пашни. Если взять земельный участок с КН <№>, то у него один заезд, а выделяемый земельный участок перекрывает проезд. На земельном участке с КН <№> находится кирпичный завод для сброса воды, единственный заезд, существующий для этого участка, со стоны посадки, тогда как, если в этой стороне будет выделен земельный участок, то тогда не будет заезда для других земельных участков. Земельный участок с КН 23:31:1001000:299 выделяется не с краю поля, для удобства необходимо выделить земельный участок с краю. К земельному участку с КН <№> вообще отсутствуют дороги, подъезды, что не соответствует экспертизе, чтобы попасть на данный земельный участок нужно проехать через другие поля. На земельном участке с КН <№> присутствует часть земельного участка, которая используется арендаторами, что говорит о том, что идет вклинивание. Земельный участок с КН <№> перекрывает заезд, к земельному участку с КН <№> также имеется только один въезд, к земельному участку с КН <№> заезд осуществляется только через земельный участок с КН <№>.

Представитель ответчиков ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, - ФИО58 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований просила отказать полностью.

Ответчики ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 и ФИО59 в суд не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО60 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица кадастровый инженер Ёжикова А.И. согласилась с требованиями истцов, считает необоснованными возражения ответчиков относительно размера и местоположения выделяемых земельных участков, пояснив, что в ЕГРН внесены сведения относительно местоположения земельных участков, на местности дороги не существуют, так как это только разъезженное поле. Для изготовления проектов межевания она использовала только выписки из ЕГРН, поконтурной ведомостью не пользовалась.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 19.11.2008 года (рег. запись <№>) в пользу арендатора ООО «Агрофирма «Нива».

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 13.11.2008 года (рег. запись <№>) в пользу арендатора ООО «Агрофирма «Нива».

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.09.2008 года (рег. запись <№>) в пользу арендатора ООО «Агрофирма «Нива».

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 13.09.2008 года (рег. запись <№>) в пользу арендатора ООО «Агрофирма «Нива».

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 26.09.2008 года (рег. запись <№>) в пользу арендатора ООО «Агрофирма «Нива».

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 18.09.2008 года (рег. запись <№>) в пользу арендатора ООО «Агрофирма «Нива».

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 24.09.2008 года (рег. запись <№>) в пользу арендатора ООО «Агрофирма «Нива».

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО АФ «Нива», <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 02.12.2008 года (рег. запись <№>) в пользу арендатора ООО «Агрофирма «Нива».

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 13.11.2008 года (рег. запись <№>) в пользу арендатора ООО «Агрофирма «Нива».

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.11.2008 года (рег. запись <№>) в пользу арендатора ООО «Агрофирма «Нива».

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, Медведовское с/п, ст-ца Медведовская в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 02.12.2008 года (рег. запись <№>) в пользу арендатора ООО «Агрофирма «Нива».

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Нива», <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 13.11.2008 года (рег. запись <№>) в пользу арендатора ООО «Агрофирма «Нива».

В обоснование своего права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, истцы ссылаются на ч.5 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Исходя из ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Так, 11.04.2018 года состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, где по первому вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» было принято решение расторгнуть договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 19.11.2008 года, арендатором которого является ООО «Агрофирма «Нива», и заключить договор аренды сроком на 10 лет с ООО «Агрофирма «Хуторок». По данному вопросу повестки дня истцы ФИО4, ФИО7 голосовали «Против»

17.04.2018 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, где по первому вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» было принято решение расторгнуть договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 13.11.2008 года арендатором которого является ООО «Агрофирма «Нива», и заключить договор аренды сроком на 10 лет с ООО «Агрофирма «Хуторок». По данному вопросу повестки дня истцы ФИО61, ФИО6 голосовали «ПРОТИВ»

17.04.2018 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, где по первому вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» было принято решение расторгнуть договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 13.11.2008 года, арендатором которого является ООО «Агрофирма «Нива», и заключить договор аренды сроком на 10 лет с ООО «Агрофирма «Хуторок». По данному вопросу повестки дня истец ФИО8 голосовал «ПРОТИВ»

