Гражданский кодекс часть 1

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, представителя ЖСК «Фемили» и их представителя по доверенности и ордеру адвоката Пирмагомедова А.М., представителя ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО12, представителя третьего лица Управления Росреестра по РД, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО11, ЖСК «Фэмили» к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 6 этаже, блока «А» (условный номер 42), ФИО3 на однокомнатную квартиру, площадью 46,07 кв.м., расположенной на 6 этаже, блока «А» (условный номер 98), ФИО4 на однокомнатную квартиру, площадью 39,45 кв.м., расположенной на 1 этаже, блока «А» (условный номер 7), ФИО5 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 5 этаже, блока «Б» (условный номер 85), ФИО6 на однокомнатную квартиру, площадью 46,07 кв.м., расположенной на 7 этаже, блока «А» (условный номер 43), ФИО7 на однокомнатную квартиру, площадью 46,07 кв.м., расположенной на 4 этаже, блока «А» (условный номер 22), ФИО8 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 5 этаже, блока «А» (условный номер 35), ФИО9 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 7 этаже, блока «Б» (условный номер 99), ФИО13 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 6 этаже, блока «Б» (условный номер 92), ФИО11 на двухкомнатную квартиру, площадью 54,8 кв.м., расположенной на 1 этаже, блока «А» (условный номер 2) в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> признании право собственности ЖСК «Фэмили» на квартиры с условными номерами - 1 площадью 42,11 кв.м., 3 площадью 54,97 кв.м., 4 площадью 56,64 кв.м., 5 площадью 56,65 кв.м., 6 площадью 97,22 кв.м., 8 площадью 46,07 кв.м., 9 площадью 67,8 кв.м., 10 площадью 66,15 кв.м., 11 площадью 70,13 кв.м., 12 площадью 70,35 кв.м., 13 площадью 101,39 кв.м., 14 площадью 48,12 кв.м., 15 площадью 46,07 кв.м., 16 площадью 67,8 кв.м., 17 площадью 66,15 кв.м., 18 площадью 70,13 кв.м., 19 площадью 70,35 кв.м., 20 площадью 101,39 кв.м., 21 площадью 48,12 кв.м., 23 площадью 67,8 кв.м., 24 площадью 66,15 кв.м., 25 площадью 70,13 кв.м., 26 площадью 70,35 кв.м., 27 площадью 101,39 кв.м., 28 площадью 48,12 кв.м., 29 площадью 46,07 кв.м., 30 площадью 67,8 кв.м., 31 площадью 66,15 кв.м., 32 площадью 70,13 кв.м., 33 площадью 70,35 кв.м., 34 площадью 101,39 кв.м., 36 площадью 46,07 кв.м., 37 площадью 67,8 кв.м., 38 площадью 66,15 кв.м., 39 площадью 70,13 кв.м., 40 площадью 70,35 кв.м., 41 площадью 101,39 кв.м., 44 площадью 67,8 кв.м., 45 площадью 66,15 кв.м., 46 площадью 70,13 кв.м., 47 площадью 70,35 кв.м., 48 площадью 101,39 кв.м., 49 площадью 48,12 кв.м., 50 площадью 46 кв.м., 51 площадью 64 кв.м., 52 площадью 51 кв.м., 53 площадью 59 кв.м., 54 площадью 59 кв.м., 55 площадью 88 кв.м., 56 площадью 43 кв.м., 57 площадью 39,45 кв.м., 58 площадью 97,22 кв.м., 59 площадью 56,65 кв.м., 60 площадью 56,64 кв.м., 61 площадью 54,97 кв.м., 62 площадью 54,8 кв.м., 63 площадью 42,11 кв.м., 64 площадью 48,12 кв.м., 65 площадью 101,39 кв.м., 66 площадью 70,35 кв.м., 67 площадью 70,13 кв.м., 68 площадью 66,15 кв.м., 69 площадью 67,8 кв.м., 70 площадью 46,07 кв.м., 71 площадью 48,12 кв.м., 72 площадью 101,39 кв.м., 73 площадью 70,35 кв.м., 74 площадью 70,13 кв.м., 75 площадью 66,15 кв.м., 76 площадью 67,8 кв.м., 77 площадью 46,07 кв.м., 78 площадью 48,12 кв.м., 79 площадью 101,39 кв.м., 80 площадью 70,35 кв.м., 81 площадью 70,13 кв.м., 82 площадью 66,15 кв.м., 83 площадью 67,8 кв.м., 84 площадью 46,07 кв.м., 86 площадью 101,39 кв.м., 87 площадью 70,35 кв.м., 88 площадью 70,13 кв.м., 89 площадью 66,15 кв.м., 90 площадью 67,8 кв.м., 91 площадью 46,07 кв.м., 93 площадью 101,39 кв.м., 94 площадью 70,35 кв.м., 95 площадью 70,13 кв.м., 96 площадью 66,15 кв.м., 97 площадью 67,8 кв.м., 100 площадью 101,39 кв.м., 101 площадью 70,35 кв.м., 102 площадью 70,13 кв.м., 103 площадью 66,15 кв.м., 104 площадью 67,8 кв.м., 105 площадью 46,07 кв.м., 106 площадью 46 кв.м., 107 площадью 64 кв.м., 108 площадью 51 кв.м., 109 площадью 59 кв.м., 110 площадью 59 кв.м., 111 площадью 88 кв.м., 112 площадью 43 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: г. <адрес изъят>

