Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 28 апреля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, прекращения права собственности ФИО2 на имущество, обязании произвести государственную регистрацию прекращения права собственности, признании действий незаконными, снятии строений с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения земельного участка с домом, заключенного ** ** ** между ФИО3 и ФИО2, недействительным, прекращении права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества:

2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый №...;

2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый №...,

Блок №... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., кадастровый №...;

постройка (теплица) по адресу: ..., кадастровый №...

постройка (баня) по адресу: ..., кадастровый №...

постройка (сарай) по адресу: ..., кадастровый №...

постройка (теплица) по адресу: ..., кадастровый №...

постройка (летняя кухня) по адресу: ... кадастровый №...,

возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми обязанности произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества, признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми по регистрации договора дарения земельного участка с домом от ** ** **.

В ходе производства истец уточнил исковые требования и просил суд также снять объекты: постройка (теплица) по адресу: ..., кадастровый №..., постройка (баня) по адресу: ..., ..., кадастровый №..., постройка (сарай) по адресу: ..., кадастровый №..., постройка (теплица) по адресу: ..., кадастровый №..., постройка (летняя кухня) по адресу: ..., кадастровый №... с кадастрового учета.

В судебном заседании истец и его представители поддержали заявленные требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в судебном заседании исковые требования, заявленные к Управлению, не признала, указав, что регистрационные действия на основании договора дарения земельного участка с домом от ** ** ** произведены в соответствии с законом на основании представленных на государственную регистрацию документов.

ФИО2, ее представитель в судебном заседании с иском не согласились, ссылаясь на то, что оспариваемым договором дарения земельного участка с домом от ** ** ** права и законные интересы истца не затрагиваются, предметом договора являлось имущество, принадлежавшее ФИО3 на праве собственности, которым он имел право распоряжаться. Спорные постройки: две теплицы, сарай, баня, летняя кухня, были возведены на земельном участке силами и средствами ФИО3 и ФИО3, находятся в их фактическом пользовании, в связи с чем при переходе права собственности на долю дома и земельного участка к ФИО3 право собственности на указанные постройки также перешло к ней.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

Установлено, что на основании решения Сыктывкарского нарсуда от ** ** ** жилой дом с надворными постройками по адресу: ... был разделен между ФИО4 (1/3 доля в праве) и ФИО5 (2/3 доли в праве).

По договору дарения от ** ** ** ФИО5 подарила своему сыну ФИО3 2/3 доли в праве на жилой дом по адресу: ..., расположенный на земельном участке размером 1085 кв.м. Согласно договору дарения на указанном земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки.

Договор дарения удостоверен нотариусом и зарегистрирован ** ** ** в реестре за №....

Право собственности ФИО3 на 2/3 доли домовладения по адресу: ... зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ...** ** ** за №....

По договору купли-продажи от ** ** ** ФИО4 продал 1/3 долю жилого дома по адресу: ..., расположенного на земельном участке размером ... кв.м. А.А. Согласно договору купли-продажи на указанном земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован ** ** ** в реестре за №....

Право собственности А.А. на 1/3 долю домовладения по адресу: ... технической инвентаризации Минкомхоза Коми АССР ** ** ** за №....

После смерти А.А.** ** ** ФИО1 выдано нотариусом Сыктывдинского нотариального округа Республики Коми свидетельство о праве на наследство по завещанию от ** ** ** на 1/3 долю жилого дома по адресу: ..., состоящего из основного бревенчатого строения и хозяйственных построек.

Постановлением Главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **№... утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м. в составе земель населенных пунктов (земли под домами индивидуальной жилой застройки), который предоставлен в общую долевую собственность для обслуживания жилого дома по адресу: ..., в том числе ФИО3 – 2/3 доли (836 кв.м.) земельного участка бесплатно для обслуживания 2/3 долей жилого дома, ФИО1 - 1/3 доля (418 кв.м.) земельного участка на платной основе для обслуживания 1/3 доли жилого дома.

На основании указанного постановления между ФИО1 и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** заключен договор купли-продажи 1/3 доли ... кв.м.) земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... в составе земель населенных пунктов для обслуживания 1/3 доли жилого дома по адресу: ....