11.04.2018 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, где по первому вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» было принято решение расторгнуть договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 19.11.2008 года, арендатором которого является ООО «Агрофирма «Нива», и заключить договор аренды сроком на 10 лет с ООО «Агрофирма «Хуторок». По данному вопросу повестки дня истец ФИО9, голосовал «ПРОТИВ»

16.03.2018 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, где по первому вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» было принято расторгнуть договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.09.2008 года, арендатором которого является ООО «Агрофирма «Нива», и заключить договор аренды сроком на 10 лет с ООО «Агрофирма «Хуторок». По данному вопросу повестки дня истцы ФИО12, ФИО10, ФИО24, ФИО25. голосовали «ПРОТИВ»

16.03.2018 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, где по первому вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» было принято расторгнуть договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 13.09.2008 года, арендатором которого является ООО «Агрофирма «Нива», и заключить договор аренды сроком на 10 лет с ООО «Агрофирма «Хуторок». По данному вопросу повестки дня истцы ФИО15, ФИО23, ФИО17, ФИО11, ФИО13. голосовали «ПРОТИВ»

15.03.2018 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, где по первому вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» было принято расторгнуть договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 13.09.2008 года, арендатором которого является ООО «Агрофирма «Нива», и заключить договор аренды сроком на 10 лет с ООО «Агрофирма «Хуторок». По данному вопросу повестки дня истец ФИО14 голосовал «ПРОТИВ»

04.04.2018 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, где по первому вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» было принято расторгнуть договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 18.09.2008 года, арендатором которого является ООО «Агрофирма «Нива», и заключить договор аренды сроком на 10 лет с ООО «Агрофирма «Хуторок». По данному вопросу повестки дня истцы ФИО16, ФИО18. голосовали «ПРОТИВ»

15.03.2018 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, где по первому вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» было принято расторгнуть договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 24.09.2008 года, арендатором которого является ООО «Агрофирма «Нива», и заключить договор аренды сроком на 10 лет с ООО «Агрофирма «Хуторок». По данному вопросу повестки дня истцы ФИО19, ФИО5, ФИО20 голосовали «ПРОТИВ»

16.03.2018 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, где по первому вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» было принято расторгнуть договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 24.09.2008 года, арендатором которого является ООО «Агрофирма «Нива», и заключить договор аренды сроком на 10 лет с ООО «Агрофирма «Хуторок». По данному вопросу повестки дня истцы ФИО52, ФИО53 голосовали «ПРОТИВ»

04.06.2018 года состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, где по первому вопросу повестки дня «о не заключении нового договора аренды с ООО «Агрофирма «Нива» по истечении срока действия договора аренды» проголосовало сто процентов присутствующих на общем собрании участников долевой собственности «ЗА». По второму вопросу повестки дня большинством голосов принято решение «Заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> с ООО «Агрофирма «Хуторок» сроком на 10 лет». По второму вопросу повестки дня истцы голосовали «ПРОТИВ».

06.06.2018 года состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, где по первому вопросу повестки дня «о не заключении нового договора аренды с ООО «Агрофирма «Нива» по истечении срока действия договора аренды» проголосовало сто процентов присутствующих на общем собрании участников долевой собственности «ЗА». По второму вопросу повестки дня большинством голосов принято решение «Заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> с ООО «Агрофирма «Хуторок» сроком на 10 лет». По второму вопросу повестки дня истцы голосовали «ПРОТИВ».

07.06.2018 года состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, где по первому вопросу повестки дня «о не заключении нового договора аренды с ООО «Агрофирма «Нива» по истечении срока действия договора аренды» проголосовало сто процентов присутствующих на общем собрании участников долевой собственности «ЗА». По второму вопросу повестки дня большинством голосов принято решение «Заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> с ООО «Агрофирма «Хуторок» сроком на 10 лет». По второму вопросу повестки дня истцы голосовали «ПРОТИВ».