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО11, ЖСК «Фэмили» к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 6 этаже, блока «А» (условный номер 42), ФИО3 на однокомнатную квартиру, площадью 46,07 кв.м., расположенной на 6 этаже, блока «А» (условный номер 98), ФИО4 на однокомнатную квартиру, площадью 39,45 кв.м., расположенной на 1 этаже, блока «А» (условный номер 7), ФИО5 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 5 этаже, блока «Б» (условный номер 85), ФИО6 на однокомнатную квартиру, площадью 46,07 кв.м., расположенной на 7 этаже, блока «А» (условный номер 43), ФИО7 на однокомнатную квартиру, площадью 46,07 кв.м., расположенной на 4 этаже, блока «А» (условный номер 22), ФИО8 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 5 этаже, блока «А» (условный номер 35), ФИО9 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 7 этаже, блока «Б» (условный номер 99), ФИО13 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 6 этаже, блока «Б» (условный номер 92), ФИО11 на двухкомнатную квартиру, площадью 54,8 кв.м., расположенной на 1 этаже, блока «А» (условный номер 2) в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, признании право собственности ЖСК «Фэмили» на квартиры с условными номерами - 1 площадью 42,11 кв.м., 3 площадью 54,97 кв.м., 4 площадью 56,64 кв.м., 5 площадью 56,65 кв.м., 6 площадью 97,22 кв.м., 8 площадью 46,07 кв.м., 9 площадью 67,8 кв.м., 10 площадью 66,15 кв.м., 11 площадью 70,13 кв.м., 12 площадью 70,35 кв.м., 13 площадью 101,39 кв.м., 14 площадью 48,12 кв.м., 15 площадью 46,07 кв.м., 16 площадью 67,8 кв.м., 17 площадью 66,15 кв.м., 18 площадью 70,13 кв.м., 19 площадью 70,35 кв.м., 20 площадью 101,39 кв.м., 21 площадью 48,12 кв.м., 23 площадью 67,8 кв.м., 24 площадью 66,15 кв.м., 25 площадью 70,13 кв.м., 26 площадью 70,35 кв.м., 27 площадью 101,39 кв.м., 28 площадью 48,12 кв.м., 29 площадью 46,07 кв.м., 30 площадью 67,8 кв.м., 31 площадью 66,15 кв.м., 32 площадью 70,13 кв.м., 33 площадью 70,35 кв.м., 34 площадью 101,39 кв.м., 36 площадью 46,07 кв.м., 37 площадью 67,8 кв.м., 38 площадью 66,15 кв.м., 39 площадью 70,13 кв.м., 40 площадью 70,35 кв.м., 41 площадью 101,39 кв.м., 44 площадью 67,8 кв.м., 45 площадью 66,15 кв.м., 46 площадью 70,13 кв.м., 47 площадью 70,35 кв.м., 48 площадью 101,39 кв.м., 49 площадью 48,12 кв.м., 50 площадью 46 кв.м., 51 площадью 64 кв.м., 52 площадью 51 кв.м., 53 площадью 59 кв.м., 54 площадью 59 кв.м., 55 площадью 88 кв.м., 56 площадью 43 кв.м., 57 площадью 39,45 кв.м., 58 площадью 97,22 кв.м., 59 площадью 56,65 кв.м., 60 площадью 56,64 кв.м., 61 площадью 54,97 кв.м., 62 площадью 54,8 кв.м., 63 площадью 42,11 кв.м., 64 площадью 48,12 кв.м., 65 площадью 101,39 кв.м., 66 площадью 70,35 кв.м., 67 площадью 70,13 кв.м., 68 площадью 66,15 кв.м., 69 площадью 67,8 кв.м., 70 площадью 46,07 кв.м., 71 площадью 48,12 кв.м., 72 площадью 101,39 кв.м., 73 площадью 70,35 кв.м., 74 площадью 70,13 кв.м., 75 площадью 66,15 кв.м., 76 площадью 67,8 кв.м., 77 площадью 46,07 кв.м., 78 площадью 48,12 кв.м., 79 площадью 101,39 кв.м., 80 площадью 70,35 кв.м., 81 площадью 70,13 кв.м., 82 площадью 66,15 кв.м., 83 площадью 67,8 кв.м., 84 площадью 46,07 кв.м., 86 площадью 101,39 кв.м., 87 площадью 70,35 кв.м., 88 площадью 70,13 кв.м., 89 площадью 66,15 кв.м., 90 площадью 67,8 кв.м., 91 площадью 46,07 кв.м., 93 площадью 101,39 кв.м., 94 площадью 70,35 кв.м., 95 площадью 70,13 кв.м., 96 площадью 66,15 кв.м., 97 площадью 67,8 кв.м., 100 площадью 101,39 кв.м., 101 площадью 70,35 кв.м., 102 площадью 70,13 кв.м., 103 площадью 66,15 кв.м., 104 площадью 67,8 кв.м., 105 площадью 46,07 кв.м., 106 площадью 46 кв.м., 107 площадью 64 кв.м., 108 площадью 51 кв.м., 109 площадью 59 кв.м., 110 площадью 59 кв.м., 111 площадью 88 кв.м., 112 площадью 43 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>