Право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: ..., зарегистрировано в ЕГРН ** ** ** за ФИО3 в 2/3 долях, за ФИО1 в 1/3 доле.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 11.02.2011 по делу № 2-133/2011 ФИО3 выделено из общей собственности на жилой ... в собственность изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений №... площадью 11,6 кв.м. (кухня), №... площадью 17,8 кв.м. (жилая комната), пристройка площадью 13,7 кв.м., веранда площадью 8,9 кв.м., а всего общей площадью 52 кв.м. из общей площади дома ... кв.м. по плану БТИ от ** ** **.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о разделе земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого ... отказано.

** ** ** между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка с домом, по условиям которого ФИО3 передан в дар ФИО2 земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, площадью ... кв.м. по адресу: ..., На указанном земельном участке расположены один жилой бревенчатый дом жилой площадью 41,3 кв.м. и надворные постройки.

Согласно п. 2, п. 3 договора участок и дом, указанные в п. 1 договора, принадлежат дарителю в размере 2/3 долей в праве собственности.

На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** ** зарегистрирован переход к ФИО2 права общей долевой собственности в размере 2/3 долей на жилой дом по адресу: ..., кадастровый №... и на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый №....

Решением мирового судьи Тентюковского судебного участка г. Сыктывкара от 02.11.2016 по делу № 2-№... выделен в пользование ФИО2 земельный участок общей площадью ... кв.м. с имеющимися на нём постройками в границах точек с координатами: ...

В пользование ФИО1 выделен земельный участок площадью ... кв.м. с имеющимися на нём постройками в границах точек с координатами: ...

В общее пользование ФИО2 и ФИО1 выделен проход по земельному участку площадью ... кв.м., расположенный в границах точек с координатами: ...

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу № 2-№... постановлено:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на Блок-1, расположенном в жилом доме блокированной застройки по адресу: ....

Решение в указанной части является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании не чинить препятствий в регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Коми об обязании снять объект с кадастрового учета, прекратить право общей долевой собственности – оставить без удовлетворения.

Указанным решением суда установлено, что жилой дом по адресу: ... является домом блокированной застройки, состоящий из Блока-1 и Блока-2, которые имеют только общую стену, в связи с чем суд с учетом того, что жилые помещения, выделенные в пользование ФИО1, расположены в Блоке-1, признал за ним право собственности на Блок-1, расположенном в жилом доме блокированной застройки по адресу: ....

При этом судом указано, что право общей долевой собственности на жилой дом в целом подлежит прекращению, ответчик вправе зарегистрировать свое право собственности на Блок-2.

Судом установлено, что 15.08.2020 ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации за нею права собственности на следующие объекты:

здание нежилое площадью 14,3 кв.м. по адресу: ...,

здание нежилое площадью 16,1 кв.м. по адресу: ...,

здание нежилое площадью 13,3 кв.м. по адресу: ...,

здание нежилое площадью 12,2 кв.м. по адресу: ...,

здание нежилое площадью 7,4 кв.м. по адресу: ....

В качестве правоустанавливающих документов ФИО2 представила технические планы зданий, выполненные кадастровым инженером Н.Н., декларации об объекте недвижимости, копию решения мирового судьи Тентюковского судебного участка ... от ** ** ** по делу №..., договор дарения земельного участка с домом от ** ** **, заключенный между ФИО3 и ФИО2

На основании представленных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** ** поставлены на кадастровый учет в качестве объектов недвижимости и зарегистрировано право собственности ФИО2 на следующие объекты:

здание нежилое площадью 14,3 кв.м. по адресу: ..., кадастровый №... (фактически – теплица),

здание нежилое площадью 16,1 кв.м. по адресу: ..., кадастровый №... (фактически – баня),

здание нежилое площадью 13,3 кв.м. по адресу: ..., кадастровый №... (фактически – сарай),

здание нежилое площадью 12,2 кв.м. по адресу: ..., кадастровый №... (фактически – теплица),