05.06.2018 года состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, где по первому вопросу повестки дня «о не заключении нового договора аренды с ООО «Агрофирма «Нива» по истечении срока действия договора аренды» проголосовало сто процентов присутствующих на общем собрании участников долевой собственности «ЗА». По второму вопросу повестки дня большинством голосов принято решение «Заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> с ООО «Агрофирма «Хуторок» сроком на 10 лет». По второму вопросу повестки дня истцы голосовали «ПРОТИВ».

В материалы дела представлены копии договоров аренды вышеуказанных земельных участков, из условий которых видно, что они являются идентичными.

Согласно п. 7.3. договоров аренды, договор считается пролонгированным на тех же условиях, на тот же срок, если за три месяца до окончания срока действия договора Арендатором не будет получено письменное заявление от всех Арендодателей с возражениями против продолжения действия настоящего договора.

Действия договора прекращаются по истечении срока аренды участка при отсутствии условий, указанных в п. 7.3 настоящего договора (п.9.1. договора).

Поскольку уведомления о расторжении договора были направлены только истцами, а не как того требует п. 7.3. договора аренды всеми Арендодателями, договоры аренды являются пролонгированными на тех же условиях на тот же срок.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Условиями договоров аренды не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Напротив, пунктом 9.4. договоров аренды прямо предусмотрена возможность прекращения договора до истечения срока его действия лишь по письменному соглашению сторон, которое подлежит государственной регистрации, также предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на уведомления в адрес ООО «Агрофирма «Нива» о расторжении договора аренды.

Однако, исходя из вышеизложенного, односторонний отказ от исполнения договора недопустим.

Таким образом, договоры аренды являются действующими и могут быть расторгнуты досрочно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, при условии существенного нарушения условий договоров.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, договоры аренды земельных участков с ООО «Агрофирма «Нива» не расторгнуты, записи об аренде в ЕГРН не погашены, применительно к сложившейся ситуации, исходя из фактических условий договоров аренды, положения ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не применимы, поскольку на собраниях участников долевой собственности истцы голосовали против передачи земельных участков в аренду в пользу ООО «Агрофирма «Хуторок», соответственно право истцов на выдел земельных долей в порядке, установленном п. 5 ст. 14 указанного Федерального закона, возникнет у истцов при государственной регистрации новых договоров аренды с ООО «Агрофирма «Хуторок».

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ

В соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером. При этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что истцы, желая выделить свои земельные доли, обратились к кадастровому инженеру для подготовки проектов межевания земельных участков.

В газете «Знамя труда» в 2018 году размещены извещения о согласовании проектов межевания земельных участков.

Не согласившись с проектами межевания земельных участков, ООО «Агрофирма «Нива» и другие участники долевой собственности подали свои письменные возражения.

Согласно п. 9 ст. 13.1 Закона об обороте земель проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пунктам 6, 12 статьи 13.1 Закона об обороте при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

В соответствии с пунктами 14, 15 статьи 13.1 Закона об обороте земель возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 Закона об обороте).

По смыслу взаимосвязанных положений правовых норм в случае, если в течение установленного Законом об обороте земель срока в адрес кадастрового инженера или уполномоченного органа возражения по проекту межевания не поступят, такой проект будет считаться согласованным и являться основанием для выдела соответствующего доле земельного участка; в случае если в адрес либо кадастрового инженера, либо уполномоченного органа в установленные сроки будут направлены возражения по проекту межевания, вопрос о его согласовании должен рассматриваться в судебном порядке в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Закона об обороте земель.

Таким образом, поступившие возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4 - 6 ст. 13 Закона об обороте и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания.

Законом об обороте не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным. В любом случае, возражения не могут быть проигнорированы, поскольку это будет противоречить основному принципу равенства участников гражданского оборота (п. 1 ст. 1). Данное положение отражено также в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.03.2013 г. № ОГ-Д23-1210 «О рассмотрении обращения».