Иск мотивирован тем, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО11 (далее - истцы) являются членами жилищно-строительного кооператива «Фэмили».

Свои обязательства по договору истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,ФИО7,ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО11, выполнили полностью, выплатив паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками выданными ЖСК.

В процессе строительства, в связи с тем, что в ЖСК были поданы заявления граждан о вступлении в кооператив, ЖСК было принято решение об увеличении количества квартир в строящемся многоквартирном доме, путем устройства дополнительно мансардного этажа.

После внесения изменений в проект строящегося дома, было заказано и получено положительное заключение экспертизы, согласно которому проектная документация (с корректировками) соответствует требованиям регламентов в сфере строительства и безопасности.

Строительство многоквартирного дома в настоящее время завершено.

ЖСК направил соответствующие документы в администрацию ГО «город Дербент» для выдачи акта ввода в эксплуатацию.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» было отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию.

Отсутствием акта ввода в эксплуатацию дома нарушаются права членов ЖСК полностью выплативших паевые взносы на получение в собственность принадлежащих им квартир. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию, также препятствует ЖСК выполнить в будущем свои обязательства перед многочисленными членами (пайщиками) по передаче завершенных квартир, после выплаты пайщиками имеющейся задолженности по оплате.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1). Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, 5 недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Истцы и их представитель адвокат Пирмагомедов А. М. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО12 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, пояснив, что с учетом заключения эксперта, где не усмотрено нарушений, оставляет решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Генеральным директором ЖСК «Фэмели» было получено разрешение на строительство от 01.03.2017 г. № RU:05-303000-013/172017 7-этажного, 98-ми квартирного жилого дома с подвальным этажом, состоящим из двух блоков.

Согласно заключению эксперта ООО «Дагэкспертиза» от 27 декабря 2017 г. № 05-2-1-2-0106-17 проектная документация многоэтажного многоквартирного жилого дома по переулку <адрес изъят> соответствует требованиям технических регламентов и требованиям к содержанию разделов проектной документации.

Судом установлено, что согласно протоколу №17/03/6 от 20.11.2016 г. ФИО2 является членом жилищно-строительного кооператива «Фэмили». 06.03.2017г. между ФИО2 и ЖСК «Фэмили» заключен договор № 58.

Предметом договора является однокомнатная квартира, площадью 48,12 кв. м., расположенная на 6 этаже, блока «А» (условный номер №42), в строящемся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, многоквартирном доме, по адресу: <адрес изъят>

Согласно протоколу №17/08/27 от 20.11.2016 г. ФИО3 является членом жилищно-строительного кооператива «Фэмили». 07.08.2017 г. между ФИО3 и ЖСК «Фэмили» заключен договор № 80. Предметом договора является однокомнатная квартира, площадью 46,07 кв. м., расположенная на 6 этаже, блока «Б» (условный номер № 98), в строящемся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, многоквартирном доме, по адресу: <адрес изъят>

Согласно протоколу №18/06/57 от 20.11.2016 г. ФИО14 является членом жилищно-строительного кооператива «Фэмили». 28.06.2018 г. между ФИО14 и ЖСК «Фэмили» заключен договор № 112. Предметом договора является однокомнатная квартира, площадью 39,45 кв. м., расположенная на 1 этаже, блока «А» (условный номер № 7), в строящемся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, многоквартирном доме, по адресу: <адрес изъят>

Согласно протоколу №17/06/20 от 20.11.2016 г. ФИО5 является членом жилищно-строительного кооператива «Фэмили». 13.06.2017 г. между ФИО5 и ЖСК «Фэмили» заключен договор № 73. Предметом договора является однокомнатная квартира, площадью 48,12 кв. м., расположенная на 5 этаже, блока «Б» (условный номер № 85), в строящемся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, многоквартирном доме, по адресу: <адрес изъят>

Согласно протоколу №18/02/47 от 20.11.2016 г. ФИО6 является членом жилищно-строительного кооператива «Фэмили». 26.02.2018 г. между ФИО6 и ЖСК «Фэмили» заключен договор № 105. Предметом договора является однокомнатная квартира, площадью 46,07 кв. м., расположенная на 7 этаже, блока «А» ( условный номер № 43), в строящемся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, многоквартирном доме, по адресу: <адрес изъят>

Согласно протоколу №17/12/45 от 20.11.2016 г. ФИО7 является членом жилищно-строительного кооператива «Фэмили». 14.12.2017 г. между ФИО7 и ЖСК «Фэмили» заключен договор № 102. Предметом договора является однокомнатная квартира, площадью 46,07 кв. м., расположенная на 4 этаже, блока «А» (условный номер № 22), в строящемся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, многоквартирном доме, по адресу: <адрес изъят>