здание нежилое площадью 7,4 кв.м. по адресу: ..., кадастровый №... (фактически – летняя кухня).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец, заявляя требования о признании договора дарения земельного участка с домом, заключенного ** ** ** между ФИО3 и ФИО2, недействительным, прекращении права собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., на Блок №... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., на постройки, исходит из того, что ФИО3 на момент заключения договора не было исполнено решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №..., а именно – не зарегистрировано право собственности на выделенную ему в собственность изолированную часть жилого дома, а также на то, что он как долевой собственник имущества не был уведомлен ФИО3 об отчуждении имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Кроме того, истец ссылается на то, что на основании указанного договора имеющиеся на земельном участке надворные постройки: две теплицы, баня, летняя кухня, сарай, были зарегистрированы на праве собственности единолично за ФИО2

Суд, оценивая установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что оснований для признания оспариваемого истцом договора дарения земельного участка с домом от ** ** ** недействительным не имеется.

Так, отсутствие регистрации ФИО3 права собственности на выделенную ему решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... изолированную часть жилого дома по адресу: ... не является в силу закона обстоятельством, препятствовавшим ему распорядиться своим имуществом, в том числе путем заключения договора дарения с ФИО2 Выделение судом в натуре принадлежавшей ответчику доли в праве общей долевой собственности на дом не влечет автоматического прекращения права общей долевой собственности, которое фактически прекращено решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №..., то есть уже после заключения оспариваемого договора дарения.

То обстоятельство, что ФИО1 не был уведомлен ФИО3 об отчуждении им имущества, находящегося в их общей долевой собственности, не свидетельствует о наличии оснований для признания договора дарения недействительным, поскольку в силу закона такое уведомление при заключении договора дарения, являющегося безвозмездной сделкой, не требуется.

В силу п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В части доводов о том, что на основании договора дарения земельного участка с домом от ** ** ** имеющиеся на земельном участке надворные постройки: две теплицы, баня, летняя кухня, сарай, были зарегистрированы на праве собственности единолично за ФИО2, суд исходит из того, что в тексте договора от ** ** ** отсутствуют указания на то, какие конкретно надворные постройки и в какой доле передаются в дар ФИО2 по данному договору, в связи с чем сами по себе условия оспариваемого истцом договора не нарушают прав и законных интересов ФИО1

Кроме того, суд, разрешая вопрос о признании договора дарения земельного участка с домом от ** ** ** недействительным, соглашается с доводами стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Так согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что ФИО1 узнал о состоявшемся договоре дарения земельного участка с домом от ** ** ** не позднее ** ** **, когда в ходе рассмотрения Сыктывкарским городским судом Республики Коми дела №... ФИО2 было заявлено о том, что она является новым собственником земельного участка и жилого дома по адресу: ... и представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности, содержащие ссылки на договор дарения земельного участка с домом от ** ** **.

С рассматриваемым исковым заявлением ФИО1 обратился в суд лишь ** ** **, то есть с пропуском установленного срока исковой давности для оспаривания договора дарения земельного участка с домом от ** ** **.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая приведенные обстоятельства, исковые требования ФИО1 о признании договора дарения земельного участка с домом от ** ** ** недействительным не подлежат удовлетворению.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми по регистрации договора дарения земельного участка с домом от ** ** **, поскольку государственная регистрация указанного договора не производилась, так как это не предусмотрено действующим законодательством.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми на основании указанного договора совершены действия по регистрации перехода к ФИО2 права собственности на объекты недвижимости, однако истцом не заявлено об оспаривании указанных действий. Кроме того, суд учитывает, что в ходе производства по делу не выявлено оснований для признания недействительным договора дарения земельного участка с домом от ** ** **, при этом иных оснований для оспаривания регистрационных действий истцом не приводится.

Рассматривая требования иска о прекращении права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества:

2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый №...;

Блок №... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., кадастровый №...;

постройка (теплица) по адресу..., кадастровый №...

постройка (баня) по адресу: ..., кадастровый №...

постройка (сарай) по адресу: ..., кадастровый №...

постройка (теплица) по адресу: ..., кадастровый №...

постройка (летняя кухня) по адресу: ..., кадастровый №...,

суд исходит из следующего.

Как установлено в ходе производства по делу, право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый №... и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый №... возникло на основании договора дарения земельного участка с домом от ** ** **, являющегося действительным, переход права собственности на указанное имущество к ФИО2 в установленном порядке зарегистрирован, в связи с чем оснований для прекращения права собственности ответчика на указанное имущество не имеется.