Руководствуясь нормами ст.ст. 246, 247, 252 ГК РФ, регулирующими владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, участник общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Нива» заявило, что не согласна с местоположением земельного участка – установленным посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части – указанных кадастровым инженером в проекте межевания, выделяемого в счёт земельных долей, поскольку участник долевой собственности ООО «Агрофирма «Нива» намерено выделить земельный участок в счёт принадлежащей ему земельной доли, с таким же местоположением, как указано в проекте межевания кадастровым инженером.

Размер доли, принадлежащей ООО «Агрофирма «Нива», в счёт выдела которой может быть образован земельный участок, превышает размер доли, которыми владеют истцы, соответственно земельный участок, который может выделен из принадлежащей ООО «Агрофирма «Нива» земельной доли, покрывает земельный участок, который намерены выделить Истцы.

При этом судом установлено, что до обращения к кадастровому инженеру истцами не предпринимались меры по созыву общего собрания участников долевой собственности по вопросу выдела им земельных участков в счет земельных долей, документальных доказательств в подтверждение указанного суду представлено не было.

Кроме этого, требования истцов в части признания необоснованными возражений ответчика по соблюдению порядка выдела земельного участка в счет земельных долей, указанных в положении ст. 13 Закона об обороте земель подлежат применению в нормативном единстве с положениями ч. 1 ст. 14 Закона, согласно которым владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Таким образом, выбор способа выдела земельного участка из двух, предусмотренных ст. 13 Закона об обороте земель, зависит от количества участников долевой собственности на земельный участок. Реализация второго варианта возможна, если количество участников общей долевой собственности на земельный участок менее или равно пяти лицам или, согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Конституционного суда РФ от 30.01.2009 г. N 1-П, отсутствует решение общего собрания, однако меры к созыву общего собрания принимались.

Вместе с тем, процедура созыва общего собрания долевых собственников с целью решения вопроса о выделении в натуре доли истцов соблюдена не была, доказательств обратного суду представлено не было.

Как указано выше, вопросы выдела земельного участка в счет земельной доли и утверждение его местоположения разрешаются на общем собрании собственников общего земельного участка. Альтернативная согласительная процедура, предусмотренная п. п. 4 - 6 ст. 13 Закона об обороте земель, независимо от его редакции, применяется лишь при невозможности по различным объективным причинам принять решение в порядке, установленным п. 3 ст. 14 этого Закона, притом, что действия по созыву общего собрания собственников земельных долей должны быть предприняты заинтересованными лицами, указанными в законе.

При этом исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 г. N 1-П, федеральный законодатель, внося изменения в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», также руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.

Так, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного суда РФ от 30.01.2009 г. N 1-П право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством.

Для случая, когда общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, закон, защищая частный интерес сособственника, изъявившего желание выделиться, предоставляет ему возможность определить местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка через публикацию в средствах массовой информации сообщения, которое должно содержать описание местоположения выделяемого земельного участка и указание на необходимость направления в письменной форме возражений других сособственников относительно этого местоположения. Соответственно, такая возможность - в силу правовой логики реализации конституционного принципа пропорциональности - не может не признаваться и для случая, когда общее собрание вообще не проводилось, при условии, что заинтересованным сособственником были предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания, подтвержденные документально.

Постановлением правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» ред. от 03.08.1998 г., которым регламентировано, что при определении земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий. К сельскохозяйственным угодьям относятся: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.).

На основании п. 4 Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 5 Приказа № 388 размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Закона об обороте.

В соответствии с ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

На основании ст. 2 Закона Краснодарского края от 12.07.2011 № 2277-КЗ «Об определении единым способом размеров земельных долей и о порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей» расчет размера, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы, а также вида (видов) сельскохозяйственных угодий проводится в порядке согласно приложению 2.