Согласно протоколу №17/05/16 от 20.11.2016 г. ФИО8 является членом жилищно-строительного кооператива «Фэмили». 18.05.2017 г. между ФИО8 и ЖСК «Фэмили» заключен договор № 69. Предметом договора является однокомнатная квартира, площадью 48,12 кв. м., расположенная на 5 этаже, блока «А» (условный номер № 35), в строящемся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, многоквартирном доме, по адресу: <адрес изъят>

Согласно протоколу №19/12/3 от 20.11.2016 г. ФИО9 является членом жилищно-строительного кооператива «Фэмили». 19.12.2019 г. между ФИО9 и ЖСК «Фэмили» заключен договор № 54. Предметом договора является однокомнатная квартира, площадью 48,12 кв. м., расположенная на 7этаже, блока «Б» (условный номер № 99), в строящемся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, многоквартирном доме, по адресу: <адрес изъят>

Согласно протоколу №17/02/3 от 20.11.2016 г. ФИО13 является членом жилищно-строительного кооператива «Фэмили». 13.07.2017 г. между ФИО13 и ЖСК «Фэмили» заключен договор № 52. Предметом договора является однокомнатная квартира, площадью 48,12 кв. м., расположенная на 6 этаже, блока «Б» ( условный номер № 92), в строящемся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, многоквартирном доме, по адресу: <адрес изъят>

Согласно протоколу №19/02/82 от 20.11.2016 г. ФИО11 является членом жилищно-строительного кооператива «Фэмили». 19.02.2019 г. между ФИО11 и ЖСК «Фэмили» заключен договор № 144. Предметом договора является двухкомнатная квартира, площадью 54,8 кв. м., расположенная на 1 этаже, блока «А» (условный номер № 2), в строящемся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, многоквартирном доме, по адресу: <адрес изъят>

Согласно Договорам о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Фэмили» (п. 1.3) предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива путем получения в собственность объекта недвижимости, квартиры.

Представленными справками о погашении долга, выписками из протокола правления ЖСК «Фэмили», истцы, являясь членами кооператива «Фэмили» полностью погасили задолженность по оплате за квартиры.

Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома завершено.

ЖСК «Фэмили» обратился в администрацию ГО «город Дербент» с заявлением о внесении соответствующей корректировки в разрешение на строительство и выдать документы для ввода дома в эксплуатацию.

Ответом управления архитектуры города Дербента от 02.07.2020 г. № 601-ю в удовлетворении обращения ЖСК «Фэмили» о внесении корректировки отказано и в выдаче необходимых документов отказано, в связи с тем, что было самовольно в нарушении выданного разрешения на строительство от 01.03.2017г. RU№05-303000-013/17-2017 7-ми этажного многоквартирного жилого дома с подвальным этажом, состоящего из двух блоков и согласованного проекта, построен 8-ми этажный многоквартирный жилой дом с подвальным этажом состоящий из двух блоков, что является грубым нарушением градостроительного законодательства.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку на недвижимое имущество не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на недвижимое имущество может быть признано, в случае если строение возведено в установленном порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку, необходимо, чтобы спорное строение соответствовало строительным нормам и правилам, не создавало угрозы жизни и здоровью граждан и т. д.

Определением суда от 14.09.2020 г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза на разрешение вопросов наличия существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 04-11/20 от 08.11.2020 г. при возведении многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил не допущены.

Постройка «многоквартирный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования истцов о признании права собственности на квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

При этом, в настоящий момент получить указанный документ не представляется возможным по причине окончания строительства, то есть совершения юридически значимого действия на выполнение которого требовалось данное разрешение.

Многоквартирный жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и интересы третьих лиц. Спорный жилой дом возведен в границах земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что ЖСК «Фэмили» возвел спорный дом с соблюдением закона и иных правовых актов, существенных нарушений специально установленных норм и правил при возведении объекта недвижимости - жилого дома не имеется.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости.

В материалах дела не содержится сведений о том, что сохранение постройки - жилого дома может повлечь причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, такие доказательства не представлены и ответчиком.