Кроме того, судом установлено, что ранее на основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом по адресу: ..., указанный дом ** ** ** снят с кадастрового учета.

За ФИО2 на основании указанного решения суда ** ** ** зарегистрировано право собственности на Блок №... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., кадастровый №.... При этом в решении суда прямо указано на право ФИО2 зарегистрировать за собой право собственности на Блок №... в жилом доме блокированной застройки по адресу: .... Учитывая изложенное, суд не усматривает также оснований для прекращения права собственности ФИО2 на Блок №... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., кадастровый №....

В части требований о прекращении права собственности ФИО2 на расположенные на земельном участке хозяйственные постройки суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом на основании анализа инвентарного дела (с учетом архивных) на домовладение по адресу: ..., объяснений ФИО2, показаний свидетелей установлено, что на момент раздела дома между ФИО4 и ФИО5 (1968 год) на земельном участке были расположены два сарая, один из которых в настоящее время разобран. Прочих хозяйственных построек не имелось.

После дарения ФИО5 2/3 доли в праве на жилой дом по адресу: ... ФИО3 (1972 год) ответчиками ФИО3 и ФИО2 на земельном участке были возведены хозяйственные постройки: летняя кухня (впервые отражена в инвентарном деле за 2003 год), баня (впервые отражена в инвентарном деле за 2007 год), две теплицы.

Возведение указанных построек ФИО3 и ФИО2, их фактическое пользование данными постройками подтверждается показаниями свидетелей О.П. и К.Н., решением мирового судьи Тентюковского судебного участка ... от ** ** ** по делу №... и не опровергнуто истцом в ходе производства по делу.

Ранее ФИО1 обращался в суд с требованиями к ФИО2 о возложении обязанности перенести теплицы с земельного участка по ..., освободить проезд вдоль теплотрассы между земельными участками домов №... и 487 по ..., убрать строительный мусор, строительные материалы, дрова, строения с проезда вдоль теплотрассы, не чинить препятствия в пользовании воротами и выдать ключи от ворот, не чинить препятствий в пользовании проездом со стороны ....

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

При этом из материалов дела следует, что ФИО1, заявляя требования о переносе теплиц, настаивал на том, что обе теплицы возведены ФИО2

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд на основании установленных по делу обстоятельств приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО2, являясь долевыми собственниками земельного участка по адресу: ..., имели право возводить на указанном участке хозяйственные постройки для своих нужд.

Истцом не представлено суду доказательств того, что на момент возведения хозяйственных построек собственники 1/3 доли земельного участка и дома по адресу: ... возражали против их строительства ответчиками или заявляли о восстановлении прав, нарушенных в результате возведения построек.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для прекращения права собственности ФИО2 на хозяйственные постройки: две теплицы, баня, летняя кухня по адресу: ..., поскольку указанные строения возведены ответчиками на принадлежащем им земельном участке для личных нужд, фактически используются ими, в связи с чем при переходе к ФИО2 права собственности на 2/3 доли земельного участка и дома по адресу: ... на основании договора дарения земельного участка с домом от ** ** ** к ней перешло и право собственности на хозяйственные постройки.

При этом оснований для перехода к ФИО2 права собственности на сарай не имелось, поскольку указанное строение было возведено на земельном участке до установления права общей долевой собственности на имущество и до перехода права общей долевой собственности к сторонам, в связи с чем ФИО2 может приобрести право собственности только на 2/3 доли сарая – пропорционально ее доле в праве собственности на земельный участок.

С учетом изложенного суд признает подлежащим прекращению право собственности ФИО2 на постройку (сарай) по адресу: ..., кадастровый №....

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ** ** ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на постройку (сарай) по адресу: ..., кадастровый №..., в связи с чем оснований для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми обязанности произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО2 на данную постройку не имеется.

Рассматривая требования иска о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости: здание нежилое по адресу: ..., кадастровый №..., здание нежилое по адресу: ......, кадастровый №..., здание нежилое по адресу: ..., кадастровый №..., здание нежилое по адресу: ..., кадастровый №..., здание нежилое по адресу: ..., кадастровый №... суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Заключением проведенной по делу судебной экспертизы, выполненной АНО «...» №... установлено, что объекты:

постройка (теплица) по адресу: ..., кадастровый №...