Согласно постановлению главы администрации Тимашевского района Краснодарского края от 22.06.1992 № 1225 «О перераспределении земель, находящихся в пользовании сельскохозяйственных предприятий Тимашевского района» постановлено передать бесплатно в собственность всего с/х угодий 93271 га, в том числе пашни и многолетних насаждений 86784 га, по хозяйствам согласно приложению I. Исходя из приложения №1, по предприятию «Путь к коммунизму» утвержден размер бесплатной доли 3,96 га из них 3,28 пашня. Размер земельных долей и вид сельскохозяйственных угодий прописывался в свидетельствах на право собственности на землю, а именно 3,96 га, из которых 3,28 га пашни.

Исходя из проектов межевания, представленных истцами, размер образуемых земельных участков в результате выдела составляет площадь равную размеру доли истца, что свидетельствует о том, что истцы желают выделить земельные участки вид угодий пашня, что является грубейшим нарушением прав и законных интересов остальных участников долевой собственности.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 года №388 утверждены требования к проекту межевания земельных участков.

Согласно п.21, п.22 раздела III на титульном листе проекта межевания указываются сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания. На титульном листе проекта межевания приводятся сведения о заказчике физическом лице – фамилия имя отчество, подпись заказчика с указанием фамилии и инициалов.

Данные проекты межевания на титульном листе не содержат сведений о заказчике, отсутствуют даты заказа и подписи заказчиков, сведения о кадастровом инженере, отсутствует подпись кадастрового инженера, сведения о дате утверждения проекта межевания, отсутствуют подписи заказчиков работ. Проекты межевания выполнены с нарушением требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 года №388.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО57 пояснила, что при подготовке проектов межевания она не использовала поконтурную ведомость земельных угодий предприятия ОАО АФ «Нива», на местность не выезжала, кадастровые работы осуществляла, руководствуясь сведениями Росреестра.

Учитывая то, что проекты межевания были выполнены без учета видов сельскохозяйственных угодий, вынос в натуре предполагаемых границ не производился и соответственно местоположение выделяемых участков фактически не определялось, то данные проекты межевания не подлежат согласованию.

В рамках дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Кубань-Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Кубань-Эксперт» № 43С/18 от 04.02.2019 года, все земельные участки, выделяемые истцами в границах, установленных в представленных проектах межевания, подготовленных кадастровым инженером ФИО57, к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, неудобству в подъезде и обработке отдельных оставшихся частей и препятствия к охране земель и иным недостаткам, препятствующим рациональному использованию исходных земельных участков или их частей не приводит.

Допрошенные судом эксперты ООО «Кубань-Эксперт» ФИО62 и ФИО63 суду пояснили, что она выезжали на место расположения земельных участков, проводили их осмотр на местности, не смогли осмотреть два земельных участка, поскольку не могли к ним добраться из-за перепаханной земли. Согласно поконтурной ведомости земли состояли из пашни и пастбищ суходольных, какие-либо другие виды угодий в ведомостях не указано. Лесополосы и дороги входят в земли общего пользования и согласно поконтурной ведомости не входят в контур исследуемых земельных участков. На одном земельном участке с кадастровым номером <№> в <адрес> имеется канал, площадью 0,8 га. Согласно сведениям ЕГРН исследуемые основные земельные участки имеют уточненные границы, геодезические точки на местности отсутствуют, вынос в натуру всех границ земельных участков не производился. Практически на всех земельных участках есть выход, есть дорога, только к двум земельным участка не была подъезда, так как было перепахано. Фактически все земельные участки использовались, как пашни. Согласно публичной карте разрывы между смежными земельными участками имеются в виде лесополос. Между выделяемыми земельными участкам вклиниваний не имеется, участки идут друг за другом.

К результатам проведенной судебной экспертизы суд относится критически, поскольку как видно из указанного заключения экспертами не определена площадь земельных угодий, в том числе самой пашни и пастбищ в выделяемых истцами земельных участках.

Таким образом, выдел земельных долей истцов (арендодателей) обременённых действующими договорами аренды, без наличия на то согласия арендатора – ООО «Агрофирма «Нива», является незаконным.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 и ФИО35 к ООО Агрофирма «Нива», ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 о признании необоснованными возражений и признании согласованными проектов межевания выделяемых земельных участков в счёт земельных долей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2019 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.