Права на данный дом другими лицами не заявлены, жилой дом построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, в связи с чем, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент единственно возможным способом защиты права собственности истцов на квартиры в жилом многоквартирном, многоэтажном доме является признание на него права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияиску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО11, ЖСК «Фэмили» к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 6 этаже, блока «А» (условный номер 42), ФИО3 на однокомнатную квартиру, площадью 46,07 кв.м., расположенной на 6 этаже, блока «А» (условный номер 98), ФИО4 на однокомнатную квартиру, площадью 39,45 кв.м., расположенной на 1 этаже, блока «А» (условный номер 7), ФИО5 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 5 этаже, блока «Б» (условный номер 85), ФИО6 на однокомнатную квартиру, площадью 46,07 кв.м., расположенной на 7 этаже, блока «А» (условный номер 43), ФИО7 на однокомнатную квартиру, площадью 46,07 кв.м., расположенной на 4 этаже, блока «А» (условный номер 22), ФИО8 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 5 этаже, блока «А» (условный номер 35), ФИО9 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 7 этаже, блока «Б» (условный номер 99), ФИО13 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв.м., расположенной на 6 этаже, блока «Б» (условный номер 92), ФИО11 на двухкомнатную квартиру, площадью 54,8 кв.м., расположенной на 1 этаже, блока «А» (условный номер 2) в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> признании право собственности ЖСК «Фэмили» на квартиры с условными номерами - 1 площадью 42,11 кв.м., 3 площадью 54,97 кв.м., 4 площадью 56,64 кв.м., 5 площадью 56,65 кв.м., 6 площадью 97,22 кв.м., 8 площадью 46,07 кв.м., 9 площадью 67,8 кв.м., 10 площадью 66,15 кв.м., 11 площадью 70,13 кв.м., 12 площадью 70,35 кв.м., 13 площадью 101,39 кв.м., 14 площадью 48,12 кв.м., 15 площадью 46,07 кв.м., 16 площадью 67,8 кв.м., 17 площадью 66,15 кв.м., 18 площадью 70,13 кв.м., 19 площадью 70,35 кв.м., 20 площадью 101,39 кв.м., 21 площадью 48,12 кв.