постройка (баня) по адресу: ..., кадастровый №...

постройка (сарай) по адресу: ..., кадастровый №...

постройка (теплица) по адресу: ..., кадастровый №...,

не обладают признаками объектов недвижимости - прочная связь с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его
назначению.

Обследуемые постройки создавались для обслуживания жилого дома и не являлись объектами капитального строительства. При их устройстве не требовалась разрешительная документация, необходимая в установленном порядке при создании объекта недвижимого имущества, с соблюдением градостроительных норм и правил.

Постройка (теплица) по адресу: ..., кадастровый №... является не капитальным строением и не обладает признаками объекта недвижимости. Имеющийся ленточный бетонный фундамент не является цельной конструкцией, его поверхностное устройство и малые габариты позволяют выполнить его перемещение. Деревянный каркас является сборной конструкцией, который возможно разобрать и собрать без несоразмерного ущерба его назначению.

Постройка (баня) по адресу: ..., кадастровый №... является не капитальным строением и не обладает признаками объекта недвижимости, так как отсутствует прочная связь с землей посредством фундамента. Печь в бане стационарная, которая позволяет выполнить ее перемещение. Строительные конструкции: стены, крыша, перекрытия - деревянные и позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению.

Постройка (сарай) по адресу: ..., кадастровый №... является не капитальным строением и не обладает признаками объекта недвижимости, так как отсутствует прочная связь с землей посредством фундамента. Крыша и стены сарая дощатые, которые возможно разобрать и собрать без несоразмерного ущерба назначению.

Постройка (теплица) по адресу: ..., кадастровый №... является не капитальным строением и не обладает признаками объекта недвижимости, так как отсутствует прочная связь с землей посредством фундамента. Имеющиеся кирпичи, являются подкладочным материалом между землей и деревянным брусом, на котором закреплен каркас теплицы. Металлический каркас является сборной конструкцией, который возможно разобрать и собрать без несоразмерного ущерба назначению.

Постройка (летняя кухня) по адресу: ..., кадастровый №... является не капитальным строением и не обладает признаками объекта недвижимости, так как отсутствует прочная связь с землей посредством фундамента. Строительные конструкции: стены, крыша, перекрытия - деревянные и позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению.

Суд принимает заключение экспертизы в качестве доказательства по делу, поскольку выводы сделаны экспертом, обладающим необходимой квалификацией и опытом работы на основании непосредственного обследования строений, мотивированы и не опровергнуты сторонами в ходе судебного разбирательства.

На основании п. 7.1.10 Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, утвержденного Приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263, Управление реализует полномочия в установленной сфере деятельности, в том числе осуществляет государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Поскольку по делу установлено, что расположенные на земельном участке по адресу: ..., кадастровый №... строения: сарай, баня, летняя кухня, две теплицы, не обладают признаками объектов недвижимости и по существу являются хозяйственными постройками, суд приходит к выводу о том, что оснований для кадастрового учета указанных строений как недвижимого имущества не имеется, в связи с чем возлагает на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми как лицо, реализующее полномочия по кадастровому учету недвижимого имущества обязанность снять с кадастрового учета объекты недвижимости:

здание нежилое по адресу: ..., кадастровый №...

здание нежилое по адресу: ...

здание нежилое по адресу: ..., кадастровый №....

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ФИО2, ФИО3 удовлетворить в части.

Прекратить право собственности ФИО2 на постройку (сарай) по адресу: ..., кадастровый №....

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми обязанность снять с кадастрового учета объекты недвижимости:

здание нежилое по адресу: ..., кадастровый №...

здание нежилое по адресу: ..., кадастровый №....

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения земельного участка с домом, заключенного ** ** ** между ФИО3 и ФИО2, недействительным, прекращении права собственности ФИО2 В.М. на следующие объекты:

2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый №...;

Блок №... в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..., кадастровый №...;

постройка (теплица) по адресу: ...;

постройка (баня) по адресу: ...;

постройка (теплица) по адресу: ...;

постройка (летняя кухня) по адресу: ...;

признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми по регистрации договора дарения земельного участка с домом от ** ** ** отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на постройку (сарай) по адресу: ..., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2021.