м., 23 площадью 67,8 кв.м., 24 площадью 66,15 кв.м., 25 площадью 70,13 кв.м., 26 площадью 70,35 кв.м., 27 площадью 101,39 кв.м., 28 площадью 48,12 кв.м., 29 площадью 46,07 кв.м., 30 площадью 67,8 кв.м., 31 площадью 66,15 кв.м., 32 площадью 70,13 кв.м., 33 площадью 70,35 кв.м., 34 площадью 101,39 кв.м., 36 площадью 46,07 кв.м., 37 площадью 67,8 кв.м., 38 площадью 66,15 кв.м., 39 площадью 70,13 кв.м., 40 площадью 70,35 кв.м., 41 площадью 101,39 кв.м., 44 площадью 67,8 кв.м., 45 площадью 66,15 кв.м., 46 площадью 70,13 кв.м., 47 площадью 70,35 кв.м., 48 площадью 101,39 кв.м., 49 площадью 48,12 кв.м., 50 площадью 46 кв.м., 51 площадью 64 кв.м., 52 площадью 51 кв.м., 53 площадью 59 кв.м., 54 площадью 59 кв.м., 55 площадью 88 кв.м., 56 площадью 43 кв.м., 57 площадью 39,45 кв.м., 58 площадью 97,22 кв.м., 59 площадью 56,65 кв.м., 60 площадью 56,64 кв.м., 61 площадью 54,97 кв.м., 62 площадью 54,8 кв.м., 63 площадью 42,11 кв.м., 64 площадью 48,12 кв.м., 65 площадью 101,39 кв.м., 66 площадью 70,35 кв.м., 67 площадью 70,13 кв.м., 68 площадью 66,15 кв.м., 69 площадью 67,8 кв.м., 70 площадью 46,07 кв.м., 71 площадью 48,12 кв.м., 72 площадью 101,39 кв.м., 73 площадью 70,35 кв.м., 74 площадью 70,13 кв.м., 75 площадью 66,15 кв.м., 76 площадью 67,8 кв.м., 77 площадью 46,07 кв.м., 78 площадью 48,12 кв.м., 79 площадью 101,39 кв.м., 80 площадью 70,35 кв.м., 81 площадью 70,13 кв.м., 82 площадью 66,15 кв.м., 83 площадью 67,8 кв.м., 84 площадью 46,07 кв.м., 86 площадью 101,39 кв.м., 87 площадью 70,35 кв.м., 88 площадью 70,13 кв.м., 89 площадью 66,15 кв.м., 90 площадью 67,8 кв.м., 91 площадью 46,07 кв.м., 93 площадью 101,39 кв.м., 94 площадью 70,35 кв.м., 95 площадью 70,13 кв.м., 96 площадью 66,15 кв.м., 97 площадью 67,8 кв.м., 100 площадью 101,39 кв.м., 101 площадью 70,35 кв.м., 102 площадью 70,13 кв.м., 103 площадью 66,15 кв.м., 104 площадью 67,8 кв.м., 105 площадью 46,07 кв.м., 106 площадью 46 кв.м., 107 площадью 64 кв.м., 108 площадью 51 кв.м., 109 площадью 59 кв.м., 110 площадью 59 кв.м., 111 площадью 88 кв.м., 112 площадью 43 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>удовлетворить.

Признать право собственности:

ФИО2 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв. м., расположенную на 6 этаже, блока «А» (условный номер №42);

ФИО3 на однокомнатную квартиру, площадью 46,07 кв. м., расположенной на 6 этаже, блока «Б» (условный номер № 98);

Алиевой Разнят Рамазановны на однокомнатную квартиру, площадью 39,45 кв. м., расположенную на 1 этаже, блока «А» (условный номер № 7);

ФИО5 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв. м., расположенную на 5 этаже, блока «Б» (условный номер № 85);

ФИО6 на однокомнатную квартиру, площадью 46,07 кв. м., расположенную на 7 этаже, блока «А» (условный номер № 43);

ФИО16 на однокомнатную квартиру, площадью 46,07 кв. м., расположенную на 4 этаже, блока»А» (условный номер № 22);

ФИО8 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв. м., расположенную на 5 этаже, блока «А» (условный номер № 35);

ФИО9 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв. м., расположенную на 7этаже, блока «Б» (условный номер № 99);

ФИО13 на однокомнатную квартиру, площадью 48,12 кв. м., расположенную на 6 этаже, блока «Б» (условный номер № 92);

ФИО11 на двухкомнатную квартиру, площадью 54,8 кв. м., расположенную на 1 этаже, блока «А» (условный номер № 2) в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>

Признать право собственности ЖСК «Фэмили» на квартиры с условными номерами: № 1 площадью - 42,11 кв. м.; № 3- площадью 54,97 кв. м.; № 4 - площадью 56,64 кв.м.; № 5- площадью 56,65 кв. м.; № 6 - площадью 97,22 кв. м.; № 8 - площадью 46,07 кв.м.; № 9 - площадью 67,8 кв. м.; № 10 - площадью 66,15 кв.м.; № 11- площадью 70,13 кв.м.; № 12-площадью 70,35 кв.м.; № 13-площадью 101,39 кв.м.; № 14- площадью 48,12 кв.м.; № 15-площадью 46,07 кв.м.; № 16- площадью 67,8 кв.м.; № 17- площадью 66,15 кв.м.; № 18-площадью 70,13 кв.м.; № 19- площадью 70,35 кв.м.; № 20- площадью 101,39 кв.м.; № 21 - площадью 48,12 кв.м.; № 23 - площадью 67,8 кв.м.; № 24 -

площадью 66,15 кв.м.; № 25-площадью 70,13 кв.м.; № 26-площадью 70,35 кв.м.; № 27- площадью 101,39 кв.м.; № 28-площадью 48,12 кв.м.; № 29- площадью 46,07 кв.м.; № 30- площадью 67,8 кв.м.; № 31-площадью 66,15 кв.м.; № 32- площадью 70,13 кв.м.; № 33- площадью 70,35 кв.м.; № 34-площадью 101,39 кв.м.; № 36 -площадью 46,07 кв.м.; № 37- площадью 67,8 кв.м.; № 38-площадью 66,15 кв.м.; № 39- площадью 70,13 кв.м.; № 40- площадью 70,35 кв.м.; № 41-площадью 101,39 кв.м.; № 44- площадью 67,8 кв.м.; № 45- площадью 66,15 кв.м.; № 46-площадью 70,13 кв.м.; № 47- площадью 70,35 кв.м.; № 48- площадью 101,39 кв.м.; № 49-площадью 48,12 кв.м.; № 50- площадью 46 кв.м.; № 51- площадью 64 кв.м.; № 52-площадью 51 кв.м.; № 53- площадью 59 кв.м.; № 54- площадью 59 кв.м.; № 55 -площадью 88 кв.м.; № 56- площадью 43 кв.м.; № 57- площадью 39,45 кв.м.; № 58- площадью 97,22 кв.м.; № 59- площадью 56,65 кв.м.; № 60- площадью 56,64 кв.м.; № 61- площадью 54,97 кв.м.; № 62- площадью 54,8 кв.м.; № 63- площадью 42,11 кв.м.; № 64- площадью 48,12 кв.м.; № 65- площадью 101,39 кв.м.; № 66- площадью 70,35 кв.м.; № 67- площадью 70,13 кв.м.; № 68-площадью 66,15 кв.м.; № 69- площадью 67,8 кв.м.; № 70- площадью 46,07 кв.м.; № 71- площадью 48,12 кв.м.; № 72- площадью 101,39 кв.м.; № 73- площадью 70,35 кв.м.; № 74- площадью 70,13 кв.м.; № 75- площадью 66,15 кв.м.; № 76- площадью 67,8 кв.м.; № 77-площадью 46,07 кв.м.; № 78- площадью 48,12 кв.м.; № 79- площадью 101,39 кв.м.; № 80-площадью 70,35 кв.м.; № 81- площадью 70,13 кв.м.; № 82- площадью 66,15 кв.м.; № 83-площадью 67,8 кв.м.; № 84- площадью 46,07 кв.м.; № 86- площадью 101,39 кв.м.; № 87-площадью 70,35 кв.м.; № 88-площадью 70,13 кв.м.; № 89- площадью 66,15 кв.м.; № 90-площадью 67,8 кв.м.; № 91- площадью 46,07 кв.м.; № 93- площадью 101,39 кв.м.; № 94-площадью 70,35 кв.м.; № 95- площадью 70,13 кв.м.; № 96- площадью 66,15 кв.м.; № 97-площадью 67,8 кв.м.; № 100- площадью 101,39 кв.м.; № 101- площадью 70,35 кв.м.; № 102-площадью 70,13 кв.м.; № 103- площадью 66,15 кв.м.; № 104- площадью 67,8 кв.м.; № 105-площадью 46,07 кв.м.; № 106- площадью 46 кв.м.;№ 107- площадью 64 кв.м.; № 108-площадью 51 кв.м.; № 109-площадью 59 кв.м.; № 110-площадью 59 кв.м.; № 111- площадью 88 кв.м.; № 112- площадью 43 кв. м., в многоквартирном жилом доме расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>

По вступлению в законную силу, настоящее Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан для регистрации права собственности истцов на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в коллегию по гражданским делам ВС РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2020 года, решение судом принято в окончательной форме 27 ноября 2020 года.

Председательствующий Галимов М.И.